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大章丘網

標題: 拿地3年才曝光！章丘樓面價2100元/㎡的新地塊，趕在圣井爆發期入市？！ [打印本頁]

作者: 985房姐在章丘 時間: 2021-12-25 08:31
標題: 拿地3年才曝光！章丘樓面價2100元/㎡的新地塊，趕在圣井爆發期入市？！

近日，章丘又一地鐵盤正式公開，案名為東岳盛景。

▲來源政府網站

18年11月，章丘安居建設以成交樓面價2100元/㎡拿下經十東路以南，藍海（電子商務）以南2018-34/35兩塊地塊，時隔3年，終于曝出項目案名。

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71903㎡！圣井板塊純新盤拿地3年首次曝光

這兩天，章丘區人民政府網站上公布出東岳盛景項目建設用地規劃許可批前公示。

▲來源政府網站

根據公示內容，東岳盛景小區在經十東路以南，藍海（電子商務）以南的位置。地塊編號為2018-34/35兩幅地塊，占地面積約71903㎡。

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整個項目地上容積率1.8-2.5，地下容積率不大于1.5，規劃要求建筑密度不大于30%，綠地率不小于30%。

東岳盛景小區分為東苑和西苑兩個部分，東苑位于碧桂園鳳凰城以西、規劃物聯網項目以南規劃面積約33484㎡（合50.2畝）；西苑位于藍海領航電子商務產業園C1地塊以南規劃用地面積為38419㎡（合57.6畝）。

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▲來源政府網站

規劃中同時標明，地上建筑四周后退規劃道路紅線不小于15-25米不等，而且不小于日照間距的一半。停車率不少于110%，而且地面停車率不大于10%。

▲來源政府網站

就在今年11月初，東岳盛景南側同樣是安居建設拿的2020-28地塊，也曝出案名東岳華庭項目，之前我去實探的時候地塊上面還沒有大面積動工。

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周邊全是地！靠近地鐵（規劃中）+商業，未來發展不可限量

地鐵的規劃，山大的動工…這一系列無不預示著圣井板塊正在飛速發展。

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▲藍海領航

土拍可以說是章丘樓市的重大轉折點，從去年開始，圣井光在藍海領航附近就相繼拍出4塊地，其中包含住宅和商業用地。

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附近除了剛剛曝出案名的東岳盛景和2020-28東岳華庭兩幅住宅地塊外，還有一塊沒有規劃公示的20221-18地塊住宅用地，該地塊成交樓面價2625元/㎡。

2021-18：

地塊位置：經十東路以南，藍海領航以東

出讓總面積：58394㎡（約87.59畝）

地塊性質：居住用地

容積率：1.5-2.0

總成交價：30660萬元

成交樓面價：2625元/㎡

拿地房企：山東藍海領航電子競技產業建設有限公司

另外，還有2塊商務金融用地也在附近，分別是濟南隆泉以3061萬元拿下2021-4地塊和藍海領航以9737萬元拿下的2021-20兩幅地塊。

圣井板塊目前主要還是以二手為主，新房方面有寶能城、泉山盛景、泰悅·圣井院子等幾個住宅樓盤在售，均價在7000+元/㎡。

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前段時間在我們大章丘房產舉辦的《2021-2022“城”長的力量，誰是章丘人氣王》紅盤評選活動中，這幾個樓盤也都取得了不錯的成績。

除了新房外，附近還有像諾貝爾城、碧桂園·鳳凰城、翡翠東郡等二手小區掛牌均價大約在掛牌均價為5118元/㎡。

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▲碧桂園鳳凰城

要說前幾年，圣井板塊發展速度是相對章丘主城略微緩慢，但是最近幾年的發展我們也是有目共睹的。

說在最后：

目前東岳盛景項目只是曝出案名，具體的規劃公示還沒有出來，單從現在來看，項目附近的商業、教育等配套也都豐富且成熟，附近居民的日常所需都能滿足。

從這幾年圣井板塊的規劃來看，將來這邊的發展勢不可擋，而將來地鐵8號線附近更是發展中的重中之重，兩個新項目相繼曝出案名，是否也是要趕在圣井爆發期入市？隨后動態也我會時常關注。

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作者: 匿名 時間: 2021-12-25 09:07
太遠了

