大章丘網(wǎng)

一、公積金買房的兩種實用方式

買房時，公積金有兩種使用方式，大家可以根據(jù)自己的實際需求選擇：

1. 公積金貸款買房

   這是最常見也是最省錢的辦法。通過公積金賬戶余額來申請貸款，貸款額度會根據(jù)相關(guān)政策來計算。用公積金貸款，能享受低利率，大大減輕還款壓力。

2. 提取公積金余額

   可以用公積金賬戶里的錢來支付首付，或者在后續(xù)還貸過程中使用。既可以選擇一次性提取，也能按月提取用來抵扣月供。

二、公積金貸款的申請條件

想要用公積金貸款買房，得先看看自己是否符合這些條件：

1. 公積金繳納時長

   ：需要連續(xù)繳納公積金 6 個月以上

2. 賬戶狀態(tài)

   ：公積金賬戶狀態(tài)必須正常，不能出現(xiàn)斷繳、凍結(jié)等情況。

3. 貸款用途

   ：公積金貸款只能用于購買住房，買商鋪、寫字樓這些是不行的。

4. 信用記錄

   ：別以為公積金貸款就不用看征信了，信用記錄良好是很重要的申請條件。如果是信用黑戶，直接就會被拒絕貸款申請。

另外，夫妻雙方的公積金賬戶是可以疊加使用的，也就是 “夫妻共同貸款”。這樣貸款額度會更高，具體額度會根據(jù)夫妻雙方的賬戶余額、繳納基數(shù)等因素綜合確定。

三、用公積金買房的詳細步驟

1. 查詢公積金賬戶信息

   ：首先要清楚自己公積金賬戶的狀態(tài)和余額，可以通過當?shù)毓e金官網(wǎng)或者手機 APP 進行查詢。同時，確認自己的公積金繳納時間是否滿足貸款要求。

2. 確定貸款額度

   ：公積金貸款額度受到多個因素的影響：

• 賬戶余額

  ：一般來說，賬戶余額越高，可貸款的額度也就越大。

• 繳費基數(shù)

  ：繳費基數(shù)直接關(guān)系到每月的還款能力，也會影響貸款額度。

• 房屋評估價

  ：貸款額度不能超出政策規(guī)定的房屋評估價比例。
• 說明：章丘目前最高可貸130萬。夫妻共同貸款時，額度可以疊加，但同樣不能超過當?shù)匾?guī)定的最高限額。

3. 提交貸款申請：準備好這些材料：身份證、戶口本、結(jié)婚證（已婚人士）、公積金繳存證明、房屋買賣合同或預(yù)售合同。然后前往公積金管理中心或者貸款銀行提交貸款申請，工作人員會對你的資質(zhì)和提交的材料進行審核。

4. 審批通過，簽訂合同：如果審核通過，你會收到貸款合同。簽訂合同之后，銀行就會把貸款發(fā)放給開發(fā)商或者房主。整個流程大概需要 2 - 3 周的時間。

5. 提取公積金余額：成功買房后，還可以申請?zhí)崛」e金賬戶余額，用來支付首付、償還月供，甚至有的地方還能用于房屋裝修費用。

五、公積金貸款買房的常見問題

1. 公積金賬戶余額

   ：別著急，公積金貸款額度并不完全取決于賬戶余額，更看重的是你的繳存情況。即使余額較少，但只要繳費穩(wěn)定，也有可能獲得不錯的貸款額度。

2. 買房情況以及公積金購房政策

   
   

• 首套房

  ：使用公積金貸款首付20%，利率2.85%

• 二套房

  ：可以使用公積金貸款，首付20%，利率3.325%

• 三套及以上

  ：不允許使用公積金貸款購買三套及以上住房的。

3. 公積金貸款額度

   ：這種情況可以考慮組合貸款，也就是公積金貸款和商業(yè)貸款一起使用。這樣既能享受公積金貸款的低利率，又能解決資金不足的問題。

四、用公積金買房需要避開的 “坑”

審核時間較長：和商業(yè)貸款相比，公積金貸款的審批流程相對較慢。如果買房時間比較緊張，急著拿房入住，一定要提前規(guī)劃好時間，避免耽誤購房進度。

開發(fā)商限制：部分開發(fā)商可能不接受公積金貸款，主要是因為公積金貸款回款時間較長。所以在買房前，一定要咨詢清楚樓盤是否支持公積金貸款，不然可能會出現(xiàn)心儀的房子買不了，公積金也用不上的情況。

<kbd id="hddrk"></kbd>