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大章丘網(wǎng)

標(biāo)題: 高出預(yù)期5000元成交？！章丘這個(gè)小區(qū)房?jī)r(jià)走低后，突然很好賣！ [打印本頁]

作者: 大章丘當(dāng)當(dāng)探房 時(shí)間: 2021-10-21 17:17
標(biāo)題: 高出預(yù)期5000元成交？！章丘這個(gè)小區(qū)房?jī)r(jià)走低后，突然很好賣！

這段時(shí)間，隨著“二手房指導(dǎo)價(jià)”、“限跌令”等調(diào)控政策的出臺(tái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)逐漸穩(wěn)定下來，不少二手房的價(jià)格也因此有所變動(dòng)。

最近我在看大章丘房產(chǎn)網(wǎng)后臺(tái)時(shí)看到，我“心坎”里的泉山逸品小區(qū)掛牌價(jià)一直呈下降趨勢(shì)，9月掛牌價(jià)居然到了8222元/㎡，與今年年初相比（9365元/㎡）下降了1143元/㎡。

▲信息來源：大章丘房產(chǎn)網(wǎng)

我感覺房子降價(jià)應(yīng)該好賣一點(diǎn)，我從多個(gè)網(wǎng)站上查了下關(guān)于泉山逸品小區(qū)的出售信息，到底是什么情況，我們一起來看下！

你還想知道哪些小區(qū)的情況

下方掃碼加V，我給你查~

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1、不降反漲！泉山逸品一房源高于掛牌價(jià)0.5萬元成交！

我從大章丘房產(chǎn)網(wǎng)上查到，現(xiàn)在泉山逸品小區(qū)現(xiàn)在有136套房源在售，在售的房源因?yàn)閼粜兔娣e、樓層位置不同掛牌均價(jià)也不同，粗略來看最新均價(jià)大約在8500元/㎡。

▲信息來源：大章丘房產(chǎn)網(wǎng)

通過查貝殼網(wǎng)站我發(fā)現(xiàn)，泉山逸品小區(qū)近三個(gè)月內(nèi)只成交了2套房源。最近一套成交時(shí)間是9月26日，而且是掛牌1天就成交了。

▲信息來源：貝殼

成交的是一套73㎡兩室一廳的房子，當(dāng)時(shí)的掛牌均價(jià)為56萬，成交價(jià)格為55萬，少于房主預(yù)期價(jià)格1萬元/㎡，成交均價(jià)為7535元/㎡。

▲信息來源：貝殼

而在今年的8月11日成交的另一套建筑面積約82㎡兩室兩廳的房源，掛牌均價(jià)為62.5萬元/㎡，成交價(jià)卻是63萬，高出掛牌均價(jià)0.5萬元。

▲信息來源：貝殼

不過這套房子就不如9月份成交的那套順利，成交周期為280天，從成交信息中可以看到，這套82㎡的房子從掛牌到成交共調(diào)價(jià)11次，帶看6次，近一年的時(shí)間才賣出去。

記得在6月份的時(shí)候我查貝殼還看到沒有成交的房源，而且當(dāng)時(shí)的小區(qū)均價(jià)還在9589元/㎡，短短幾個(gè)月的時(shí)間，房?jī)r(jià)就下降到8222元/㎡，足足降了1300元/㎡左右。

像二手房，一般成交價(jià)格都會(huì)比掛牌價(jià)格低，很少像這套房子一樣，不光沒降價(jià)，反而高出掛牌價(jià)賣出去，也是讓我出乎意料的。

2、小區(qū)綠化給力，周邊學(xué)校、商業(yè)等配套充足！

在現(xiàn)在這種行情下，泉山逸品小區(qū)還能賣出比較理想的價(jià)格，也是和小區(qū)周邊配套有著密不可分的關(guān)系。

泉山逸品位于章丘城西板塊，正處于明堂街、福康路、福安路交匯地帶，板塊具有較大的升值潛力，不管是教育資源還是生活配套都很豐富。

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小區(qū)南門對(duì)面就是有名的泉山實(shí)驗(yàn)幼兒園，小學(xué)的話政府網(wǎng)站上也剛剛公布了城區(qū)學(xué)區(qū)劃分范圍，泉山逸品小區(qū)是被劃分到福泰小學(xué)。

▲信息來源：政府網(wǎng)站

附近還有實(shí)驗(yàn)中學(xué)，被全齡式的教育資源圍繞。

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▲章丘實(shí)驗(yàn)中學(xué)

