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大章丘網

標題: 是誰在看衰章丘的房價？ [打印本頁]

作者: 漫漫何其多 時間: 2018-10-30 08:53
標題: 是誰在看衰章丘的房價？
我有一章丘同學是家里的獨生子，拆二代，拆遷后四套房子加上父母的2套(其中有一套還在月供)一共六套房，我曾經問他，你不害怕征收房產稅嗎？同學淡淡的回答八套房子以下，是不怕征收房產稅的，無論是計價征收還是從租征收。順帶給我講解了房產稅的具體征收比例……我又奚落的說章丘房價可能會崩盤哦，同學被逗得哈哈大笑，然后一本正經的告訴我：現在連幼兒園小孩子都知道，夢想是市中心兩套房，看衰房價不過是一種態度，一種宣泄。根本上還是自己想買但又買不起。大部分人都在罵房價貴的時候，反而說明他們還有購買欲，還有剛需，資金還在持續進入房市。啥時候真沒人罵了，就完了………看到章丘這么多人罵房價，我就放心了~

近兩年以來一直有人在唱衰章丘的房價，近十年以來一直有人在唱衰中國的房價，可是事實是怎樣的呢？
事實是：我國房地產并沒有真正的市場化，沒有自由的交易權和定價權，官方可以限制交易和房價，尤其是那可惡的戶籍制度，戶籍綁定了社保教育醫療等公共資源，所以人們都要到大城市買房，獲取城市戶口還出現了學區房等概念。
另外我再說個不靠譜的預測：根據章丘的城市化聚集效應(老城改造拆遷)隨著人口的不斷涌入(那些說拆遷之后每人有多套樓房房價就會降的，真是癡人說夢了，你沒有看看現在章丘涌入的人口嗎？)房價最多只會在某些時刻有點波動，但總體仍然會上漲。只要城市化進程沒有結束，房價就不可能下跌。房地產就像覆蓋在雪山上的積雪，房地產行業關乎五十多個上下游行業的興衰。而房地產一旦崩盤，實際上就相當于發生了一場雪崩，整個中國經濟將受到牽連。
有些人永遠有看熱鬧不嫌事大的心理。但很多時候，這種做法都是自掘墳墓。在階層上升通道愈加狹窄地今天，富人一直是富人，在食物鏈的最頂端，可以輕松地“控制”著下層階級，肆意地制造。房價真的衰了，最倒霉的還是那些正在供房的，還有就是沒有買房子的，

說一句傷人的話：房價衰了，你也不敢買。如果你有這膽量，三年之前你就買了。

哦，我也沒買房，TMD,前幾天朋友從香港旅游回來告訴我，香港大部分人居住的房子都是70多平，能買90多平的都是香港的社會精英，大部分香港人的夢想就是買一套大房子，竟然和我們內地人一個樣~
買不起房的人，永遠買不起房，一生都在為買一套房子而拼搏努力，想想我們這一代人也真夠悲哀的~

作者: 月亮秘書長 時間: 2018-10-30 09:02
你自己閑的發這個……

作者: 污昂旺 時間: 2018-10-30 09:26
房子是用來住的

作者: 天涯為客 時間: 2018-10-30 09:29
挺有道理的，畢竟房地產是中國的經濟支柱產業。國家現在最主要的就是發展經濟，如果房地產崩盤那會直接影響中國的GDP。

作者: 你不拿自己 時間: 2018-10-30 10:29
房托吧，來你說說章丘來了多少外地人，不怕征稅只是現在還沒開始，房價可以漲但是不是讓你一天一個價去炒，為了買房子什么都想的出來

作者: 漫漫何其多 時間: 2018-10-30 10:41

你不拿自己發表于 2018-10-30 10:29
房托吧，來你說說章丘來了多少外地人，不怕征稅只是現在還沒開始，房價可以漲但是不是讓你一天一個價去炒， ...

一:麻煩你了解一下房產稅的征收比例，自有住房三套，連合理避稅都用不上。
二:在全山東省外地人口流入最厲害的(人口基數增加最大的)區縣就是章丘( 你可以自己查閱相關資料)，當然青島即墨也很多。
三：開發商是沒有定價權的，真正定價的是誰？可能你到現在還沒有搞明白哦，不是開發商，是z

作者: 漫漫何其多 時間: 2018-10-30 10:42

??塵埃?? 發表于 2018-10-30 09:29
挺有道理的，畢竟房地產是中國的經濟支柱產業。國家現在最主要的就是發展經濟，如果房地產崩盤那會直接影響 ...

是啊，去年汽車給gdp貢獻了2萬億，我們中國人吃出了6萬億，而房地產呢？應該是15萬億以上...