作者: 王事平 時間: 2021-12-25 09:11
現在到處是樓盤，起的名字也是五花八門的，讓人都不知道哪里是哪里？不說外地人了，本地人都不知道

作者: 虎寶 時間: 2021-12-25 09:13
地鐵啥時候開通

作者: 童童王 時間: 2021-12-25 09:20
離市區太遠

作者: 只是習慣 時間: 2021-12-25 09:29
國家不是嚴禁囤地嗎？

作者: xhwy 時間: 2021-12-25 09:42
真夠遠的，前景不明

作者: 清風ynf 時間: 2021-12-25 10:33
光說不通

作者: 開心快樂178 時間: 2021-12-25 10:35
有點遠

作者: 撿破爛 時間: 2021-12-25 10:36
這個是大郊區了沒用啊

作者: 熱雨林 時間: 2021-12-25 10:45
太偏遠

作者: 劍使 時間: 2021-12-25 11:02
地不時隨意拿買，當決意于錢多錢少。
此應為全民所有，不知經人民同意否？

作者: 孟之 時間: 2021-12-25 11:29
誰能看到10年后的發現，賭注太大

作者: 至真至誠 時間: 2021-12-25 11:51
趕緊吹牛

作者: 匿名 時間: 2021-12-25 11:56
也沒錢買啊

作者: ID已注銷 時間: 2021-12-25 11:57
真不錯

作者: 春天著急 時間: 2021-12-25 11:57
這應該是個高檔小區吧？一般在郊區的都是別墅級別的

作者: 麻辣土豆片 時間: 2021-12-25 11:57
這是山大要來的節奏啊

作者: 風之樂 時間: 2021-12-25 11:58
這么便宜嗎？

作者: 正直扯發夾 時間: 2021-12-25 11:58

春天著急發表于 2021-12-25 11:57
這應該是個高檔小區吧？一般在郊區的都是別墅級別的

真是哎！這里不會要建個大別墅區？

作者: 匿名 時間: 2021-12-25 11:58
位置不錯，離著濟南不遠

作者: 匿名 時間: 2021-12-25 11:59
這不是一個寶藏位置嗎

作者: 很酷不主動 時間: 2021-12-25 12:00
這幾年圣井發展的真好！這是要害大商場的節奏啊？！

作者: 貓與貓 時間: 2021-12-25 12:00
這買了啥時候能交房

作者: 匿名 時間: 2021-12-25 12:00
阿哈哈哈，看著不錯呢

作者: 崢嶸歲月！ 時間: 2021-12-25 12:03
知道了

作者: 鑫@軒 時間: 2021-12-25 12:04
山大來不來的跟我們有啥關系，孩子考學有優待，就業有優待！

作者: 楊大媽 時間: 2021-12-25 12:09
這地方不錯，就是兜里錢不夠呀！

作者: AAAsmr 時間: 2021-12-25 12:09
等著就是了

作者: 家，是人間平安 時間: 2021-12-25 12:10
地實的2100，房子怎么那么貴？

作者: 匿名 時間: 2021-12-25 12:16

虎寶發表于 2021-12-25 09:13
地鐵啥時候開通

一億年以后吧

作者: 匿名 時間: 2021-12-25 12:16

正直扯發夾發表于 2021-12-25 11:58
真是哎！這里不會要建個大別墅區？

問題是誰要啊

作者: 快樂天天. 時間: 2021-12-25 12:21

王事平發表于 2021-12-25 09:11
現在到處是樓盤，起的名字也是五花八門的，讓人都不知道哪里是哪里？不說外地人了，本地人都不知道
...

所有的名字都是吸眼球的，即沒文化韻味，也沒歷史韻味。

作者: 噠摩老祖 時間: 2021-12-25 12:35

王事平發表于 2021-12-25 09:11
現在到處是樓盤，起的名字也是五花八門的，讓人都不知道哪里是哪里？不說外地人了，本地人都不知道
...

