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世事如棋局局新，章丘樓市格局再更新。

目前章丘完成了三次集中供地土拍，第四批集中出讓地塊也已正式掛牌，將在12月3日公布掛牌結果。

土拍對于樓市的影響是不容忽視的，章丘樓市的地價格局和房價格局都在默默地發生變化。

馬上進入年底了，我也整理了一下今年章丘已經入市和即將入市的樓盤信息，我們一塊來看看。

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進入2021年以來，以全新面貌開盤入市的樓盤就有5家分別是中康清照蘭庭、萬達光輝十里、城建書苑、龍泉山居和南益名士觀邸五個樓盤。

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從表格中可以看出，今年入市的新盤主要集中在雙山政務片區，其他區域像明水老城區和大學城片區也有新盤注入。

像萬達光輝十里、中康清照蘭庭兩個樓盤從入市到現在賣的都比較好，朋友圈也經常看到他們熱銷的消息，而南益名士觀邸是純現房銷售，而且整個小區都是6層的洋房產品。

▲來源朋友圈

新盤的入市貨量充足，也為自己片區內提供了不少可選擇性，而且有精裝有毛坯，各個戶型面積段都有，這樣讓購房者的選擇空間大了不少。

今年，除了已經入市的幾個盤外，章丘也有不少純新盤最近有了新動態。

隨著土拍的不斷更新，一些剛拿地的房企也有了新動態，章丘多個片區有樓盤注入新鮮血液，同時曝出案名。

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①中康清照雅居

11月初，城西純新盤中康清照雅居正式公開售樓處和樣板間，首次公開106㎡、118㎡和140㎡三個戶型的樣板間。

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其中140㎡四室兩廳兩衛的戶型圖，跑道式雙聯大陽臺最為亮眼，而雅居這次的戶型也打破了中康以往的設計風格，以全新的樣式入市更貼合現在人們的居住需求。

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其實早在9月初，濟南市章丘區自然資源局就公布了雅居的規劃公示，整個項目總建筑面積10.6萬㎡，共11棟樓634戶。

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▲清照雅居規劃圖

雅居從拿地到開放售樓處不到6個月時間，足以看出中康的實力，這也是中康地產在章丘的第8個項目，小道消息聽說最近也要開盤入市了。

②海通龍泉名著

位于石河路以東、匯泉東路以北的海通龍泉名著，今年5月底首入章丘，以2.5億，競價20輪拿下匯泉路北首的毛巾廠地塊，成交樓面價3100元/㎡，容積率1.5-2.0。

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11月初，章丘自然資源局也公示了項目的規劃公示，整個小區共建15棟樓，共649戶，由洋房和小高層組成。

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▲龍泉名著鳥瞰

之前我路過項目時候，看到工地正在施工，據說最近也會有新的動態，海通從拿地到現在動工進度也是相當快了。

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▲龍泉名著實拍

③東岳華庭

東岳華庭項目是一個純地鐵盤，就在圣井街道地鐵8號線經過的安莉芳站附近。

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今年3月份章丘安居建以底價38500萬元拿下，成交樓面價2100元/㎡，土地面積73333㎡，容積率在1.8-2.5之間。

從政府公示的建設用地批后公示的文件來看，東岳華庭項目的建設密度不得大于30%，停車率不小于110%，而且項目的四周要后退規劃道路紅線分別不小于12.5米-20米。

▲來源政府網站

前段時間我實探的時候看到地塊周邊已經圍起來了，地塊內已經有設備進場，地面上還有幾間板房，應該是施工隊辦公場所。

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▲東岳華庭地塊

現在項目的規劃公示還沒有出，估計也會在不久就能揭曉。 

④儒商苑

儒商苑項目是在刁鎮街道辦事處中心大街以西，規劃北園路以北的位置。

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是山東明泉置業有限公司在2019年以樓面價2250元/㎡拿下此地塊，今年9月份才在章丘區自然資源局公布了該項目的規劃許可批前公示，隨之案名曝光。

從官網公示的信息可以看出，整個規劃用地面積約2萬㎡，容積率為15.-2.0，綠化率30%。將來整個小區內部可能打造多層、高層和小高層等產品，也是以剛需為主。

 拿地3年才動工，這家房企也是挺能沉住氣的，項目的動態我也會隨時跟進的。

說在最后：

進入今年下半年以來，章丘已經集中掛出過5次地了，不過都是以工業、商業用地為主，11月初掛的住宅用地，將在12月3日集中公布結果，這也是今年最后一次集中掛地出讓，將來又會有一批新房的集中入市。

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