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標題: 【晚8點紅包】小區(qū)治理中物業(yè)管理和業(yè)主自治，你覺得哪個更靠譜？ [打印本頁]

作者: 晚8點紅包 時間: 2025-8-12 11:06
標題: 【晚8點紅包】小區(qū)治理中物業(yè)管理和業(yè)主自治，你覺得哪個更靠譜？

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小區(qū)治理中物業(yè)管理和業(yè)主自治

你覺得哪個更靠譜？

買了房，住進小區(qū)，怎么管理公共區(qū)域就成了大問題，請物業(yè)要花錢但省事，自己管能省錢但費心，你家小區(qū)是物業(yè)靠譜還是業(yè)主給力，遇到過物業(yè)光收錢不辦事，或者業(yè)主開會吵翻天的情況嗎？來聊聊你的想法吧！

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作者: WDZ 時間: 2025-8-13 10:30
物業(yè)管理更靠譜

作者: 過眼云霧 時間: 2025-8-13 12:04
還是業(yè)主自治好

作者: 早睡早起我 時間: 2025-8-13 14:28
千戶以上超大型高層社區(qū)——“專業(yè)物業(yè)”仍是底盤，但可以引入“酬金制”或“信托制”，把物業(yè)變成“代運營”，財權、事權歸業(yè)主大會，實現(xiàn)“專業(yè)人做專業(yè)事，業(yè)主掌控錢袋子”

作者: 佛羅里達州 時間: 2025-8-13 14:30
老舊小區(qū)、租戶多、產(chǎn)權分散——往往連業(yè)委會都成立不了，此時街道牽頭成立“物業(yè)管理委員會”過渡，引入國有物業(yè)或社區(qū)托底，比空談“自治”更實際

作者: 小呢妮 時間: 2025-8-13 14:34
專業(yè)化管理：物業(yè)公司具備專業(yè)團隊和經(jīng)驗，能提供設施維護、安保巡邏等標準化服務，提升管理效率。

作者: 小飯桌 時間: 2025-8-13 15:01
自治吧，業(yè)主直接參與決策能更精準響應需求（如公共區(qū)域使用、費用分攤），尤其在物業(yè)選聘、公共收益管理等重大事項中避免"代理人失控"風險。

作者: 太油膩 時間: 2025-8-13 15:06
選物業(yè)管理，等于把小區(qū)這部復雜機器交給專業(yè)團隊：24小時工程巡檢、標準化保潔、集中采購的耗材，都能以規(guī)模效應攤低成本；突發(fā)停電漏水，一個電話就有持證技師到場，省去業(yè)主四處找人的折騰；同時合同條款把服務量化、違約可罰，日常只需盯 KPI，不必天天開會投票，省心、省力、省時間。

作者: 新年新氣 時間: 2025-8-13 15:10
業(yè)主自治把決策權、收益權、監(jiān)督權都留在業(yè)主手里，花多少錢、請誰服務、怎么改進由大家投票說了算，既砍掉層層加價，又能隨時換人，真正做到“小區(qū)事小區(qū)人定，省下來的每一分錢都花在自家門口”。

作者: tiantia 時間: 2025-8-13 15:13
愛咋滴咋滴吧

作者: tianyu 時間: 2025-8-13 15:13
愛咋滴咋滴

作者: 心動 時間: 2025-8-13 15:13
大型、復雜或高端小區(qū)，專業(yè)物業(yè)公司更靠譜，因其具備技術、應急與法律保障。
小型、鄰里關系緊密、業(yè)主參與度高的小區(qū)，業(yè)主自治更劃算，但前提是有一支能力強、責任心強的業(yè)委會團隊。

作者: 你偶像 時間: 2025-8-13 15:27
單獨依賴物業(yè)或自治均存在風險，靠譜的治理需構建“專業(yè)服務+民主監(jiān)督+技術賦能”的共生體系。物業(yè)提供基礎服務保障，業(yè)主通過制度設計約束權力，政府通過政策，明確權責，最終實現(xiàn)“花錢買服務”與“當家作主”的平衡。

