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大章丘網

標題: 有人說120㎡的樓房成本15萬，我笑了！章丘人的智商都被你拿到地上摩擦了 [打印本頁]

作者: 姓王 時間: 2018-11-19 08:48
標題: 有人說120㎡的樓房成本15萬，我笑了！章丘人的智商都被你拿到地上摩擦了
有人說120㎡的樓房成本15萬，我笑了！章丘人的智商都被你拿到地上摩擦了，呵呵 (, 下載次數: 176)

我也是閑的跟你算這筆賬，實在看不下去你在每個帖子下面這么“義憤填膺”了
1.樁基工程（如有）：70～100元/平方米；-
(, 下載次數: 180)
(, 下載次數: 165)
2.鋼筋：40～75KG/平方米（多層含量較低、高層含量較高），合160～300元/平方米；-
(, 下載次數: 179)
3.砼：0.3～0.5立方/平方米（多層含量較低、高層含量較高)，合100～165元/平方米；-
(, 下載次數: 151)
(, 下載次數: 178)
4.砌體工程：60～120元/平方米（多層含量較高、高層含量較低)；-
(, 下載次數: 174)
(, 下載次數: 162)
5.抹灰工程：25～40元/平方米；-
(, 下載次數: 183)
(, 下載次數: 151)
6.外墻工程（包括保溫）：50～100元/平方米（以一般涂料為標準，如為石材或幕墻，則可能高達300～1000元/平方米；
(, 下載次數: 201)
(, 下載次數: 153)
(, 下載次數: 193)
(, 下載次數: 182)
7.室內水電安裝工程（含消防）：60～120元/平方米（按小區檔次，多層略低一些）；-
8.屋面工程：15～30元/平方米（多層含量較高、高層含量較低)；-
(, 下載次數: 175)
(, 下載次數: 160)
9.門窗工程（不含進戶門）：每平方米建筑面積門窗面積約為0.25～0.5平方米(與設計及是否高檔很大關系,高檔的比例較大)，造價90～300元/平方米，一般為90～150元/平方米，如采用高檔鋁合金門窗，則可能達到300元/平方米；-
(, 下載次數: 183)
10.土方、進戶門、煙道及公共部位裝飾工程：30～150元/平方米（與小區檔次高低關系很大，檔次越高，造價越高）；
(, 下載次數: 158)
11.地下室（如有）：增加造價40～100元/平方米（多層含量較高、高層含量較低)；-
(, 下載次數: 173)
12.電梯工程（如有）：40～200元/平方米，與電梯的檔次、電梯設置的多少及樓層的多少有很大關系，一般工程約為100元/平方米；-
(, 下載次數: 162)
13.人工費：130～200元/平方米；-
14.室外配套工程：30～300元/平方米，一般約為70～100元/平方米；-
(, 下載次數: 164)
15.模板、支撐、腳手架工程（成本）：70～150元/平方米；-
(, 下載次數: 149)
(, 下載次數: 162)
16.塔吊、人貨電梯、升降機等各型施工機械等（約為總造價的5～8%：約60～90元/平方米；-
17.臨時設施（生活區、辦公區、倉庫、道路、現場其它臨時設施（水、電、排污、形象、生產廠棚與其它生產用房）：30～50元/平方米；-
18.檢測、試驗、手續、交通、交際等費用：10～30元/平方米；-
19.承包商管理費、資料、勞保、利潤等各種費用（約為10%）：以上各項之和*10%=90～180元/平方米；-
20.上交國家各種稅費（總造價3.3～3.5%):33～70元/平方米，高檔的可能高達100元/平方米。-
以上沒有算精裝修，一般造價約為1000～2000元/平方米，高檔小區可達3500元以上。以上沒有包括部分國有企業開發造成的腐敗成本。精裝修造價一般為500～1500元/平方米，這要看檔次高低，也有300元/平方米簡裝修，更有3000～10000元/平方米超高檔裝修（拎包入住）。-
21.設計費（含前期設計概念期間費用）：15～100元/平方米；-
22.監理費：3～30元/平方米；-
23.廣告、策劃、銷售代理費：一般30～200元/平方米，高者可達500元/平方米以上；-
24.土地費：一般二線城市市區（老郊區地帶）為70～100萬/畝，容積率一般為1.0～2.0，故折算房價為：525～1500元/平方米，市區中心地帶一般為200萬元/畝，折算房價為：1500～3000元/平方米，核心區域可達300萬元/畝以上，單方土地造價更高；一線城市甚至有高達20000元/平方米以上的土地單方造價；三線城市、縣城等土地單方造價較低，一般為100～500元/平方米，也有高達2000元/平方米以上的情況；-
25.土地稅費與前期費，一般為土地費的15%左右，二線城市一般為100～500元/平方米，各地標準都不一樣。-基本建設費是固定的，即使是不收土地款的動遷房，以國家最低標準承建，造價也難以少于1000元/平方米。實際上，多層普通商品房，建安成本大約在1200元/平方米左右，小高層與高層普通商品房，建安成本大約在1500～1800元/平方米左右，檔次越高，造價越高。
能讓利的主要是：小區的檔次、向政府交納的土地費及地方政府部分的稅費、廣告策劃銷售環節的費用、裝修費用等。另外，開發商的開發品質也有一定關系，如果一味壓價，品質是要差一些；
民營開發商比國營/政府開發商的成本確實也低一些，這主要有兩方面的原因，一是大多數民營企業主要以效益為主導，成本一般控制得好一些，二是民營企業腐敗成本相對要低一些。
不論何種原因，同品質的小區成本上下也不會超過100～200元/平方米。
然而那位仁兄，你有點搞笑啊！拿起計算器好好算算吧！

