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經(jīng)歷了上半年的章丘樓市，很多購房者的心情跌宕起伏，買了怕高位接盤，沒買想抄底，敏感又多疑。

其實下半年樓市怎么樣？到底能不能買，從2個數(shù)據(jù)就能窺探一二！

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有數(shù)據(jù)顯示，2022上半年全國出生523.24萬人，死亡531.36萬人，凈增負8.2萬人！

與此同時，老齡化日益明顯，并且還將加劇，45歲以上的人口，是在急劇增加的。20-24歲這一區(qū)間的購房主力人口，減少了5000多萬。

一直以來，房地產(chǎn)市場都是短期看金融，中期看土地，長期看人口。人口負增長，老齡化日益明顯，意味著未來的購房消費主力正在減少。

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這兩天，貝殼研究院發(fā)布的《2022年中國主要城市住房空置率調(diào)查報告》，引起不少人的討論。

數(shù)據(jù)顯示，我國28個大中城市平均住房空置率為12%，相對處于較高區(qū)間。

老齡化日益加劇，而房子越來越多，所以，空置率也必將逐步增加。

剛剛過去的中央政治局會議指出：要穩(wěn)定房地產(chǎn)市場，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，因城施策用足用好政策工具箱，支持剛性和改善性住房需求，壓實地方政府責(zé)任，保交樓、穩(wěn)民生。

①穩(wěn)市場，房住不炒

自2016年中央經(jīng)濟工作會議提出“房住不炒”以來，在各類會議對房地產(chǎn)的表述中，“房住不炒”經(jīng)常出現(xiàn)首位，奠定了房地產(chǎn)政策調(diào)控的總基調(diào)，而本次中央政治局會議則有所調(diào)整，將“穩(wěn)地產(chǎn)”放在了”房住不炒“的前面。

②因城施策，支持剛性和改善性住房需求

上半年雖然地方政策不斷放松，但從市場交易數(shù)據(jù)來看，仍然不及去年同期，大家的觀望情緒較濃。

本次中央政治局會議提出，因城施策用足用好政策工具箱，意味著下半年可能會有更多的有利購房政策釋放，而且是放權(quán)限，可根據(jù)每個城市的情況不同，來決定政策力度的大小。

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上半年章丘取消限購，首套首付比例調(diào)整至2成，利率降至4.25；二套購房政策也相應(yīng)放松，不少改善群體也迎來三套房的購房資格。

③保交樓、穩(wěn)民生

恒大事件之后，對于買房人都關(guān)心的期房風(fēng)險，近期多地多停工或爛尾項目業(yè)主集中申請停貸，部分房企流動性承壓，影響市場恢復(fù)節(jié)奏。保交樓首次寫入政治局文件。

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實際上，“業(yè)主停貸”事件發(fā)生后，7月14日，銀保監(jiān)會就對“保交樓”進行回應(yīng)，支持地方政府積極推進“保交樓、保民生、保穩(wěn)定”工作。

買房選擇時機很重要，但也不是絕對的。適不適宜買房，最好是根據(jù)購房人的實際情況具體問題具體分析。

可以肯定的是，樓市利好不斷，首付比例下調(diào)、公積金貸款額度上調(diào)、增加購房資格等政策已經(jīng)落定，而且從目前看，后期說不定會有更多的利好釋放。

但是倘若一味強調(diào)“抄底”購房，未必能如愿以償，反倒可能錯失良機。