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25個城市更新招商項目

11月26日，濟南市住房和城鄉建設局公布了《濟南住建招商手冊2024》，包含了14個住建產業招商項目和25個城市更新招商項目。

工業北路沿線、明府城、上新街等將有新的提升，位于濟南高新區的濟南國際會展中心將有新的更新規劃，擬變身城市活力中心，引入頭部企業、首店品牌。

==歷下區==

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2024年10月1日，古城(明府城片區)城市更新項目首開院落及街巷正式運營。這次推介招商，古城(明府城片區)城市更新項目運營方合作資源可提供約10萬平方米產業空間載體，以特色泉水宅院、傳統民居和歷史風貌建筑為主。芙蓉街-百花洲片區2025年可提供80余組院落。項目圍繞“濟南古城，天下泉城”的整體定位招引和落位優質品牌商家，結合泉水、街巷、院落、文化和產業5條主線，擬引入品質餐飲、藝術體驗、精品零售、休閑娛樂、服務配套、文化復合和旅居等業態。

==市中區==

市中區兩個推介項目分別是西紅廟南紅廟城市更新項目和上新街片區城市更新項目。西紅廟南紅廟城市更新項目已列入濟南市2024年城中村改造計劃項目清單，用地面積140.65公頃，建筑面積約110.18萬平方米，拆除建筑面積約29.55萬平方米，規劃新建面積約54.71萬平方米。項目按照“留改拆”原則，實施新建文化配套設施及產城融合社區，完善片區品質及產業功能。

上新街片區城市更新項目占地16.3公頃，總建筑面積3.7萬平方米。按照“留改拆”原則，對文保單位、歷史建筑修繕改造;其他建筑通過修繕、完善配套設施，提升建筑空間品質，改善城市面貌。項目以新文化、新健康、新體驗為產業發展定位，招引入駐相關企業和品牌商家。

==槐蔭區==

槐蔭區5個城市更新項目中，東吳家堡、南吳家堡、南沙王莊三村整合城中村改造項目規模最大，占地面積約190.8公頃，涉及3個城中村整合改造。通過實施城中村改造，引入優質教育資源，完善基礎設施配套，改善片區城市面貌及人居環境，有效釋放城市發展空間，促進片區產業升級，計劃總投資180億元。目前，該項目房屋拆遷已基本完成，正進行土地征收、控規調整及安置房建設等。

市立五院周邊片區城市更新項目二期分為兒童醫院南片區和東片區兩個項目推介。南片區位于兒童醫院以南，南辛莊街以北片區，利用2.2公頃醫療用地，新建約10萬平方米醫療功能配套。東片區位于市兒童醫院以東，南辛莊街以北片區，計劃在兒童醫院東側地塊打造約8萬平方米的健康休閑產業園。兩個項目計劃2027年交付。

試驗機廠片區城市更新項目東至西十里河街，西至南辛莊西路。項目擬拆遷總戶數97戶，擬拆遷建筑面積約5.2萬平方米。計劃2025年完成土地熟化，具備開發建設條件。片區土地熟化后可出讓居住用地5.67公頃，計劃建設住宅17萬平方米。御景城北片區城市更新項目東至緯十二路，南至御景城，北至張莊路，用地面積約8.53公頃。項目規劃新建國際商貿城、自媒體中心、青年創業中心等，打造全新城市文化地標和商業新業態。

==天橋區==

天橋區推介城市更新項目中，比較受關注的是柳行社區城中村項目。柳行城中村位于歷山路以西、東關大街以北，距離大明湖只有1公里左右，距離軌道交通2號線歷山路站數百米，處于老城核心區位，居民對改造的呼聲比較高。該項目東至歷山路，西至柳行小區，南至明湖東路，北至膠濟鐵路。占地約30公頃，建設內容包括住宅、商業及相關配套，建設周期為2025年-2028年。目前已完成初步規劃策劃方案編制，已開展項目摸底調查，并完成項目土地熟化投入產業策劃。

==歷城區==

==濟南高新區==

濟南高新區推介的小鴨集團及周邊片區城市更新項目、齊魯軟件園西片區一期城市更新項目、彩虹湖及周邊地塊城市更新項目均位于核心地段。

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齊魯軟件園西片區一期城市更新項目南至新濼大街、西至奧體西路，北至花園東路，東至舜華南路、會展東路，共有9個地塊。項目用地311.24公頃，總建筑面積77萬平方米。按照“留改拆”并舉思路，對會展中心及南廣場實施改造，拆除部分地塊建設高品質住宅、數字產業大廈、科創金融大廈、體育商業綜合體等。

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在合作資源上，項目規劃以會展中心及南廣場改造提升、新建高端居住和商務辦公為主。完成會展中心改造，總建面約30萬平方米，引入體育、電競等業態。規劃產業用地3公頃，總建面9萬平方米，引入互聯網、科技金融等產業。規劃居住用地11.47公頃，總建面約26萬平方米。

根據項目推介方案，2005年投用濟南國際會展中心擬改造為城市活力中心。濟南高新區計劃以“城市活力新中心、科技、金融”為產業定位，聚焦城市活力新中心，計劃引入體育、電競等頭部企業、首店品牌;引入互聯網基建、科技金融等產業資源頭部企業;居住用地建設高檔住宅，同步完善周邊市政道路、學校、綠地等配套設施。

濟南高新區管委會東遷后，孫村片區彩虹湖周邊成為新的核心，彩虹湖及周邊地塊城市更新項目應運而生。該項目位于孫村街道，北至科航路，南至科創路(含奧特萊斯西側商業二地塊)，西至春意路，南至楊家河，包括彩虹湖公園。按照“留改拆”并舉思路，對彩虹湖公園進行改造，對輕騎、中和熱工工業企業等進行騰挪置換，優化城市服務功能，提升片區品質，改善城市面貌。

根據規劃方案，拆除重建部分為更新項目內輕騎地塊區域，包括輕騎大韓廠區、輕騎標志廠區、輕騎鈴木廠區、中和熱工廠區。拆除后建設高品質住宅共73.05萬平方米，商務建筑10.98萬平方米，36班小學一處，建筑面積2.71萬平方米，服務設施一處。改造綜合整治部分為彩虹湖人才科技生態園和楊家河河域進行綜合整治。更新內容為彩虹湖片區的重新規劃與建設，包括建設地標人才塔、優化道路系統及空間結構等。

在社會關注的彩虹湖整治方面，示范區已完成建設，并于今年5月1日正式開放。目前，項目已完成彩虹湖公園集體土地征收，正在推進公園大區建設工作。在招商需求上，一是招引彩虹湖公園整體運營管理服務;二是招引公園內建筑招商運營管理服務;三是招引項目內居住、商業地塊的投資和開發建設。計劃總投資136.33億元。

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