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標題: 買房時，銷售最怕被問到的四個問題，大部分章丘人都不知道！ [打印本頁]

作者: 717718 時間: 2018-11-20 09:20
標題: 買房時，銷售最怕被問到的四個問題，大部分章丘人都不知道！
面對目前這樣的高房價，對于買房的問題，購房者更是需要謹慎了，畢竟買房的花費不是一筆小數(shù)目啊，所以在買房時我們一定要做到多了解，多去問。前段時間和一個業(yè)內(nèi)的朋友聊天，正好聊到買房時要多問。那具體問哪些呢？
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一、問公攤面積
可能不少購房者在購房時都會問房屋的面積，但其實在買房時，房屋的面積一般都會寫在資料上，這是你應(yīng)該問的不應(yīng)該是房屋面積，而是該問公攤面積是多少，如果公攤面積太高，那你的房屋買下來成本可能相對會較高，畢竟公攤面積是你花錢買了但不能使用的面積，所以如果公攤面積過大，這房屋你就可能考慮放棄了。
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二、問差價
在銷售帶購房者看房時，一般都會對房屋進行介紹，如果你這時問房屋的價格，他可能會覺得你不太懂房，可能敷敷衍衍就給你帶過去了；但如果你問房屋間的差價，那銷售必定會給你介紹清楚情況，解釋清楚存在差價的原因，在房屋的介紹上也會比較清楚。
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三、問拿地時間
相信大家都知道土地是有使用年限的，使用年限是七十年，這個使用年限七十不是你拿到房開始計算的七十年，這七十年是從房開拿到地時就開始計算的，房開建筑房屋的時間也是從這七十年中扣除的，所以在買房時該問的時這塊地拿到的時間。
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四、問物業(yè)歸屬
業(yè)內(nèi)的朋友最后說道，我們該問的應(yīng)該是物業(yè)歸屬，而不是物業(yè)的費用。在物業(yè)方面，當然是越大的物業(yè)公司越好，可以說各方面都會比小物業(yè)有經(jīng)驗，有能力，這樣對我們?nèi)蘸蟮纳顣容^便利的。
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買房對我們?nèi)魏我粋€人來說都不是一件容易的事，所以在買房前一定要多對房屋相關(guān)的問題進行了解，不懂得就問。也希望能給咱章友們點幫助，希望能幫到你們。

作者: 小啊兵 時間: 2018-11-20 09:47
謝謝分享，不過就現(xiàn)在來說大多數(shù)買房的差不多都知道這個吧，畢竟這可是一輩子的大事啊

作者: 90年的AD鈣奶 時間: 2018-11-20 09:51
，

作者: 愛丫丫啊 時間: 2018-11-20 10:51
現(xiàn)在應(yīng)該都很關(guān)系公攤問題吧，畢竟現(xiàn)在這部分錢出的太多了

作者: 章丘壯漢小恩 時間: 2018-11-20 10:55
好像一棟樓高底層的差價越低說明這棟樓越好

作者: 你才是大臉 時間: 2018-11-20 11:01
現(xiàn)在咱章丘很多物業(yè)跟開發(fā)商都不是一家，具體咱也不太清晰咋回事啊

作者: 悟1314 時間: 2018-11-20 12:25
好

作者: 上好佳佳 時間: 2018-11-20 13:58
哈哈哈那我可能是那小部分呢;P

作者: 虎撲樓主 時間: 2018-11-20 16:07
學習了

作者: 旋律 時間: 2018-11-20 18:52
很實用，謝謝分享

作者: 風景5121 時間: 2018-11-20 20:43
贊

作者: 知秋一葉 時間: 2018-11-21 05:56
這四個問題一般老百姓都不知道。

作者: 淡定偏傲 時間: 2018-11-21 06:58
贊

作者: 雪飄飄然 時間: 2018-11-21 08:22
拿地時間這個還真不太清楚，一直都沒問過的

作者: 老神仙 時間: 2018-11-21 10:49
老置業(yè)顧問給你們解答一下昂。
第一，公攤面積，在戶型設(shè)計圖設(shè)計出來的時候公攤面積就大約算出來了，前后不差2%。多層公攤＜小高層＜高層。一梯兩戶＞兩梯四戶。
第二，差價，層差價格是根據(jù)樓層來的。一般一樓頂樓單獨價格，多層小高層越往上越貴，高層中間貴。章丘這邊層差大約60-100元。
第三，拿地時間，現(xiàn)在宗地圖五證兩書等等的一些數(shù)據(jù)，是需要公示的，不是秘密。問置業(yè)顧問都能跟你說。一般沒有爛地，基本都是三年左右。
第四，物業(yè)歸屬，現(xiàn)在物業(yè)跟業(yè)主的矛盾還少嗎？動不動就拉條幅堵門口。這些事情是會影響到開發(fā)商信譽問題的。一般如果物業(yè)是開發(fā)商的，那么這絕對會是一個宣傳的噱頭，你不問他都跟你說。如果是外包物業(yè)，踢皮球現(xiàn)象難免。但是大部分開發(fā)商也都會擇優(yōu)選擇。不過多問一句也無可厚非。
樓主給的小建議很不錯。
另外可以問一下小區(qū)的以后的停車情況，綠化情況，還有周邊配套。

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