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標題: 買房與中介的故事（來自貼吧） [打印本頁]

作者: 清清繡源 時間: 2023-2-27 21:38
標題: 買房與中介的故事（來自貼吧）
買賣房這么多年，跟中介打交道也不是一次兩次，看遍了這個行業內“貓膩”，今天我不扒出來，你都不敢相信還可以這么操作！

我懷疑這些人都是心理學博士畢業，套路你沒商量...

為了促成交易拿到傭金，什么奇葩“手段”都能用，都敢用。

奇葩手段也確實緣于這些公司內部運營體制的特性，因為中介的底薪一般很低，全靠提成。有客戶開單，才有提成。所以他們會明里暗里的使用一些技巧（也可以叫做貓膩）來促成交易，實現最終目的--賺取中介費。為了實現快速成交，中介有哪些慣用套路，又該如何避免？

套路一、緊抓房東賣高價心理，掛高價吸引
當賣家表示出賣房的心里價位是200萬時，中介往往會找出幾個房子的亮點，然后告知這房子多掛個5-10萬沒啥問題，掛在我們這里，很快能幫你出手。

面對這等好事，多數單純的業主基本都會樂呵呵的把房子掛在這里，中介也就輕松獲得一個房源。

至于后續房子是否能夠以高出數萬價格成交都未可知，中介此時像極了渣男，既不會保證，也不會承諾。當你開始察覺，追問賣房進程時，多半會用市場交易環境差、買家嫌價高之類的話搪塞你。

殊不知搶先錄入房源是直接跟錢掛鉤的！每套房源的錄入都有可能變成實實在在金錢！

在中介公司中，一套售出房源的傭金收入會被分給不同角色，其中錄入人、維護人、實勘人及成交人，均能得到對應比例的收益，也就是說只要先把房源掛上，即使最后成交人不是自己，也能分到業績。

如何破解？

1、了解市場。我們可以從一些二手房交易平臺上看近期小區成交的數據，了解一些本小區及周邊小區的價格情況，避免自己盲目掛房或被壓價。

2、找靠譜，有經驗，資質老的中介問價。其實中介非常清楚本區域的市場行情，房東掛高了，掛低了。如果你找到一個資質老又信的過的中介，會給你很多建議，事半功倍。

我在之前的回答中有提到，之前在武漢是有套房的，想賣掉，

但因為一直跟愛人定居北京，很少回去，不了解武漢當地的行情。自己也是前期在網上找了一些資料就掛網上，當時心里預期是120左右。后來當地某大型連鎖品牌一個中介看到我房源信息，給我打了電話過來，讓我把房子掛在他們家，能夠很快幫忙賣出，而且能賣個高價。
中介說他們公司平臺資源廣，賣個好價錢沒問題，等之后有客戶隨時通知我。結果呢？說起來我就來氣，房子愣是掛了兩月沒反應。
我電話打了過去，人家說什么行情不好，讓我把房價往下調調到115，直接給我降了5萬！
我的錢提莫就不是錢？最后賣出去還跟我收高額的中介費？

后來拖關系一打聽，說我的房子定價有點高，根本沒中介愿意主動帶看。

定價高你不早說？騙我的房源白在你那邊掛著，耽誤事！當天就從他們平臺下架了房源。

作者: 春天的花 時間: 2023-2-27 22:40
個別中介就是騙子

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