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標(biāo)題: 房?jī)r(jià)下跌或是不可逆的！ [打印本頁(yè)]

作者: 清清繡源 時(shí)間: 2024-2-27 09:57
標(biāo)題: 房?jī)r(jià)下跌或是不可逆的！
近幾年，房地產(chǎn)遭受了前所未有的危機(jī)，房?jī)r(jià)也不再像以前一樣如此堅(jiān)挺了，不少城市的房?jī)r(jià)已經(jīng)開啟了漫漫的下跌態(tài)勢(shì)，很多人很關(guān)心，這輪下跌是短暫還是會(huì)持續(xù)下去？

要回答這個(gè)問題，我們得先弄清楚房?jī)r(jià)究竟為何上漲，而又是為何下跌？

有人可能說(shuō)是因?yàn)檎叩膯栴}。實(shí)際上，我們仔細(xì)思考一下，僅僅是政策導(dǎo)致的房地產(chǎn)出現(xiàn)這樣的下行態(tài)勢(shì)嗎？

顯然不是！

從2010年以來(lái)，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)實(shí)現(xiàn)了長(zhǎng)達(dá)10多年的大牛市，房?jī)r(jià)的上漲速度也是驚人的。以深圳的房?jī)r(jià)為例，不少小區(qū)的房?jī)r(jià)從2010年以來(lái)實(shí)現(xiàn)了接近10倍的漲幅，試問還有什么投資品能夠帶來(lái)如此大的財(cái)富效應(yīng)。

但這些都是表象，是市場(chǎng)呈現(xiàn)出來(lái)的結(jié)果。目前這個(gè)市場(chǎng)上很多人喜歡以結(jié)果推導(dǎo)結(jié)果，最典型的例子就是未來(lái)房?jī)r(jià)之所以還會(huì)繼續(xù)上漲的原因是過去房?jī)r(jià)一直在漲。雖然這個(gè)邏輯聽起來(lái)很荒謬，但過去市場(chǎng)上有不少人是相信的。

還有一種論調(diào)認(rèn)為房?jī)r(jià)還要繼續(xù)上漲的理由是，未來(lái)貨幣還是呈現(xiàn)擴(kuò)張態(tài)勢(shì)，房?jī)r(jià)必然會(huì)漲。從這個(gè)點(diǎn)出發(fā)來(lái)看房?jī)r(jià)的人應(yīng)該還是有點(diǎn)專業(yè)知識(shí)，但如果僅僅從這個(gè)點(diǎn)來(lái)看，就有點(diǎn)盲人摸象了，以偏概全。貨幣與信貸擴(kuò)張不會(huì)必然帶來(lái)房?jī)r(jià)的上漲，也可能是股票上漲，也可能是其他大類資產(chǎn)價(jià)格的上漲。

那么我們?cè)倩氐阶畛醯膯栴}，過去10多年里，國(guó)內(nèi)的房?jī)r(jià)持續(xù)上漲的因素究竟是什么？

我認(rèn)為，這個(gè)原因不是單一，而是復(fù)合的，也是復(fù)雜的。過去房?jī)r(jià)的上漲是由經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)、住房供需不平衡、人口（增長(zhǎng)與流動(dòng)）紅利、貨幣與信貸擴(kuò)張、心理預(yù)期等多樣因素共振才實(shí)現(xiàn)房?jī)r(jià)如此長(zhǎng)周期的上漲。這些因素單獨(dú)拿出來(lái)，大家或許都很清楚很明白，但很多人卻不愿意放在一起來(lái)看。

如果過去房?jī)r(jià)的上漲是由這些因素共振實(shí)現(xiàn)的，那么如何去判斷房?jī)r(jià)未來(lái)的走勢(shì)，是不是也應(yīng)該從這幾個(gè)因素綜合來(lái)看？

