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大章丘網

標題: 地不香了？章丘3宗優質住宅用地再流拍，章丘明年房子… [打印本頁]

作者: 大章丘當當探房 時間: 2021-12-14 17:53
標題: 地不香了？章丘3宗優質住宅用地再流拍，章丘明年房子…

剛剛過去的11月，章丘第六次掛牌出讓土地結果出爐，此次應該是今年最后一次住宅地塊集中掛牌出讓了；

一共4塊住宅地塊，其中三塊流拍，只有棗園一塊底價成交。

其實這已經不是章丘今年第一次流拍了。今天我們就來盤盤章丘2021年終止交易的住宅地塊。

接連流拍！章丘2021年流拍地塊盤點

章丘之前就有住宅地塊流拍的情況，而且還有地塊連續流拍的情況。

比如剛剛流拍的[2021-46]地塊，在今年第4次土拍的時候已經掛牌過一次，最終沒有人出價終止交易。

(, 下載次數: 189)

這些地塊流拍基本上是在章丘出臺限地價政策之后，涉及到明水、雙山、圣井這幾個街道，雖然政策出臺后的集中住宅掛地，發布了延后重新掛的公告，但是再次集中掛地并未全部掛出，只有明水的一塊地。

(, 下載次數: 177)

不僅如此，政策出臺之后成交的住宅地塊基本就是底價成交。

反觀上半年拿地的中康和海通，在拿地之后的動作飛快，特別是中康的第8塊地，已經開盤在售了，海通也發出海報，將在本月開放售樓處。

全國土拍市場遇冷！房企拿地越來越佛系！

土地流拍這個事兒，不僅是在章丘，放眼全國皆是；

自從第二批集中供地開始后，全國很多城市都明顯出現了土地市場轉冷的跡象，有不少城市的流拍率都在大幅度上升。

就連樓市旺季“金九銀十”土拍市場都不盡如人意，以前是搶著拍，溢價率一個比一個高，但現在都不敢拍了。

丨9月16日，蘇州第二次集中供地5塊地全部底價成交。
丨9月23日，南京11塊地終止出讓。
丨9月24日，杭州，首批10塊品質地塊全部流拍；

丨9月26-27日，廣州掛牌48宗地塊僅有23塊成交。
丨10月8日，上海多宗地塊臨時終止出讓。

開發商都在一二線核心城市躺平了，就連地塊優質也不敢碰了，更別說章丘市場了。

(, 下載次數: 178)

中康新地塊開放現場

但是我們也能從中窺探出一點道道來；就拿我們章丘本地土拍市場來說，拿地的房企一共分為以下幾類：

①國企代表-濟南安居建設集團

②本地房地產大鱷-中康地產集團

③完善城市建設，提供更多城市功能的房企-萬達集團

④周邊城市開發商-海通地產

就連之前流拍的地塊，掛牌的時候也有濟南周邊的城市來找我，要了解地塊的具體情況。

反而是一些大開發商拿地越來越謹慎。

(, 下載次數: 161)

對此，專家給出的解釋是這樣的：房企拿地得有錢，要有錢就2個渠道，融資和賣房回款。

想融資，三道紅線死死壓住，不達標就沒辦法拿到更多額度，開發商只能降價賣房回款，可降得多了，又不行了，因為限跌。

以上像不像當下你看到的章丘市場。

這樣的市場大家看法不一，有人覺得開發商是為了年底回款，過完年就好了，特別是降準之后市場正在逐步回暖。也有人說現在是大環境，明年差不多也這樣。

你怎么看？

掃碼進群，大家一起來聊聊

(, 下載次數: 179)

