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標(biāo)題: 章丘現(xiàn)行物業(yè)費(fèi)基準(zhǔn)價(jià)格是多少？車(chē)位租賃費(fèi)是如何規(guī)定的？你想知道的都在這~ [打印本頁(yè)]

作者: 小樓 時(shí)間: 2017-10-28 10:38
標(biāo)題: 章丘現(xiàn)行物業(yè)費(fèi)基準(zhǔn)價(jià)格是多少？車(chē)位租賃費(fèi)是如何規(guī)定的？你想知道的都在這~

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小區(qū)的物業(yè)費(fèi)繳納是件很瑣碎的事，一不留神就會(huì)被要求交這個(gè)交那個(gè)，自己都沒(méi)搞清楚這筆費(fèi)用干嘛用的，就白白的把血汗錢(qián)上交了，章丘現(xiàn)行物業(yè)費(fèi)基準(zhǔn)價(jià)格是多少？對(duì)共有車(chē)庫(kù)車(chē)位租賃費(fèi)是如何規(guī)定的……今天，就跟著小編去了解一下吧！

一、什么是普通住宅?小別墅是不是普通住宅?

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　　答：一般地說(shuō)，普通住宅是應(yīng)當(dāng)同時(shí)滿(mǎn)足以下三個(gè)條件的房子：1、小區(qū)容積率在1.0(含)以上;2、單套建筑面積在140㎡(含)以下;3、實(shí)際成交價(jià)格低于同區(qū)域住房平均交易價(jià)格1.2倍以下。以上三個(gè)條件缺少一個(gè)便屬于非普通住宅。

二、什么是住宅物業(yè)服務(wù)費(fèi)?

　　答：住宅物業(yè)服務(wù)費(fèi)，簡(jiǎn)稱(chēng)物業(yè)費(fèi)，是指物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照服務(wù)合同的約定，對(duì)住宅小區(qū)內(nèi)的房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序，向業(yè)主或者物業(yè)使用人所收取的費(fèi)用。

三、現(xiàn)行住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理的文件依據(jù)有哪些?

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　　答：主要文件依據(jù)有《中華人民共和國(guó)價(jià)格法》、《山東省物業(yè)管理?xiàng)l例》、《山東省住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》(魯價(jià)綜發(fā)[2011]185號(hào))等;具體實(shí)施起來(lái)還有《濟(jì)南市住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理實(shí)施辦法》(濟(jì)價(jià)費(fèi)字[2012]75號(hào))、《關(guān)于規(guī)范理順普通住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)基準(zhǔn)價(jià)格的通知》(章價(jià)發(fā)[2014]11號(hào))和《關(guān)于公布章丘市住宅小區(qū)共用車(chē)庫(kù)內(nèi)車(chē)位租賃費(fèi)基準(zhǔn)價(jià)格等有關(guān)事項(xiàng)的通知》(章價(jià)發(fā)[2014]12號(hào))等文件依據(jù)。

四、住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)遵循什么樣的定價(jià)原則?

　　答：各物業(yè)服務(wù)企業(yè)對(duì)住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)遵循定價(jià)合理、公開(kāi)以及收費(fèi)與服務(wù)水平相適應(yīng)的原則。

五、住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)有幾種定價(jià)形式?

　　答：住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)根據(jù)住宅的種類(lèi)、特點(diǎn)及物業(yè)服務(wù)階段，分別實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)和市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)。即：普通住宅前期物業(yè)服務(wù)費(fèi)采取包干制的實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)，非普通住宅以及業(yè)主委員會(huì)成立后的普通住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)、停車(chē)服務(wù)費(fèi)實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)(由雙方合同約定)。

六、實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)是由誰(shuí)制定的?

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　　答：普通住宅前期物業(yè)服務(wù)費(fèi)、停車(chē)服務(wù)費(fèi)采取包干制的實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)。我區(qū)基準(zhǔn)價(jià)及浮動(dòng)幅度由區(qū)價(jià)格主管部門(mén)會(huì)同區(qū)物業(yè)主管部門(mén)制定，報(bào)區(qū)人民政府批準(zhǔn)公布。

　　各小區(qū)物業(yè)的具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由建設(shè)單位與物業(yè)服務(wù)企業(yè)在規(guī)定的基準(zhǔn)價(jià)和浮動(dòng)幅度內(nèi)合同約定。

七、普通住宅前期物業(yè)服務(wù)基準(zhǔn)價(jià)格是如何確定的?