經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)方面，未來(lái)十年國(guó)內(nèi)的經(jīng)濟(jì)增速不可能再像過去十年一樣高速增長(zhǎng)的。大家或許感受到、或看到一些新聞報(bào)告，國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的壓力在最近幾年明顯增大。

人口紅利方面，“七普”的數(shù)據(jù)出來(lái)之后，讓大家已經(jīng)感到隱隱不安了，中國(guó)步入老齡化或許比想象中要快，所以“三胎”政策旋即出臺(tái)。且國(guó)內(nèi)人口已經(jīng)出現(xiàn)了連續(xù)兩年的減少。顯然，人口紅利也在消退。

住房供需方面，經(jīng)過過去20年的大建設(shè)、大開發(fā)，國(guó)內(nèi)住房市場(chǎng)整體早已實(shí)現(xiàn)供需平衡，目前只有極少數(shù)城市存在結(jié)構(gòu)化的供不應(yīng)求。但從經(jīng)濟(jì)學(xué)理論來(lái)看，國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)也難以上漲了。

貨幣與信貸政策方面，首先我們不能非常篤定未來(lái)的貨幣與信貸政策就一定呈現(xiàn)擴(kuò)張態(tài)勢(shì)。即便整體是擴(kuò)張的，那也是會(huì)呈現(xiàn)周期性的。另外，如我在上文說(shuō)的一樣貨幣和信貸擴(kuò)張并不必然導(dǎo)致房?jī)r(jià)上漲。

最后說(shuō)說(shuō)心理因素。房?jī)r(jià)能夠在短時(shí)間上漲這么快，心理因素起到一定作用。過去由于房?jī)r(jià)的上漲，導(dǎo)致一些購(gòu)房者會(huì)認(rèn)為房?jī)r(jià)“只漲不跌”，這種心理預(yù)期的加強(qiáng)導(dǎo)致大家跑步入市。但是心理預(yù)期這東西是最脆弱的。隨著部分城市房?jī)r(jià)的下跌，以及法拍房的增加，這種房?jī)r(jià)“只漲不跌”的共識(shí)在逐漸瓦解，心理預(yù)期已經(jīng)發(fā)生了逆轉(zhuǎn)，很多人現(xiàn)在更相信房?jī)r(jià)會(huì)持續(xù)跌下去。

抽絲剝繭的理解房?jī)r(jià)漲跌的原因，我們會(huì)才能明白房?jī)r(jià)為何漲為何跌？經(jīng)過上述的分析，想必大家對(duì)文中開頭的問題已經(jīng)有了答案：

房?jī)r(jià)這輪下跌可能是不可逆的！

作者: 厚德載“?！?nbsp; 時(shí)間: 2024-2-27 11:50
供大于求

作者: 巴圖魯 時(shí)間: 2024-2-27 11:56
想賣房的抓緊點(diǎn)，二手房會(huì)越來(lái)越便宜

作者: 黑金剛 時(shí)間: 2024-2-27 12:39
按說(shuō)是這樣

作者: 奮斗小青年 時(shí)間: 2024-2-27 16:25
我想知道這么多字是粘貼的不？？？

作者: 小卡拉卡拉米 時(shí)間: 2024-2-27 16:33
最根本的原因你不知道，或許不敢說(shuō) 站在世界歷史的角度和郭家的角度去分析房地產(chǎn)

作者: 風(fēng)雨無(wú) 時(shí)間: 2024-2-27 17:23
章丘能頂住了，等到物價(jià)長(zhǎng)的時(shí)候再繼續(xù)長(zhǎng)