作者: 個貸專業人士 時間: 2018-11-19 09:00
交際費算低了

作者: 姓王 時間: 2018-11-19 09:07

小治害發表于 2018-11-19 09:00
交際費算低了

哈哈哈，待會可能有人來噴

作者: 康雷 時間: 2018-11-19 09:24
專業

作者: 魅生 時間: 2018-11-19 09:27
厲害！長見識了！

作者: 愛哭的孩子 時間: 2018-11-19 09:31
哎！對于不懂裝懂而且還理直氣壯的人，直接當那啥，不理會那天看了直接看笑了:lol

作者: 尼古拉斯 時間: 2018-11-19 09:32
專業不懂，不過去年高價拿地的開發商，有朋友在里面上班，說按他們的拿地價，建成后低于12000/平就賠錢，所以遲遲不愿開工

作者: 老神仙 時間: 2018-11-19 09:32
地皮價也低了。

作者: 忽忘初心 時間: 2018-11-19 09:33
里面事挺多！像某某小區還沒蓋完，這不又拆了！

作者: 平行線 時間: 2018-11-19 09:48
:)

作者: 平行線 時間: 2018-11-19 09:49
:)

作者: 麗君帥茹濤曉旭 時間: 2018-11-19 09:50
就是按這么算的話，120個平方米的樓房造價不是120X1500=18萬元嗎？？？？

作者: 姓王 時間: 2018-11-19 09:51

麗君帥茹濤曉旭發表于 2018-11-19 09:50
就是按這么算的話，120個平方米的樓房造價不是120X1500=18萬元嗎？？？？

哪來的1500？哥們你會算嗎

作者: 姓王 時間: 2018-11-19 09:52

空格發表于 2018-11-19 09:33
里面事挺多！像某某小區還沒蓋完，這不又拆了！

所以說很搞笑啊

作者: 姓王 時間: 2018-11-19 09:52

老神仙發表于 2018-11-19 09:32
地皮價也低了。

就這樣還自認為說的很對呢，智商堪憂啊

作者: 姓王 時間: 2018-11-19 09:53

尼古拉斯發表于 2018-11-19 09:32
專業不懂，不過去年高價拿地的開發商，有朋友在里面上班，說按他們的拿地價，建成后低于12000/平就賠錢，所 ...

對

作者: 姓王 時間: 2018-11-19 09:53

愛哭的孩子發表于 2018-11-19 09:31
哎！對于不懂裝懂而且還理直氣壯的人，直接當那啥，不理會那天看了直接看笑了
...