　　答：普通住宅前期物業(yè)服務(wù)基準(zhǔn)價(jià)格根據(jù)物業(yè)服務(wù)的等級(jí)、服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)成本等因素，實(shí)行分等級(jí)定價(jià)。

　　我區(qū)普通住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)基準(zhǔn)價(jià)格根據(jù)《濟(jì)南市普通住宅物業(yè)服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)》規(guī)定的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)質(zhì)量以及等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)分等級(jí)定價(jià)，其中《等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)》分為公共性物業(yè)服務(wù)等級(jí)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和特種設(shè)施設(shè)備維護(hù)運(yùn)行服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)兩部分。公共性物業(yè)服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)按物業(yè)服務(wù)質(zhì)量分為一星級(jí)至五星級(jí)五個(gè)等級(jí)，其中一星級(jí)為最低等級(jí)，五星級(jí)為最高等級(jí)，等級(jí)越高，服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)越高，對(duì)應(yīng)的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)指導(dǎo)價(jià)格越高。

　　特種設(shè)施設(shè)備維護(hù)運(yùn)行服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)不分等級(jí)。

八、普通住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)政府制定的現(xiàn)行基準(zhǔn)價(jià)格具體是多少?

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　　答：我區(qū)現(xiàn)行物業(yè)服務(wù)收費(fèi)基準(zhǔn)價(jià)格(此標(biāo)準(zhǔn)自2014年6月1日起執(zhí)行)為公共性物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)與特種設(shè)施設(shè)備維護(hù)運(yùn)行服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)之和。其中公共性物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)分為一星級(jí)至五星級(jí)，五個(gè)等級(jí)，其政府指導(dǎo)價(jià)格為：一星級(jí)0.35元/平方米.月;二星級(jí)0.50元/平方米.月;三星級(jí)0.70元/平方米.月;四星級(jí)0.90元/平方米.月;五星級(jí)1.20元/平方米.月。具體收費(fèi)可在基準(zhǔn)價(jià)格基礎(chǔ)上上浮10%，下浮不限。特種設(shè)施設(shè)備維護(hù)運(yùn)行服務(wù)不分等級(jí)，包括電梯維護(hù)運(yùn)行以及自動(dòng)消防控制設(shè)施維護(hù)運(yùn)行兩部分。凡提供電梯維護(hù)運(yùn)行服務(wù)的另加0.25元/平方米.月，凡提供自動(dòng)消防控制設(shè)施維護(hù)運(yùn)行服務(wù)的另加0.15元/平方米.月。

　　在前期物業(yè)管理階段，建設(shè)單位與其選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)根據(jù)所能提供的物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，選擇物業(yè)服務(wù)等級(jí)，在對(duì)應(yīng)的政府指導(dǎo)價(jià)范圍內(nèi)通過(guò)合同約定具體物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

九、普通住宅物業(yè)服務(wù)成本一般包括哪幾部分?

　　答：普通住宅物業(yè)服務(wù)成本或者物業(yè)服務(wù)支出構(gòu)成一般包括：

　　(一)管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等;

　　(二)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)、檢測(cè)費(fèi)用;

　　(三)物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用;

　　(四)物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用;

　　(五)物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用;

　　(六)辦公費(fèi)用;

　　(七)物業(yè)服務(wù)企業(yè)的固定資產(chǎn)折舊;

　　(八)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用;

　　(九)經(jīng)業(yè)主同意的其它費(fèi)用。

十、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共部位和共用設(shè)備包括哪些內(nèi)容?

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　　答：《山東省物業(yè)管理?xiàng)l例》和《濟(jì)南市住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理實(shí)施辦法》(濟(jì)價(jià)費(fèi)字[2012]75號(hào))明確規(guī)定，物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用部位主要包括住宅的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶(hù)外的墻面、門(mén)廳、樓梯間、走廊通道等;

　　共用設(shè)施設(shè)備主要包括電梯、天線、照明、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。

　　物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新和改造費(fèi)用，應(yīng)當(dāng)通過(guò)專(zhuān)項(xiàng)維修資金予以列支，不得計(jì)入物業(yè)服務(wù)支出或者物業(yè)服務(wù)成本。

十一、對(duì)《前期物業(yè)服務(wù)合同》有哪些內(nèi)容上的要求?