作者: 我可就是我 時(shí)間: 2024-2-27 17:24
越便宜越好

作者: jinggangsh 時(shí)間: 2024-2-27 18:29
蓋的太多，買的人少。

作者: WDZ 時(shí)間: 2024-2-27 18:37
似乎有些道理

作者: 雨荷123 時(shí)間: 2024-2-27 18:38
剛需就買

作者: 吃胖了好減肥 時(shí)間: 2024-2-27 18:58
就怕放水

作者: 盛世太平 時(shí)間: 2024-2-27 19:05
經(jīng)濟(jì)下行

作者: 奮斗騎士 時(shí)間: 2024-2-27 19:58
都知道。以后肯定大跌。

作者: 青凋牧 時(shí)間: 2024-2-27 20:02
不貴了

作者: edsion 時(shí)間: 2024-2-27 20:08
又一個(gè)賣房的

作者: edsion 時(shí)間: 2024-2-27 20:09
一聽一看一熱鬧

作者: 往事如夢(mèng) 時(shí)間: 2024-2-27 20:25
買不起啊

作者: 王師傅A(chǔ)A 時(shí)間: 2024-2-27 20:27
買一個(gè)

作者: 雨后彩虹# 時(shí)間: 2024-2-27 20:34
降價(jià)了

作者: lvrenzhu11 時(shí)間: 2024-2-27 20:45
有道理

作者: 你好AAA 時(shí)間: 2024-2-27 20:50
有道理

作者: 司馬光砸鍋得鋼 時(shí)間: 2024-2-27 20:57
只有房?jī)r(jià)大漲，房貸還的才有勁……

作者: 愿望之星 時(shí)間: 2024-2-27 20:59
正在路上

作者: 天意73t 時(shí)間: 2024-2-27 21:00
房子會(huì)不會(huì)降到3000一平

作者: 蘋果 時(shí)間: 2024-2-27 21:01
厲害了

作者: 一起向未來(lái) 時(shí)間: 2024-2-27 21:03
現(xiàn)在有可能房子多，買的也不少，但是有些想買，但買不起

作者: 窩瓜被蟲蛀 時(shí)間: 2024-2-27 21:14
跌成啥樣了，還在這忽悠，好位置不會(huì)跌的，不好的位置也已經(jīng)價(jià)格冰點(diǎn)了，還能跌多少？剛需無(wú)需猶豫，買漲不買跌的心理還需調(diào)理

作者: 小西貝 時(shí)間: 2024-2-27 21:17
現(xiàn)在家家戶戶都有房子了，買的就是剛需的，以后若是鄉(xiāng)鎮(zhèn)教育醫(yī)療都比市里好了，也沒那么多搶著上市里跑了！

作者: 王多余 時(shí)間: 2024-2-27 21:20
房子不是飽和的問題了，是過盛了

作者: 滕樹業(yè) 時(shí)間: 2024-2-27 21:26
現(xiàn)在空房子太多了

作者: 溫暖大叔 時(shí)間: 2024-2-27 21:27
嗯對(duì)的

作者: 愛雨及宇 時(shí)間: 2024-2-27 21:37
是個(gè)事

作者: 時(shí)光易老。 時(shí)間: 2024-2-27 22:00
房子越是降價(jià)人們?cè)绞怯^望不買

作者: 笑納 時(shí)間: 2024-2-27 22:12
經(jīng)濟(jì)不好

作者: 超越1234 時(shí)間: 2024-2-27 22:19
我覺得樓房漲很難！現(xiàn)在都是下跌的趨勢(shì)！

作者: 無(wú)憂t5b 時(shí)間: 2024-2-27 22:22
經(jīng)濟(jì)不好

作者: 鋼鐵戰(zhàn)士 時(shí)間: 2024-2-27 22:27
有道理

作者: 春來(lái)江水綠如藍(lán) 時(shí)間: 2024-2-27 22:56
章丘留不住外來(lái)人口

作者: 三個(gè)太陽(yáng) 時(shí)間: 2024-2-27 22:57
必然趨勢(shì)

