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大章丘網(wǎng)

標(biāo)題: 曾經(jīng)的房價，現(xiàn)在的章丘，涼了么？ [打印本頁]

作者: 我不想說話 時間: 2018-7-30 11:00
標(biāo)題: 曾經(jīng)的房價，現(xiàn)在的章丘，涼了么？
原創(chuàng)：地產(chǎn)下半場地產(chǎn)下半場昨天
此前，地產(chǎn)下半場曾發(fā)布過一篇《章丘落幕》，是為章丘結(jié)束房地產(chǎn)炒作回歸實(shí)體經(jīng)濟(jì)正途叫好的一篇文章，有興趣的可以看看，今天這篇《章丘涼了》，可以稱之為《章丘落幕》的姊妹篇。可以說，沒有曾經(jīng)的《章丘落幕》，就沒有今天的《章丘涼了》。
1
一葉落而知天下秋的章丘房地產(chǎn)市場涼了。
盡管一些人說起章丘房地產(chǎn)市場的時候，遮遮掩掩，語焉不詳，甚至避而不談，但無論如何掩飾，都改變不了，章丘房地產(chǎn)市場涼了的現(xiàn)實(shí)。
一個最具的代表性的現(xiàn)實(shí)就是，一個月前，多家知名房企聯(lián)合開發(fā)的章丘某樓盤開盤，推出66套，僅僅成交11套，用大家愛說的去化率來說，只是16%而已。何其慘淡，管中窺豹，可見一斑。
按照這個去化速度，不知道該樓盤1600多套房子，什么時候才能售罄？
據(jù)說該樓盤年度目標(biāo)15個億，或許，未來的日子真的需要艱苦奮斗。
當(dāng)然，章丘不只是這一個樓盤面臨如此慘淡的市場。據(jù)市場數(shù)據(jù)顯示，從2017年四季度，章丘房價就結(jié)束了此輪的瘋狂，整體趨穩(wěn)。但隨著《章丘落幕》，靠炒起來的房價不可能穩(wěn)得住，于是乎，2018年春節(jié)之后，章丘不少住宅項(xiàng)目，在門可羅雀的售樓處，面對寥若晨星的客戶，看著不忍直視的成交數(shù)據(jù)，一個個修改著價格，玩著多種形式的促銷優(yōu)惠游戲。
曾經(jīng)綁定高價車位和儲藏室的某樓盤，也不再綁定車位和儲藏室，并且從之前的25萬降到15萬，儲藏室也從8000多一平米降到4000元一平米。
某樓盤推出半價車位的促銷政策。
某樓盤更進(jìn)一步，直接送車位，還可以給你打個96折。即便如此，一個月也不過是賣了5套。
某洋房項(xiàng)目，推出特價房，優(yōu)惠10萬元。
最給力的是某樓盤，半年降價2500元/平米，而僅僅4月一個月，就降了1100元/平米。
曾經(jīng)不被待見的首付3成，都可以首付分期了。像某樓盤打出的，首付分期：首套10%，二套30%，一年付清。
降價促銷的樓盤，我們不再一一羅列。
降價促銷帶來的市場頹勢，讓營銷***子也不好過，用一位營銷人的話說就是，“如身在地獄”，隨之又改變了說法，叫“如身在煉獄”更恰當(dāng)。
一葉落而知天下秋，章丘的房地產(chǎn)在炎熱的夏季，提前進(jìn)入秋天。
2
利好用盡，火勢漸熄，只留鍋底灰還帶著余溫。
好好的章丘房地產(chǎn)市場，怎么就涼了呢？
原因無外乎以下幾點(diǎn)：
我們先看看章丘市場是如何變熱的。（《章丘落幕》一文中有提及，這里簡單概述）
1、撤市劃區(qū)一把火；2、山大搬遷一把火；3、一些所謂的大規(guī)劃又補(bǔ)上一把小火。
三把火下來，引得一眾開發(fā)商來到章丘開疆拓土，中駿、新城、和昌、萬科、金地、世茂、正榮、保利、旭輝、綠城、融創(chuàng)、華僑城、金科、力高等等，再加上來的早兩年的碧桂園、魯能，有沒有中國房企TOP20強(qiáng)在這里集會的感覺？再加上本土房企，章丘作為濟(jì)南的一個衛(wèi)星城，聚集的開發(fā)企業(yè)之多，另長清有沒有點(diǎn)項(xiàng)目嫉妒恨的感覺？不過濟(jì)陽和長清，大有奮起直追的趨勢，改日我們單獨(dú)聊。
開發(fā)企業(yè)的爭相涌入，尤其是當(dāng)時拿地的激情高昂，讓章丘的土地市場著實(shí)火了一把。
2017年2月20日，中駿地產(chǎn)經(jīng)過300多輪競價，以總價13.68億元拿下章丘繡源河西側(cè)2017-5-1至2017-5-3共3宗地塊，樓面價4434元/平方米，溢價率177%，總面積17.4萬平方米。1.0 ≤ 地上容積率 ≤ 1.5，開發(fā)的是別墅和洋房產(chǎn)品。
2017年2月20日，和昌地產(chǎn)經(jīng)過217輪競價，以3.94億元拿下繡源河西側(cè)2017-7號居住用地，樓面價4201.5元/平方米，溢價率169%，總面積20.6萬平方米。1.0 ≤ 地上容積率 ≤ 1.5，現(xiàn)在開發(fā)的同樣是別墅和洋房產(chǎn)品。
2017年6月12日，南皋埠地塊經(jīng)過197輪競拍被世茂地產(chǎn)摘得，溢價率達(dá)156%；賀套地塊經(jīng)過312輪競拍被碧桂園摘走，溢價率121%。
然而激情拿地之后，撤市劃區(qū)只不過是名字變換游戲，人還是那些人，生意還是那些生意，工資還是那些工資。
而翹首企盼的山東大學(xué)，更是一波三折，到現(xiàn)在大家都懶得去提山大了。曾經(jīng)的宏偉藍(lán)圖，不過是想當(dāng)然的美好，而章丘人們痛定思痛，或許已經(jīng)明白，山東大學(xué)，來或者不來，與我何干？
至于那些個大規(guī)劃的大項(xiàng)目，像華僑城的開工，明水古城的開工，也沒有什么大的波瀾，就像談戀愛一樣，沒親上嘴的時候，最美好，上了床之后，發(fā)現(xiàn)一切不過如此，愛上一個人，哪有那么多轟轟烈烈，海枯石爛？每一次的愛情，回過頭來看一看，其實(shí)都是平常。
見過世面的章丘人民，對后來的什么好萊塢也好，什么這小鎮(zhèn)，那智能城也罷，已經(jīng)不再感冒，踏踏實(shí)實(shí)種二畝大蔥，或許更靠譜一些。
(, 下載次數(shù): 45)
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作者: 輕舟已過萬重山 時間: 2018-7-30 11:06
章丘全區(qū)二百萬人平均一家存款100萬！一共也就2000000*1000000=2萬億！折騰完本地人的存款！都去買房了還能干嘛？

