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昨天，我的朋友圈被新四中板塊中麓府的工抵房刷屏了。原來10000+元/㎡的精裝房現在賣到了6800元/㎡，8000+元/㎡還能任選樓層。

換湯不換藥！年底賣房花樣頻出，章丘樓市驚現65W房源

如果有留意過中介、銷售朋友圈的朋友應該發現了，伴隨著年關將至，最近“工抵房”、“一口價”消息越來越多。

其實今年并不是特例，每年年底的時候，我們總能看到房地產市場的“花樣賣房”。

比如去年冬天的時候，城西的世茂云錦就上演了許久未見的“清盤排隊買房”壯舉，天沒亮售樓處門口就排滿了人，售樓處更是擠得滿滿當當。

只不過今年換了換新花樣，像我們開頭說到的工抵房從11月開始市場就不斷，不僅是中麓府，幾乎全城范圍內的新樓盤都有。

除了工抵房，還有各種團購和內部價的活動，換湯不換藥，基本就是打著各種名號吸引購房者來看房。

當然大家也發現，這些房源的特點就是便宜，比以往我們了解的便宜很多，但是便宜有便宜的事兒，這些房源也和我們看的正常房源多少有些出入。

比如中麓府的這個65W的戶型，實際是一樓的一套不規則戶型，一共才92㎡，之前的戶型是99㎡的，少了的7㎡應該是北向的臥室部分被一樓大廳占據了一些空間。

并不是工抵房都是不好的樓層或戶型，據我了解，有些工抵房房源還不錯，那么是什么原因導致“工抵房”類的房源出現呢，我也大體整理了下。

對于章丘樓市來說，工抵房已經見怪不怪了，其實，工抵房這幾年在房地產市場已經成為了一種時興的做法了。

而工抵房大致分為兩種，一是真正的真工抵，就是開發商抵押給供應商和施工方的正常房源，但這種房源數量一般不多，二是一些房企通過“工抵房的”名義來降價促銷，我們在市面上常見的大多也就是這種。

前段時間國家剛剛頒布“限跌令”明令禁止或者是約談要求房企不得以打折、促銷等方式來降價，房企不得已打出“工抵房”的名義實施降價銷售。

而且臨近年底，開發商資金流動比較大，為了更快的完成回款目標，推出一波“工抵房”既能減輕回款壓力，又能以這種降價形式平衡老業主的情緒，避免出現維權問題。

常關注章丘樓市的朋友應該發現了，不少房企在宣傳工抵房的同時，也會打出“清尾”的口號，其實這種工抵房和特價房差距不大，都是用最快速度去化讓利。

而且，這種情況，一般房子給出的優惠折扣也是比較大的，對于購房者而言也是有利的。

臨近年底，章丘各大房企想要趁年底搞各式各樣的促銷活動，而且優惠力度還不小，買房的朋友們，一定要把好關，擦亮眼，多問多對比，弄清楚房企為什么會這么做，再做決定。

(, 下載次數: 31)

無花無酒鋤作田發表于 2021-12-2 10:40
吸引外來人口，這是關鍵，靠什么呢

孤獨在繡源河畔發表于 2021-12-2 10:47
從現在到未來的3-5年內，這種工抵房和清盤掃尾的情況會越來越多，也很有可能出現其他明目的變相降價，大家 ...

呵呵熊發表于 2021-12-2 11:58
是真的我同事剛買了確實便宜

地理你哦發表于 2021-12-2 09:59
去看了，沒有這個價的，就一樓頂還賣了

12345木頭人發表于 2021-12-2 18:14
誰能告訴我為什么都買中麓府的房子呢？

匿名者發表于 2021-12-2 17:23
那些說房子飽和了賣不出去的。你們自己相信嗎？只能說房價太貴很多人買不起。要是五千六千你看看賣的動嗎？ ...

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