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標題: 這房產觀點對與否 [打印本頁]

作者: 清清繡源 時間: 2023-6-23 06:24
標題: 這房產觀點對與否
我不止一次在自己的文章闡述過，中國房地產的中長期拐點已經形成。

有人可能認為拐點到了，是不是房價馬上就會掉頭向下、房價暴跌。從目前的市場運行情況來看，確實有部分城市是這樣的，但大多數城市還是處于一個陰跌的狀態。
畢竟房價暴跌也不會是各方所愿見到的。
“限購、限貸、限價”等短期措施其實起到一個重要的作用——防止房價短時間大跌，為什么這么說？

這些政策在一定程度上凍結市場，讓成交量不會短時間持續放大，房價維持相對穩定，尤其是房價的絕對值保持穩定。如果房價絕對值是比較穩定的，那么隨著經濟增長和人們收入增長，房價也就是在相對下跌。我相信這就是大家希望看到的房價軟著陸。

但是這里有一個風險，就是目前房地產市場的投資者（或是投機者）杠桿率究竟多大，這決定“堰塞湖效應”發生的概率。

當然，我是相信政策的制定者手里是有準確數據的。所以政策對樓市的調節作用依然存在。

對于大多數人來說是缺乏對市場認知的信息和能力的，不少人完全憑以往市場暴漲的過往經驗來看待我的論述，質疑或是不贊同我的觀點都是可以理解的，因為這里存在信息不對稱和房地產市場規律的分析能力差異，不足為怪。但是對于那些所謂的資深的“房地產專家”還在繼續看漲房價，真是讓人匪夷所思。

永遠的多頭和永遠的空頭都是不符合市場規律的。我曾經說過如果房地產市場是政策性的市場，它理應回歸是用來住的功能；如果說房地產市場是投資性市場，那我想說的任何具有金融屬性的投資市場都是不存在永遠的牛市，都具有周期性。

對于那些還鼓吹說近期短暫的調整是上車的好機會，還說下一輪房價會上漲更高的“專家”們，我想問的是所謂下一輪房價上漲的邏輯何在？就因為過去房價連續漲了10年，未來還要繼續漲10年？不可比較可悲的是，市場上居然還有不少人聽信這樣的言論。

過去10多年里，房價的上漲是經濟增長、人口紅利、貨幣和信貸政策等多方面因素的共振導致的。只是我想說的是這些因素發展到今天已經消失的差不多了，房價的支撐因素也是越來越弱了。

再看人口紅利，中國80年代的嬰兒潮時期出生的小孩現在也已經30多歲，該買房也買了，買不起仍然是買不起，這部分的購買需求已經不強烈。可是經歷這次嬰兒潮后，中國執行嚴格的“一胎”計劃生育政策，可謂“后繼無人”，再想有如此爆發性的住房需求的增長估計是很難了。
總之，從經濟發展漫長過程來看，房地產在中國經濟起到的重要作用在逐漸退出歷史舞臺。所以政策方向在變、支撐其內在增長的人口增長、信貸擴張等都在轉變。或許明白人都清楚，房地產市場周期性的轉變是必然的，經濟發展規律和歷史發展的趨勢是無法改變的。

房地產市場已經迎來歷史性拐點，不要心存幻想了！

作者: 英語王子 時間: 2023-6-23 11:20
你以為你是財經大咖，拿著你的詞磚亂貼亂畫。誰能信你的污言穢語！人口大爆炸，中國人口世界著名。到處都是高樓也滿足不了購房者需求。何況土地的大小永遠都是固定的。不存在降價之說。相關產業都是要營收的。個人買的房子就是升值快與慢的微小差異，和平衡個人出售時間問題。你在這里評估地段的價值，就是驢唇不對馬嘴。

作者: 用戶名已存在 時間: 2023-6-23 11:51
限購，限貸是抑制房價上漲的，到你這里就是抑制房價下跌的。80年代的嬰兒潮，你以為房子是80年代的人購買的或是為80年代購買的

作者: 糖僧不太咸 時間: 2023-6-23 11:54
我們房價暴跌肯定不可能，畢竟國情就是這樣，但是想炒房暴富很難了

作者: 胡山一顆松 時間: 2023-6-23 14:03
下一波周期可能要二十年后了

作者: 0895./. 時間: 2023-6-23 14:45
過去就是改革開放，加入世貿跟隨**過了幾十年好日子，不過現在又開始內循環了，又要回到艱苦奮斗的日子

作者: 布瓜 時間: 2023-6-23 21:08
不知道，俺正準備把唯一的一套房子賣掉租房子住呢

作者: 如魚得水123 時間: 2023-6-24 08:57
企業才是發展根本，只有留住外地人本地房地產才能有起色，光靠本地人消化，最終是要飽和的，雖然是省會的一個區，但是濟南最近這幾年進步也是那么回事，所以濟南發展不好，章丘絕對跟著遭殃，一直啃著老舊產業，不發展新型產業遲早會倒退

作者: 賣房子的楊似錦 時間: 2023-6-24 13:02
我看你們都是神人可能了一個一個的，你說你們要不就買要不就不買都是平頭老百姓剛需就抓緊，改善就等等合適的，有啥可以辯論的呢

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