作者: 小天 時間: 2018-7-30 11:08

夢想金話筒發(fā)表于 2018-7-30 11:06
章丘全區(qū)二百萬人平均一家存款100萬！一共也就2000000*1000000=2萬億！折騰完本地人的存款！都去買房了還能 ...

你說一家100萬，然后又一個人乘以一百萬

作者: 123用戶 時間: 2018-7-30 11:11
路過

作者: 元123 時間: 2018-7-30 11:15

小天發(fā)表于 2018-7-30 11:08
你說一家100萬，然后又一個人乘以一百萬

一家三口每人一百萬可以么

作者: 我不想說話 時間: 2018-7-30 11:17

元123 發(fā)表于 2018-7-30 11:15
一家三口每人一百萬可以么

你家有錢啊

作者: 玉愛潔 時間: 2018-7-30 11:20
房價到頭了

作者: 輕舟已過萬重山 時間: 2018-7-30 11:22

小天發(fā)表于 2018-7-30 11:08
你說一家100萬，然后又一個人乘以一百萬

200萬人啊全區(qū)！不得往多出算啊

作者: 月亮秘書長 時間: 2018-7-30 11:31

夢想金話筒發(fā)表于 2018-7-30 11:22
200萬人啊全區(qū)！不得往多出算啊

章丘有200萬人嗎？

作者: 韋氏車業(yè) 時間: 2018-7-30 11:33
風(fēng)輕輕吹過水面，蕩起層層漣漪。夕陽下聽著別人的神話，摸著兜里五個一元的硬幣！哎！睡吧！夢里才有的高樓大廈！

作者: 再見會是陌生人 時間: 2018-7-30 11:47
靜觀其變:lol

作者: 紅旗飄飄 時間: 2018-7-30 11:49
多出那九十多萬人什么時候出生的

作者: 你與未來 時間: 2018-7-30 12:29
這個房價的圖片是兩年前章丘房產(chǎn)網(wǎng)發(fā)布的吧:L

作者: 記憶里的童話 時間: 2018-7-30 13:12
發(fā)這種帖子的怎么都是lv1的人。炒作吧。

作者: 愛哭的孩子 時間: 2018-7-30 13:24
山水泉城這個價格給俺來兩套可能嗎？

作者: 水虎 時間: 2018-7-30 14:42
這個必須挺

作者: 你不拿自己 時間: 2018-7-30 14:57
中介大軍正在趕來的路上

作者: 念， 時間: 2018-7-30 15:32

我不想說話發(fā)表于 2018-7-30 11:17
你家有錢啊

章丘哪來的200萬人口。。。

作者: 1516909127 時間: 2018-7-30 18:44
樓主威武

作者: 我不想說話 時間: 2018-7-30 22:33

你與未來發(fā)表于 2018-7-30 12:29
這個房價的圖片是兩年前章丘房產(chǎn)網(wǎng)發(fā)布的吧

對比一下

作者: 我不想說話 時間: 2018-7-30 22:33

1516909127 發(fā)表于 2018-7-30 18:44
樓主威武

樓主不威武，樓市威武！

作者: 畫船聽雨眠 時間: 2018-7-31 16:23
感覺是低谷了，覺得可以出手買房子了

作者: 古8品鑒150元 時間: 2018-8-5 09:07

夢想金話筒發(fā)表于 2018-7-30 11:06
章丘全區(qū)二百萬人平均一家存款100萬！一共也就2000000*1000000=2萬億！折騰完本地人的存款！都去買房了還能 ...

一人一家庭嗎？

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