作者: 幫忙姐 時間: 2025-8-13 15:32
還是物業(yè)吧，省心。因為物業(yè)專業(yè)性優(yōu)勢，物業(yè)公司提供標準化服務流程與應急處理能力，通過全天候保潔、24小時安保、專業(yè)維修團隊，將老舊小區(qū)打造成“滿意物業(yè)”標桿，公共設施維護響應時間可以大幅度縮短

作者: 終于有 時間: 2025-8-13 15:36
先找物業(yè)，如果超過半數(shù)業(yè)主不滿意，根據(jù)2024年出臺《住宅小區(qū)物業(yè)服務項目退出辦法》，明確若服務不達標，業(yè)主可依法解聘并選擇新物業(yè)或自治，為物業(yè)管理提供制度保障。

作者: 狗刨子 時間: 2025-8-13 15:53
業(yè)主自治像把方向盤握在自己手里，電梯壞了當天就能拍板換件，公共收益按月公示直接抵物業(yè)費，不用再等物業(yè)層層審批、處處抽成。

作者: 吸墨器 時間: 2025-8-13 15:53
業(yè)主自治，好處多多。少了中間商賺差價，每一筆維修基金、廣告收入都變成看得見的綠化升級、車位改造；鄰里共議共管，也讓“這是我家”變成“這是我們共同的家”。

作者: 章丘人氏 時間: 2025-8-13 16:29
各有利弊，首先業(yè)主自治不專業(yè)，要通過選舉推薦有能力的業(yè)主從事物業(yè)，但是業(yè)主自治可能費用要降低很多！
物業(yè)現(xiàn)在很多都是轉包一層層獲利，自然費用要高，但是他們雇傭的人員相對業(yè)務熟練！

作者: 菩提樹1ow 時間: 2025-8-13 16:31
小區(qū)治理中，物業(yè)管理和業(yè)主自治并非“非此即彼”的關系，兩者各有優(yōu)勢，也存在局限性，靠譜與否關鍵在于能否協(xié)同配合。

物業(yè)管理的特點

- 專業(yè)性強：物業(yè)通常有專業(yè)團隊負責安保、保潔、維修等事務，流程相對規(guī)范，能高效處理日常運維問題，比如電梯維修、垃圾清運等。

- 責任明確：通過合同約定服務內(nèi)容和標準，業(yè)主可依據(jù)合同監(jiān)督，出現(xiàn)問題時有明確的追責對象。

- 局限性：若物業(yè)責任心不足，可能出現(xiàn)服務縮水、收費不合理等問題，且難以完全貼合所有業(yè)主的個性化需求。

業(yè)主自治的特點

- 貼合業(yè)主需求：業(yè)主最了解自身需求，自治能更靈活地調(diào)整管理方式，比如針對小區(qū)綠化、公共活動等進行個性化安排。

- 增強參與感：業(yè)主參與自治過程，能提高對小區(qū)的認同感和責任感，促進鄰里關系和諧。

- 局限性：需要業(yè)主有足夠的時間、精力和組織能力，否則易出現(xiàn)意見分歧大、決策效率低的情況，尤其在大型小區(qū)中難以統(tǒng)一行動。

作者: 60老頭 時間: 2025-8-13 16:41
物業(yè)管理由專業(yè)公司負責，效率高但成本較高；業(yè)主自治更貼近需求但缺乏專業(yè)性。兩者各有優(yōu)劣，關鍵在于社區(qū)實際情況。大型社區(qū)適合專業(yè)管理，小型社區(qū)可嘗試自治。理想模式是專業(yè)物業(yè)與業(yè)委會協(xié)同合作，既保證服務質(zhì)量，又維護業(yè)主權益。最終目標都是提升居住品質(zhì)。

