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標題: 安置房房產證和普通房產證的差別是什么？ [打印本頁]

作者: hR是條狗 時間: 2018-11-19 17:05
標題: 安置房房產證和普通房產證的差別是什么？
一、安置房房產證和普通房產證的差別是什么?

1、安置房相對于商品房來說質量比較低

安置房往往建設利潤被限制的很死，因此，建筑商往往能偷工減料就偷工減料以增加利潤。加上職能部門監管不力或者甚至沆瀣一氣，造成普遍上安置房的質量不如商品房。當然，也有比較負責的或者示范工程之類的，質量相對較好的安置房，但是不多，能碰上算是中彩票了。

2、相對于商品房安置房大部分是不屬于完全產權

很多安置房不是完全產權，即具有完全的房屋所有權，卻不一定具有完全的土地使用權。很多安置房的土地性質是劃撥土地，也就是沒有繳納出讓金。而商品房是完全產權，即完全的房屋所有權和完全的土地使用權，土地性質是出讓，也就是繳納了土地出讓金。所以，安置房在以后再次交易時，可能會被要求補繳土地出讓金。當然，目前安置房交易并沒有要求這樣，但法律規定是要繳納的，所以，一但政府出臺政策，那就很可能要交。

3、安置房交易時間受限

不少安置房都有交易時間限制，也就是規定在幾年內不得上市轉售。商品房沒有這方面的規定，只要是您買到的已經辦理過登記的現房，就可以上市交易。不過，商品期房，法律上是不允許轉售的。

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二、購買安置房存在哪些風險?

1、家庭成員內部可能對拆遷安置房的分配有異議，萬一協商不成，可能每部起訴到法院解決，最終確定的合法權益人是誰還無法確定;

2、無產權的拆遷安置房可能因其他原因導致無法辦理產權證;

3、因交易時間漫長，房價變動可能性發，果如出售方為謀取更大利益，將房屋房價賣給他人，并在可以過戶交易時先行過戶給他人，那么購買方就很實現購房母的了，只能主張債權了;

4、在購買房等待過戶的漫長時間內，也有可能發生因出售方自身債務糾紛，導致房屋被債權人申請法院查封。

綜上所述，現在城市建設拆遷中導致大量安置房出現，相對于普通商品房，安置房價格低廉，吸引很多人購買。在房產證上面，安置房可能注明土地性質劃撥、五年不得上市等。而商品房不會，商品房的交易時間不受限制。另外，商品房的產權都是完整的。
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圖片來源于網絡
(, 下載次數: 20)

作者: 高顏值女神 時間: 2018-11-19 19:58
胡扯！

作者: 金鋼72 時間: 2018-11-19 20:14
你說了算

作者: hR是條狗 時間: 2018-11-19 21:28

高顏值女神發表于 2018-11-19 19:58
胡扯！

哦

作者: hR是條狗 時間: 2018-11-19 21:44

金鋼72 發表于 2018-11-19 20:14
你說了算

:lol:lol

作者: 717718 時間: 2018-11-20 08:42
贊同，謝謝你的分享

作者: 章丘壯漢小恩 時間: 2018-11-20 10:57
安置房雖然大產權了但還是不如商品房啊

作者: 上好佳佳 時間: 2018-11-20 13:59
謝謝分享

作者: hR是條狗 時間: 2018-11-20 17:17

章丘壯漢小恩發表于 2018-11-20 10:57
安置房雖然大產權了但還是不如商品房啊

不是說安置房和商品房誰好誰壞，主要是證上的土地性質分國有劃撥和國有出讓，這是重點。大家購買安置房一定要看清楚

作者: Zeus 時間: 2018-11-30 09:41
哦

作者: 缺錢是病得治 時間: 2018-12-12 12:50
沒有區別

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