大章丘網(wǎng)

根據(jù)滕策后臺統(tǒng)計的數(shù)據(jù)，7月章丘網(wǎng)簽數(shù)量環(huán)比6月減少了1/3，市場熱度降低，為刺激市場，新政上線，開發(fā)商也是想盡辦法自救。

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進(jìn)入8月份，樓市利好政策不僅是針對剛需，對改善也有了偏向。

①首付比例下調(diào)！章丘公積金購房，二套首付比例從6成降到4成

8月12日，濟(jì)南住房公積金中心發(fā)出《關(guān)于調(diào)整部分住房公積金貸款政策的通知》，公積金購房，二套首付比例從6成降到4成，政策從8月15日起施行。

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其實濟(jì)南公積金調(diào)整首付比例算晚的了，除濟(jì)南外，近日還有消息稱，南京、蘇州、無錫等地也調(diào)整了二套房首付政策。

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今年以來各地因城施策動作頻頻，但大部分是進(jìn)行邊際調(diào)整，且主要聚焦于支持購買首套房，但在二套房方面，相關(guān)政策調(diào)整還比較少，這次公積金首付比例調(diào)整的政策，能更好滿足改善型住房需求。

②MLF降基點(diǎn)！8月大概率迎來降息！

同時，根據(jù)央行最新發(fā)布的消息，中期借貸便利（MLF）操作和公開市場逆回購操作的中標(biāo)利率均下降10個基點(diǎn)。

有分析稱，LPR是在MLF操作基礎(chǔ)上形成的，因此，8月下旬新一輪LPR報價也將相應(yīng)下調(diào)，預(yù)計1年期LPR與5年期以上LPR將會分別下調(diào)10BP至3.60%和4.35%。

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甚至現(xiàn)在的市場情況下，為改善房地產(chǎn)市場預(yù)期、刺激房地產(chǎn)市場需求回升，不排除5年期以上LPR下調(diào)幅度大于1年期LPR的可能。

如果貸款利率真的下行，疊加此前推出的首付比例下調(diào)、取消限購等政策，說不定8月樓市能有6月的火爆。

今年年初以來，開發(fā)商的價格戰(zhàn)一直打得很緊。

諾德名城項目現(xiàn)在進(jìn)入了清盤階段，價格6500-7900，還是精裝，章丘還是有不少人對這個小區(qū)有執(zhí)念，可以趁著這個機(jī)會看看能不能選到合適的。

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除了降價，送家裝、送車位、送儲藏室也是不少開發(fā)商會用到的手段。

城西楊胡的清照雅居項目，現(xiàn)在就有交1萬送12萬全屋家裝的活動，而且是采購自京東，品牌家電+整體廚衛(wèi)+裝修建材，等于是買了毛坯房，但是享受的精裝+家具的入住標(biāo)準(zhǔn)。

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明水老城區(qū)的山東健康生態(tài)城，也在這個月推出了交1萬送10萬家裝的活動，不過僅限一期現(xiàn)房洋房，是項目聯(lián)合品牌方《鴻鵠中國》推出的活動。

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城建書苑推出了送車位/儲藏室的活動，加8000送儲藏室，加3萬送車位。當(dāng)然，也有不少樓盤會不定期推出特價房，給預(yù)算有限的購房者提供更劃算的房源。

重要提醒：

雖然目前大多數(shù)項目對于價格相對讓步程度都比較高，但并不代表買房人可以無腦選擇低價房源購買。

如果你是剛需購房者，更應(yīng)該在此時關(guān)注一些相對比較靠譜的開發(fā)商，同時拓寬信息獲取渠道，同時買房也不要著急，多看多走動，有的時候在售樓處多坐十分鐘，價格說不定就能談下十萬塊。

另外，也需要仔細(xì)了解項目相關(guān)情況，不要被一些所謂的“起步價”所迷惑，多看，多走，多挑選，才能買到最適合自己的房子。