作者: 無話不談 時間: 2025-8-13 16:43
各有利弊，物業(yè)腐敗多費用就相應的高，自治費用低服務質(zhì)量好管理方與業(yè)主的矛盾少

作者: 勵志無果者 時間: 2025-8-13 16:46
小區(qū)管理由業(yè)主自治更有利于維護共同利益。業(yè)主最了解自身需求，自治能提高決策透明度和執(zhí)行效率。通過業(yè)主大會和業(yè)委會，可以靈活制定規(guī)則，及時解決問題，避免物業(yè)公司追求利潤而忽視服務質(zhì)量。自治還能增強鄰里互動，培養(yǎng)社區(qū)歸屬感。當然，自治需要業(yè)主具備一定的管理能力和責任心，但只要制度完善、監(jiān)督到位，業(yè)主自治無疑是更優(yōu)選擇。

作者: 語音 時間: 2025-8-13 17:07
物業(yè)吧

作者: 崢嶸歲月！ 時間: 2025-8-13 17:10
都可以

作者: 愛小雨 時間: 2025-8-13 17:12
自知好一些，自知省錢

作者: 魯山植物園 時間: 2025-8-13 18:03
物業(yè)把

作者: 耐住寂寞 時間: 2025-8-13 18:28
都不靠譜

作者: 不能搶券 時間: 2025-8-13 18:32
無所謂

作者: 摸索著 時間: 2025-8-13 18:34
自治可以

作者: 心懷慈悲 時間: 2025-8-13 18:37
不好說

作者: 京東自營 時間: 2025-8-13 19:30
物業(yè)管理

作者: 紀大才子 時間: 2025-8-13 19:30
物業(yè)管理

作者: 宋會 時間: 2025-8-13 19:31
物業(yè)管理

作者: 史兆華 時間: 2025-8-13 19:32
物業(yè)管理

作者: 宋營 時間: 2025-8-13 19:32
物業(yè)管理

作者: 一起向未來 時間: 2025-8-13 19:40
專業(yè)化管理：物業(yè)公司具備專業(yè)團隊和經(jīng)驗，能提供設施維護、安保巡邏等標準化服務，提升管理效率。