小區(qū)門口就有不少沿街商鋪，不遠(yuǎn)處還有東方冷庫、統(tǒng)一銀座等便民超市完全滿足小區(qū)內(nèi)業(yè)主的日常所需。

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▲東方冷庫

之前我也去到小區(qū)內(nèi)實(shí)探過，而泉山逸品整個(gè)小區(qū)分為2期開發(fā)的，進(jìn)入小區(qū)之后，最明顯的感覺就是，小區(qū)綠化景觀做的非常漂亮，設(shè)計(jì)搭配都很考究。

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▲泉山逸品實(shí)拍

每個(gè)樓棟前都設(shè)置了電動(dòng)車停車棚和電動(dòng)車充電電源，還有隨處可見的兒童游樂場(chǎng)和健身器材。

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▲泉山逸品實(shí)拍

小區(qū)內(nèi)的生活氛圍也是很濃厚的，雖然是交付多年的樓盤，但是小區(qū)的環(huán)境真的不亞于現(xiàn)在改善盤，而且業(yè)主的評(píng)價(jià)也是相當(dāng)高。

不過大多數(shù)業(yè)主買房還是自己住的，不考慮出售，所以對(duì)于價(jià)格上漲還是下跌對(duì)自己影響不大。

說在最后：

二手房?jī)r(jià)下降，有人認(rèn)為現(xiàn)在正是入手的好機(jī)會(huì)。

當(dāng)下章丘市場(chǎng)雖然趨于冷靜，但市場(chǎng)上依舊有一波有買房需求的剛需人群，也有一波想要賣老房換新房的改善人群，針對(duì)這種情況就有真實(shí)降價(jià)的房源，確實(shí)可以撿漏，不過撿漏也依然要謹(jǐn)慎！

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作者: 匿名 時(shí)間: 2021-10-21 17:33
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作者: 開心快樂178 時(shí)間: 2021-10-21 17:46
祝你好運(yùn)。

作者: a微風(fēng) 時(shí)間: 2021-10-21 18:29
賣了就好

作者: 匿名 時(shí)間: 2021-10-21 18:58
這廣告做的好，現(xiàn)在章丘的房子大降價(jià)，房子太多了

作者: 法拉赫 時(shí)間: 2021-10-21 19:01

開心快樂178 發(fā)表于 2021-10-21 17:46
祝你好運(yùn)。

這貨估計(jì)是買在最高點(diǎn)上了，就向股市的中國(guó)石油48塊進(jìn)的貨，想死了

作者: 法拉赫 時(shí)間: 2021-10-21 19:03

a微風(fēng) 發(fā)表于 2021-10-21 18:29
賣了就好

人家好像是買的，不是賣的吧，就目前房地產(chǎn)這熊樣，估計(jì)是買高了

作者: 春暖花開，13145 時(shí)間: 2021-10-21 19:25
好的收到謝謝

作者: wxmymq 時(shí)間: 2021-10-21 20:11
廣告嗎

作者: 是無等等 時(shí)間: 2021-10-21 20:38
光看看，不評(píng)價(jià)

作者: 相公 時(shí)間: 2021-10-21 20:47
挺好。

作者: 往事如夢(mèng) 時(shí)間: 2021-10-21 21:22
路過的

作者: xhwy 時(shí)間: 2021-10-21 22:33
靜待房地產(chǎn)稅推出

作者: 就這么難伺候 時(shí)間: 2021-10-21 22:59
還不錯(cuò)

作者: 北國(guó)之春4025 時(shí)間: 2021-10-21 23:13
這也行

作者: 6685244 時(shí)間: 2021-10-22 01:56
小戶型

作者: 王事平 時(shí)間: 2021-10-22 06:12
到處是安置房，房?jī)r(jià)也低，商品房受到影響

作者: 風(fēng)雨見彩虹 時(shí)間: 2021-10-22 06:26
不錯(cuò)！

作者: wqf 時(shí)間: 2021-10-22 07:50
做夢(mèng)去吧

作者: 幸福章丘人民 時(shí)間: 2021-10-22 08:25
真是有點(diǎn)高

作者: 土豆地蛋啊 時(shí)間: 2021-10-22 09:22
自欺欺人可不好{:6_275:}{:6_275:}二手房子都沒人看濟(jì)南掛牌幾萬套隨便挑居然還有暴發(fā)戶加錢買

作者: 童童王 時(shí)間: 2021-10-22 09:41
真的么？

作者: 崢嶸歲月！ 時(shí)間: 2021-10-22 12:15
挺好的，就是中學(xué)不咋的

作者: 景忠良 時(shí)間: 2021-10-22 19:31
牛說的好啊

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