大章丘網(wǎng)

標(biāo)題: 定了!濟(jì)南樓市重磅炸彈!本月起二手房交易稅費(fèi)重大調(diào)整~ [打印本頁]

作者: 心有倩倩結(jié) 時(shí)間: 2018-9-4 10:12
標(biāo)題: 定了!濟(jì)南樓市重磅炸彈!本月起二手房交易稅費(fèi)重大調(diào)整~

從8月31日晚上起，一紙濟(jì)南調(diào)整存量房交易評(píng)估計(jì)稅價(jià)格的通知在二手房中介圈流傳。

(, 下載次數(shù): 46)

9月1日，記者從經(jīng)七路房產(chǎn)交易大廳、濟(jì)南不動(dòng)產(chǎn)登記中心大廳看到，該通知已張貼在兩處交易大廳里，稱從當(dāng)天起調(diào)整存量房交易評(píng)估計(jì)稅價(jià)格。但由于周末稅務(wù)部門不上班，不少中介稱將會(huì)從3日起執(zhí)行。

(, 下載次數(shù): 53)

存量房評(píng)估價(jià)如何確定?首先由通過政府公開招標(biāo)方式確定的中介評(píng)估公司。

今年4月，存量房?jī)r(jià)格評(píng)估服務(wù)開標(biāo)，由北京一家房地產(chǎn)土地評(píng)估公司中標(biāo)。

評(píng)估公司通過實(shí)地調(diào)查、市場(chǎng)調(diào)研、交易比對(duì)等方法，評(píng)估確定各區(qū)域基準(zhǔn)房屋的評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)值。房屋建成年代、房型、樓層、朝向等要素都會(huì)影響評(píng)估價(jià)。

在實(shí)際交易中，對(duì)于納稅人申報(bào)的交易價(jià)格超過存量房申報(bào)價(jià)格評(píng)估值的，按照納稅人申報(bào)的交易價(jià)格征稅。對(duì)于評(píng)估認(rèn)定納稅人申報(bào)的交易價(jià)格偏低的，有正當(dāng)理由的，按申報(bào)交易價(jià)格征稅;未能舉證正當(dāng)理由的，稅務(wù)人員會(huì)系統(tǒng)評(píng)估價(jià)為參考確定計(jì)稅依據(jù)。

據(jù)鏈家房產(chǎn)一中介說，二手房在簽訂購(gòu)房合同后，買家所選的按揭銀行將會(huì)給出指定的評(píng)估公司對(duì)該交易房產(chǎn)進(jìn)行專業(yè)評(píng)估，銀行放貸會(huì)根據(jù)評(píng)估報(bào)告和評(píng)估價(jià)來計(jì)算,評(píng)估公司會(huì)根據(jù)房子的樓齡、朝向、樓層、位置和裝修等情況進(jìn)行評(píng)估。

這樣一來，容易出現(xiàn)貸款評(píng)估價(jià)與交易評(píng)估計(jì)稅價(jià)差距較大的情況，也就是“陰陽合同”現(xiàn)象，因此，政府部門就會(huì)根據(jù)市場(chǎng)情況及時(shí)調(diào)整存量房交易最低計(jì)稅價(jià)格，以讓指導(dǎo)價(jià)更符合當(dāng)前的房?jī)r(jià)水平。

調(diào)整后的計(jì)稅價(jià)格能更公平公正地反映當(dāng)前存量房市場(chǎng)價(jià)值，進(jìn)一步規(guī)范存量房交易市場(chǎng)的稅收管理。

來源：生活日?qǐng)?bào)

作者: 流星丶 時(shí)間: 2018-9-4 10:50
倩倩，我讀書少，沒看懂，你給總結(jié)一下啊

作者: 心有倩倩結(jié) 時(shí)間: 2018-9-4 10:57

朵朵123 發(fā)表于 2018-9-4 10:50
倩倩，我讀書少，沒看懂，你給總結(jié)一下啊

濟(jì)南二手房交易在9月3日起將會(huì)調(diào)整計(jì)稅價(jià)格，避免出現(xiàn)貸款評(píng)估價(jià)和交易評(píng)估計(jì)稅價(jià)相差太多，也就是常說的“陰陽合同”。

作者: 火炎焱燚 時(shí)間: 2018-9-4 11:15
之前交稅房管局不評(píng)估了，讓自己報(bào)成交價(jià)，報(bào)低點(diǎn)只要交稅的那里沒異議就可以按那價(jià)來能少交點(diǎn)稅，現(xiàn)在報(bào)低了會(huì)根據(jù)評(píng)估的那價(jià)來交稅，現(xiàn)在評(píng)估出來的價(jià)肯定跟市場(chǎng)價(jià)差不多了，交的稅肯定就多了

作者: 靜觀其變 時(shí)間: 2018-9-4 12:07
交的稅多，還趕不上租金多

作者: 小哥 時(shí)間: 2018-9-4 15:00
壓榨

作者: 飛輪海 時(shí)間: 2018-9-4 15:42
:shutup:

作者: 大章丘房產(chǎn)小編 時(shí)間: 2018-9-4 18:47

朵朵123 發(fā)表于 2018-9-4 10:50
倩倩，我讀書少，沒看懂，你給總結(jié)一下啊

二手房交易會(huì)涉及各種稅費(fèi)，稅費(fèi)與最終成交價(jià)有關(guān)，以前成交多少是咱們自己報(bào)，少報(bào)就少交。現(xiàn)在不能少報(bào)，出臺(tái)了標(biāo)準(zhǔn)。所以說可能會(huì)多交錢了。3樓也給你答復(fù)了。

作者: 流星丶 時(shí)間: 2018-9-4 18:52

心有倩倩結(jié) 發(fā)表于 2018-9-4 10:57
濟(jì)南二手房交易在9月3日起將會(huì)調(diào)整計(jì)稅價(jià)格，避免出現(xiàn)貸款評(píng)估價(jià)和交易評(píng)估計(jì)稅價(jià)相差太多，也就是常說的 ...

謝謝

作者: 流星丶 時(shí)間: 2018-9-4 18:53
謝謝大家的回復(fù)，合著以后買二手房就得多交錢了啊！坑爹的玩意

作者: 是無等等 時(shí)間: 2018-9-4 23:51
買不起

作者: a|_孤獨(dú)和烈酒℡ 時(shí)間: 2018-9-5 05:50
:(

作者: L、先生 時(shí)間: 2018-9-5 06:13
666

作者: 一群馬 時(shí)間: 2018-9-5 14:24
權(quán)利有水分了，一部分人又會(huì)富起來！

歡迎光臨大章丘網(wǎng) (http://www.fangyuanart.cn/)