每個帖子都去評論，真以為自己很厲害了，我也是服了

作者: 姓王 時間: 2018-11-19 09:53

魅生發表于 2018-11-19 09:27
厲害！長見識了！

我也是百度的哈哈哈

作者: 姓王 時間: 2018-11-19 09:54

康雷發表于 2018-11-19 09:24
專業

網上多看看就差不多了

作者: 麗君帥茹濤曉旭 時間: 2018-11-19 09:54
你的算法很好，我也是有根據的，因為我的一個孫子，名字叫朱成鋼，就是在濟南市技術監督局搞工程造價檢查的，他非常清楚和明白，再我們明水的樓房成本造價

作者: 姓王 時間: 2018-11-19 09:55

麗君帥茹濤曉旭發表于 2018-11-19 09:54
你的算法很好，我也是有根據的，因為我的一個孫子，名字叫朱成鋼，就是在濟南市技術監督局搞工程造價檢查的 ...

那你真是太厲害了，等著15萬的房子吧，最好有個時光機器回到十年前

作者: 高顏值女神 時間: 2018-11-19 09:57
現在的商業混凝土1000塊錢一立方都買不到了。

作者: 麗君帥茹濤曉旭 時間: 2018-11-19 10:01

姓王發表于 2018-11-19 09:51
哪來的1500？哥們你會算嗎

奧，我算錯了，應該10000多元一個平方米，應該買15000-20000元一個平方米才行，應該越高越好，反正我的兒子和孫子在明水有三座樓房了

作者: 姓王 時間: 2018-11-19 10:16

麗君帥茹濤曉旭發表于 2018-11-19 10:01
奧，我算錯了，應該10000多元一個平方米，應該買15000-20000元一個平方米才行，應該越高越好，反正我的兒 ...

那你在這里發布這種謠言，自己買了房還不讓別人買房，你的孩子們是15萬買下來的嗎？還說的這么頭頭是道

作者: 姓王 時間: 2018-11-19 10:16

高顏值女神發表于 2018-11-19 09:57
現在的商業混凝土1000塊錢一立方都買不到了。

還能說啥，人家孩子買了三座樓，可能也是15萬一套買的，在這里說的這么有理有據的

作者: 余音裊裊ヾ 時間: 2018-11-19 10:24
太專業了吧:o

作者: 爭做好人 時間: 2018-11-19 10:31
厲害，看不懂，更算不出來:)

作者: 麗君帥茹濤曉旭 時間: 2018-11-19 10:45

姓王發表于 2018-11-19 10:16
那你在這里發布這種謠言，自己買了房還不讓別人買房，你的孩子們是15萬買下來的嗎？還說的這么頭頭是道
...

2002年買的，11萬元

作者: 愛哭的孩子 時間: 2018-11-19 10:45

姓王發表于 2018-11-19 09:53
每個帖子都去評論，真以為自己很厲害了，我也是服了

看來你是領會錯了，這句話是對那個成本15萬的帖子的，干建筑的能不知道成本嗎？

作者: 愛哭的孩子 時間: 2018-11-19 10:47

高顏值女神發表于 2018-11-19 09:57
現在的商業混凝土1000塊錢一立方都買不到了。

沒有那么夸張500多一方

作者: 姓王 時間: 2018-11-19 10:52

愛哭的孩子發表于 2018-11-19 10:45
看來你是領會錯了，這句話是對那個成本15萬的帖子的，干建筑的能不知道成本嗎？
...

我說的也是那個人，真是不好意思

作者: 姓王 時間: 2018-11-19 10:53

麗君帥茹濤曉旭發表于 2018-11-19 10:45
2002年買的，11萬元

現在2018年了，別搞笑了

作者: 泉潤發 時間: 2018-11-19 10:54
拆遷房優惠價1100元每平米，成本價1800元，章丘政府部門公開的價格。真正承包蓋樓的就是1000多，沒有地價。

作者: 熱心網友 時間: 2018-11-19 10:55
這人太激進了
(, 下載次數: 180)