　　答：建設(shè)單位與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)約定以下內(nèi)容：物業(yè)服務(wù)等級(jí)、物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)方式及收費(fèi)起始時(shí)間、合同終止情形等內(nèi)容。涉及物業(yè)買(mǎi)受人共同利益的，其約定應(yīng)當(dāng)一致。

　　建設(shè)單位與物業(yè)買(mǎi)受人簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同中應(yīng)當(dāng)包含上述物業(yè)服務(wù)合同內(nèi)容。

十二、對(duì)物業(yè)服務(wù)費(fèi)繳費(fèi)起點(diǎn)以及預(yù)收期限是如何規(guī)定的?

　　答：《濟(jì)南市住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理實(shí)施辦法》(濟(jì)價(jià)費(fèi)字[2012]75號(hào))第十三條規(guī)定，業(yè)主或者物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)自物業(yè)交付之日起按月交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)。已納入物業(yè)服務(wù)范圍但物業(yè)尚未交付業(yè)主或者物業(yè)使用人的，物業(yè)服務(wù)費(fèi)由開(kāi)發(fā)建設(shè)單位交納。業(yè)主或者物業(yè)使用人無(wú)正當(dāng)理由拖延辦理交付手續(xù)的，物業(yè)服務(wù)費(fèi)從建設(shè)單位書(shū)面通知業(yè)主或物業(yè)使用人辦理交付手續(xù)之日起按月計(jì)收。

　　物業(yè)服務(wù)合同有約定的，物業(yè)服務(wù)費(fèi)可以預(yù)收，預(yù)收時(shí)間一般不超過(guò)半年。

十三、對(duì)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)計(jì)收原則是如何規(guī)定的?

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　　答：《濟(jì)南市住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理實(shí)施辦法》(濟(jì)價(jià)費(fèi)字[2012]75號(hào))第十四條規(guī)定，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)按法定房屋產(chǎn)權(quán)面積(不含與住宅配套的儲(chǔ)藏室面積)計(jì)收。

　　改變?cè)O(shè)計(jì)用途用于經(jīng)營(yíng)的房屋、車(chē)庫(kù)、儲(chǔ)藏室的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)，可高于住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由雙方協(xié)商確定。

　　獨(dú)立專(zhuān)有車(chē)庫(kù)，需要按照房屋權(quán)屬證書(shū)或購(gòu)房合同載明的建筑面積交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)。

十四、對(duì)于分期開(kāi)發(fā)、分批交付的住宅項(xiàng)目物業(yè)服務(wù)費(fèi)的收繳有哪些規(guī)定?

　　答：因開(kāi)發(fā)建設(shè)單位分期開(kāi)發(fā)、分批交付使用的原因，造成物業(yè)管理區(qū)域配套設(shè)施和綠化環(huán)境等未能達(dá)到購(gòu)房合同約定標(biāo)準(zhǔn)的，業(yè)主交納的物業(yè)服務(wù)費(fèi)適當(dāng)降低，降低幅度應(yīng)在約定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的30%以?xún)?nèi)，由開(kāi)發(fā)建設(shè)單位與物業(yè)服務(wù)企業(yè)協(xié)商約定，差額部分由建設(shè)單位補(bǔ)償物業(yè)服務(wù)企業(yè)。

十五、對(duì)已簽訂物業(yè)服務(wù)合同項(xiàng)目新舊收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的銜接問(wèn)題是如何規(guī)定的?

