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大章丘網

標題: 1年賣1萬！章丘新房還能賣多久？ [打印本頁]

作者: 985房姐在章丘 時間: 2021-11-27 13:57
標題: 1年賣1萬！章丘新房還能賣多久？

之前發文，關于“現在要不要買房”的投票引起了一波爭議，其中37%的人覺得要買，36%的人覺得暫時不需要，也有部分人暫時選擇觀望。

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有不少網友經常問我，章丘現在有多少房子，要賣多久？為此，我專門查了下相關的數據。

我從騰策上查了下章丘10月的網簽數據，共網簽了813套房源，而從今年1月到10月，章丘一共網簽了8938套房源，按照這個速度計算，在今年結束前一定能沖破一萬大關。

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▲數據來源騰策

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21.25個月，截至目前10月份去化周期最長

我按照之前的數據統計到，今年1月網簽數據最高1250套，3-5月份比較穩定，7月份又上升一波僅次于1月，從8月份開始下滑，10月份有所升高但也比不上年中的數量。

▌特別提醒：

去化周期指的是在房地產范疇中，在某一設定的時代外銷售出去的樓盤數占總樓盤數的百分比，也就是發賣率。

（去化周期計算公式：當年待售面積/年均銷售面積去化率＝售出房屋數量/供應房屋數量。）

我也統計到章丘從今年1月到10月去化周期數據，今年去化周期平均為16.4個月。

從折線圖中可以看出，新房去化周期最短的時間是在今年3、4月，最長的就是上個月10月份去化周期為21.25個月，也是至今去化最長的月份。

我根據章丘片區的劃分，單獨整理了下10月份各版塊新房存量和去化周期情況。

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去化周期最長的是老城區板塊53.71個月，去化周期長可能跟片區內所在的國欣頤養生態城這個大盤有關系，加上萬達和其他樓盤的存量，賣個三五年也是很正常的。

最短的則是經濟開發區11.9個月，現在這個片區的新樓盤不算太多，賣得快也是因為這個原因，其他片區今年也入市了不少純新盤。

導致去化周期慢的原因有很多，除了產品和購房者個人因素外，國家頒布的政策也占了一個不小的比例。

21個城市頒布限跌令，章丘樓市再現“工抵房”

據財聯社發布的消息，截至目前，全國已經有21城發布了“限跌令”。其中有的城市是直接發布行政命令，有的則是通過約談房企限制惡意降價。

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▲來源網絡

這些城市包括沈陽、岳陽、昆明、唐山、江陰等。除了沈陽、昆明等個別城市外，大多數都是三四五線城市。

從今年以來，政府對樓市的調控持續加碼，從房企“三道紅線”、銀行“兩道紅線”、房地產稅改革試點、房款利率收緊等一系列政策出臺，調控效果是顯著的。

▲來源政府網站

不過之前央行也提出了“維護房地產市場的健康發展，維護住房消費者的合法權益”的政策，大方向不變，但也會根據地方情況因地制宜、因時制宜調整，也就是房住不炒還是主旋律。

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▲來源政府網站

雖然章丘現在還沒有執行這樣的政策，但大環境影響下，大家也能感受到章丘房價的變化。

如果有留意過中介、銷售朋友圈的朋友應該發現了，伴隨著年關將至，最近“工抵房”、“一口價”消息越來越多。

▲來源朋友圈截圖

不僅在章丘，其他三四線城市，甚至像廣州、西安、南京等這些一二線城市也有。

在樓市政策施壓的情況下，“工抵房”的出現或許是開發商資金流動比較大，年底有回款壓力，推出一批“工抵房”回款比較快。

說在最后：

對于章丘樓市來說，“工抵房”已經見怪不怪了，這樣的房子給出的優惠折扣也是比較大的，對于購房者而言也是有利的，尤其是在年底，各種“周末秒殺房、總裁特惠房”奔涌而至，無一例外。

如今各種優惠還在繼續，如果有買房計劃的可以考慮及時出手，享受這一波優惠，抄底上車。

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獲取更多樓市資訊

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作者: 吉祥如意? 時間: 2021-11-27 14:44
剛需必須得買的

