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標題: 7400+元/㎡！章丘這個小區二手居然比新房還貴！ [打印本頁]

作者: 大章丘當當探房 時間: 2021-12-7 09:00
標題: 7400+元/㎡！章丘這個小區二手居然比新房還貴！

臨近年底，最近一直忙忙糟糟的，沒怎么出去看看樓盤的，正好有網友問我“佳興瀾山還有房嗎”趁這個機會我也順便踩了次盤。

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▲佳興瀾山實探

以下為實探所得：

1、佳興瀾山是佳興天城的二期產品，房源賣得差不多了，新房均價7400+元/㎡，二手7879元/㎡

2、還有87㎡二室二廳一衛戶型和240㎡倒復式產品

3、佳興天城小區共8棟樓，1667戶，小區生活氛圍濃厚，二手均價7370元/㎡左右

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均價7400+元/㎡！佳興瀾山在售新房不足十套

佳興瀾山小區位于雙山街道經十路章萊路交匯處，就在佳興天城小區的南邊，從開盤到現在也有近10年的時間了。

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售樓處的置業顧問告訴我，現在小區房源賣得差不多了，只有幾套位于一樓的87㎡小高產品和240㎡倒復式產品。

小高層87㎡二室二廳一衛的產品均價在7400+元/㎡，一整套的價格優惠完后在65萬左右。

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▲佳興瀾山售樓處

和置業顧問簡單聊完后我便到小區內轉了轉。整個小區一共7棟樓，都是11層的小高層產品，門口西側就是小區的地下車庫入口，車輛不入小區內可以很好的減少危險性。

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▲佳興瀾山實探

進入小區就是娛樂廣場，居民可以在這跳跳廣場舞、看看孩子非常的寬敞，西側還有些兒童滑梯和健身器材等設施。

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▲佳興瀾山實探

整個小區的建筑風格和排列都非常工整，從路面可以看出來小區內物業管理也很到位。

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▲佳興瀾山實探

每個樓棟內都有擺放信箱，并且張貼了公告欄，方便業主們及時獲取物業通知的信息。

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▲佳興瀾山實探

在我轉小區的時候發現，有的一樓有倒復式產品，可以根據自己喜歡的風格打造不同樣式，有的正在裝修中。

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▲佳興瀾山倒復式

小區出門就是與一期佳興天城小區形成的一條內部小型商業街，可以滿足兩個小區內的業主簡單的生活所需。

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▲佳興瀾山實探

小區西邊就是大學城，還有雙山醫院和東方冷庫兩個生活配套，不管是生活購物還是看病就醫都是很方便的。

▲雙山醫院

一街之隔！佳興天城十年前均價5000+元/㎡，如今二手均價7300+元/㎡

轉完二期的佳興瀾山小區后，我又到對面的佳興天城內轉了轉，整個小區共8棟樓，1667戶，近十年的小區氛圍還是比較濃厚的。

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▲佳興天城實探

我從小區的南門進入，可以看到陽光照射到外立面上，很漂亮，而且小區內的樓間距比較大，采光問題還是可以的。

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▲佳興天城實探

佳興天城小區明顯比二期的瀾山小區大，雖然樹葉落了但從樹木的數量上可以感覺到綠化還是可以的。

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▲佳興天城實探

樓棟之間都有供業主娛樂休息的空間，像健身器材這類的運動場所也有單獨規劃出來的一塊區域。

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▲佳興天城實探

小區地下停車場在東側，空間很大，而且很明亮，使用率是比較高的。

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▲佳興天城實探

小區東側還有一所幼兒園，就在兩個小區的東側位置，這樣家里有小朋友也方便接送照顧。

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▲佳興天城實探

在幼兒園旁邊我遇到一位大叔，順便聊了幾句。

大叔告訴我：他們是11年買的佳興天成的小區，當時價格才5000+元/㎡，100㎡兩居室的房子才花了50萬多一點。

現在小區有賣二手的，價格到7000+元/㎡了，多拿20萬也不是個小數目了。

說在最后：

回來后，我從大章丘房產網上查到，佳興天城小區現在二手房掛牌均價在7370元/㎡左右，出讓的有29套房源，雖然這個小區不小，但是出讓的并不多，也可以看出小區還不錯。

▲來源大章丘房產網

佳興瀾山的掛牌均價稍高一點，在7897元/㎡左右，而且小區內現在還有新房在售，價格也比較實惠，如果有意向的話，可以去轉轉看看的。

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作者: 路若 時間: 2021-12-7 11:02
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