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標(biāo)題: 房產(chǎn)證寫的是老人的名字如果老人過世了咋治 [打印本頁]

作者: 明天會跟好 時間: 2018-12-6 10:29
標(biāo)題: 房產(chǎn)證寫的是老人的名字如果老人過世了咋治
我們現(xiàn)在住的房，房產(chǎn)證是家里老人的名字，一直也覺得沒啥也想著改。。那天跟朋友聊起來這個事，發(fā)現(xiàn)我還真不知道。這種是不是也得過戶？也要交過戶費(fèi)嗎？知道的章友能跟我說一下嗎

作者: cccccx123 時間: 2018-12-6 10:58
是的

作者: 駿馬奔馳 時間: 2018-12-6 11:15
按法定繼承給你，得找人，兄弟姐妹們，直屬親人都簽字放棄繼承權(quán)，那樣就是你的了，不過，得上稅

作者: 隨緣入凡2 時間: 2018-12-6 11:19
你真是個孝順孩子！

作者: 蛐蛐 時間: 2018-12-6 11:24

馮葉芳發(fā)表于 2018-12-6 11:15
按法定繼承給你，得找人，兄弟姐妹們，直屬親人都簽字放棄繼承權(quán)，那樣就是你的了，不過，得上稅
...

好像還得公正

作者: 你我皆凡人 時間: 2018-12-6 11:25
繼承

作者: 駿馬奔馳 時間: 2018-12-6 11:25

蛐蛐發(fā)表于 2018-12-6 11:24
好像還得公正

對對對，忘了

作者: 愛天愛地 時間: 2018-12-6 11:34
老百姓面對這種事情都挺無助，還記得有個報道是存折戶頭是老人名字，也是過世了，拿不出錢來，真真覺得～～～

作者: 醉酒青花 時間: 2018-12-6 13:49
好像得所有有繼承權(quán)的，不單單是第一順序好像沾邊的都得給你出證明放棄繼承權(quán)，然后公證才是你的，杭州還是哪來，有一案例，你可以百度下

作者: 冰小溪 時間: 2018-12-6 14:17
過世就是遺產(chǎn)了，所有有繼承權(quán)的人都有份，去公證處問問吧

作者: 魚躍龍門旺 時間: 2018-12-6 14:47
還是咨詢下律師吧

作者: 老神仙 時間: 2018-12-6 14:55
走繼承，收千分之幾的稅。具體可以到不動產(chǎn)問一下

作者: 大章丘房產(chǎn)小編 時間: 2018-12-6 15:04
有三種方式：
1.交易過戶：過戶費(fèi)主要有契稅、個人所得稅、增值稅等，具體要看房子的實(shí)際情況。費(fèi)用較少，而且方便。
2.贈予過戶：與繼承相似，不必等老人過世就可過戶，只能贈予到直系親屬名下，但是要做個贈予公證（公證費(fèi)有點(diǎn)貴）適合辦理房產(chǎn)證沒有滿5年的情況，比繼承多了契稅（直接3%，無優(yōu)惠）。
3.遺產(chǎn)繼承：最便宜，要老人過世后才能過戶，只要老人寫好遺囑指定給某位子女并作公證就行了，其他人無權(quán)要求。主要費(fèi)用是公證費(fèi)（2%），直系親屬繼承無個稅、無契稅。但今后該房出售要交差價20%的個稅（不可選擇）。

綜合來看，繼承最省、贈與最貴（滿5年的情況下）。

中國人總認(rèn)為立遺囑不吉利，其實(shí)，年邁父母在身體尚健康時，如果能立個遺囑，也是給子女省事。子女和父母商談立下遺囑，也并非不孝順。父母可以提前準(zhǔn)備好遺囑并到公證處公證。立了遺囑如果發(fā)現(xiàn)子女不孝，可隨時更改遺囑，按自己意愿分配財產(chǎn)，當(dāng)然也可以在生前就將房產(chǎn)之類贈予子女，并附加條件：“只要父母健在就享有房子的使用權(quán)”。

作者: 明天會跟好 時間: 2018-12-6 15:06

馮葉芳發(fā)表于 2018-12-6 11:15
按法定繼承給你，得找人，兄弟姐妹們，直屬親人都簽字放棄繼承權(quán)，那樣就是你的了，不過，得上稅
...

好

作者: 明天會跟好 時間: 2018-12-6 15:07

公子世無雙。發(fā)表于 2018-12-6 15:04
有三種方式：
1.交易過戶：過戶費(fèi)主要有契稅、個人所得稅、增值稅等，具體要看房子的實(shí)際情況。費(fèi)用較少， ...

謝謝小編，

作者: 明天會跟好 時間: 2018-12-6 15:07

老神仙發(fā)表于 2018-12-6 14:55
走繼承，收千分之幾的稅。具體可以到不動產(chǎn)問一下

嗯嗯，繼承得要遺囑吧？

作者: 明天會跟好 時間: 2018-12-6 15:08

愛天愛地發(fā)表于 2018-12-6 11:34
老百姓面對這種事情都挺無助，還記得有個報道是存折戶頭是老人名字，也是過世了，拿不出錢來，真真覺得～～ ...

