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標(biāo)題: 關(guān)于萬達(dá)的一些考量 [打印本頁]

作者: 仁民 時(shí)間: 2023-1-7 11:02
標(biāo)題: 關(guān)于萬達(dá)的一些考量
明星樓盤，萬達(dá)光輝十里從一開盤到現(xiàn)在起起伏伏，疫情幾年由于沒有學(xué)區(qū)加持，靠萬達(dá)廣場和古城的投資吸引力都消耗干凈了，目前成了一個(gè)不上不下的尷尬存在，那么目前來說萬達(dá)還是一個(gè)好的選擇嗎？個(gè)人認(rèn)為，商業(yè)仍然有價(jià)值，但是居住不建議。原因如下
1.關(guān)于資金鏈，其實(shí)這一點(diǎn)大家大可放心，到現(xiàn)在萬達(dá)的開放商也還屬于章丘萬達(dá)地產(chǎn)，母公司為100%萬達(dá)地產(chǎn)控股，這塊牌子不會爛尾，就算資金不足，作為章丘重點(diǎn)引進(jìn)的項(xiàng)目，保交樓政策也會優(yōu)先考慮，其次章丘古城為省級規(guī)劃重點(diǎn)項(xiàng)目，不可能讓一爛尾樓在旁邊杵著，所以這個(gè)項(xiàng)目一定會完成，參考融創(chuàng)文旅城，在融創(chuàng)暴雷以后，已經(jīng)是紅線了，但是作為省級重點(diǎn)項(xiàng)目，房價(jià)依然堅(jiān)挺，22年交易量甚至能排濟(jì)南前十。
2.關(guān)于定位，其實(shí)萬達(dá)自從拿地以來，大家也能看明白，萬達(dá)廣場屬于政策任務(wù)，光輝十里才是人家賺錢的地方，拿光輝十里的錢來建商業(yè)，順便賺一筆，跟哈工大機(jī)器人的玖悅府一個(gè)套路，但是這并不能說明光輝十里未來不可期，因?yàn)橛袃蓚€(gè)點(diǎn)，一個(gè)是章丘古城，一個(gè)是萬達(dá)廣場的號召力。很多人說章丘消費(fèi)能力有限，開個(gè)商場死一個(gè)，能頂住一個(gè)和諧已經(jīng)不錯了，對也不對。首先對本地來說，萬達(dá)廣場的號召力不是和諧能比的，對周邊地區(qū)都有虹吸效應(yīng)，其次，他背靠的是章丘古城的項(xiàng)目，他未來的商業(yè)客戶除了本地人，還有濟(jì)南周邊來古城旅游的有錢人，這些有錢人才是重點(diǎn)，融創(chuàng)茂在疫情期間假期依然爆火，停不下車，也因?yàn)檫@個(gè)，融創(chuàng)文旅城房價(jià)才挺得住，南部山區(qū)春秋假期同樣盤山公路能堵出去好幾公里，但是每年紅葉谷照樣年年爆滿，一兩千一晚的景區(qū)房照樣排隊(duì)訂，這也是南山區(qū)村里房子都能賣上百萬的原因。因?yàn)楣懦呛腿f達(dá)廣場還沒有開業(yè)，所以這些優(yōu)勢目前還沒體現(xiàn)，那么未來就一定爆火嗎？極大概率，因?yàn)闈?jì)南就這么一個(gè)古城，而且是省級項(xiàng)目，定位就是高端文旅項(xiàng)目。參考融創(chuàng)文旅城，為了方便游客，直接建了一個(gè)歷城站。
3.關(guān)于居住，基于未來古城的巨大游客人流量，其實(shí)商業(yè)上的價(jià)值是遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于居住價(jià)值。巨大的人流量帶來的就是車輛管理混亂以及人口管理混亂，未來可預(yù)期的就是商業(yè)上的外人就業(yè)人口將充斥在這個(gè)小區(qū)里，外部環(huán)境的人員混亂，周末的停車?yán)щy都將會大大降低你的居住幸福指數(shù)，居住區(qū)講究的是一個(gè)靜雅居，但是目前規(guī)劃的商業(yè)體與居住區(qū)太近，也沒有優(yōu)秀的學(xué)區(qū)規(guī)劃，未來你的房價(jià)不會太跌，甚至可能會漲，但是絕不是一個(gè)優(yōu)秀的居住環(huán)境。你想象一下你家門口就是芙蓉街的那種混亂場景，玩一天嘗嘗鮮行，但是絕不是久居的合適場所。

