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4月3日

濟南市政府網(wǎng)站公布了

《濟南市城市更新條例(征求意見稿)》

并向社會公開征求意見建議

意見建議反饋截止日期為

2025年5月6日

編制項目實施方案，應(yīng)當(dāng)征求相關(guān)物業(yè)權(quán)利人的意見

根據(jù)《征求意見稿》，對納入城市更新年度計劃的項目，實施主體應(yīng)當(dāng)編制城市更新項目實施方案，明確項目基本情況、實施內(nèi)容、實施周期和推進步驟、成本收益、資金保障等內(nèi)容。實施主體在編制項目實施方案過程中，應(yīng)當(dāng)征求相關(guān)物業(yè)權(quán)利人的意見。

重點改善居民住房條件，完善基礎(chǔ)設(shè)施

城市更新涉及國有土地使用權(quán)及房屋所有權(quán)變動的，可以采用房屋征收、協(xié)議搬遷、股份合作、資產(chǎn)劃轉(zhuǎn)等方式開展。在城市更新過程中確需搬遷物業(yè)權(quán)利人的，實施主體應(yīng)當(dāng)與需搬遷的物業(yè)權(quán)利人協(xié)商一致后簽訂搬遷安置協(xié)議，明確房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換、貨幣補償?shù)确桨浮?/span>

實施老舊小區(qū)、危舊住房、城中村等更新的，重點改善居民住房條件，完善水、電、燃氣、通信、消防等基礎(chǔ)設(shè)施，補充養(yǎng)老、托育、文化、體育等公共服務(wù)設(shè)施，推進完整社區(qū)建設(shè)，提升居住品質(zhì)。

實施老舊商業(yè)、低效樓宇更新的，應(yīng)當(dāng)完善使用功能，優(yōu)化業(yè)態(tài)結(jié)構(gòu)，可以依法引入文化、體育、教育、醫(yī)療、社會福利等功能。

增設(shè)必要的附屬設(shè)施，新增建筑量可以不計入容積率

在實施城市更新項目中，為了保障居民基本生活需求，對國有土地上的危房實施翻改建、開展老舊住宅成套化改造的，可以結(jié)合房屋實際情況進行設(shè)計，經(jīng)市自然資源和規(guī)劃部門同意后，適當(dāng)增加建筑面積。

為了滿足安全、環(huán)保、無障礙環(huán)境建設(shè)等要求，增設(shè)必要的樓梯、電梯、公共走廊、無障礙設(shè)施、風(fēng)道、外墻保溫等附屬設(shè)施以及景觀休息設(shè)施等城市更新項目，其新增建筑量可以不計入容積率。

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