嗯，就是想先了解一下，不想以后啥都不知道

作者: 明天會跟好 時間: 2018-12-6 15:09

隨緣入凡2 發(fā)表于 2018-12-6 11:19
你真是個孝順孩子！

又何必這么說，我問這個也不是盼著老人過世啊？別這么敏感，不懂還不能問了嗎？

作者: 廣發(fā)銀行信傭卡 時間: 2018-12-6 16:03
繼承，不用交稅

作者: 魂殤 時間: 2018-12-6 16:21
12345咨詢一下

作者: 賓居 時間: 2018-12-6 17:34
繼承，

作者: 駿馬奔馳 時間: 2018-12-6 17:57

明天會跟好發(fā)表于 2018-12-6 15:07
謝謝小編，

專業(yè):handshake:handshake:handshake

作者: A:。紅鯉魚與綠 時間: 2018-12-6 18:41
第一繼承人是配偶，孩子是第二繼承人，前提是如果孩子如果不是獨(dú)生子。需要其他孩子簽字放棄繼承權(quán)

作者: 檸檬汁子 時間: 2018-12-6 19:44
去政務(wù)大廳公證處公證，其他順序繼承人簽字放棄，你負(fù)責(zé)契稅，繼承稅。不跑個10來趟，辦不完。你是第一繼承人嘛？

作者: 檸檬汁子 時間: 2018-12-6 19:47
老人的老滴若健在，也要簽字放棄。

作者: 麻雀 時間: 2018-12-6 20:46

A:。紅鯉魚與綠發(fā)表于 2018-12-6 18:41
第一繼承人是配偶，孩子是第二繼承人，前提是如果孩子如果不是獨(dú)生子。需要其他孩子簽字放棄繼承權(quán)
...

第一繼承順序是父母配偶子女，如果老人的媽媽還在世，也有繼承權(quán)，房子是老人夫妻一人一半，去世的老人的那一半由去世老人的父母配偶子女一起繼承，份額均等

作者: 啊親 時間: 2018-12-6 22:08
白給你過戶嗎:lol。

作者: 風(fēng)景5121 時間: 2018-12-6 23:18
以前天經(jīng)地義的事，現(xiàn)在都不是了

作者: 不一樣 時間: 2018-12-7 00:05
得交稅

作者: 熱心網(wǎng)友 時間: 2018-12-7 08:07
啊

作者: 老神仙 時間: 2018-12-7 08:29

明天會跟好發(fā)表于 2018-12-6 15:07
嗯嗯，繼承得要遺囑吧？

不用，兩個老人，戶主去世了，另一個人簽字同意就行了。要是兩個老人都不在，有遺囑按遺囑執(zhí)行，沒有遺囑按法律規(guī)定分配。

作者: haima 時間: 2018-12-7 08:40
公證，繼承！

作者: 平行線 時間: 2018-12-7 09:02
:)

作者: 牛大牛 時間: 2018-12-7 09:34
都是明白人，我就不說了

作者: 水虎 時間: 2018-12-7 10:05
這回你麻煩大了

作者: 春暖花開1949 時間: 2018-12-7 14:29
可以繼承過戶，如果兩個老人都不在了，需要兄弟姐妹簽放棄繼承協(xié)議，如果還有一個老人則需要老人寫一份贈予協(xié)議加兄弟姐妹放棄繼承協(xié)議。這幾份協(xié)議在不動產(chǎn)處就可以寫，不用公證，但是，需要出具所有有繼承權(quán)的人的關(guān)系證明，還要交個稅，不過不多。具體情況還得看房子是農(nóng)村還是市區(qū)，需要的東西不完全一樣，建議去不動產(chǎn)那里問清楚再辦。

作者: 一念之間 時間: 2018-12-7 20:58
有個東西叫做，法定繼承權(quán)，帶著相關(guān)證件去辦理更改就行，實(shí)在不懂就去咨詢或者百度

作者: 明天會跟好 時間: 2018-12-10 08:38

一念之間發(fā)表于 2018-12-7 20:58
有個東西叫做，法定繼承權(quán)，帶著相關(guān)證件去辦理更改就行，實(shí)在不懂就去咨詢或者百度
...

嗯

作者: 明天會跟好 時間: 2018-12-10 08:38

水虎發(fā)表于 2018-12-7 10:05
這回你麻煩大了

為啥:L

作者: 明天會跟好 時間: 2018-12-10 08:39

春暖花開1949 發(fā)表于 2018-12-7 14:29
可以繼承過戶，如果兩個老人都不在了，需要兄弟姐妹簽放棄繼承協(xié)議，如果還有一個老人則需要老人寫一份贈予 ...

嗯嗯

作者: 明天會跟好 時間: 2018-12-10 08:39

牛大牛發(fā)表于 2018-12-7 09:34
都是明白人，我就不說了

哈哈，大家都知道這個事，很感動回復(fù)我

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