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標題: 濟南房價降價明顯，對周邊縣城的影響 [打印本頁]

作者: 清清繡源 時間: 2023-10-8 06:59
標題: 濟南房價降價明顯，對周邊縣城的影響
刷到很多濟南降價賣房的案例，以及有專業人分析在建的輕軌對章丘西部影響剖析。思考了下邏輯關系，自己還是比較認同他們的市場分析分析的。
濟南房價降得很明顯，對章丘，長清等下邊的縣城完全是利空。以挨著歷城邊界的圣井為例，房價高漲時還有外溢群體，現在不僅更少了，之前買這里的也會選擇賣掉圣井置換到有配套的主城區，這也解釋了今年圣井一片二手房掛牌量劇增原因，6個小區合計達到了1200套（一個平臺的數據，不含安置房），而片區月成交總套數只有十幾套！即9成房子是賣不掉的！長清大學城規模更大，地鐵早就開通了，城市建設更完善，挨著大學，地鐵，山師大實驗學校的二手房成交價在5500-6800之間，圣井還沒通車就賣七千，這不是泡沫是什么？！前幾年那里是炒房客聚集地，各個小區空置率都挺高，東郡，碧桂園高層，萊蒙湖，諾貝爾四個小區常住率約五十。碧桂園別墅區，泉山，泰悅不到三十。

作者: 清清繡源 時間: 2023-10-8 08:05
對于片區房價，像碧桂園，萊蒙湖寶能城，泰悅等房齡比較近的高層二手房價格在4500-5500，洋房在6000上下是相對合理的，也是符合當下價值的價格。如果再高就屬于紅利透支了，不如往東靠近城區買了。

作者: 糖僧不太咸 時間: 2023-10-8 08:44
小心被罵

作者: 科技與狠活 時間: 2023-10-8 08:49
圣井本來就是炒起來的，而且已經炒不起來了，當時山大來，碧桂園買的確實多，我也是把朋友坑了，問我那邊怎么樣，我當時很有信心的給他推薦了。說山大來了，地鐵來了，賣不出去還可以租出高價。哎，沒想到十年了還沒動靜。他也是不敢等了，怕再等十年也沒動靜，就算來了房價也就這樣了。去年說要賣掉損失幾十萬。一直想問賣掉了嗎，不敢問。

作者: 清清繡源 時間: 2023-10-8 09:05
純粹炒作起來的，沒有實際價值支撐的地方終歸塵歸塵土歸土。不考慮發展周期和分析價值價格匹配度的投資都是賭，瞎投注。

作者: 孤獨在繡源河畔 時間: 2023-10-8 11:33
不只圣井片區，繡源河片區也一樣，什么景灣啊，某某臺，什么源墅啊，XX湖畔，還有南邊那個以前叫什么什么小鎮的，從南到北這一溜坑的死死的，都是老百姓的血汗錢

作者: 平安是金 時間: 2023-10-9 14:26
都在降價，，，

作者: WDZ 時間: 2023-10-10 10:50
經濟活力下降

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