作者: 漫漫何其多 時間: 2018-10-30 10:42

龍騰四海發表于 2018-10-30 09:26
房子是用來住的

不是用來炒的，可是偏偏有人把它炒上了天

作者: 天涯為客 時間: 2018-10-30 10:47

龍騰四海發表于 2018-10-30 09:26
房子是用來住的

房產下降牽動很多人的利益，政策推行的很困難。相信自己的國家，以后會慢慢變好的。

作者: 你不拿自己 時間: 2018-10-30 10:51
都沒實施看個鳥，還沒正式立法都有可能會該，涌入人口不代表就在章丘買房定居，難當國家決策層不如你個小百姓，笑話

作者: 韓為 時間: 2018-10-30 10:59
路過

作者: 一枚寫字醬 時間: 2018-10-30 11:18
還好呀

作者: 風起云涌 時間: 2018-10-30 11:34
每當房價漲不動，有下降的苗頭，政府就出臺限價政策，然后房價呼呼的漲。漲完了又開始批評房價高，說大話，房子是用來住的不是用來炒的。然后繼續偷著樂GDP，繼續找噱頭賣地，依次往復！

作者: 青春如夢 時間: 2018-10-30 12:31
緩慢上漲

作者: 水虎 時間: 2018-10-30 12:34
看著玩

作者: 靜靜的河水 時間: 2018-10-30 13:39
又是個房托，房價下跌是正常規律.2008年美國房地產崩盤，1991年日本房地產崩盤，符合物價規律，有長就有跌。越跌越沒人買！

`

作者: 漫漫何其多 時間: 2018-10-30 13:48

靜靜的河水發表于 2018-10-30 13:39
又是個房托，房價下跌是正常規律.2008年美國房地產崩盤，1991年日本房地產崩盤，符合物價規律，有長就有跌 ...

您的前后邏輯不通啊，既然我是房托的話，那我是看衰，還是看漲？您最后的越跌越沒人買，和我所主張的不也一樣嗎？另外，你大概沒有研究過中國經濟吧，中國和日本美國不一樣，給你發張表自己看一下
(, 下載次數: 64)

作者: 漫漫何其多 時間: 2018-10-30 13:49

你不拿自己發表于 2018-10-30 10:51
都沒實施看個鳥，還沒正式立法都有可能會該，涌入人口不代表就在章丘買房定居，難當國家決策層不如你個小百 ...

草案已經下發到各省各機構了，不會征求你的意見，也不會征求我的意見，征求的是開發商的意見和人大的意見，你不知道不代表我也不知道，我所說的房產稅的征收標準已經是最高的了，在具體的草案中可能還要低，具體實施下來更低！而且房產稅的首要條件是從第三套房開始。你可以自己關注一下法案

作者: 益生菌 時間: 2018-10-30 14:06
香港的房子四五十平的也很多

作者: 不再年青 時間: 2018-10-30 14:07
有道理

作者: 帶你去看海 時間: 2018-10-30 14:23
在特有中國經濟下，什么奇跡都會發生，外國一些東西只能自己作為參考，不能作為依據

作者: @很幸福 時間: 2018-10-30 14:59
好故事！我希望章丘房價能到10萬一平，你們加油！我等拆遷呢！

作者: 義烏西門-監控 時間: 2018-10-30 15:01
繼續滾雪球早晚會雪崩了！只是這個爆發點還沒定死！國民養房一輩子亞歷山大根本不利于年輕一代消費力！都去炒房不是危險而是可悲！

作者: 終身誤 時間: 2018-10-30 15:06
天天鼓吹房價。

作者: 暗島 時間: 2018-10-30 15:34
命只有一次，不能將就，房子無所謂，差一點也是住，好一點也是住，本來大家就是在命在配合社會游戲，多說無益，珍愛生命，不要浪費你生命里的每一秒，做你愛干的事，你管這事別人怎么看，國家讓不讓干呢，干就是了，除了是一個中國人，你還是一個自然人，追求本心就好。

作者: 個貸專業人士 時間: 2018-10-30 15:40
有木有發現盆YOU圈的某正中介近來消停的很啊

作者: id7961 時間: 2018-10-30 15:59

快樂幸福一生發表于 2018-10-30 14:06
香港的房子四五十平的也很多

因為人家沒有公攤，45十平的都是實際面積

作者: 三葉星光@ 時間: 2018-10-30 16:18
中國的房價不是開發商說了算，可以網上查一下，'2014年04月18日中國新聞周刊'

王石：當年因為樓盤降價被政府罰款4000萬

作者: 韋氏車業 時間: 2018-10-30 16:30
國家掌控的市場行為，有些東西不可說

作者: 云夕夕 時間: 2018-10-30 16:47
房價跌了就更沒人買了。買漲不買跌。

作者: 春雨綿綿 時間: 2018-10-30 17:29
真的嗎，太好了:victory:

作者: 別倒模 時間: 2018-10-30 17:33

漫漫何其多發表于 2018-10-30 10:41
一:麻煩你了解一下房產稅的征收比例，自有住房三套，連合理避稅都用不上。
二:在全山東省外地人口流入最 ...

