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標(biāo)題: 你覺得xxx中介費貴嗎（分享文，有干貨） [打印本頁]

作者: 清清繡源 時間: 2023-7-21 15:26
標(biāo)題: 你覺得xxx中介費貴嗎（分享文，有干貨）
我兩次買房，都首選xxx，感覺多花點錢，我至少放心，不會套路我。
但是都是我真金白銀的多掏錢付出代價。
導(dǎo)致第二次買房，我果斷換中介。
第一次買房，2018年。
當(dāng)時年輕，只考慮了xxx。

當(dāng)時帶我看房的還是一個入行沒幾年的中介，專業(yè)知識有欠缺，但還挺實在，我是他的第一單。
中介費我也沒咋談。
1、我媳婦單位主體多，社保經(jīng)常換單位，就這個收入證明來來回回折騰不清楚。第二次買房時候發(fā)現(xiàn)，這玩意可太簡單了……

2、我們買的房子是限價商品房，涉及到轉(zhuǎn)商。我們想高貸款，轉(zhuǎn)商的稅費都加到合同總價，算了一個總價合同。

中介轉(zhuǎn)商費多算了3萬塊錢，導(dǎo)致我們平白多花了3萬。

第二次買房，我才知道：

原來高貸款不用把總價做高，跟啥都沒關(guān)系！！
原來合同可以寫多退少補！！

3、成交價也沒談下來，當(dāng)時房價小高潮。業(yè)主就是不降，誰也沒辦法。

今年6月，在同一小區(qū)又買了一套。
我們當(dāng)時糾結(jié)換大房子還是買二套，我們的房子還是掛在xx了一段時間。
后來覺得還是買二套合適，但是錢不夠。
而且，房價也沒漲，就不太著急。

跟著xxx中介看了兩次房。

一個周五，我還在出差，某經(jīng)紀(jì)人C給我發(fā)消息，說有一套房特別合適，相對市場價便宜了20多萬。

我一看確實是。

我媳婦周五晚上就去看了房，感覺不錯。

我周六下午也去看了。
當(dāng)時帶看的時候，是xxx一個經(jīng)理，叫他A吧，和我的經(jīng)紀(jì)人帶我看的。
看的時候，A就說：“這個房子很搶手，已經(jīng)有客戶在跟業(yè)主談了，談完可能就直接定了，如果這個客戶沒定，今天就可以跟業(yè)主談”。
我說那就隨緣白。
看完房，大概10分鐘，給我打電話，上個客戶沒談好，業(yè)主在店里，我現(xiàn)在可以過去談。
我還覺得挺高興，和我媳婦就趕緊過去了。
去了以后，A跟我們說：
“上一個客戶是一個小姑娘，自己定不了，但是價格談的差不多了，就等明天父母來看一眼就能定。但是只要沒定，我們就有機會。
上個客戶出到了x38全款，業(yè)主降到了x42”
我心想，這我們估計沒戲了啊，我直接報了我們底價，x35貸款，最高這個價。
沒想到，見了業(yè)主，
談了20分鐘，業(yè)主同意了！！！
我當(dāng)時就感覺，
上當(dāng)了，上個客戶肯定是某家瞎編的。
但自己說的，而且這個價格確實也還好，就繼續(xù)談。
談到中介費，A說最低就是這個點，而且各種稅費都要算到中介費的基數(shù)里（因為我想多貸款），我不同意，要按實際成交價算中介費。
這中間差1萬塊錢。
這一萬塊錢跟我磨了將近2小時。
我買房談了20分鐘……
中介費磨了2小時……

然后A給我出了新方案，便宜了一千塊錢。
我……
我直接說了，5分鐘，談不妥，我就走。
A牛逼哄哄的說：“拉倒吧”
我轉(zhuǎn)身就走，一堆人經(jīng)紀(jì)人攔著我，我強硬走了。

大概過了半小時，C給我打電話，帶了兩個經(jīng)紀(jì)人來我家小區(qū)，說：
別生氣，就按我說的費用來，中介費可以降
我拒絕，說明天再說吧。
第二天，C跟我打電話問我還買不買。
我說：你們不是有個x38全款的客戶，讓他買呀，業(yè)主有毛病么？x38全款不賣，非要賣給我x35貸款。
C說：哎呀，上個客戶父母來看了，說這個房子和他們閨女八字不合……
我……你們自己信么？
又跟我說中介費還可以繼續(xù)談……

我們確實想買，就聯(lián)系了我們物業(yè)做租售的中介，沒想到，他們也有鑰匙！
xxx真是迷之自信……
非獨家，還這么牛逼。

小區(qū)物業(yè)中介說，這個價還能降。
然后我們又通過物業(yè)中介約了業(yè)主，
業(yè)主又降了2萬塊錢。
而且，物業(yè)中介費比xxx低很多，中介費省了6萬多。
一共節(jié)省了8萬。

xxx中介費是貴，
我選貴的是覺得我信任他，
相信他不套路我，
相信他站在我的角度可以幫我省錢，

但當(dāng)我發(fā)現(xiàn)，
他也一樣套路我的時候，
我為啥還要選貴的？

一一一一一一一一一一一一一一

更新：房子已交易過戶完成。
沒有出一點問題。
我發(fā)現(xiàn)流程很簡單，
而且，住建和銀行已經(jīng)提供了非常完善的監(jiān)控和交易服務(wù)。
除了定金，其他全走銀行免費的資金監(jiān)管。

戶口和物業(yè)有對應(yīng)押金。

這樣看，大中介和小中介也沒啥區(qū)別。

作者: 黑金剛 時間: 2023-7-21 15:40
買賣都不用中介

作者: 都是名字惹的禍 時間: 2023-7-21 16:00
啥玩意中介費省6萬？買個房子中介費不就四五千塊錢

作者: 魯山植物園 時間: 2023-7-21 17:32
不會講價

作者: 劉昭冄 時間: 2023-7-22 07:37
八萬中介費嗎

作者: 云海夕陽 時間: 2023-7-24 08:12
我也被中介坑了好幾萬！買二手房被坑的慘！唉！都是血淚教訓(xùn)！

作者: 滕坤 時間: 2023-8-2 02:15
直接點名中某房產(chǎn)不就行了

作者: 清清繡源 時間: 2023-8-2 10:34
博主發(fā)的三個x，應(yīng)該不是中某

作者: 全面男神 時間: 2023-8-2 10:42
中介啊，永遠(yuǎn)不可能跟買家一伙，因為成交價越高，他拿的中介費越多，中介費越多。他們掙錢越多。記住中介永遠(yuǎn)不可能跟買家一伙。他會跟賣家合伙騙買家。我之前看過二手房，平臺掛107萬，中介給我報110萬。。可笑不，

作者: 清清繡源 時間: 2023-8-2 11:40
完全正確！平臺的掛價和成交價是修飾后的數(shù)據(jù)，也不能信！掛價都是他們在房東心理預(yù)期的基礎(chǔ)上提高幾萬顯示出來的！同一套房子不同店加價不一樣，所以問不同店面給你的報價都不同。，美其名曰流出談價空間，實則遇上不懂行情不會談價的客戶就成冤大頭。有的房東不出中介費，就把費用加到總房價里讓買家承擔(dān)。

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