　　答：物業(yè)服務(wù)合同約定期限的，在合同期內(nèi)，物業(yè)服務(wù)及其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)仍按合同約定執(zhí)行;物業(yè)服務(wù)合同未約定固定期限或前期物業(yè)服務(wù)合同已經(jīng)到期的，符合業(yè)主大會(huì)成立條件的，由物業(yè)所在地街道辦事處按照《山東省物業(yè)管理?xiàng)l例》有關(guān)規(guī)定負(fù)責(zé)組織、指導(dǎo)成立業(yè)主大會(huì)，并由業(yè)主大會(huì)確定物業(yè)服務(wù)及其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn);暫未成立業(yè)主大會(huì)的，應(yīng)由物業(yè)所在地街道辦事處組織業(yè)主代表、前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)和開(kāi)發(fā)建設(shè)單位召開(kāi)聯(lián)席會(huì)議，擬定物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整方案，并經(jīng)專(zhuān)有部分占建筑物總面積過(guò)半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過(guò)半數(shù)的業(yè)主同意，物業(yè)服務(wù)及其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按照《濟(jì)南市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理實(shí)施辦法》執(zhí)行。

十六、對(duì)共有車(chē)庫(kù)車(chē)位租賃費(fèi)是如何規(guī)定的?

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　　答：車(chē)位租賃費(fèi)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)，由我區(qū)價(jià)格主管部門(mén)會(huì)同我區(qū)物業(yè)主管部門(mén)制定基準(zhǔn)價(jià)及浮動(dòng)幅度，區(qū)政府批準(zhǔn)后執(zhí)行。我區(qū)普通住宅小區(qū)共有車(chē)庫(kù)內(nèi)的車(chē)位現(xiàn)行租賃基準(zhǔn)價(jià)格為200元/個(gè).月，可上浮10%，下浮不限。實(shí)施車(chē)位租賃服務(wù)的單位應(yīng)在指導(dǎo)價(jià)格以?xún)?nèi)與業(yè)主通過(guò)合同約定車(chē)位租賃費(fèi)具體標(biāo)準(zhǔn)。

　　(需要說(shuō)明的是，2014年6月1日前簽訂車(chē)位租賃合同尚未到期的，車(chē)位租賃費(fèi)仍按原合同的約定執(zhí)行，合同到期后按文件執(zhí)行。)

十七、現(xiàn)行政策對(duì)共有車(chē)庫(kù)停車(chē)服務(wù)費(fèi)是如何規(guī)定的?

　　答：《濟(jì)南市住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理實(shí)施辦法》(濟(jì)價(jià)費(fèi)字[2012]75號(hào))第二十條規(guī)定，物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)規(guī)劃用于停放汽車(chē)的共用車(chē)庫(kù)內(nèi)的車(chē)位產(chǎn)權(quán)人或承租人應(yīng)當(dāng)交納停車(chē)服務(wù)費(fèi)。

　　停車(chē)服務(wù)費(fèi)包括車(chē)庫(kù)、車(chē)位的設(shè)施設(shè)備運(yùn)行及維護(hù)、保潔、秩序維護(hù)、購(gòu)買(mǎi)公眾責(zé)任保險(xiǎn)等發(fā)生的費(fèi)用。

　　普通住宅前期物業(yè)管理階段停車(chē)服務(wù)費(fèi)采取包干制的實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)，我區(qū)現(xiàn)行普通住宅小區(qū)停車(chē)服務(wù)基準(zhǔn)價(jià)格為25元/輛.月，可上浮10%，下浮不限。

十八、對(duì)房屋空置、車(chē)位空置其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是如何規(guī)定的?

　　答：《濟(jì)南市住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理實(shí)施辦法》(濟(jì)價(jià)費(fèi)字[2012]75號(hào))第十六條規(guī)定，房屋交付后空置半年以上的，經(jīng)業(yè)主或物業(yè)使用人與物業(yè)服務(wù)企業(yè)確認(rèn)后，其物業(yè)服務(wù)費(fèi)按照物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的70%交納，合同另有約定的從其約定。

　　車(chē)位未停放車(chē)輛空置半年以上的，經(jīng)車(chē)位產(chǎn)權(quán)人或車(chē)位承租人與物業(yè)服務(wù)企業(yè)確認(rèn)后，停車(chē)服務(wù)費(fèi)按照收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的70%收取。

十九、現(xiàn)行政策及配套文件對(duì)地上車(chē)位停車(chē)收費(fèi)是如何規(guī)定的?