你說得對

作者: 噠摩老祖 時間: 2021-12-25 12:36

麻辣土豆片發表于 2021-12-25 11:57
這是山大要來的節奏啊

喊了二三年了

作者: ouyi 時間: 2021-12-25 12:59
章丘就這點地，沒有增量人口，房價起不來了

作者: 國色天香887 時間: 2021-12-25 13:04
賣地，章丘有錢了，

作者: 秋風落葉1 時間: 2021-12-25 13:12

童童王發表于 2021-12-25 09:20
離市區太遠

說實話，不羨慕市區，堵成狗。

作者: 匿名 時間: 2021-12-25 13:13
厲害了我的

作者: 大埔 時間: 2021-12-25 13:20
孫村雞山菜石不更近嗎也沒見離濟南近了發展多好

作者: 一一奶奶 時間: 2021-12-25 13:27
有點遠啊

作者: 心痕 時間: 2021-12-25 15:13
接著忽悠

作者: 唐人詩意 時間: 2021-12-25 15:15
能賣了嗎？

作者: 平平淡談 時間: 2021-12-25 15:44
有點遠

作者: 春暖花開，13145 時間: 2021-12-25 15:46
好，厲害了！

作者: 黑金剛 時間: 2021-12-25 15:47
價格不高啊

作者: 飄渺 時間: 2021-12-25 16:02
做廣告

作者: 老好人 時間: 2021-12-25 16:20
有點遠啊

作者: 飛翔 時間: 2021-12-25 16:38
太貴了

作者: 復制門禁卡 時間: 2021-12-25 16:57
樓盤多少錢

作者: 袁先生 時間: 2021-12-25 17:10
知道了

作者: 匿名 時間: 2021-12-25 17:19
提示: 作者被禁止或刪除內容自動屏蔽

作者: 憶往昔呂興蓮 時間: 2021-12-25 17:23
有點遠

作者: A天高任鳥飛 時間: 2021-12-25 17:35
地鐵8號線通了確實勢不可擋，還需要些時間，耐心等待吧。

作者: 清清繡源 時間: 2021-12-25 18:09

虎寶發表于 2021-12-25 09:13
地鐵啥時候開通

十年開外

作者: 是無等等 時間: 2021-12-25 18:33
有點遠啊

作者: 暮雪浮云 時間: 2021-12-25 19:00
挺好的

作者: 旖旎. 時間: 2021-12-25 19:05
真不錯

作者: 葉財震 時間: 2021-12-25 19:18
花里胡哨的，什么意思？是薄利多銷？還是不值錢了？

作者: 往事如夢 時間: 2021-12-25 19:41
太遠了

作者: 八月桂花 時間: 2021-12-25 20:24
真夠遠的，前景不明

作者: 匿名 時間: 2021-12-25 20:26

葉財榛發表于 2021-12-25 19:18
花里胡哨的，什么意思？是薄利多銷？還是不值錢了？

本身就不值幾個籽

作者: 匿名 時間: 2021-12-25 20:27

八月桂花發表于 2021-12-25 20:24
真夠遠的，前景不明

活不活到明年真的很難說

作者: 匿名 時間: 2021-12-25 20:29

清清繡源發表于 2021-12-25 18:09
十年開外

沒個一億年還真繡不起來，嘴上說說

作者: 歲月SSY 時間: 2021-12-25 20:38
蓋樓，開發商

作者: bbrj2005 時間: 2021-12-25 20:40
位置有點偏遠。

作者: 老潘 時間: 2021-12-25 20:43
太遠，

作者: 雨荷123 時間: 2021-12-25 20:51
有點偏遠

作者: 雨荷123 時間: 2021-12-25 20:52
那邊的樓不少了

作者: 我可就是我 時間: 2021-12-25 20:56
名字好聽

作者: 天楊 時間: 2021-12-25 21:44

只是習慣發表于 2021-12-25 09:29
國家不是嚴禁囤地嗎？

都是一伙的

作者: wxmymq 時間: 2021-12-25 21:46
不方便偏

作者: 愿望之星 時間: 2021-12-25 21:57
也便宜不了

作者: dzq678 時間: 2021-12-25 21:59
有點遠

作者: 風雨彩虹yn 時間: 2021-12-25 22:02
關注一下

作者: 人生豪邁 時間: 2021-12-25 22:10
圣井大有發展前途！

作者: 勇者無懼！ 時間: 2021-12-25 22:10
厲害啊

作者: 勇者無懼！ 時間: 2021-12-25 22:10
有點遠

作者: 璩愛華 時間: 2021-12-25 22:11
真不錯

作者: 奔跑的肥貓 時間: 2021-12-25 23:59

秋風落葉1 發表于 2021-12-25 13:12
說實話，不羨慕市區，堵成狗。

堵過車么，你沒見過堵車吧，科普一下，等紅綠燈不叫堵車

作者: 瀟山幕雨 時間: 2021-12-26 00:41
太遠了

作者: 中原大地 時間: 2021-12-26 03:01
！到處是樓盤，擴大章丘區。

作者: 正直 時間: 2021-12-26 05:02
炒作的

作者: 音飛 時間: 2021-12-26 06:31
太遠了

作者: 久絆你 時間: 2021-12-26 06:52
厲害了

作者: nyhkb 時間: 2021-12-26 07:33

童童王發表于 2021-12-25 09:20
離市區太遠

以后那邊就是市區了

作者: 風雨見彩虹 時間: 2021-12-26 07:58
點贊了

作者: 燦榮 時間: 2021-12-26 08:28
太遠了

作者: 幸福章丘人民 時間: 2021-12-26 08:50
真是便宜來

作者: 張小寶 時間: 2021-12-26 09:37
觀望著

作者: 熱雨林 時間: 2021-12-26 09:44
好地方

作者: 吳老師 時間: 2021-12-26 10:42
低價收百姓的，高價賣給開發商，百姓苦阿

作者: Stars 時間: 2021-12-26 12:22
比明水離著濟南市區近那么一段路{:6_275:}如果你連孫村都買不起就去圣井吧

作者: AAAsmr 時間: 2021-12-26 14:21
都盼著了

作者: 秋山 時間: 2021-12-26 15:26

鑫@軒發表于 2021-12-25 12:04
山大來不來的跟我們有啥關系，孩子考學有優待，就業有優待！

借口有了，抬高房價。。。。再割一波韭菜

作者: 璩愛華 時間: 2021-12-26 21:41
有點遠

作者: 璩愛華 時間: 2021-12-26 21:53
離市區遠點

作者: AAAsmr 時間: 2021-12-27 08:04
都盼著呢呀

作者: 匿名 時間: 2021-12-27 18:08
癌癥晚期

作者: 璩愛華 時間: 2021-12-27 18:40
離市區遠點

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