說在最后：

自從限地價之后，拿地的要求高了，自然會擠走一部分投資者，或許會提高中簽率也說不定，促進未來樓市穩健發展。

這么說來，維穩還是基調，這樣的房地產市場才是大家都想看到的。

作者: 黑金剛 時間: 2021-12-14 18:13
正常現象

作者: 飛翔 時間: 2021-12-14 18:43
盼著快降價

作者: 布瓜 時間: 2021-12-14 18:53
賣的這0.2個小目標夠還賬的不？

作者: 雨后彩虹# 時間: 2021-12-14 18:55
房子多了

作者: 春暖花開，13145 時間: 2021-12-14 18:56
謝謝分享

作者: 匿名 時間: 2021-12-14 19:05

雨后彩虹# 發表于 2021-12-14 18:55
房子多了

多如牛毛，明年房子腰斬一大半

作者: 匿名 時間: 2021-12-14 19:06

飛翔發表于 2021-12-14 18:43
盼著快降價

祝你好夢成真

作者: 劉方海 時間: 2021-12-14 19:12
正常現象

作者: 劉方海 時間: 2021-12-14 19:12
多如牛毛，明年房子腰斬一大半

作者: 劉方海 時間: 2021-12-14 19:13
祝你好夢成真

作者: 愿望之星 時間: 2021-12-14 19:21
房子飽和了

作者: 瑞雪無聲 時間: 2021-12-14 19:39
土地流拍，房價下跌！

作者: 噠摩老祖 時間: 2021-12-14 19:56
漂亮啊

作者: 楊大媽 時間: 2021-12-14 20:00
等降價了我去買房子！哈哈哈！

作者: 平安福 時間: 2021-12-14 20:04
房子賣不了，

作者: 繡源居士 時間: 2021-12-14 20:17
房子價降

作者: 忘記 時間: 2021-12-14 20:23
房子庫存太多，再蓋有風險

作者: 老兵A 時間: 2021-12-14 20:25
大章丘的房子太多了

作者: 莫欺我木錢 時間: 2021-12-14 20:42
種植糧食不好嗎

作者: 鋼鐵戰士 時間: 2021-12-14 20:46
土地流拍，房價下跌。

作者: 小阿哥 時間: 2021-12-14 20:47
房價馬上開始下降了

作者: 匿名 時間: 2021-12-14 21:07
恒大就是一個很好的反面教材，房小七我跟你無冤無仇的干嘛一而再，再而三，刪我貼子，說到痛處了?

作者: 老潘 時間: 2021-12-14 21:08
正常，

作者: 匿名 時間: 2021-12-14 21:09
樓豬，是不是個房托?說好聽的行，說實話就刪鐵子，這個不好

作者: 晚風微涼 時間: 2021-12-14 21:10
我大棗園還可以

作者: 青凋牧 時間: 2021-12-14 21:27
不值錢了

作者: 匿名 時間: 2021-12-14 21:28
房子飽和了

作者: 一聲嘆息 時間: 2021-12-14 21:39
章丘房價離著跌價也不遠了

作者: 匿名 時間: 2021-12-14 21:52
炒的火熱的繡惠房票最近嘛不香了?繡惠房票最終以鬧劇收場，繡惠人不傻，以多換少，賠本的買賣繡惠人堅決不干，絕不當冤大頭，房價下跌這是擺在中國人面前的事實，中國的房地產巨頭都玩完了，你這個巴掌大的地方還能獨善其身，這可能嘛?早在去年我就在某大網站發貼，說恒大今年必出事，當時恒大的水軍發動人身攻擊，結果事實勝于雄辯，房小七記住我這句話，2022年章丘的房價至少腰斬一半，大氣候在這擺著，小小年紀，要談財經方面，我是你老師

作者: 頡頡淼淼 時間: 2021-12-14 22:08
房價這事誰也說不準

作者: 三個太陽 時間: 2021-12-14 22:29

晨風曉月發表于 2021-12-14 20:42
種植糧食不好嗎

種糧不如蓋房

作者: “”^o^”” 時間: 2021-12-14 22:40
同意房價下行，腰斬一半怎么想的，現在新房普遍八千左右，能到四千？開發商拿地也快四千了

作者: 匿名 時間: 2021-12-14 22:44
這么多盼著房子降價的啊！看來沒買房的還不少

作者: 中藥治牛皮癬 時間: 2021-12-14 23:02
綿廠這塊地怎么樣了？

作者: 匿名 時間: 2021-12-14 23:09
挺正常

作者: 是也非也 時間: 2021-12-14 23:49

匿名者發表于 2021-12-14 21:52
炒的火熱的繡惠房票最近嘛不香了?繡惠房票最終以鬧劇收場，繡惠人不傻，以多換少，賠本的買賣繡惠人堅決不 ...