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　　答：占用物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主共有道路或者其他場(chǎng)地停放汽車(chē)的，應(yīng)當(dāng)交納車(chē)位場(chǎng)地使用費(fèi)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由業(yè)主大會(huì)綜合考慮車(chē)庫(kù)租賃費(fèi)的價(jià)格確定。車(chē)位場(chǎng)地使用費(fèi)屬于全體業(yè)主共有。

　　車(chē)位場(chǎng)地使用費(fèi)的分配按照《山東省物業(yè)管理?xiàng)l例》有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。車(chē)位場(chǎng)地委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)管理的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可提取一定比例的停車(chē)服務(wù)費(fèi)。具體比例由業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)協(xié)商確定。

　　業(yè)主大會(huì)成立前占用物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主共有道路或者其他場(chǎng)地停放汽車(chē)的，應(yīng)由物業(yè)所在地街道辦事處組織業(yè)主代表、前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)和開(kāi)發(fā)建設(shè)單位召開(kāi)聯(lián)席會(huì)議，在有關(guān)部門(mén)的指導(dǎo)下，擬定車(chē)位劃定和使用方案，并經(jīng)專(zhuān)有部分占建筑物總面積三分之二以上業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意，由物業(yè)所在地街道辦事處組織實(shí)施。場(chǎng)地使用費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)在不超過(guò)住宅小區(qū)共用車(chē)庫(kù)車(chē)位租賃費(fèi)政府指導(dǎo)價(jià)70%以?xún)?nèi)確定。

二十、對(duì)特種車(chē)輛及臨時(shí)停放車(chē)輛收費(fèi)是如何規(guī)定的?

　　答：物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得向進(jìn)入物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)為業(yè)主或者物業(yè)使用人配送、維修、安裝、執(zhí)行公務(wù)等車(chē)輛收取停車(chē)費(fèi)用。

　　除此之外的其他外來(lái)車(chē)輛停放超過(guò)2小時(shí)的按照2元/小時(shí)·輛繳納場(chǎng)地使用費(fèi)(2小時(shí)內(nèi)不收費(fèi)，不足1小時(shí)按1小時(shí))，每天最高不得超過(guò)12元。

二十一、對(duì)車(chē)輛實(shí)行出入證管理的有哪些規(guī)定?

　　答：物業(yè)服務(wù)企業(yè)對(duì)車(chē)輛實(shí)行出入證管理的，應(yīng)當(dāng)為業(yè)主或物業(yè)使用人免費(fèi)配置出入證。因遺失、損壞需要補(bǔ)辦的，可適當(dāng)收取工本費(fèi)。

二十二、物業(yè)服務(wù)企業(yè)是否可以收取“裝修保證金”?

　　答：《山東省物業(yè)管理?xiàng)l例》第四章第四十八條規(guī)定，業(yè)主或者物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂住宅裝飾裝修服務(wù)協(xié)議。

　　住宅裝飾裝修服務(wù)協(xié)議應(yīng)當(dāng)包括下列內(nèi)容：

　　(一)裝飾裝修工程的實(shí)施內(nèi)容和實(shí)施期限;

　　(二)允許施工的時(shí)間;

　　(三)廢棄物的清運(yùn)與處置;

　　(四)住宅外立面設(shè)施及防盜設(shè)施的安裝要求;

　　(五)禁止行為和注意事項(xiàng);

　　(六)裝修保證金的收取和退還;

　　(七)違約責(zé)任;

　　(八)其他需要約定的事項(xiàng)。

二十三、對(duì)裝修期間產(chǎn)生的建筑垃圾收費(fèi)是如何規(guī)定的?

　　答：《濟(jì)南市住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理實(shí)施辦法》(濟(jì)價(jià)費(fèi)字[2012]75號(hào))第二十六條規(guī)定，業(yè)主或者物業(yè)使用人對(duì)其物業(yè)進(jìn)行室內(nèi)裝修產(chǎn)生的建筑垃圾，應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者社區(qū)居民委員會(huì)指定的地點(diǎn)堆放，并承擔(dān)清運(yùn)費(fèi)用，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由雙方協(xié)商確定。

(, 下載次數(shù): 14)

二十四、對(duì)物業(yè)收費(fèi)明碼標(biāo)價(jià)有哪些規(guī)定?