作者: a微風 時間: 2025-8-13 19:43
業(yè)主自治沒體驗過

作者: 周周…… 時間: 2025-8-13 19:50
各有利弊

作者: 秋天的奶茶 時間: 2025-8-13 19:50
各有利弊

作者: 昕淵 時間: 2025-8-13 19:50
各有利弊

作者: 夢影夢夢 時間: 2025-8-13 19:50
各有利弊

作者: 哈哈胡 時間: 2025-8-13 19:54
各有利弊

作者: 章鄒記 時間: 2025-8-13 19:55
物業(yè)管理

作者: 史興杰 時間: 2025-8-13 19:55
物業(yè)管理

作者: 泰山青云山 時間: 2025-8-13 19:55
物業(yè)管理

作者: 石玉石嶺 時間: 2025-8-13 19:55
物業(yè)管理

作者: 平安一生 時間: 2025-8-13 19:56
物業(yè)管理

作者: 勤奮和諧 時間: 2025-8-13 19:56
都不靠譜。

作者: 虎年大吉 時間: 2025-8-13 19:56
物業(yè)管理

作者: 浮生幽夢 時間: 2025-8-13 19:56
都不靠譜

作者: 虎年發(fā)財 時間: 2025-8-13 19:56
物業(yè)管理

作者: 張繼晶 時間: 2025-8-13 19:56
自知好一些，自知省錢

作者: 我是誰？？？ 時間: 2025-8-13 19:56
都不靠譜

作者: 永生不棄 時間: 2025-8-13 19:56
肯定是誰花錢誰說了算啊

作者: 章鄒薈萃 時間: 2025-8-13 19:56
物業(yè)管理

作者: 辛馬趙 時間: 2025-8-13 19:57
物業(yè)管理

作者: 風雨無 時間: 2025-8-13 19:57
各負其責

作者: 蕁麻草 時間: 2025-8-13 19:57
愛咋地咋地，我又沒房

作者: 小富婆 時間: 2025-8-13 19:57
不好說

作者: 擁有的回憶 時間: 2025-8-13 19:57
看情況

作者: 后營人杰地靈 時間: 2025-8-13 19:57
物業(yè)管理

作者: 虎年龍騰虎躍 時間: 2025-8-13 19:57
物業(yè)管理

作者: 王秋貞 時間: 2025-8-13 19:57
利弊都有

作者: 激情歲月 時間: 2025-8-13 19:57
還是物業(yè)管理最靠譜

作者: 勇攀高峰6 時間: 2025-8-13 19:57
你見哪個要求自治的目的是好的

作者: 領悟 時間: 2025-8-13 19:58
不好治

作者: 前張生 時間: 2025-8-13 19:58
物業(yè)管理

作者: 來去匆匆 時間: 2025-8-13 19:58
業(yè)主自制吧

作者: 福臨門2 時間: 2025-8-13 19:58
物業(yè)管理好了就行

作者: 雨如煙 時間: 2025-8-13 19:58
物業(yè)管理和業(yè)主自治是相輔相成的！

作者: 陪勛摘星 時間: 2025-8-13 19:58
不知道

作者: 開心快樂178 時間: 2025-8-13 19:58
物業(yè)管理

作者: 傳軍大將 時間: 2025-8-13 19:58
物業(yè)管理

作者: 后營大隊 時間: 2025-8-13 19:58
物業(yè)管理

作者: 快樂之人 時間: 2025-8-13 19:58
物業(yè)管理

作者: lvrenzhu11 時間: 2025-8-13 19:59
自治吧

作者: Mr.King～ㄣ 時間: 2025-8-13 19:59
都行啊

作者: 王者玉婷 時間: 2025-8-13 19:59
物業(yè)管理

作者: 只要平凡 時間: 2025-8-13 19:59
還是物業(yè)管理比較規(guī)范，業(yè)主委員會可以參與一下。

作者: 后知后覺 時間: 2025-8-13 19:59
大部分物業(yè)不靠譜

作者: 徐總來 時間: 2025-8-13 19:59
物業(yè)管理

作者: 安康萬福 時間: 2025-8-13 19:59
利弊都有

作者: 陳奶奶 時間: 2025-8-13 19:59
物業(yè)管理

作者: 齊齊胡 時間: 2025-8-13 19:59
沒有靠譜的

作者: 臣君叔 時間: 2025-8-13 19:59
物業(yè)管理

作者: 冷月夜 時間: 2025-8-13 19:59
業(yè)主自制

作者: 章丘大后營 時間: 2025-8-13 19:59
物業(yè)管理

作者: 小蘋果7071 時間: 2025-8-13 20:00
各有利弊

作者: 春華秋實宋 時間: 2025-8-13 20:00
物業(yè)管理

作者: 美麗的白云 時間: 2025-8-13 20:00
業(yè)主f自己

作者: 花落、莫相離 時間: 2025-8-13 20:00
看情況

作者: 杲承恒 時間: 2025-8-13 20:00
還是業(yè)主自治吧

作者: 偉大的祖國 時間: 2025-8-13 20:00
物業(yè)管理

作者: 、Mask 時間: 2025-8-13 20:00
物業(yè)管理

作者: 江南櫻雨 時間: 2025-8-13 20:01
物業(yè)管理

作者: 史興偉 時間: 2025-8-13 20:01
物業(yè)管理

作者: 一級小號慢慢漲 時間: 2025-8-13 20:01
我說了算不算

作者: 騎著螞蟻游世界 時間: 2025-8-13 20:01
業(yè)主自治

作者: 藍天600 時間: 2025-8-13 20:01
還好的嗎？

作者: 黑金剛 時間: 2025-8-13 20:01
雖說物業(yè)有這樣那樣的不足但是還是物業(yè)靠譜

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