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標(biāo)題: 買新房您覺得中介優(yōu)惠多還是自己談優(yōu)惠多 [打印本頁]

作者: 匿名 時間: 2021-12-17 22:04
標(biāo)題: 買新房您覺得中介優(yōu)惠多還是自己談優(yōu)惠多
關(guān)注房子幾個月，自己看房和找中介看房也好幾次，談?wù)勀銈儗χ薪轭I(lǐng)你看房的看法，是覺得中介優(yōu)惠多呢，還是感覺自己去優(yōu)惠多呢。

作者: 匿名 時間: 2021-12-17 23:51
記住，算價格的是樓盤置業(yè)顧問，不是中介。從我自己看房經(jīng)驗以及與多位買過房的同事交流看，買新房直接找置業(yè)顧問談價給到的優(yōu)惠更多，和他們像朋友一樣交流一段時間，建立信任關(guān)系后他們會盡力向上申請優(yōu)惠，因為自己去的客戶成交后他們提成比跟中介去的高，他們有動力向上申請優(yōu)惠促成交。算的總價會低一些，加上其他優(yōu)惠會比跟中介去的省出一萬大很正常。跟門店中介去的樓盤要給他們成交價2.5%～6%的傭金，置業(yè)顧問提成也少。利潤被中介分了一部分留給你爭取的優(yōu)惠空間就沒了。所說的渠道價，額外優(yōu)惠都是幌子用來哄人跟著去看房，帶看一次你就被鎖定了，一般是三個月保護期，保護期內(nèi)不管中介后來有沒有聯(lián)系你，你只要買了，中介就能拿傭金了。這里邊還有兩點套路，1，中介給你報個低價吸引你看房，去了后根本不是所說的價。2，說個高點的價，去了后算完價你不滿意（第一次算價都不會給到最低），會假惺惺的說給你找領(lǐng)導(dǎo)關(guān)系再給你優(yōu)惠，讓你覺得跟他們實惠。其實正常價格比跟你說的價格低。另外如果他們說返傭，不要聽信，空口無憑，白紙黑字的寫下來才行。
如果買二手房可以跟中介，不過中介費必須要求打折，濟南很多都只收0.8（全包括）中介費了，所以別當(dāng)了冤大頭。

作者: 匿名 時間: 2021-12-18 00:00
唄殼等平臺上的掛價不管新房還是二手房都要比實際成交價高很多。房東預(yù)賣80，他們能給掛到85，所以得大膽的砍價。和房東搭上線最好，談好后給中介個固定的傭金就可以了。

作者: 匿名 時間: 2021-12-18 00:13
差不多

作者: 匿名 時間: 2021-12-18 01:34
真的是差不多，看你買房誠意

作者: 過眼云霧 時間: 2021-12-18 06:24
不操心這個

作者: 我干了，你隨意 時間: 2021-12-18 08:14
差不多

作者: 匿名 時間: 2021-12-18 09:24

匿名者發(fā)表于 2021-12-17 23:51
記住，算價格的是樓盤置業(yè)顧問，不是中介。從我自己看房經(jīng)驗以及與多位買過房的同事交流看，買新房直接找置 ...

你說出了我想說的話，我感覺買新房中介就是領(lǐng)你去拿提成的，根本幫不上你，因為價格越貴他拿的提成越多{:6_276:}{:6_276:}{:6_276:}

作者: 匿名 時間: 2021-12-18 09:38
自己去最好組團直接去找置業(yè)顧問

作者: 復(fù)制門禁卡 時間: 2021-12-18 10:12
差不多

作者: 相公 時間: 2021-12-18 10:13
差不多

作者: 簡單一些 時間: 2021-12-18 10:15
很負(fù)責(zé)任的告訴你，找中介比自己合適。

作者: 仇大夫 時間: 2021-12-18 10:24
看你談判水平

作者: 孤獨人 時間: 2021-12-18 11:21
應(yīng)該差不多吧

作者: 匿名 時間: 2021-12-18 11:23

簡單一些發(fā)表于 2021-12-18 10:15
很負(fù)責(zé)任的告訴你，找中介比自己合適。

你是中介你當(dāng)然這樣說{:6_275:}

作者: 橘子夏?゜ 時間: 2021-12-18 11:33
中介都說新房沒有中介費，還比售樓處優(yōu)惠，那一個一個的中介都是雷鋒在世么？

作者: 匿名 時間: 2021-12-18 11:50
提示: 作者被禁止或刪除內(nèi)容自動屏蔽

作者: 王事平 時間: 2021-12-18 11:51
不懂里頭的道道

作者: 匿名 時間: 2021-12-18 12:56
提示: 作者被禁止或刪除內(nèi)容自動屏蔽

作者: 淑女 時間: 2021-12-18 13:28
這個咱不知道

作者: 路若 時間: 2021-12-18 15:31
中介的報價是房主的報價（其中只包含中含費）。

作者: 楊大媽 時間: 2021-12-18 16:01
南京到北京，買的沒有賣的精！

作者: 厚德載“福” 時間: 2021-12-18 16:19
可以多比較幾家

作者: 愛雨及宇 時間: 2021-12-18 16:22
厲害了

作者: 嘻嘻哈哈大家好 時間: 2021-12-18 16:49

匿名者發(fā)表于 2021-12-17 23:51
記住，算價格的是樓盤置業(yè)顧問，不是中介。從我自己看房經(jīng)驗以及與多位買過房的同事交流看，買新房直接找置 ...