作者: 阿牛哥 時(shí)間: 2024-2-27 23:03
我贊同你的觀點(diǎn) 打算把多余的趕緊出手

作者: L、先生 時(shí)間: 2024-2-27 23:30
有住的就好。

作者: 14路末班車 時(shí)間: 2024-2-28 00:12
會(huì)持續(xù)下跌吧

作者: 心無(wú)靈犀 時(shí)間: 2024-2-28 00:20
分析的有道理

作者: 一一奶奶 時(shí)間: 2024-2-28 00:23
越便宜越好

作者: 做好人一生平安 時(shí)間: 2024-2-28 00:51
不好弄

作者: 夢(mèng)影夢(mèng)夢(mèng) 時(shí)間: 2024-2-28 03:45
知道了

作者: 我等風(fēng)也等你 時(shí)間: 2024-2-28 03:51
沒錢買不起

作者: 漫長(zhǎng)的等待 時(shí)間: 2024-2-28 04:29
提示: 作者被禁止或刪除內(nèi)容自動(dòng)屏蔽

作者: 人生如夢(mèng)1 時(shí)間: 2024-2-28 05:00
沒錢買

作者: A花果山 時(shí)間: 2024-2-28 05:46
肯定降

作者: 糊涂 時(shí)間: 2024-2-28 05:54
形勢(shì)如此

作者: 王大廣大 時(shí)間: 2024-2-28 05:56
這幾年為什么，什么都不好干，就是房產(chǎn)搞的。

作者: 風(fēng)雨見彩虹 時(shí)間: 2024-2-28 06:24
知道了

作者: 三只小熊跳舞 時(shí)間: 2024-2-28 06:29
知道了

作者: 醉意朦朧 時(shí)間: 2024-2-28 07:11
國(guó)家也沒辦法

作者: 妙戀 時(shí)間: 2024-2-28 07:25
先長(zhǎng)后降

作者: 敬毅奶奶 時(shí)間: 2024-2-28 07:32
沒錢買。

作者: 黑色骷髏琦 時(shí)間: 2024-2-28 07:36
不一定

作者: 老兵A 時(shí)間: 2024-2-28 07:58
章丘的樓市過盛

作者: 美好生活wae 時(shí)間: 2024-2-28 08:03
不好治

作者: 誠(chéng)信是根本 時(shí)間: 2024-2-28 08:36
跌了老百姓更慘

作者: 黃子 時(shí)間: 2024-2-28 08:44
沒錢咋買

作者: 在途中 時(shí)間: 2024-2-28 09:16
等待吧

作者: 都在酒里透了 時(shí)間: 2024-2-28 09:16
便宜了

作者: 啊薄次得 時(shí)間: 2024-2-28 09:35
估計(jì)繼續(xù)

作者: 官海聽濤 時(shí)間: 2024-2-28 09:58
就怕放水

作者: vivianma 時(shí)間: 2024-2-28 10:08
房子太多了。

作者: 李華 時(shí)間: 2024-2-28 10:09
供大于求，不會(huì)再漲的，不漲了就是跌了。

作者: 章丘彭于晏 時(shí)間: 2024-2-28 10:12
以后房?jī)r(jià)只要不是北上廣一線城市，其他線漲價(jià)比登天還能

作者: 舍得^_^ 時(shí)間: 2024-2-28 10:21
不好說(shuō)

作者: ～Angel微笑~ 時(shí)間: 2024-2-28 10:24
知道了

作者: 高弟 時(shí)間: 2024-2-28 10:30
六億多幢？

作者: 高弟 時(shí)間: 2024-2-28 10:32
白菜價(jià)？

作者: 幸福章丘人民 時(shí)間: 2024-2-28 10:38
真是好

作者: 唐人詩(shī)意 時(shí)間: 2024-2-28 10:40
蓋的太多了，買的不多了

作者: 9LYsYKdj 時(shí)間: 2024-2-28 10:57
就是蓋的太多了吧

作者: 公平正義 時(shí)間: 2024-2-28 11:04
把“或”去掉

作者: 浪花逐月 時(shí)間: 2024-2-28 11:30
下降不了太多

作者: 成功123678 時(shí)間: 2024-2-28 11:45
不可逆

作者: 開心快樂178 時(shí)間: 2024-2-28 11:56
房子過盛

作者: 綠水青山長(zhǎng)春 時(shí)間: 2024-2-28 12:28
有漲有跌才叫市場(chǎng)