(, 下載次數(shù): 20)

　　答：服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、計(jì)費(fèi)方式、計(jì)費(fèi)起始時(shí)間、服務(wù)項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)以及收費(fèi)依據(jù)、12358價(jià)格舉報(bào)電話等，接受業(yè)主的監(jiān)督，不得向業(yè)主或者物業(yè)使用人收取任何未予標(biāo)明的費(fèi)用。

　　物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)定期在物業(yè)管理區(qū)域顯著位置公告共有部分收益的收支賬目。

二十五、政府價(jià)格主管部門(mén)加強(qiáng)對(duì)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)監(jiān)督檢查的同時(shí)，對(duì)哪些行為可以予以處罰?

　　答：物業(yè)服務(wù)企業(yè)有下列行為之一的，由價(jià)格主管部門(mén)依據(jù)《價(jià)格法》、《價(jià)格違法行為行政處罰規(guī)定》等法律、法規(guī)予以處罰：

　　(一)超出政府指導(dǎo)價(jià)浮動(dòng)幅度制定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的;

　　(二)低于服務(wù)等級(jí)要求提供服務(wù)并收費(fèi)的;

　　(三)采取分解收費(fèi)項(xiàng)目、重復(fù)收費(fèi)、擴(kuò)大收費(fèi)范圍等方式變相提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的;

　　(四)強(qiáng)制服務(wù)并收費(fèi)的;

　　(五)不按規(guī)定實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)的;

　　(六)其他違反價(jià)格法律、法規(guī)規(guī)定的行為。

二十六、物業(yè)服務(wù)收費(fèi)、交費(fèi)時(shí)物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主的權(quán)利和義務(wù)有哪些?

(, 下載次數(shù): 15)

　　答：物業(yè)服務(wù)企業(yè)違反規(guī)定以及物業(yè)服務(wù)合同，擅自擴(kuò)大收費(fèi)范圍、提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、重復(fù)收費(fèi)的，業(yè)主或者物業(yè)使用人有權(quán)拒絕繳納。

　　物業(yè)服務(wù)企業(yè)依約履行義務(wù)的，業(yè)主或者物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)按時(shí)足額交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)，不得以任何理由拒絕交納。業(yè)主拒不繳納的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可依法追繳。

　　物業(yè)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)，業(yè)主或者物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)結(jié)清物業(yè)服務(wù)費(fèi)。

二十七、市民在擬購(gòu)買(mǎi)新建住宅時(shí)需要了解哪些關(guān)于物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的情況?

　　答：《山東省物業(yè)管理?xiàng)l例》第三十條規(guī)定，建設(shè)單位在申請(qǐng)辦理商品房預(yù)售許可證或者商品房現(xiàn)售備案前，應(yīng)當(dāng)將前期物業(yè)服務(wù)合同、臨時(shí)管理規(guī)約、住宅小區(qū)配套建筑和設(shè)施設(shè)備的清單及其產(chǎn)權(quán)歸屬等資料報(bào)物業(yè)主管部門(mén)備案，并在商品房銷(xiāo)售時(shí)將上述資料作為商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定的內(nèi)容。

　　我們提醒廣大市民朋友，購(gòu)房不僅要關(guān)注樓盤(pán)位置、戶(hù)型、房?jī)r(jià)等，還要詢(xún)問(wèn)了解物業(yè)服務(wù)企業(yè)的有關(guān)情況、物業(yè)服務(wù)合同內(nèi)容、物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等，然后再根據(jù)承受能力作出決定。

來(lái)源：章丘新聞中心

作者: 不想讓你哭 時(shí)間: 2017-10-29 08:29
看了半天沒(méi)看明白啊！大家看懂了嗎？

作者: Cliff Grass 時(shí)間: 2017-10-29 08:55
還真不清楚

作者: 靜心（1） 時(shí)間: 2017-10-29 09:42
不理會(huì)

作者: 愛(ài)雨及宇 時(shí)間: 2017-10-29 12:01
666

作者: 可樂(lè)知足常樂(lè) 時(shí)間: 2017-10-29 13:33
5個(gè)等級(jí)是怎樣劃分的？標(biāo)準(zhǔn)是什么不明白

作者: a炅寶麻麻 時(shí)間: 2017-10-29 21:47
沒(méi)那腦子，看不明白

作者: 勿忘初心 時(shí)間: 2017-10-29 22:00
我小區(qū)物業(yè)1.75是不是挺高的？

作者: 璐兒 時(shí)間: 2017-10-30 14:46
怎樣判斷小區(qū)是幾星的呢

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