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標題: 地方國資爭相拋售房產，終于知道誰在裸泳了 [打印本頁]

作者: 孤獨在繡源河畔 時間: 2023-10-6 10:55
標題: 地方國資爭相拋售房產，終于知道誰在裸泳了
樓市現在的政策是鋪天蓋地，支柱產業的聲音還在耳邊不絕于耳，讓很多剛需以為房子依然是可以入手的，但是說什么不重要，做啥才是最關鍵的，在普通業主業主掀起拋售潮后，國家隊也開始露出冰山一角了，拿出房產進行甩賣，甚至可以說是打骨折賣房了。
就在9月19日，北京朝陽區住建委拋售154套五環中鐵國際城房子，比市場價便宜70-130萬之間，注意，這個項目是2011年就建好了，整體打包下來預計可以賣到11.55億元。
無獨有偶，9月25日，濟南城發集團發布了一則房屋營銷代理招標公告，準備請銷售團隊幫自己甩賣1341套小區住宅，這些小區也已經是早就建好交樓的，總面積達到了16.6萬平方米，濟南二手均價在1.62萬，市值大概在26.8億，而且后續還有其他房源等待轉讓。沒想到的是，9月28號，廣州某國資集團也計劃出售400套房準現房，總價值5億元。都是現房、都是成百上千套、都準備甩賣讓利，潮水褪去之后，才知道原來是誰在裸泳；小區房子賣完了，才知道原來是誰家的燈老是不開；房子不好賣的時候，才知道誰最急著去賣房套現。
大家原本口中老是覺得像溫州炒房團或者上市公司囤房比較厲害，但是相比之下，國資囤房的能力那絕對在這些蝦兵蟹將之上，相比之下，你個人買個兩三套都不好意思說自己是炒房的。畢竟，過去很多首富都是靠房地產致富的，那地方為了讓國有資產保值增值，肯定要多多的持有房子，不可能都給開發商賺走的，畢竟，土地的源頭就是地方政府，面粉是咱的，你開發商就加工做做面包而已，做好了，還是要把面包送回來，你就賺個辛苦錢。當然，現在既然已經知道誰是擁有房子最多的了，也不用去糾結人家為啥囤房。
但是，咱們從國資拋售中也可以看到現在樓市的未來和趨勢。首先，咱們現在的救市政策一直在托底和穩住樓市，不希望房價下跌太多和太快，但是國資賣房直接降好幾千塊一平，那就等于搶跑拋售了，對周邊其他房源也會造成非常大的沖擊，其他小區也會跟著不得不降價。而且目前爆出的三個城市都是二線及以上城市，甚至還有北京和廣州，這兩個城市是大家眼中金字塔頂尖的城市，房子也是很多人一輩子遙不可及的。
那其實很明顯了，一邊說樓市會企穩，一邊抓緊賣房套現，說明地方已經對接下來的房價走勢有了清晰的意識，價格的放開下跌已經無可避免了，你手上的房子越多，持有的時間越長，對國有資產的保值增值越不利，縮水的資產可能會越多，所以必須要換一個載體去承擔這個責任的。因此，在9月的時候，一邊一出政策，一邊自己不斷賣房，而這么大批量的走量，必然要低于市場價才能出手了，所以拋售是不可避免的。
但是，現在能賣掉房子的才是高手，所以濟南國資有自知之明，不是靠自己賣房，而是招標專業的銷售團隊去賣，因為房子已經不是香餑餑了，像北京這次賣的154套房子，首次參與報名競拍的只有十幾個人，而且全部是底價成交。于是官方宣布延期7天繼續拍，想想看，這個小區10年前開盤價僅有2萬多一平，現在賣8萬多一平，即使比市場價少了7%對很多人來說吸引力也并不強了，所以只能繼續掛牌拍賣等其他購房者了，不排除后續還會繼續降價的可能。
當裁判員也下場降價的時候，留給運動員降價的時間窗口也就不多了，畢竟，國資打個8折甚至7折也是完全不虧的，而原本的小區業主很多都是中途接手的，一旦小區的價格被打上降價8折的標簽后，隨之而來的必然是價格的貶值和縮水，而從北京、廣州國資拋售的動作來看，后續應該會更大幅度的允許各地房子降價，不會選擇過度的保房價了，等國資的房子出手完畢，接下來業主的房子才是收存量房地產稅的時候了，還在泳池里自嗨的你，抓緊上岸吧。

作者: 孤獨在繡源河畔 時間: 2023-10-6 11:01
轉載的?，F在這情況下勸人買房，確實是喪盡天良的。不要做最后一波接盤俠。

作者: 語音 時間: 2023-10-6 11:37
還沒到章丘

作者: 蒸蒸日上181515 時間: 2023-10-6 11:39
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作者: 小哥 時間: 2023-10-6 11:46
等著國家白送吧

作者: 今生緣 時間: 2023-10-6 12:06
沒看見多便宜。還是買不起

作者: 章丘星光航拍 時間: 2023-10-6 12:32
這帖子分析的很到位，房子自住該上車還得上車，看個人情況，投資客就別上了

作者: 日出東方hm 時間: 2023-10-6 13:04
文章說的有道理

作者: 小米小 時間: 2023-10-6 16:35
這個帖子說的很到位。

作者: a微風 時間: 2023-10-6 18:06
還是國資有錢

作者: 科技與狠活 時間: 2023-10-6 23:37
房價5年內會跌倒低，這五年之內第一步開發商拋售，第二步銀行抵押拋售，第三步多套房的直接卸腿拋售了。第四步降到低點給回遷安置房辦證，第五步就是第六年開征房產稅了。

城市要運轉，要不怎么來錢。

作者: 清清繡源 時間: 2023-10-7 06:56
很客觀公正的文章。說一下當下所見章丘房市，目前呈現的狀況是新房各種優惠，二手房掛牌量增加，掛牌價甚至超過新房價格。這就說明新房泡沫已經出清一部分，有需求的可以買，但是二手房泡沫還遠沒有出清，現在還不到適合買二手的時候，今后二手房會是持續擠泡沫過程。
房子已經跟汽車手機一樣變成消費品，隨著年限增長價值走低，買新不買舊也會成為常態。

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