作者: 1550865852 時(shí)間: 2024-2-28 12:46
跌肯定是跌，但是之前馬云說(shuō)的白菜價(jià)是不可能的

作者: 家在章丘w 時(shí)間: 2024-2-28 12:59
都不知道為啥長(zhǎng)

作者: 孤獨(dú)人 時(shí)間: 2024-2-28 13:07
買不起，太貴了

作者: 文HY 時(shí)間: 2024-2-28 13:50
知道了

作者: 三旬老漢 時(shí)間: 2024-2-28 14:16
全國(guó)一盤棋，都拉到吧

作者: 凌霄花 時(shí)間: 2024-2-28 15:21
真的嗎

作者: ming 時(shí)間: 2024-2-28 16:21
有唱衰的就說(shuō)明有想買的

作者: 單公寓 時(shí)間: 2024-2-28 18:13
房子多的炒房客最害怕房?jī)r(jià)跌普通老百姓盼著跌人人都買得起大勢(shì)所趨誰(shuí)也阻擋不住

作者: 公平正義 時(shí)間: 2024-3-1 22:12
一年半后看

作者: 趙會(huì)永 時(shí)間: 2024-3-3 19:07
勸人買房是和人家有大仇嗎？現(xiàn)在這個(gè)環(huán)境

作者: 啦咯啦咯啦咯啦 時(shí)間: 2024-3-5 12:04
我感覺，工資只要漲，物價(jià)也會(huì)漲，那房?jī)r(jià)也會(huì)漲，現(xiàn)在也開放三胎了，除了急用錢，低價(jià)賣的，應(yīng)該不會(huì)再便宜了， 20年后，現(xiàn)在這些三胎結(jié)婚，房?jī)r(jià)估計(jì)又是一波大漲

作者: 啦咯啦咯啦咯啦 時(shí)間: 2024-3-5 12:05
你這么尋思，20年前就有人分析，房子不值錢，不著急買，那時(shí)候買的帶車庫(kù)12萬(wàn)，都說(shuō)太貴，等便宜再買，現(xiàn)在啥樣了

作者: 清清繡源 時(shí)間: 2024-3-5 14:09
用二十年前的經(jīng)驗(yàn)指導(dǎo)今天購(gòu)房無(wú)疑是刻舟求劍！回頭看二十年前是需求大于供給是上漲周期，現(xiàn)在是供給嚴(yán)重大于需求開始進(jìn)入下降周期了。推薦你多看看無(wú)知半人，五道口老實(shí)人等幾個(gè)抖音博主視頻

作者: 單公寓 時(shí)間: 2024-3-6 11:34
有多套房的富人看你到說(shuō)的氣的咬牙切齒他們等著賺窮人的錢呢

作者: 劉國(guó)花 時(shí)間: 2024-3-6 23:20
別做夢(mèng)房子能漲價(jià)了，能賣趕緊賣，看出生人口就知道以后啥行情了，人都沒了房子賣給誰(shuí)去？

作者: A上善若水 時(shí)間: 2024-3-7 07:16
二手房還五千多。為啥跟新房差不多

作者: 高弟 時(shí)間: 2024-3-11 18:17
北京燕京房子，都腰斬了，有的還白送，只要把剩余的貸款，還上就白送？？？

作者: 亞特蘭地斯 時(shí)間: 2024-3-17 21:16
到東北看看，回來(lái)絕對(duì)想賣，章丘房?jī)r(jià)高過9成東北地級(jí)市市里的房?jī)r(jià)。是地級(jí)市不是縣城，

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