說的有道理

作者: lyf197924 時間: 2021-12-18 19:08
肯定自己買合適，人家中介每天跑腿打電話，為的什么，就說要份合同不讓他們蓋章也得要3000塊錢，中介都是耍嘴皮子想掙大錢還不想擔(dān)責(zé)任的人，就是忽悠賺錢

作者: 鋼鐵戰(zhàn)士 時間: 2021-12-18 20:36
差不多

作者: 繡源居士 時間: 2021-12-18 20:37
自己談

作者: 老潘 時間: 2021-12-18 20:38
都一樣

作者: 是無等等 時間: 2021-12-18 20:43
還是自己去

作者: 頡頡淼淼 時間: 2021-12-18 21:00
還是感覺自己去優(yōu)惠多

作者: wxmymq 時間: 2021-12-18 21:18
咱不懂

作者: 忘記 時間: 2021-12-18 21:28
羊毛出在羊身上

作者: 杲承恒 時間: 2021-12-18 22:49
可以看看比較一下

作者: 幸福章丘人民 時間: 2021-12-19 07:58
這個一定要看好

作者: 皮包公司 時間: 2021-12-19 09:04
自己談，起碼可以便宜出渠道費來

作者: 匿名 時間: 2021-12-19 09:04

lyf197924 發(fā)表于 2021-12-18 19:08
肯定自己買合適，人家中介每天跑腿打電話，為的什么，就說要份合同不讓他們蓋章也得要3000塊錢，中介都是耍 ...

{:6_276:}{:6_276:}{:6_276:}

作者: 皮包公司 時間: 2021-12-19 09:04

橘子夏?゜發(fā)表于 2021-12-18 11:33
中介都說新房沒有中介費，還比售樓處優(yōu)惠，那一個一個的中介都是雷鋒在世么？
...

客戶不用拿中介費，開發(fā)商出

作者: Mr.King～ㄣ 時間: 2021-12-19 09:11
兩邊都試試唄

作者: 18264182667 時間: 2021-12-19 09:14

匿名者發(fā)表于 2021-12-17 23:51
記住，算價格的是樓盤置業(yè)顧問，不是中介。從我自己看房經(jīng)驗以及與多位買過房的同事交流看，買新房直接找置 ...

你這話中介看見你真打你{:6_275:}！我感覺中介優(yōu)惠多點！要是只找售樓處！為啥還用中介！自己觀念{:6_275:}！

作者: 小小心心 時間: 2021-12-19 10:10
差不多

作者: 橘子夏?゜ 時間: 2021-12-19 11:07

皮包公司發(fā)表于 2021-12-19 09:04
客戶不用拿中介費，開發(fā)商出

開發(fā)商出，白出？開發(fā)商自己掙，和自己掙了再給中介，哪個劃算？

作者: 大圣87 時間: 2021-12-20 12:53
自己覺得都挺明白的，你以為售樓處的置業(yè)顧問是開發(fā)商的人？那也是代理公司好吧！這么說吧，賣一套新房子業(yè)績一般都是一定的。哪怕就算提點的，哪怕客戶真多花3萬到中介手里也多不了，提成也就個100來塊錢，所以沒有哪個中介會傻乎乎的讓客戶多花錢的！而且房子價格每個樓盤都是有底價的，你就是自己去談也不可能低于這個底價，而且你自己去置業(yè)顧問也不比平時多掙多少，他能給你多少返傭呢？

作者: 大圣87 時間: 2021-12-20 12:59
更正一下，新房提點的一般都是總價的2.5%，也就是客戶如果多花3萬，多的業(yè)績是3萬乘以2.5%，750塊的業(yè)績，到中介人員手里應(yīng)該是266塊錢！所以沒有哪個中介會讓自己的客戶多花錢的，不可能為了芝麻丟了西瓜！

作者: 匿名 時間: 2021-12-20 14:48
中介都是活雷鋒，自己去想的吧，誰都不是傻子，沒有提成沒有錢賺，人家憑什么車接車送的，都說賺的是開發(fā)商的錢，你叫中介和你去買房，你看看有那個中介真心實意的幫你談價格

作者: 匿名 時間: 2021-12-20 16:22
一口價的樓房，找哪個合適

作者: 匿名 時間: 2021-12-21 09:20

18264182667 發(fā)表于 2021-12-19 09:14
你這話中介看見你真打你！我感覺中介優(yōu)惠多點！要是只找售樓處！為啥還用中介！自己觀念{:6_275 ...

我是做過比較的。是根據(jù)我自己談價經(jīng)驗得來的。

作者: yq冰山一角 時間: 2021-12-21 14:38
價格一樣有中介更省心

作者: Giraffe 時間: 2021-12-22 14:01
中介是干嘛呢真是想不明白中介中介可別聽中介說能給你優(yōu)惠那是原本售樓處就有的優(yōu)惠

作者: 不知道什么名 時間: 2021-12-22 21:54
你覺得呢

作者: 匿名 時間: 2021-12-23 10:25

Giraffe 發(fā)表于 2021-12-22 14:01
中介是干嘛呢真是想不明白中介中介可別聽中介說能給你優(yōu)惠那是原本售樓處就有的優(yōu)惠
...

你說的很在理。所有優(yōu)惠都是樓盤本來就有的。中介全靠一張嘴。

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