懂得真多，一看就是專業的。

作者: 驚天動地 時間: 2018-10-30 17:33
看了只有呵呵了，笑而不語。

作者: 風/aiq 時間: 2018-10-30 18:20
我想罵小編

作者: 百脈泉水 時間: 2018-10-30 18:32
房地產不倒，實體經濟起不來，中國就不能持續發展?，F在政府以經下狠發子了，打擊炒房客，讓房子回本位。

作者: 鵪鶉之眼 時間: 2018-10-30 18:38
拆拆拆，其實拆的是你的命根，老祖宗引以為傲的土地都讓你消費掉了，是一點都沒給后代留

作者: 不咋不咋 時間: 2018-10-30 18:48
我沒有看到涌入的人口！！我看到了關停的企業和搬遷到外地的工廠??！我是繡慧的，感觸最深！大家心里都清楚，什么才能吸引人才，留住人才？？是高房價嗎？？不是！是高收入和高福利，除了公務員，章丘這樣的企業多嗎？有請告訴我，我也去面試！:lol

作者: 漁舟唱晚 時間: 2018-10-30 20:10
有點意思

作者: 3390951410 時間: 2018-10-30 20:33

不咋不咋發表于 2018-10-30 18:48
我沒有看到涌入的人口！！我看到了關停的企業和搬遷到外地的工廠??！我是繡慧的，感觸最深！大家心里都清楚 ...

房價是漲是跌你我說了都不算，但是按現在的行情來看房地產是快了，北上廣留住人才了，房子不也是降價嗎？更何況我大章丘要實現城鎮化到處拆遷讓我們住進樓房，到時候每家都有一兩套房，讓那些炒房的去坑外地的人唄！

作者: 風景5121 時間: 2018-10-30 20:59
房子被定義為商品房就是個偽命題

作者: hzm1130 時間: 2018-10-30 21:01
漲吧，明水周邊使勁漲，大不了咱也弄個拆二代。

作者: 一杯熱茶 時間: 2018-10-30 21:02
不是房托，是抄房客，擾亂房產市場。

作者: 826025355 時間: 2018-10-30 21:44
章丘多少外地人涌入？

作者: 小黑喵 時間: 2018-10-30 22:37

漫漫何其多發表于 2018-10-30 13:49
草案已經下發到各省各機構了，不會征求你的意見，也不會征求我的意見，征求的是開發商的意見和人大的意見 ...

可以發個草案或者鏈接看一下嗎？

作者: 不想讓你哭 時間: 2018-10-30 22:38
樓主說的真有道理，可是房價你倒是繼續漲啊！

作者: 法號亂來 時間: 2018-10-30 22:48
我是小老百姓。
我覺得房價不會跌，最多不會再漲。

作者: 涼爽情涵 時間: 2018-10-30 23:11
客觀說一句，拆遷房質量堪憂，對房價沒啥影響，我如果買房情愿多花錢買商品房也不會買回遷房，一下蓋這么多回遷房能認真起來嗎

作者: 夏末微涼、 時間: 2018-10-30 23:19
濟南都涼了，章丘還會遠嗎？買房的只要今年都別買，來年我看你拿什么開工

作者: 心痕 時間: 2018-10-31 06:31
嗯

作者: 優雅的迷戀 時間: 2018-10-31 06:50
言之有理，符合實情

作者: 農民工123 時間: 2018-10-31 07:18
都咋呼個吊，都出來簽個生死狀！漲了，把說跌的頭砍了，跌了把說漲的頭砍了！都一個一個評論滴和博士一樣！

作者: 章丘校長 時間: 2018-10-31 07:49
你說得90％對

作者: 追風者 時間: 2018-10-31 07:54
打造文旅中心的概念想法不錯真正論證了沒有我們周邊的古城文旅中心還少嗎？能不能建成是個問題！建成了能不能運營還是個大問題！企業一鞭趕到官莊東，考慮了企業上班工人的實際問題了嗎？看到了拆的到處是殘垣斷壁！我只想到了四個字！好大喜功！