總結(jié)，隨著疫情放開及古城建設(shè)的逐步開放，我們參考同樣是省級十四五規(guī)劃重點(diǎn)融創(chuàng)茂以及濟(jì)南周邊的文旅項(xiàng)目來看，濟(jì)南目前的文旅項(xiàng)目還有很大的口子，古城作為濟(jì)南唯一一座省級項(xiàng)目，能夠?yàn)檎虑鹞穆脦砭薮蟮牧髁考熬蜆I(yè)人口，人流量就意味著商業(yè)成功，但是由于人流主體是外來人口，那么就會帶來三產(chǎn)所帶來的管理混亂，這樣的周邊環(huán)境我們未來認(rèn)為不適合居住，更適合民宿，商業(yè)投資。

作者: 啊橋 時(shí)間: 2023-1-7 11:07
我總結(jié)一下，買萬達(dá)可以找你嗎？

作者: 70后已老了 時(shí)間: 2023-1-7 11:46
六千五可以上車嗎？

作者: 孤獨(dú)在繡源河畔 時(shí)間: 2023-1-7 12:17
總結(jié)一下：就是未來萬達(dá)很牛X（賣房子的愿景），前提是你們這些接盤俠得趕緊來接。

作者: 精英豆豆 時(shí)間: 2023-1-7 12:26

說的再好也不買萊西萬達(dá)規(guī)模比章丘大經(jīng)濟(jì)水平跟咱們差不多我小舅子在萬達(dá)旁邊隔一個(gè)路口買的房前幾天去逛一下依舊人不多小區(qū)里更是人煙稀少

作者: 厚德載“?！?nbsp; 時(shí)間: 2023-1-7 13:04
其它都是假的沒錢是真的！

作者: 燕雙鷹 時(shí)間: 2023-1-7 13:16
萬達(dá)在哪里？

作者: 撒旦142857 時(shí)間: 2023-1-7 13:55
一切都是你在想當(dāng)然

作者: 清清繡源 時(shí)間: 2023-1-7 14:45
觀點(diǎn)部分同意。一般在縣城的這種旅游項(xiàng)目，大商場等面子作用大于運(yùn)營收益。拉動地價(jià)的作用更多。，都是剛建完的前幾年有人氣，三五年之后基本就涼了。因?yàn)檫@種地方的消費(fèi)不接地氣，只適合少數(shù)有錢人來消費(fèi)，但是有錢人撐不起大盤局勢。對比臺兒莊古城，歇菜的各大商業(yè)綜合體。

作者: 人間看客 時(shí)間: 2023-1-7 14:51
你去問問章丘的那三個(gè)包交樓都交了嗎？都是政府承諾的年底，你去問問有幾個(gè)交了的

作者: 溫暖如你 時(shí)間: 2023-1-7 20:37
主要底氣不足啊，他用什么來承諾保交樓，還是得看開發(fā)商的錢包

作者: 閻先生 時(shí)間: 2023-1-8 08:25
哪些說人家萬達(dá)爛尾的甚至跑了的，不怕到時(shí)候啪啪打臉嗎

作者: 終究是來了 時(shí)間: 2023-1-8 09:05
說的很有道理！不過咱章丘聰明人太多，你說的這些會影響其他人的利益，免不了會被噴！

作者: 云巔 時(shí)間: 2023-1-8 11:39
別的不了解，售樓處策劃的活動全是垃圾，光想著騙活動經(jīng)費(fèi)了，有這樣的銷售團(tuán)隊(duì)，√章丘萬達(dá)沒信心，拭目以待。

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