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標題: 重大信號！LPR公布，利率4.25不是底，章丘房貸利率又要下調？！ [打印本頁]

作者: 985房姐在章丘 時間: 2022-7-21 08:52
標題: 重大信號！LPR公布，利率4.25不是底，章丘房貸利率又要下調？！

今天上午，中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公布，2022年7月20日貸款市場報價利率（LPR）為：

1年期LPR為3.7%，5年期LPR為4.45%（較上月沒有變化）。以上LPR在下一次發布LPR之前有效。

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▲來源央行官網

不變！央行7月5年期LPR依然為4.45%

每月20號等LPR的心情，就像談戀愛時而高興時而沮喪，有時候還會瞎猜：利率是不是又要往上走啦？

今天LPR出來前我和同事還討論過，感覺可能會下調，結果央行公布后居然和上月沒有變化。

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按照慣例，我也撥打了章丘部分銀行的信貸電話，咨詢到目前章丘首套房房貸利率依然在執行4.25%，二套房5.05%。和上個月一樣，沒有什么變化。

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調研結果來看，章丘大部分銀行房貸資金充裕，正常情況下1周左右，資料齊全最快僅需2-3個工作日即可放款。

也有多家銀行表示“二手房房貸利率更為寬松，一手房要看合作樓盤，此外個人征信也非常重要。”

那么首套房首次貸款，最低房貸利率為4.25%！這個利率水平是什么概念呢？

我們以總房款90萬，貸款70萬，貸款30年，等額本息的還款方式來計算：

1月，章丘主流房貸利率5.6%，每月的還款金額為4018元。7月，章丘主流房貸利率4.25%，每月的還款金額為3443元。也就是說，對于買房人來說，與1月相比每月少還575元。

有些買在高點的買房人，現在可能要拍斷大腿，這樣一來失去的可不是一星半點了。

央行再次發聲：繼續降低實際貸款利率！4.25%不是底

7月13日，央行貨幣司司長鄒瀾就曾在國新辦新聞發布會發表重要講話：

下一階段，人民銀行將繼續深化利率市場化改革，持續釋放LPR改革效能，發揮存款利率市場化調整機制作用，充分發揮利率自律機制作用，維護市場良好競爭秩序，推動繼續降低實際貸款利率，讓廣大市場主體切身感受到綜合融資成本實實在在的下降。

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▲來源網絡

這也就意味著，4.25%并不是最低！未來房貸利率還有繼續下降的可能！

今年到目前為止，1年期LPR一直維持在3.7%，沒有變化，跟按揭相關的5年期以上LPR，在5月份普降了15個基點至4.45%。

此外，首套房在5月中旬定向下調了20個基點，最低至4.25%，也是目前絕大多數城市的最低貸款利率。

(, 下載次數: 24)

▲來源央行官網

而這次鄒瀾先生的重磅表態，很可能意味著1年期和5年期以上LPR同時下降，因為他的表述是“讓廣大市場主體切身感受到綜合融資成本實實在在的下降”。

為什么會利率倒掛？主要原因如下：

①受yq等因素的沖擊，國內經濟形勢面臨較大的下行壓力，國家為了鼓勵金融機構對實體企業降低融資成本；

②過去一年來，央行引導一年期和五年期貸款利率多次下降，為此銀行對這些企業銀行利率有所下調；

③銀行要想盈利，貸款利率下降，存款利率自然也要下降。

說在最后：

那么在現在這般風云變化的大環境下，買房人要不要等待5年期LPR下降？

這個我個人感覺還是“謹慎等待”的好，如果是剛需非買不可，盡快上車也是保險之策。

不過最后還是要說一句，買房一定要謹慎！看好房企品牌，還是選擇靠譜有保證相對穩妥！

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(, 下載次數: 21)