章丘的房價要向燕郊看齊

作者: 匿名 時間: 2021-12-15 00:02
可摁住白泉使勁吧{:6_252:}買完了拉到啊

作者: 天使也寂寞 時間: 2021-12-15 01:06
蓋了再拆，就不降價！有錢任性！

作者: 狼族頭領 時間: 2021-12-15 02:54
房子沒人要誰還干買地皮！

作者: 海納百川容天下 時間: 2021-12-15 03:36
房價降了不是好事

作者: 苮ル 時間: 2021-12-15 05:16
記得看過這么一句話，叫保房不保企，房地產企業以后只能自救了

作者: 苮ル 時間: 2021-12-15 05:22

海納百川容天下發表于 2021-12-15 03:36
房價降了不是好事

不贊同，房子降了未來的老百姓才有更多的錢花在更多的吃喝玩樂上，吃喝玩樂的背后是更多的實體經濟，更多的現金流動

作者: 柒零後 時間: 2021-12-15 05:28

飛翔發表于 2021-12-14 18:43
盼著快降價

降價的可能性微乎其微，我給你分享一下：如果房價下跌，就相當于買房人的凈資產會出現大幅度縮水，現在有房的人大部分都背房負債（尤其是大部分靠積蓄繳納首付的），資產縮水但貸款不會跟著下浮，100萬的房子變成了70萬60萬，相當于經濟倒退了10年或者更多。相信這種經濟倒退不是我們能能承受的，雖然你的固定資產在百萬以上（房價）。市場偷走了你的錢，你還沒處說理去。

作者: L、先生 時間: 2021-12-15 06:41
沉住氣。

作者: 過客666 時間: 2021-12-15 06:59
提示: 作者被禁止或刪除內容自動屏蔽

作者: 流星碰流行 時間: 2021-12-15 07:08
炒房的最近是不行了，如果是剛需的該買還是得買

作者: 努力加油 時間: 2021-12-15 07:16

匿名者發表于 2021-12-14 21:52
炒的火熱的繡惠房票最近嘛不香了?繡惠房票最終以鬧劇收場，繡惠人不傻，以多換少，賠本的買賣繡惠人堅決不 ...

先實名再說，連名字都不敢露還人家老師{:6_275:}

作者: aa 時間: 2021-12-15 07:26

匿名者發表于 2021-12-14 21:52
炒的火熱的繡惠房票最近嘛不香了?繡惠房票最終以鬧劇收場，繡惠人不傻，以多換少，賠本的買賣繡惠人堅決不 ...

差不多

作者: 我騎電動車1 時間: 2021-12-15 07:26
房地產告一段落啦

作者: 小小心心 時間: 2021-12-15 07:26
挺正常

作者: 狂風烈日 時間: 2021-12-15 07:32
箭在弦上不得不發，發不出去沒法

作者: 云中燕 時間: 2021-12-15 07:33
拆遷的太多了

作者: 夏雪冬花 時間: 2021-12-15 07:47

匿名者發表于 2021-12-14 21:07
恒大就是一個很好的反面教材，房小七我跟你無冤無仇的干嘛一而再，再而三，刪我貼子，說到痛處了?
...

你動著人家蛋糕了啊

作者: Mr.King～ㄣ 時間: 2021-12-15 07:54
都不好賣了

作者: 久別的人 時間: 2021-12-15 08:03
房子是香

作者: 路上有你 時間: 2021-12-15 08:11
期待降價

作者: 張小寶 時間: 2021-12-15 08:22
但愿能降價

作者: 誠信是根本 時間: 2021-12-15 08:31
哎哎一聲嘆息

作者: 復制門禁卡 時間: 2021-12-15 08:40
哎！賣不出去了

作者: 芝東 時間: 2021-12-15 08:52
接盤俠不多了

作者: 丫丫修衣店 時間: 2021-12-15 08:53
不好賣了

作者: 愛的荊棘 時間: 2021-12-15 08:56

“”^o^”” 發表于 2021-12-14 22:40
同意房價下行，腰斬一半怎么想的，現在新房普遍八千左右，能到四千？開發商拿地也快四千了
...