作者: 鋼鐵俠 時間: 2018-11-19 11:03
既然是商品，有賺就有賠，難道就不能低于成本賣嗎？其它商品可以賠錢賣，房子也會的。

作者: 拼搏吧，學渣! 時間: 2018-11-19 11:11
還算個毛線，反正掙的不少，要不誰還搗鼓房地產

作者: 楊蕾 時間: 2018-11-19 11:17

姓王發表于 2018-11-19 10:53
現在2018年了，別搞笑了

2018年怎么了，120平成本不會超過20萬，你們賣樓的混多少錢自己沒有數嗎？賠錢你們賣嗎？

作者: 敞開心扉 時間: 2018-11-19 11:18
都好

作者: 姓王 時間: 2018-11-19 11:27

楊蕾發表于 2018-11-19 11:17
2018年怎么了，120平成本不會超過20萬，你們賣樓的混多少錢自己沒有數嗎？賠錢你們賣嗎？
...

那你等著20萬再買吧，還有我告訴你我不是賣房的，別自以為是

作者: 姓王 時間: 2018-11-19 11:28

熱心網友發表于 2018-11-19 10:55
這人太激進了

無語了這種人

作者: 姓王 時間: 2018-11-19 11:29

拼搏吧，學渣! 發表于 2018-11-19 11:11
還算個毛線，反正掙的不少，要不誰還搗鼓房地產

不掙錢誰干？你為啥工作啊因為掙錢啊！你老板為啥招你啊因為你能給他掙錢啊，你能保證你幫他掙的錢全都給你嗎？憑啥全給你啊，老板出資源出渠道，你只不過出了份力，一個道理

作者: 麗君帥茹濤曉旭 時間: 2018-11-19 11:38

姓王發表于 2018-11-19 10:53
現在2018年了，別搞笑了

奧，抱歉抱歉，我忘了

作者: 還有沒有好名字 時間: 2018-11-19 11:56
嘩眾取寵的傻叉罷了，不值當跟這種人治氣:lol

作者: 楊蕾 時間: 2018-11-19 12:06

姓王發表于 2018-11-19 11:27
那你等著20萬再買吧，還有我告訴你我不是賣房的，別自以為是

自以為是的是你吧！開發商會成本價賣嗎？

作者: 街角，十年之前 時間: 2018-11-19 12:12
一般就是賣一個掙倆。

作者: 霏揚寶貝～ 時間: 2018-11-19 12:14
不懂

作者: 姓王 時間: 2018-11-19 12:16

楊蕾發表于 2018-11-19 12:06
自以為是的是你吧！開發商會成本價賣嗎？

那你說個屁

作者: 楊蕾 時間: 2018-11-19 12:24
嘴巴放干凈點，

作者: 忍冬 時間: 2018-11-19 12:29
本來還指望房價能降到6000/㎡，你這一說，沒希望了

作者: 心、癮℡ 時間: 2018-11-19 12:35
你還真有功夫弄這么些圖真好奇你是什么職業。

作者: 夜行 時間: 2018-11-19 13:01

心、癮℡ 發表于 2018-11-19 12:35
你還真有功夫弄這么些圖真好奇你是什么職業。

哥們你真實在，還用問嗎

作者: 心、癮℡ 時間: 2018-11-19 13:02

夜行發表于 2018-11-19 13:01
哥們你真實在，還用問嗎

了解:lol

作者: 與你同行L 時間: 2018-11-19 13:05
地下二層可以這么算，上面的不就一個屁樣了，再偷工儉料，也就2000元最多

作者: 家有小可愛一枚 時間: 2018-11-19 13:11
樓主是內行啊，我現在正在選房子，樓主能給個建議嗎

作者: 忽忘初心 時間: 2018-11-19 13:15
你說的跟我們沒啥關系，我就想問問那個看房團的還招人嗎？不說一百四一天嗎？中午管飯嗎？那個帖子找不著了呢？

作者: 你看起來很好吃 時間: 2018-11-19 13:21
主要是地價、最黑的不是開發商！地價都過六千，你想五千的房子，不可能的，造價這玩意不懂、當然我也懶得看說實話！房子會降、但是9000必定穩住！否則誰也扛不住

作者: 姓王 時間: 2018-11-19 13:43

心、癮℡ 發表于 2018-11-19 12:35
你還真有功夫弄這么些圖真好奇你是什么職業。

只要你有時間有耐心你也可以，編輯一段話（雖然我是復制粘貼的）然后加圖，再加話再加圖就可以了，很簡單的

作者: 姓王 時間: 2018-11-19 13:43

霖兒發表于 2018-11-19 13:11
樓主是內行啊，我現在正在選房子，樓主能給個建議嗎

買房是大事自己決定:hug:

作者: 姓王 時間: 2018-11-19 13:43

空格發表于 2018-11-19 13:15
你說的跟我們沒啥關系，我就想問問那個看房團的還招人嗎？不說一百四一天嗎？中午管飯嗎？那個帖子找不著了 ...

