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“真的降了？！”

最近，房姐買房群里問的最多的應該就是這個問題了。大家討論都不再局限于章丘了，全國大市場都聊上了。

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其實一直關注樓市的朋友應該也看出來了，從下半年開始，網上關于“房價普跌”的消息絡繹不絕。

消息并不是空穴來風，而是有可靠數據做支撐；

按照國家統計局公布的70城數據顯示，一月新房價格下跌的城市有14個，二手房下跌的城市有32個，而且情況愈演愈烈，截止到11月底，國家統計局發布的數據：70城中有52個城市新房房價下跌。

市場低迷趕上臨近年底業績考核，開發商為了沖刺，“以價換量”的動作越來越頻繁，章丘市場也不例外。

你覺得章丘房價還會降嗎？

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下半年的樓市，受限制于市場低迷氣氛，以及債務到期等原因的共同影響，不少房企紛紛選擇“以價換量”，年底更甚，當然不僅是今年，每年年底大家朋友圈都能看到這樣的通知：

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但真實的情況是怎么樣的呢？

最近，我們統計了章丘在售新房項目的情況，同時把從今年1月份以來的成交數據進行匯總。

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▲數據來源：滕策數據

上表為網簽數據，可能相比當月成交略有延遲，受限簽影響，7月份成交量激增有金三銀四火熱市場的關系，下半年并沒有很大的起伏。

年末各大樓盤花樣賣房，真實情況尚未可知，但是從市場反饋來看，各樓盤的休息日可是場場爆滿。

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▲12月初的章丘某售樓處現場

另外，下半年的樓市還出現了另一番景象，不少房企為了盡快去化，大幅度降價賣房，但這種做法也并非“百試百靈”。

比如繡源河片區的某改善盤，前年首開的時候1萬的調子起的高高的，今年下半年4字開頭買現房讓不少人跌破眼睛。

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對此，有部分專家表示：2021年前后，是個拐點！明年起，房價或超乎想象。

房價會一直降嗎？很多人心中都有疑惑，現階段越來越多的專家都傾向于“穩中有漲或跌”。實話實說，這句話對我們的用處并不大。

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倒不如看看當下市場的真實情況；

①一街之隔價格差2000元/㎡

房價不僅是城市的差別，就是一座城市不同區域的差別也很明顯，有時候即便是僅有一路之隔的兩個小區，房價也可能是“天差地別”。

比如我們最熟悉的山水泉城系列，新房四期均價一直在9500元/㎡，西邊的璽城產品類型差不多，每平米低了近2000元，兩個項目只是隔了一條赭山大街。更不用說城東新四中旁和西邊繡源河的價格差距有多大了。

②品質樓盤價格依然堅挺

在一眾降價潮中，我們也能看到有不少項目價格并未有大變動；比如前文說到的山水泉城四期，直接放出海報：不降價！

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還有四中一街之隔的海信泮山，在一眾延期交房的市場行情下，提前3個月高品質交付，現在一期的業主孩子已經入學魯能實驗小學和新四中，給項目加分不少。近段時間，也被不少網友討論。

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所以我們也能看出來，就算是普跌，樓盤之間的差異也不盡相同。

任何行業都會有跌宕起伏，炒作也好，唱衰也罷，始終都要回歸現實，從這個方面來看，房地產“踩剎車”也就不意外了。

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就像剛剛過去**府事件，雖然當時熱鬧的不行，但最后是一紙公文通知收場，后續如何尚未可知。

所以，理性一點看待市場，一直摸著想要撿漏的，也有可能撿了芝麻丟了西瓜。

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