這就是開發商不敢拿地的原因之一，目前，拿地價格基本是前幾年的一半左右！

作者: 愛的荊棘 時間: 2021-12-15 09:04

柒零後發表于 2021-12-15 05:28
降價的可能性微乎其微，我給你分享一下：如果房價下跌，就相當于買房人的凈資產會出現大幅度縮水，現在有 ...

你的出發點出錯了，降價是大勢所趨，目前，房地產已經不是中國經濟的發動機，人口出生率下降，后繼無人，國家考慮的長遠，想回復出生率必須把房產，醫療，養老問題解決，3年內穩中有降，等銀行把負債率降下來，出臺房產稅，到時候房子就會回復真正的商品屬性，五縣小城沒有實體產業，無法吸引外地人買房，哪來的上漲空間？

作者: 狼來了 時間: 2021-12-15 09:04

匿名者發表于 2021-12-14 19:05
多如牛毛，明年房子腰斬一大半

明年淺井還是哪里有個萬人社區要交房還是怎么滴

作者: 夢影夢夢 時間: 2021-12-15 09:05
能便宜嗎

作者: 全面男神 時間: 2021-12-15 09:07
你看看放出來的地塊。沒有好地方。如果把匯泉路以南，膠濟鐵路以北。鐵道北路市場周邊的棚戶區和桃花山小區這個地塊放出來。看看，會不會流派。

作者: 狼來了 時間: 2021-12-15 09:09

夏雪冬花發表于 2021-12-15 07:47
你動著人家蛋糕了啊

哈哈，我說了個隔海相望的東鄰居房貸利息百分之零點幾，對比我們百分之五點幾，就給我刪了{:6_252:}

作者: 魯山植物園 時間: 2021-12-15 09:14
房子太多

作者: 多少是多 時間: 2021-12-15 09:16
房地產的時代過去了。房價就這樣了，開始維持穩定了，

作者: 萬水干山 時間: 2021-12-15 09:22
韭菜割完下一播還沒長出來。

作者: 匿名 時間: 2021-12-15 09:30

匿名者發表于 2021-12-14 21:52
炒的火熱的繡惠房票最近嘛不香了?繡惠房票最終以鬧劇收場，繡惠人不傻，以多換少，賠本的買賣繡惠人堅決不 ...

敢問閣下尊姓大名。秀慧房票乃仁者見仁智者見智。敢問房價下跌后，秀慧的回遷房可會價格暴漲且大賣，供不應求？需則選之，無需則無關。
現國之經濟應穩字冠之。為民，為國。國以多政策控制，以國之強大為重，以民之安居為本。
房乃居之所，不為其他。價以穩字為先，以市場為導，或將之，但甚不可腰斬。若確之，則民不了生。
自己想想房子腰斬，哈哈。我都想笑。你是沒買房想好事呢吧。

作者: 我等風也等你 時間: 2021-12-15 09:33
賣不出去了

作者: 全面男神 時間: 2021-12-15 09:36

愛的荊棘發表于 2021-12-15 09:04
你的出發點出錯了，降價是大勢所趨，目前，房地產已經不是中國經濟的發動機，人口出生率下降，后繼無人， ...

房子價格，由供需關系所決定。供不應求就漲，供大于求就降，目前章丘屬于后者。但無論如何。沒房子的還是要買。遏制的只是炒房人。

作者: 多少是多 時間: 2021-12-15 09:44
腰斬了就會發生斷供潮，這是不可能的

作者: 幸福章丘人民 時間: 2021-12-15 09:46
房子太多了

作者: 全面男神 時間: 2021-12-15 09:48

苮ル發表于 2021-12-15 05:22
不贊同，房子降了未來的老百姓才有更多的錢花在更多的吃喝玩樂上，吃喝玩樂的背后是更多的實體經濟，更多 ...