跟你沒有關系就別看

作者: 姓王 時間: 2018-11-19 13:43

李時珍滴皮發表于 2018-11-19 13:21
主要是地價、最黑的不是開發商！地價都過六千，你想五千的房子，不可能的，造價這玩意不懂、當然我也懶得看 ...

嗯

作者: 姓王 時間: 2018-11-19 13:44

夜行發表于 2018-11-19 13:01
哥們你真實在，還用問嗎

怎么了

作者: 小木服務中心 時間: 2018-11-19 13:54
專業人說專業話

作者: 風清云淡的天 時間: 2018-11-19 14:00
還有這么算的，那章丘賣房的都賠錢了

作者: 姓王 時間: 2018-11-19 14:10

風清云淡的天發表于 2018-11-19 14:00
還有這么算的，那章丘賣房的都賠錢了

我只是針對于那個人的評論

作者: 北辛網絡科技 時間: 2018-11-19 14:13
腦子是個好東西！

作者: 章丘壯漢小恩 時間: 2018-11-19 14:16
這種人就是嘩眾取寵

作者: 薄荷糖微微涼 時間: 2018-11-19 14:23
這個人在我發的帖子上也是那么發的，說房子的成本15萬，不知道他從哪里弄的數據

作者: 思密達33 時間: 2018-11-19 14:57
呵呵

作者: 邇涼拌 時間: 2018-11-19 15:21
如果細算，監理費3至30元應該取那個值

作者: 忽忘初心 時間: 2018-11-19 15:36

李時珍滴皮發表于 2018-11-19 13:21
主要是地價、最黑的不是開發商！地價都過六千，你想五千的房子，不可能的，造價這玩意不懂、當然我也懶得看 ...

但從現在看來，九千穩不大住了！

作者: 家有小可愛一枚 時間: 2018-11-19 15:42
現在糾結是在東邊買還是西邊，各說各的好弄的在知道咋辦了

作者: 麗君帥茹濤曉旭 時間: 2018-11-19 17:02

麗君帥茹濤曉旭發表于 2018-11-19 10:45
2002年買的，11萬元

現在樓房太貴了，不應該買，應該讓房地產商急死跳樓才對，那樣樓房也許能夠便宜一點點

作者: @很幸福 時間: 2018-11-19 17:03
哎……看來以后碰見賣2000多3000多一平的房子，得多給人家點了，蓋房子真不容易，開發商原來這么的高大上，好有愛，像開發商這么好的人真的太少了，要不你給開發商弄個捐款，讓老百姓給他捐點？像你文中這種蓋房的，章丘可能找不出一套來！

作者: 山崗 時間: 2018-11-19 17:48
真不會算，但我知道開發商都掙錢了

作者: 醉酒青花 時間: 2018-11-19 18:00
見過房子裝修，從砸開墻皮露出泡沫來的。一下就對樓房沒信心了。

作者: 簡單一些 時間: 2018-11-19 20:02
你群沒腦子的，都可以不買

作者: 十年 時間: 2018-11-19 20:26
不算地錢，光蓋樓超不過二千

作者: A何必，牽掛 時間: 2018-11-19 21:02

鋼鐵俠發表于 2018-11-19 11:03
既然是商品，有賺就有賠，難道就不能低于成本賣嗎？其它商品可以賠錢賣，房子也會的。
...

等著吧

作者: A何必，牽掛 時間: 2018-11-19 21:04

李時珍滴皮發表于 2018-11-19 13:21
主要是地價、最黑的不是開發商！地價都過六千，你想五千的房子，不可能的，造價這玩意不懂、當然我也懶得看 ...