作者: 三個太陽 時間: 2021-11-27 15:23
看看再說

作者: 狼來了 時間: 2021-11-27 15:41
章丘吸引不了外來人員來章定居，將會是一年不如一年

作者: 是無等等 時間: 2021-11-27 16:28
觀望態度

作者: hanyunlai 時間: 2021-11-27 16:34
金一銀七。

作者: 春暖花開，13145 時間: 2021-11-27 16:42
我不賣

作者: wxmymq 時間: 2021-11-27 17:42
到了合理價位就入手

作者: 長城 時間: 2021-11-27 17:44
如果剛需什么時候買都行！如果不是，暫時別買，現在正事開發商割韭菜時

作者: 官海聽濤 時間: 2021-11-27 18:46
不知道以后會大幅降價不

作者: 愿望之星 時間: 2021-11-27 18:55
了不少啊

作者: 章丘本地搬家 時間: 2021-11-27 19:00
配套房不是也算一套嗎

作者: 忘記 時間: 2021-11-27 19:11
既然國家出手限跌，肯定是要下跌了。

作者: 成君汽配 時間: 2021-11-27 19:35
還是觀望、再等等吧

作者: 夢影夢夢 時間: 2021-11-27 19:50
賣不盡

作者: 福承山 時間: 2021-11-27 19:52
做一期工抵房需要注意的問題唄

作者: 匿名 時間: 2021-11-27 19:53
剛需也沒必要現在出手，降價是大環境，晚點出手省個一二十萬買個好車比啥都香

作者: 芝東 時間: 2021-11-27 20:00
被割韭菜就活該了

作者: ★城南往事★ 時間: 2021-11-27 20:07
提示: 作者被禁止或刪除內容自動屏蔽

作者: 往事如夢 時間: 2021-11-27 20:09
買不起啊

作者: 匿名 時間: 2021-11-27 20:31

兵神發表于 2021-11-27 18:46
不知道以后會大幅降價不

一定會暴跌

作者: 匿名 時間: 2021-11-27 20:32

往事如夢發表于 2021-11-27 20:09
買不起啊

以后房子任你選

作者: blueice 時間: 2021-11-27 20:46
剛需該入手

作者: 璩愛華 時間: 2021-11-27 20:49
我不賣

作者: 戰神。 時間: 2021-11-27 21:01
得賣一百年才能賣完

作者: 亞特蘭地斯 時間: 2021-11-27 21:02
不腰斬不談跌，不腰斬再腰斬別談暴跌。

作者: 一曲憶江南℡ 時間: 2021-11-27 21:04
是不是最近樓市不好，然后做這個意向調查？！

作者: 老潘 時間: 2021-11-27 21:31
房屋還要漲

作者: 匿名 時間: 2021-11-27 22:27

長城發表于 2021-11-27 17:44
如果剛需什么時候買都行！如果不是，暫時別買，現在正事開發商割韭菜時

2018年他們也這么說，剛需買就行，結果呢，到現在賠了40萬。加貸款七十多萬，每月還款4000多。如果現在買，貸款都不需要。

作者: 黃鶴樓 時間: 2021-11-27 22:54
以后會暴跌？

作者: 兄弟燒烤 時間: 2021-11-27 23:08
以后越來越便宜？？？

作者: L、先生 時間: 2021-11-28 00:11
周五剛看了一圈，市里，還是九千多一萬的，只是城區周邊便宜了點，為了孩子上學不想買周邊呢。哎

作者: 勇攀高峰6 時間: 2021-11-28 00:16
反正章丘現在不缺房子

作者: 誠信是根本 時間: 2021-11-28 00:34
哎就這點人！

作者: 看清，看輕 時間: 2021-11-28 02:55
提示: 作者被禁止或刪除內容自動屏蔽

作者: 丫丫修衣店 時間: 2021-11-28 03:42
不長了

作者: ghb 時間: 2021-11-28 04:30
泡沫畢竟是泡沫，

作者: 什么魚都吃 時間: 2021-11-28 04:31
物價一直在漲，樓房是不會跌的

作者: 王事平 時間: 2021-11-28 08:09
章丘樓房東進西擴，有錢了就能買

作者: 認真點 時間: 2021-11-28 08:31
觀望一下吧，沒錢買啊

作者: 我等風也等你 時間: 2021-11-28 09:08
看看再說

作者: 童童王 時間: 2021-11-28 09:15
這么大的成交量嗎？

作者: 國色天香887 時間: 2021-11-28 09:34
房子過剩了

作者: 開心快樂178 時間: 2021-11-28 09:50
房子有住的就行

作者: 清風ynf 時間: 2021-11-28 10:54
沒錢買

作者: 噠摩老祖 時間: 2021-11-28 10:59
沒有買賣就沒有傷害國家別批地不完了

作者: Stars 時間: 2021-11-28 13:23
金九銀十反而這么少

作者: 風雨見彩虹 時間: 2021-11-28 13:27
是個事

作者: 在劫難逃 時間: 2021-11-28 13:29
木有錢買

作者: 燦榮 時間: 2021-11-28 13:35
不久了

作者: 心動 時間: 2021-11-28 14:09
厲害啊

作者: 農民工123 時間: 2021-11-28 18:40
等章丘人家家10套房的時候就行了

作者: 璩愛華 時間: 2021-11-28 21:09
還是觀望，再等等看

作者: 匿名 時間: 2021-11-28 21:17

L、先生發表于 2021-11-28 00:11
周五剛看了一圈，市里，還是九千多一萬的，只是城區周邊便宜了點，為了孩子上學不想買周邊呢。哎
...

不要光看，砍價砍價，哪里有買東西不講價的

作者: 匿名 時間: 2021-11-28 21:18

鄭以紅發表于 2021-11-28 04:31
物價一直在漲，樓房是不會跌的

物價一直在漲，汽車一直在擦錢，解釋一下

作者: 糖薄虎 時間: 2021-11-29 03:05
一年賣將近一萬套……按好幾十個樓盤蓋的房子，要多少年才能賣完？

作者: 我騎電動車 時間: 2021-11-29 08:07
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作者: 張小寶 時間: 2021-11-29 08:13
真的嗎？

作者: 路若 時間: 2021-12-2 14:34
穩住，穩住！

作者: 匿名 時間: 2021-12-5 04:56

糖薄虎發表于 2021-11-29 03:05
一年賣將近一萬套……按好幾十個樓盤蓋的房子，要多少年才能賣完？

110萬的人口，五千多萬套房子你說要賣多少年

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