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標題: 收房發現這7個貓膩，別急吼吼簽字！一旦出問題，開發商不認賬！ [打印本頁]

作者: A章丘一哥 時間: 2018-11-20 16:43
標題: 收房發現這7個貓膩，別急吼吼簽字！一旦出問題，開發商不認賬！
買房是人生中的一件大事，幾十萬首付，哐哐地全砸出去，還要再背幾十年房貸，更別說后面還要再花錢裝修，這樣拿到手的房子可不得要仔細檢查嗎？收房是件很重要的事情，因為一旦出現錯漏，將會后患無窮，畢竟收房一時，住房是很久很久的。
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1、檢查門窗
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門要檢查是不是能正常打開，靈不靈活，推拉門要檢查滑輪軌道與軸承的流暢性！另外，需要檢查門安裝的是不是垂直，縫隙大不大，是不是緊貼門框，門鎖是不是正常可靠，密封條是否完好，固定落實是否牢固等。還要檢查門上有無劃痕、碰傷，門面是不是平整，有沒有翹起的現象。
窗要檢查窗臺高度，玻璃要逐一查驗有無破損、崩渣、碎裂、密封不嚴等情況，密封條、防塵條、防水條不得缺少，泄水孔是否合理。看窗框有沒有損傷、生銹、變形問題，牢不牢固，閉合嚴不嚴實，軌道是否順暢！
2、檢查地面
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地面主要檢查有沒有空鼓、開裂、起砂情況，有沒有鋼筋外露。還要檢查水平度，平整度等。如果，誤差比較大的話，會對后期裝修產生影響，需要對地面平整度進行找平，業主需要另外增加一部分費用，而且整體的層高也會受到影響。
3、檢查墻面
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和地面一樣，墻面也要首先檢查有沒有空鼓、開裂、掉灰的現象，有沒有鋼筋外露，還有墻面的平整度、水平度等！如果超出規范的范圍，將對后期裝修產生影響，而且有些是必須處理的，比如空鼓，如果不處理，后期瓷磚或乳膠漆有可能裂縫或脫落！
4、檢查給水排水和防水
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毛坯房的給排水就是預留的管道，主要檢查水表安裝是不是正常，閥門、龍頭位置是否合理，有沒有生銹破損。打開水閥看排水是否流暢，有無阻塞，開水閥放水并用衛生紙擦拭上下管道底部有無滲水。還需給水管測水壓，確認冷熱水管安裝無誤。
防水也要檢查好，把地漏堵上，在封堵后的地面上放水，水深20～30毫米，蓄水24~48小時，觀察樓下有沒有漏水，還要觀察防水層坡度合不合理，有沒有積水。
5、檢查電路
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檢查每個照明開關和電源插座質量是否合格，插座預留及位置合不合理，用電筆測試通不通電，還要做短路測試，看看能不能正常跳閘，檢查電表和配電箱安裝是否到位，配件齊不齊全，高度適不適合。相零地是否正常，是否有缺相的問題。
6、下水的防臭
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檢查下水管是否有防臭設備，如果沒有，需要在后期裝修的時候調整，避免后期衛生間異味的產生，而且很難去除。
7、衛生間高度
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檢查衛生間是否比相鄰房間地面低，一般情況需要衛生間略低于相鄰房間，主要是為了防止水流到衛生間以外，如果存在問題，在后期裝修的時候要注意把衛生間的地面做的低一些。
驗房的目的，說白是為了對房子的構造、水電線路等進行一次全面檢查，對已出現的問題進行標注，才能避免在裝修期間出現相互推諉的情況，自己的權益一定要主動維護。

作者: 我們的友誼 時間: 2018-11-21 04:09
受教

作者: 你真淘 時間: 2018-11-21 05:39
專業知識，一般百姓沒這能力，必須質檢部門！

作者: 雪飄飄然 時間: 2018-11-21 08:22
學習了

作者: 志豪同學 時間: 2018-11-21 09:47
衛生間高度這個還真沒注意過，謝謝了

作者: 人人愛人 時間: 2018-11-21 10:11
地面和墻面出問題的不少啊

作者: 玉愛潔 時間: 2018-11-21 10:47
挺詳細

作者: 松曦 時間: 2018-11-21 10:49
學習了。這樣的帖子也挺好。

作者: 老村長 時間: 2018-11-21 12:26
此文堪好！

作者: 快樂天天. 時間: 2018-11-21 14:22
這只是表面現象，這些都是小問題，自己都能處理，關.鍵是隱蔽工程，你看不到，那是致命的關鍵

作者: 今天中獎了嗎 時間: 2018-11-21 14:51
可得好好檢查，也不跟那個啥花園似的，還得拆了重建

作者: 心痕 時間: 2018-11-21 16:48
贊

作者: 子丑寅卯 時間: 2018-11-21 23:25

濤聲發表于 2018-11-21 05:39
專業知識，一般百姓沒這能力，必須質檢部門！

有專業驗房師

作者: 不是 時間: 2018-11-22 06:35
收藏了

作者: 水虎 時間: 2018-11-22 09:21
主體建筑質量沒人關心

作者: 風水小粉絲 時間: 2018-11-23 08:49
謝謝！學習了

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