好多樓盤都8000多點了，包括福泰西，力高，佳興，晶和家園

作者: 李華 時間: 2018-11-19 21:12
內行？

作者: hR是條狗 時間: 2018-11-19 21:33

姓王發表于 2018-11-19 10:16
還能說啥，人家孩子買了三座樓，可能也是15萬一套買的，在這里說的這么有理有據的
...

你看他說的“三座樓”就不要跟他落落了。

作者: 飛翔的太陽 時間: 2018-11-19 21:33
好多專家

作者: 忽忘初心 時間: 2018-11-19 21:40

慧寶起航發表于 2018-11-19 18:00
見過房子裝修，從砸開墻皮露出泡沫來的。一下就對樓房沒信心了。

那泡沫應該是保溫材料

作者: 你看起來很好吃 時間: 2018-11-19 21:45

A何必，牽掛發表于 2018-11-19 21:04
好多樓盤都8000多點了，包括福泰西，力高，佳興，晶和家園

看學區、這個最關鍵。

作者: 如威 時間: 2018-11-19 22:34

李時珍滴皮發表于 2018-11-19 21:45
看學區、這個最關鍵。

這個未必！要是老兩口退休想買還用看學不學區嗎？

作者: 你看起來很好吃 時間: 2018-11-19 23:06

如威發表于 2018-11-19 22:34
這個未必！要是老兩口退休想買還用看學不學區嗎？

抬杠就沒有意思了、老兩口給自己買房啊？先考慮孫子咋上學吧

作者: 風景5121 時間: 2018-11-19 23:16
路過

作者: 溜溜的梅 時間: 2018-11-19 23:42

麗君帥茹濤曉旭發表于 2018-11-19 10:01
奧，我算錯了，應該10000多元一個平方米，應該買15000-20000元一個平方米才行，應該越高越好，反正我的兒 ...

都當爺爺的人了別和他們治氣了，多吃點好的歲數大了少管點閑事，多活幾年比啥都強。老了就得裝聾作啞才行，要不年輕的都煩了你

作者: 麗君帥茹濤曉旭 時間: 2018-11-19 23:46

陳冬梅發表于 2018-11-19 23:42
都當爺爺的人了別和他們治氣了，多吃點好的歲數大了少管點閑事，多活幾年比啥都強。老了就得裝聾作啞才行 ...

謝謝

作者: 景秦川 時間: 2018-11-20 00:55

熱心網友發表于 2018-11-19 10:55
這人太激進了

你給馬云提鞋都不配

作者: 景秦川 時間: 2018-11-20 00:56
成本在1200一平方，說的沒毛病、南部賣的新樓房120平帶車庫配套房全款價18萬、你自己算吧

作者: 景秦川 時間: 2018-11-20 00:58

@很幸福發表于 2018-11-19 17:03
哎……看來以后碰見賣2000多3000多一平的房子，得多給人家點了，蓋房子真不容易，開發商原來這么的高大上， ...

別說了、章丘所有開發商都是他爹、這龜兒子護他爹呢

作者: 景秦川 時間: 2018-11-20 00:59
開發商是不是你爹啊樓主、;P

作者: 一心一意 時間: 2018-11-20 03:02
真熱鬧

作者: 浴血鳳凰 時間: 2018-11-20 04:33
國家規定成本價1100元/㎡

作者: 沙漠中孤獨的狼 時間: 2018-11-20 05:15
農村平房現在蓋一個多少呀，平平常常得二十萬，你，們還算啥

作者: L、先生 時間: 2018-11-20 05:39
哦哦

作者: a海海海 時間: 2018-11-20 05:41
你這個算法你當開發商得賠死土地成本就5000多還有稅收人力水電電力增容費暖氣開口費城市增容費排污費等等等等 ……

作者: 笑口 時間: 2018-11-20 06:05
哈哈，真笑人，有你這算得

作者: Fdqiang 時間: 2018-11-20 06:28
樓主考慮過地基的成本，你把地基的鋼筋使用量平均到了每層里頭，但是，你考慮過地下車位的價格了嗎？你把地下車位的價格公攤到建筑成本里頭，再好好的算算吧。你就是開發商弄來的拖。

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