房價降是大趨勢，如果真的大降，老百姓飯都吃不上。拿150萬的房子舉例，腰斬。45萬的首付，105萬貸款。我這房子突然只值75萬了。45萬首付。那我不管，貸款了，我拿75萬再去買新的。比還貸款合適的多。然后，房子銀行拿過去，賣掉，價值還不如當時給你的本金多。況且還不好賣。這種情況多到數不清。銀行收不回錢，只能面臨破產。房地產沒地方貸款，房子賣不掉，也破產。各種企業沒錢，銀行沒了也沒地方貸款破產。各種各樣的企業沒了，人沒有工作，沒有經濟來源。。飯都沒得吃。

作者: 開心快樂178 時間: 2021-12-15 09:49
謝謝分享！

作者: 小杉 時間: 2021-12-15 09:57
便宜了

作者: 童童王 時間: 2021-12-15 09:59
房地產走低了

作者: 謝絕勾搭 時間: 2021-12-15 09:59
現在買房的等著哭吧{:6_275:}

作者: 唐人詩意 時間: 2021-12-15 10:20
現在房子太多了

作者: 王事平 時間: 2021-12-15 10:30
流拍的地塊都是偏地方，房價軟和了，都慎拍了

作者: 高考志愿填報師 時間: 2021-12-15 10:36

多少是多發表于 2021-12-15 09:44
腰斬了就會發生斷供潮，這是不可能的

你這個邏輯哪來的？別說腰斬，就是從脖子斬也得該還房貸還房貸，否則打入老賴黑名單，連孩子考學考編都受影響，在中國是不可能斷供的，代價太大

作者: 高考志愿填報師 時間: 2021-12-15 10:40

全面男神發表于 2021-12-15 09:48
房價降是大趨勢，如果真的大降，老百姓飯都吃不上。拿150萬的房子舉例，腰斬。45萬的首付，105萬貸款。我 ...

你這個算法不對啊，斷供不光是收回房子，還要被定為老賴，連高鐵都坐不了，還要影響三代的入黨，當兵，考公務員……，這個代價可不是幾十萬衡量的，所以在中國別說腰斬，就是爛尾樓也得還貸款

作者: 旖旎. 時間: 2021-12-15 10:46
坐等降價{:6_271:}

作者: 地理你哦 時間: 2021-12-15 10:47
個人覺得現在應該是買房的最佳時機了，

作者: “隨心所欲” 時間: 2021-12-15 10:49
房價馬上開始下降了

作者: 奮斗吧小鳥 時間: 2021-12-15 10:55

匿名者發表于 2021-12-14 22:44
這么多盼著房子降價的啊！看來沒買房的還不少

是根本不想買，有房子何必去買房啊你這邏輯挺可愛。

作者: 魯魯魯 時間: 2021-12-15 10:56
不值錢了

作者: 奮斗吧小鳥 時間: 2021-12-15 11:00
黑龍江3萬錢，買100平方的。有人去不{:6_263:}絕對真實。章丘房子來說，周圍的農村全搬進城里都住不滿。進去受罪嗎？不是有病嗎{:6_253:}

作者: 官海聽濤 時間: 2021-12-15 11:03
很正常的

作者: 走四方一 時間: 2021-12-15 11:07
好消息

作者: 匿名 時間: 2021-12-15 11:09

匿名者發表于 2021-12-14 21:52
炒的火熱的繡惠房票最近嘛不香了?繡惠房票最終以鬧劇收場，繡惠人不傻，以多換少，賠本的買賣繡惠人堅決不 ...

聽你這么說我準備明年買房，要是真如你所說到時好好請請你

作者: 熱雨林 時間: 2021-12-15 11:11
越來越不值錢

作者: 熱雨林 時間: 2021-12-15 11:11
明水中心地帶貴

作者: ？！。 時間: 2021-12-15 11:27
這就是三座大山之一

作者: 雄風 時間: 2021-12-15 11:30
順其自然

作者: 多少是多 時間: 2021-12-15 11:33

高考志愿填報師發表于 2021-12-15 10:36
你這個邏輯哪來的？別說腰斬，就是從脖子斬也得該還房貸還房貸，否則打入老賴黑名單，連孩子考學考編都受 ...

我猜的，咋了？關你毛事？

作者: Mr.WAN 時間: 2021-12-15 11:52

晨風曉月發表于 2021-12-14 20:42
種植糧食不好嗎

沒蓋房子來錢快，讓地荒上十年，也有的掙

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