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標題: 濟南樓市，投資客搶跑失敗！ [打印本頁]

作者: 清清繡源 時間: 2024-1-15 15:35
標題: 濟南樓市，投資客搶跑失敗！
前段時間，北京有套跌幅1000萬的房子火遍全網，2022年1月賣2900萬，2023年11月成交價只有1950萬，這還是北京二環里+次新改善+學區盤的組合，業主逃離的有多堅決，可想而知。
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濟南在上演同樣的故事。降價40萬、虧損60萬在樓市里早不是新鮮事。當初投資濟南樓市的購房者，現在開始搶著砸盤。“全小區沒有比我更低的價格”，幾乎成了每個賣房短視頻里房東的“通用話術“。
賢文片區的泰悅赫府，2017年92㎡房源單價曾高達2.2萬，2023年5月92㎡的成交單價集中在一萬七八上下。這兩個月的成交價已經跌到了一萬五左右，甚至連他們都能稱得上幸運。現在還掛1.5萬單價的房東，30天只有1個帶看了。
漢峪片區華皓英倫聯邦，上半年成交價一度集中在2.7萬上下，現在已經有成交單價在2.2萬、2.4萬的中間樓層，為了順利搶跑，甚至直降38萬。
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張馬屯片區，一萬三四買金茂悅家園的業主，價格從230萬調到了190萬，單價低到了1.2萬/平。就算房東流著淚賠錢賣，30日的帶看只有3次，目測還得降。
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雪山片區，2018年15500元/㎡買中新國際城三期精裝房的業主，花了近200萬買了套128平的房子，如今賣房時只敢報177萬，單價1.38萬左右，畢竟如今小區的成交價集中在1.3萬/㎡上下，連177萬都只是碰運氣。
緊挨著山東建筑大學的學區房鳳棲第，88㎡兩室2018年成交價集中在1.7萬，2023年5月的成交單價集中在1.4萬左右。11月成交的三室戶型已經到了1.2萬上下。
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華山片區，2018年花160萬買中海御景臺118平房子的業主，如今掛牌價從175萬降到了133萬，估計他會很羨慕之前一百四十多萬搶先賣的業主。一年掙十萬很難，幾個月時間虧了不止10萬。
唐冶片區，2018年首開價格在1.8萬/㎡的玖唐府，上半年的成交單價還在一萬五六，如今的二手房掛牌價還不到1.5萬/㎡，房東更是20萬、20萬的不斷降價，低樓層的成交價跌到了1.3萬/㎡。
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西客站的恒大天璽，當年的片區豪宅天花板，如今成了高不成低不就的老破大。有位業主18年最高點花了330萬買的套220㎡的房子，稅和中介費另外付了30萬，如今的掛牌價只敢出300萬。一進一出，交給濟南樓市的學費不止60萬。
南部城區的綠地新里城，2017年均價在2.1萬/㎡左右，小高層在2.2萬/㎡左右。目前成交的二手房價格中集中在1.6萬/㎡上下。有的房東甚至直降30萬，只求速賣。
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同樣的故事正在濟南不同地方上演，價格堅挺的小區越來越少。對濟南二手房市場來說，2023年的上半年與下半年，是真正的冰火兩重天。
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截止到2024年1月11日，濟南在售二手房72684套（貝殼平臺數據），比3月份的59321套增加了1.3萬套。如果給這些房東選一首主題曲，《忐忑》再合適不過。現在的房東進退兩難，一是降到小區底價才有帶看，但價格已經虧掉底褲了，不忍心；二是小區總有人在搶跑，等的時間越久虧的越多。
甚至市場連機會都不給你，2023年1-11月份二手房住宅網簽共計5.63萬套，平均每個月成交5118套，11月份二手房住宅網簽4637套，觀望的客戶心想：這才哪到哪，明年還得降。
看過一個故事，兩個朋友在野外遇到一頭黑熊，其中一個人趕緊把背包扔了，彎腰去系好鞋帶，兩個人一起逃跑。大狗熊越追越近，另一個人氣喘吁吁地對他的朋友說：“咱們這么跑是沒有用的，咱們不可能跑得比熊快。”那個系鞋帶的人邊跑邊說：“我不需要跑得比熊快，我只要跑得比你快就行了。”
現在森林里狂奔的，成了濟南投資客。

作者: 真好玩 時間: 2024-1-15 16:35
章丘萬達不是更慘…之前據說剛開盤1萬，房子還沒著落呢，現在賣7千8千。

作者: 健康快樂大男孩 時間: 2024-1-15 17:05
房越留越破，價格會下滑更多出手才是上冊

作者: 亞特蘭地斯 時間: 2024-1-15 17:34
這才哪到哪，一條大河波浪寬，一個猛子扎兩天。上漲了20年，跌的快點也得10年。不是買了立馬懸崖下跌也就無所謂了。躲過大跌浪就好，陰跌一般等不了。只是大跌還沒開始。等等等。

作者: 亞特蘭地斯 時間: 2024-1-15 17:36
呵呵呵呵呵呵呵呵呵呵

作者: 亞特蘭地斯 時間: 2024-1-15 17:37
這才哪到哪，這才哪到哪

作者: 時空觀測者 時間: 2024-1-15 18:41
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作者: 科技與狠活 時間: 2024-1-15 21:19
到底最少還要四五年。就看開發商房東能扛多久了。哈哈

作者: WDZ 時間: 2024-1-16 06:43
越來越低

作者: 布瓜 時間: 2024-1-16 09:03
經濟不行，一切都白搭

作者: 小康 時間: 2024-1-16 22:24
都別逗了，人家至少幾百萬買過房，我們都沒至少過

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