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標題: 到底應該全款買房還是貸款買房 [打印本頁]

作者: 高考志愿填報師 時間: 2022-5-24 17:46
標題: 到底應該全款買房還是貸款買房
到底是貸款買房合適還是應該全款買房合適？有可能有人會說，有幾個能全款買房的？貸款是迫不得已而為之，那我們換一種說法，假如你有十萬存款，是選擇還房貸還是存銀行漲利息呢？
那我們具體來算算賬：花120萬買房，首付20貸款100，按照5%的利息算，月供6600，20年還清，總利息是58.38萬。假如100萬存銀行，按照3%的年利率，100*3%=3萬，3萬*20年＝60萬利息。有人說銀行利息沒有這么高，大額存單是可以做到3%的利息的，實在不行買國債3.5%的利息，實在不行買理財，很容易拿到4%的利息，單從利息這塊可以看出存銀行要比直接還房貸劃算。
如果手里沒有存款那就更合適了，因為100萬是要還20年的，每年按2.5%的通脹率，按揭的實際利率只有5%-2.5%=2.5%，如果按照現行最低利率4.25%的話，現行通脹率3%的話，那貸款的實際利率4.25%-3%=1.5%，這個利率相當于無息了。
如果再加上房子帶來的學區資源，帶來的幸福感，帶來的人生成就感，那就不是金錢可以衡量的了。
當然疫情之下還是要量力而行，畢竟各行各業都疲軟，這每月大幾千的房貸可不是鬧著玩的，理論上雖然可以這么算，但實際上誰都不敢保證每月都有收入的，萬一斷供后果很嚴重。

作者: 愛小雨 時間: 2022-5-24 17:50
無所謂

作者: 愛小雨 時間: 2022-5-24 17:51
你算的太細了

作者: 厚德載“福” 時間: 2022-5-24 17:52
有錢就全款沒錢就貸款

作者: 戒戒戒 時間: 2022-5-24 17:55
能分期不全款能多貸不少貸

作者: 魯山植物園 時間: 2022-5-24 18:17
你要理財收入能達到5%就貸款

作者: 布瓜 時間: 2022-5-24 18:34
貸款尤其是公積金貸款合適

作者: 大汝山 時間: 2022-5-24 19:36
需買房子的條件好的全款買，條件差的貸款買

作者: A花果山 時間: 2022-5-24 20:03
全款啊

作者: 向明 時間: 2022-5-24 20:06
盡量全款

作者: vivianma 時間: 2022-5-24 20:14
有錢就全款買，錢不夠就貸款

作者: 往事如夢 時間: 2022-5-24 20:16
還是貸款

作者: 燦榮 時間: 2022-5-24 20:19
生死有命富貴在天

作者: 柑小橘 時間: 2022-5-24 20:54
貸款套路深，貸款需謹慎

作者: 一凡的好媽咪 時間: 2022-5-24 21:41
全款吧

作者: 相公 時間: 2022-5-24 22:08
有錢就全款

作者: 在劫難逃 時間: 2022-5-24 22:11
全款吧

作者: 平凡路 時間: 2022-5-24 22:12
有錢就全款

作者: 愿望之星 時間: 2022-5-24 22:18
壓力太大

作者: 小小先生 時間: 2022-5-24 22:23
有公積金的就貸款買。能省就省。

作者: 只讀經典 時間: 2022-5-24 22:26
有錢還是全款啊，誰愿多還利息錢

作者: 齊魯飛鷹 時間: 2022-5-24 22:49
現在3年的存款利率是3.85還有更髙點的

作者: 藍胖子77 時間: 2022-5-24 23:05
全款的不如貸款多買幾套，租出去，一年的利息也就回來了

作者: 顧思十年 時間: 2022-5-25 04:57
你算的太細了

作者: 小米小 時間: 2022-5-25 05:33
跟據每個人的情況吧

作者: blueice 時間: 2022-5-25 05:36
有錢全款

作者: 李清水 時間: 2022-5-25 05:46
有錢當然是全款

作者: 積木 時間: 2022-5-25 06:08
有錢就全款吧！

作者: Mr.King～ㄣ 時間: 2022-5-25 06:30
貸款吧

作者: Mr.Ryan@ 時間: 2022-5-25 06:50
我更傾向于貸款貸的越多越好時間越久越好先住了再說可以把剩下來的錢去做投資只要可以覆蓋房貸和通貨膨脹率就好了