作者: 心動 時間: 2022-7-21 09:09
原來貸高了的怎么辦？

作者: 是無等等 時間: 2022-7-21 09:40
學習了

作者: 將花別耳后 時間: 2022-7-21 11:01
以前貸的還能降嗎？

作者: 夏目 時間: 2022-7-21 11:12
趕緊降低吧，趕緊讓大家買房吧，開發商再不掙錢，都要爛尾了

作者: 美麗的白云 時間: 2022-7-21 11:17
嗯好消息

作者: 聰明如我 時間: 2022-7-21 11:46
降了好啊，多少人等著降呢

作者: 公平正義 時間: 2022-7-21 11:47
看好房企品牌？恒大、碧桂園差嗎？？

作者: Mr.King～ㄣ 時間: 2022-7-21 11:48
平的吧

作者: OOO 時間: 2022-7-21 11:49
這是刺激消費要習慣朝令夕改放開三胎有什么用

作者: 我就是我—— 時間: 2022-7-21 12:02
總房價不降價，不太有吸引力

作者: 皮皮66 時間: 2022-7-21 12:08
聽說開發商有跑路的{:6_275:}

作者: 青凋牧 時間: 2022-7-21 12:09
看看了

作者: 我好好生活 時間: 2022-7-21 12:11
提示: 作者被禁止或刪除內容自動屏蔽

作者: 撒旦142857 時間: 2022-7-21 12:12
房子賣不動了

作者: 張垚 時間: 2022-7-21 12:18
知道啦

作者: 張垚 時間: 2022-7-21 12:18
不靠譜

作者: ～Angel微笑~ 時間: 2022-7-21 12:34
房子賣不動了

作者: 夢幻生涯 時間: 2022-7-21 12:45
降低一點，為人民好

作者: 一切會更好！ 時間: 2022-7-21 12:47
好多人都等著降呢

作者: 春暖花開，13145 時間: 2022-7-21 13:27
開發商跑路的不少

作者: 飄渺 時間: 2022-7-21 14:09
下調也不敢買啊

作者: lvrenzhu11 時間: 2022-7-21 14:31
收到。

作者: 黃鶴樓 時間: 2022-7-21 14:34
平的吧

作者: 水電維修清洗 時間: 2022-7-21 14:53
房子賣不出去了

作者: 清風ynf 時間: 2022-7-21 15:04
知道了

作者: 風雨彩虹yn 時間: 2022-7-21 15:05
了解一下

作者: 幸福生活每一天 時間: 2022-7-21 15:14
房子那么好賣，咋還降息

作者: 滕樹業 時間: 2022-7-21 15:49
房子賣不動

作者: 章丘弓長張 時間: 2022-7-21 16:03
以前貸的降嗎

作者: 小福牛 時間: 2022-7-21 18:24
先把賣出去的房子讓老百姓住上再說{:6_257:}

作者: 天﹉空 時間: 2022-7-21 19:14
這是離合器片子打滑了，，，，快蹦了

作者: 雨荷123 時間: 2022-7-21 19:16
好事啊

作者: 楊大媽 時間: 2022-7-21 20:51
贊一個！

作者: wxmymq 時間: 2022-7-21 20:51
促進房地產業

作者: 熱心網友 時間: 2022-7-21 21:33
知道了

作者: 在劫難逃 時間: 2022-7-21 22:02
知道了

作者: 陽光100 時間: 2022-7-21 22:15
之前貸款，銀行不降基點，就是耍流氓{:6_252:}{:6_252:}{:6_252:}{:6_252:}

作者: 堅強自我 時間: 2022-7-21 22:49
知道了

作者: 得平安 時間: 2022-7-21 22:51
謝謝分享

作者: 做好人一生平安 時間: 2022-7-22 00:57
好消息

作者: 風雨見彩虹 時間: 2022-7-22 05:31
感謝分享

作者: 泉水ccls 時間: 2022-7-22 05:50
感謝分享

作者: 王大廣大 時間: 2022-7-22 06:40
以后房子都不用買才好呢

作者: 領悟 時間: 2022-7-22 07:15
還要降？

作者: 王事平 時間: 2022-7-22 07:16
這樣不知道是不是好事

作者: 時光易老。 時間: 2022-7-22 07:41
好消息啊

作者: 網吧電腦 時間: 2022-7-22 08:23
沒正事利息買了的不給降嗎不是人辦的事

作者: AAAsmr 時間: 2022-7-22 08:40
不會買

作者: 夜知冷暖 時間: 2022-7-22 08:52
知道了

作者: 朝朝暮暮aa 時間: 2022-7-22 09:03
知道了

作者: 孤獨人 時間: 2022-7-22 09:13
知道了

作者: 八哥 時間: 2022-7-22 09:26
就明水這房價？你再降利息還是有很多人接受不了吧{:6_275:}

作者: 燦榮 時間: 2022-7-22 09:33
使勁降

作者: M孟媛 時間: 2022-7-22 09:40
好事啊

作者: 醉酒 時間: 2022-7-22 09:50
這是好消息！

作者: 童童王 時間: 2022-7-22 10:14
再低也是房奴

作者: 換紗窗1327649 時間: 2022-7-22 10:26
以前貸款利率高了的，看你當時簽的貸款合同上是執行固定利率還是浮動利率，固定利率應該不做調整，浮動利率是會有所調整的，一般是放款日或者每年的元旦進行調整，公積金貸款的也是按原利率執行，不進行調整。

作者: 黃子 時間: 2022-7-22 10:30
好消息，準備買房去

作者: い李慫慫 時間: 2022-7-22 10:57
4.25貸的{:6_252:}{:6_252:}，降就降吧。比以前5.6強多了

作者: 唐人詩意 時間: 2022-7-22 11:15
之前高的能降嗎

作者: 雨后彩虹# 時間: 2022-7-22 11:23
趕緊買房

作者: lvrenzhu11 時間: 2022-7-22 11:25
收到。

作者: 騎著螞蟻游世界 時間: 2022-7-22 12:03
學習了

作者: 春暖花開，13145 時間: 2022-7-22 12:04
降低一點，為人民好！

作者: mw0HOP1s 時間: 2022-7-22 12:10
國外房貸利率都是1點多

作者: 蔥油油 時間: 2022-7-22 12:11
月供4300到10月份看著才降了100多塊

作者: 風雨彩虹yn 時間: 2022-7-22 12:13
好消息啊不錯

作者: 相公哥 時間: 2022-7-22 12:25
嗯好消息啊

作者: 正在輸入。。。 時間: 2022-7-22 12:43
不要利息，也沒人買了

作者: 正在輸入。。。 時間: 2022-7-22 12:44
又是坑{:6_252:}

作者: 正在輸入。。。 時間: 2022-7-22 12:45
降了銀行不掙錢了{:6_252:}{:6_252:}

作者: 狼來了 時間: 2022-7-22 13:41
等會漲到5.幾

作者: 渣渣文 時間: 2022-7-22 13:46
只降利率，不降房價，有屁用

作者: 蘋果 時間: 2022-7-22 14:34
知道了

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