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標題: 格局生變！剛剛章丘1年房價走勢曝光！浮動大的是... [打印本頁]

作者: 大章丘當當探房 時間: 2022-1-20 08:00
標題: 格局生變！剛剛章丘1年房價走勢曝光！浮動大的是...

2021年，章丘樓市可謂是經(jīng)歷了諸多考驗，在上半年市場經(jīng)歷短暫的瘋狂過后，于下半年回歸冷靜。

如今2021已經(jīng)成為過去式，就在今天，章丘去年新房成交均價走勢新鮮出爐，重點頗多，我們一一揭曉！

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最新梯隊！章丘主力供貨樓盤集中在8000-9000元/㎡

據(jù)不完全統(tǒng)計，章丘在售樓盤已達40余家！今年土拍過后，還有一批純新樓盤蓄勢待發(fā)，樓盤數(shù)量增多必然帶來激烈的競爭，房價階梯也隨之發(fā)生變化。

通過統(tǒng)計不難發(fā)現(xiàn)，章丘主力供貨樓盤集中在8000-9000元/㎡價格區(qū)間，均價過萬的樓盤只有南益名士觀邸、諾德名城、中麓府3個，而且中麓府項目現(xiàn)在已經(jīng)清盤交付了，大多數(shù)是之前買的，上個月才辦理的網(wǎng)簽。

在去年1月份時，章丘1萬以上的樓盤還有5個，主力供貨樓盤也都集中在9000-10000元/㎡的價格區(qū)間。經(jīng)過一年的時間，主力供貨樓盤也下降了一個梯隊。

隨著時間的推移，新盤大軍中像寶島官邸、魯能公館、江山一品、世茂云錦等這些盤大都已經(jīng)脫離新房市場，步入二手房市場了。

從梯隊來看，在去年年初最低是到8000元/㎡以下，而經(jīng)歷了一年的變化后，12月份新房均價低到7000元/㎡，而部分樓盤甚至到了7000元/㎡以下。

我也整理了去年一年的章丘在售新房均價走勢情況，我們一起來看下。

上半年來看成交均價起伏變化還是挺大的，從6月份開始持續(xù)走低，這也和樓市下半年政策有著一定關系。

去年一年中，成交均價最高的時候是在2月份，價達到9451元/㎡，最低的是在12月份8278元/㎡。

章丘各片區(qū)新房成交均價走勢出爐，明水老城區(qū)浮動大

看完章丘去年成交均價走勢，我們來看下章丘各片區(qū)的均價走勢是個什么情況。

明水老城區(qū)

明水老城區(qū)作為的老一點的板塊，去年一整年的走勢浮動較大，片區(qū)內(nèi)在售新房也不多，上半年片區(qū)內(nèi)主力供貨樓盤只有國欣頤養(yǎng)生態(tài)城和三盛璞悅灣兩個樓盤，下半年開始，萬達的到來為片區(qū)強勢加倉。

從折線圖中也能看出來，六、七月份片區(qū)成交均價達到1萬元以上，下半年加上樓市的各種政策調(diào)控，價格受到不少限制。

雙山政務片區(qū)

雙山政務片區(qū)一年的成交均價相對穩(wěn)定一點，均價在9000元/㎡左右，這也與片區(qū)位置和在售新房相對穩(wěn)定有很大關系。

片區(qū)內(nèi)最高均價在2月份達到了9385元/㎡，最低是5月份8433元/㎡左右，緊接著又回到正常價格。

新四中片區(qū)

新四中片區(qū)是比較受章丘人喜愛的片區(qū)之一，片區(qū)內(nèi)教育資源等配套相對成熟，因此片區(qū)均價也是相對高一點的，整個片區(qū)均價在9500元/㎡。

在6月份10140元/㎡的均價達到片區(qū)全年最高的價格，就算最低的12月均價9497元/㎡的均價也是相對高的。

城西片區(qū)

城西片區(qū)從成交均價折線圖中可以看出，上半年均價還在忽上忽下，下半年開始相對穩(wěn)定，在8700元/㎡左右。

大學城片區(qū)

大學城片區(qū)現(xiàn)在在售的新房不多，整個片區(qū)的均價在6500元/㎡左右，有的樓盤在春節(jié)之前推出了商墅產(chǎn)品，拉高了整個項目的網(wǎng)簽價格。

繡源河片區(qū)

繡源河片區(qū)去年的成交均價也是起起落落，整體在8000+元/㎡的均價和其他片區(qū)相比也是比較合適的。

不難看出，在年初的時候還是整個片區(qū)均價較高的時候，到了3月份開始下降后，直到下半年片區(qū)均價在8300元/㎡左右。

圣井片區(qū)

目前圣井片區(qū)在售的新房也不是很多，均價在7300元/㎡。不過隨著山大龍山校區(qū)（創(chuàng)新港）和地鐵8號線的規(guī)劃建設，片區(qū)內(nèi)配套也將越來越好。

不過從折線圖中可以看到，下半年來片區(qū)內(nèi)的均價走勢也是持續(xù)下降，或許要等到各項配套完善后才能有上升的趨勢。

說在最后：

根據(jù)以上盤點數(shù)據(jù)，近期有意向的買房人，可以結合自己的經(jīng)濟實力來。不過，隨著今年新地塊陸續(xù)入市，將來又會有不少新房供大家選擇，章丘房價金字塔也會陸續(xù)被填充、豐富。

對于剛需而言，還需多出去轉轉看看，看準時機再下手！

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作者: 大哥哥海 時間: 2022-1-20 10:04
不便宜了

作者: 小木木巴巴 時間: 2022-1-20 10:19
不準確啊

作者: hanyunlai 時間: 2022-1-20 11:14
真厲害

作者: 小花~ 時間: 2022-1-20 12:48
不便宜

作者: 春風， 時間: 2022-1-21 14:47
錦悅名筑是9000-10000吧

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