作者: 福如東海！！！ 時間: 2022-5-25 07:12
有道理啊

作者: 吉吉學爸 時間: 2022-5-25 07:43
我來告訴你最直接簡單的方法！
如果你能用手里的錢，跑得贏銀行貸款利息，你大可不必全款買房。
碰巧你手里有閑錢，又不知道如何理財，那就老老實實全款付上。

作者: 陽光boy 時間: 2022-5-25 07:44
有錢就全款沒錢就貸款增加年限

作者: 王事平 時間: 2022-5-25 07:45
如果有條件還是全款，工作穩定，工資也高還可以貸款，就像現在疫情鬧得好多人工作不穩定，可是每個月的貸款不能拖，還不上有人就用套信用卡等，反而增加了負擔跟壓力。最好還是量力而行

作者: 魚躍龍門旺 時間: 2022-5-25 07:56
你算的準確嗎？貸款100萬，20年確定還這么點利息？

作者: 誠信是根本 時間: 2022-5-25 08:28
看有沒有錢了

作者: 童童王 時間: 2022-5-25 08:33
有錢還是全款吧

作者: 盛世太平 時間: 2022-5-25 08:41
不是說貸款利息下調了

作者: 新鮮感^_^ 時間: 2022-5-25 08:46
有錢直接全款吧

作者: 985房姐在章丘 時間: 2022-5-25 08:58
分析的很到位啊，我這有個買房交流群dzqfc09拉你進去聊聊啊

作者: 黃子 時間: 2022-5-25 10:25
有錢還是全款買

作者: 孤獨人 時間: 2022-5-25 10:48
還是全款

作者: 邂逅- 時間: 2022-5-25 12:02
這個問題得問你手里多少錢呢？

作者: 兄弟燒烤 時間: 2022-5-25 12:27
全款，

作者: 八寶稀飯 時間: 2022-5-25 13:22
我是全款的

作者: 清風ynf 時間: 2022-5-25 14:11
有錢就錢款買唄

作者: 精英豆豆 時間: 2022-5-25 14:42
{:6_271:}關鍵是看錢包

作者: 城市大人物 時間: 2022-5-25 14:42
看你有沒有賺錢能力，你能做到7，8個點的投資，你就貸款

作者: M孟媛 時間: 2022-5-25 14:53
有錢可以

作者: 仙之道 時間: 2022-5-25 15:24
我以過來人告訴你，如有自己錢夠了一定全款全款全款，千萬別貸款，貸款是個坑，全款買了然后用錢用房產證抵押利率很低

作者: 劉枬 時間: 2022-5-25 15:35
大額存單2018年我存的利益是4.125%，2021年到期后再存降到3.875%了。

作者: 全面男神 時間: 2022-5-25 16:18
其實樓主賬算的是沒錯，就算沒有理財項目，錢是在貶值的。
其實呢，剛需有幾個是有全款能力的。。能全款的，名下不都好幾套房嗎。

作者: ★城南往事★ 時間: 2022-5-25 19:21
提示: 作者被禁止或刪除內容自動屏蔽

作者: 得平安 時間: 2022-5-25 20:19
還是全款好啊

作者: 黌塘夜雪 時間: 2022-5-25 20:24
根據自己情況

作者: 楊大媽 時間: 2022-5-25 20:30
根據個人經濟而定！

作者: 國色天香887 時間: 2022-5-25 20:39
算的太細了

作者: 一任階前 時間: 2022-5-25 21:37
支持貸款

作者: 相公哥 時間: 2022-5-26 06:11
根據自己選擇

作者: 錦南小堂 時間: 2022-5-26 07:56
提示: 作者被禁止或刪除內容自動屏蔽

作者: 錦繡前程A 時間: 2022-5-26 09:26
有錢當然是全款買房合適的

作者: 中正王恩寶 時間: 2022-5-26 10:03
有公積金就貸點

作者: go糊涂 時間: 2022-5-27 12:38
因為你每個月都要還貸款，你的本金是在慢慢減少，所以你的收益也是在慢慢減少。除非單月收益能覆蓋貸款。

作者: 回收廢舊物品 時間: 2022-5-27 19:53
都以為經濟還能和前20年相比。參考日本30年經濟基本無變化工資基本穩定。

作者: 時光931 時間: 2022-5-28 20:40
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作者: 清清繡源 時間: 2022-5-28 20:53
有能力全款為什么要分期？除非貸款利率非常低，否則就是給銀行打工。現在4.3的利率只是比高位時降低了，對比國內經濟增長率還是太高了。

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