作者: 我的霸 時間: 2018-10-31 08:17

孤風余夢發表于 2018-10-30 09:02
你自己閑的發這個……

這是個賣房子的

作者: 我的霸 時間: 2018-10-31 08:18

風/aiq 發表于 2018-10-30 18:20
我想罵小編

罵他吧，他就是賣房子賺錢的中介

作者: 我的霸 時間: 2018-10-31 08:19
章丘涌入人口八百萬嗎？你這個騙子

作者: 愛天愛地 時間: 2018-10-31 08:20

云夕夕發表于 2018-10-30 16:47
房價跌了就更沒人買了。買漲不買跌。

賣房在等漲，買房的一樣等漲了才買，買漲不買跌

作者: 天道酬勤1 時間: 2018-10-31 08:28
房子是用來住的，就怕有房沒命住，走了還不知道房子戶主是誰，孩子跟誰姓呢

作者: 晨風微露 時間: 2018-10-31 08:51
大道理咱不懂，也看不透，但自古以來有房子有地的都不是窮人！多了咱也買不起，一家人有個窩，老人有個安度晚年的窩就可以了，管它什么漲跌還是房產稅呢:lol

作者: 月亮秘書長 時間: 2018-10-31 09:08

我的霸發表于 2018-10-31 08:17
這是個賣房子的

套路多啊……

作者: 愛老虎油 時間: 2018-10-31 09:37
第一，一手房未來是穩中有漲的政府不會讓它大幅下跌有地方政府已經干預不讓開發商降價了，只要中央繼續超發貨幣房價就得漲，第二，章丘二手房大部分有價無市，我同學賣楊胡的拆遷房7500/平都沒賣出去，試問二手房和開發商爭食你有什么優勢二手房。第三，章丘大拆遷被拆遷每家每戶都有房子能租到我們一家出去租了三個地方，等拆遷結束這些人是要回去住拆遷樓的那剩下來的這些房租租給誰你們說大量外地人涌入那現在這個時間點外地人都有地方居住吧說明章丘的出租房很多很多那問題來了 10套出租房 7個人住剩下三套的房東想賺點房租就只有低價競爭了所以未來除了好地點的房子其他房子都會降房租房價也是保值的只有好位置的郊區的房價會大幅貶值當然沒成本的拆遷房可以繼續有價無市除非你想換寶馬折價出售

作者: 愛老虎油 時間: 2018-10-31 09:43
請用數據說話章丘平均工資多少？每年新增的外來涌入人口是多少？現在章丘戶籍人口是多少分成10年每年增加了多少人口章丘的房子一共有多少起碼樓房應該有統計吧未來開盤多少在售多少還未網簽的有多少

作者: 人丶丶 時間: 2018-10-31 09:54
現在明水收入如何？

作者: 漫漫何其多 時間: 2018-10-31 11:13

愛老虎油發表于 2018-10-31 09:43
請用數據說話章丘平均工資多少？每年新增的外來涌入人口是多少？現在章丘戶籍人口是多少分成10年每年 ...

你可以自己去問一下，問完以后發個帖子，

作者: 愛老虎油 時間: 2018-10-31 11:14
不是專業人士

作者: 漫漫何其多 時間: 2018-10-31 11:15

愛老虎油發表于 2018-10-31 11:14
不是專業人士

我相信你的，加油，

作者: 錢塘湖東行 時間: 2018-10-31 13:02
人口涌入？？？章丘有那么大的人流量？？你見多少外地務工人員？有多少企業能吸引外地務工人員？漲價是不可能的了！別跌就行

作者: aafhjjbjk 時間: 2018-10-31 15:24
提示: 作者被禁止或刪除內容自動屏蔽

作者: 忽忘初心 時間: 2018-10-31 16:47
別的我不知道，去年山水泉城到了一萬二三吧！那陣子有個章友發的帖子買的尚城，一萬零八百，最近有個朋友問了問，九千八！你們說漲了還是降了！

作者: 含淚的微笑仔仔 時間: 2018-11-1 06:47

漫漫何其多發表于 2018-10-30 13:48
您的前后邏輯不通啊，既然我是房托的話，那我是看衰，還是看漲？您最后的越跌越沒人買，和我所主張的不也 ...

你以為美日比中國笨蛋嗎？

作者: 隨緣吧 時間: 2018-11-1 08:33
李嘉誠害的

作者: 忙果 時間: 2018-11-3 12:14
現在工資多少錢！一個月的工資都不夠還貸款的！老百姓還買房！買個屁！房子是用來住的！被你中介吵的房價都不行了！本來國家是讓我奔小康的！小康沒有奔上去！讓農民更窮了

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