亚洲欧洲日产国码久在线,免费午夜无码片在线观看影院,精品国偷自产在线视频99,日韩在线视频一区二区三区 ,四虎国产精品永久在线下载,国产成AV人片久青草影院,日韩女同在线二区三区,日本一区二区在线高清观看

大章丘網

標題: 【獨家】章丘4個月房價跟蹤！11月最新房價出爐！ [打印本頁]

作者: 大章丘房產小編 時間: 2018-12-10 09:28
標題: 【獨家】章丘4個月房價跟蹤！11月最新房價出爐！
還有21天就是元旦，工作計劃表上開始出現2019年的標記。這個月，不但各個公司的財務人員在炸毛狀態，其他人也被年終總結、年度計劃和年會弄得焦頭爛額。也是這個月，我們《章丘樓市觀察》與《大章丘》一起成功組織了首次看房團，并圓滿落幕。在此向一直以來支持我們的章友們表示真心的感謝，小編們唯有用更客觀、公正、及時、深度的資訊來回報大家。

???

不是很陡，但是很滑

說回正題。從大章丘APP住房租售頻道的房源變化來看，11月的二手房出售和出租數量都有所增加，價格有不同程度的下降。從整體來看，2018年三、四季度的章丘房價，仿佛是坐了小區的滑梯，不是很陡，但是很滑。無論是新樓盤還是二手房，各區域價格表現依然下行明顯（本月新增周邊及鄉鎮新房均價統計）：

(, 下載次數: 28)

（數據來源：大章丘APP房產頻道，小區房價文末查詢）

先看二手房

與以往不同的是，小編為大家整理了章丘2018年8月至11月的二手房出售價格，章友可以觀察變化：

(, 下載次數: 29)

（數據來源：大章丘APP房產頻道）

表中可以看出，2018年三、四季度過渡的這四個月，章丘二手房出售掛牌價格穩中有降（數據將章丘周邊及鄉鎮部分樓盤統計在內）。以桃花山小區東區某5樓98㎡的房子為例，價格在11月從80萬到79萬再到76萬，到發文日期止，章友又修改回77萬。

(, 下載次數: 25)

（數據來源：大章丘APP房產頻道）

▼▼▼

而章丘各區域的租房房價則是一路下滑，到了11月，章丘平均租房價格跌至1578元/月，再也沒有了8月份拆遷熱潮時價格高居不下的氣勢。

(, 下載次數: 29)

（數據來源：大章丘APP房產頻道）

以出租市場的表現來看，不但價格有不同程度的下降，措辭也從之前的“三房1800一分不少，必須一次交一年的錢”變成了“便宜點便宜到了1500，一次租3個月也可以商量”。變化折線圖：

(, 下載次數: 27)

（數據來源：大章丘APP房產頻道，文末附章丘各新盤均售價）

再看新房。

真正的買房人

最討厭標題黨

二手房市場存量增加，脫手困難直接影響改善購房者新樓盤購買難度。本月主城區工業二路某樓盤以7999元/㎡的出街價格震驚了章丘所有房地產開發商，也讓章丘人仿佛看到了價格繼續下降的苗頭。然而從10月到11月的數據變化來看，變化并不明顯：

(, 下載次數: 25)

（數據來源：大章丘APP房產頻道）

這是怎么回事呢？

相信包括章友們你們的盆YOU圈、公眾號、甚至周圍人都在互相傳達著《沒買房的恭喜啦，打8折的房子來了》、《XX樓盤抵價房7000元最后兩間，一般人我不告訴他》、買房送車、買房送院，不買房的章友們聽到這些歡欣鼓舞、轉發點贊，買了房的朋友們，心里是罵娘的。實際上真的是這樣嗎？打8折的是全款拍賣房，7000塊的位置不好1樓還在陰面不朝陽，這樣的房子跟我們有多大關系？真正想要買房的章丘人，最討厭這種標題黨，因為他們在意的是：真正的買房成本。等你真正去看了，核算下來，要買的房子還是沒有便宜多少。

年底沖任務？

不存在的！

有些自媒體強調年底開發商都會沖任務，價格會降很多，要大家抓住機會買入。而其實就章丘房市而言，卻不完全是這樣。小編了解了章丘幾個新樓盤，大有“小開發商慢慢賣、大開發商甩開袖子博”的趨勢。全國性的大開發商一般以全國市場為運營基礎，在價格和政策上更為兼顧全局性。例如在明水主城區的某大開發商樓盤早在11月下旬就已經完成了2018年度的銷售任務，而另外一個位置稍偏遠的本土開發商也對小編表示，“公司也就這一、兩個盤，賣出了一些，剩下的也不是很著急，不會降多少，慢慢賣吧”。

(, 下載次數: 27)

現在的章丘人變得理性，開發商也越發理性了。

因此，靠著年底來一波“促銷”來買入賣出，對雙方而言都是不大可能了。

18年底到19年初

房價還會降嗎？

這段時間，不關心的金融的人也都談論起了中美貿易戰的話題。普通人并不清楚中美貿易戰持續升級對我們的生活產生的影響，而小編在這里簡單給章友們說兩句：如果貿易戰繼續升級，那么國內經濟將會更加不景氣，民營、私企將會受到重創。國家為了改變當前形式很有可能會重新刺激房地產市場，去掉對房地產的種種限制，那樣的話房地產市場很可能會重現2016-2017的增長，買房成本將會更高。

(, 下載次數: 28)

幸運的是，前不久的中美對話中透露出美貿易戰暫時休止的消息。這正符合了國家堅持“房住不炒”的政策不放松，加上2018年以來房價的持續松動，都表現了一個信號：房價大漲基本已經不可能了。對于章丘而言，房價下跌也將是2019年的大概率事件。若有變化，可能是明年3月銀行開始房貸放款之后的小幅活躍吧。

剛需什么時候上車？

2019年還要不要再等等？

剛需是什么意思？剛需就是買房是為了滿足居住的剛性需求，而這些人對房價的推動極其有限。真正對房價帶來影響的，是投資客和炒房者。

投資需謹慎，剛需不用再等。

(, 下載次數: 29)

年終最后一個月，開發商能做出的降價應該是非常有限的。剛需者不妨關注一下章丘各大銀行的房貸利率政策。2019年1月開始，各大銀行開始執行新的一年貸款審批額度，多跑跑銀行，在銀行若能批下來優惠的利率折扣遠比找房地產的熟人打的99折更為靠譜。因為房貸利率的下跌，是比房價下跌還要重要的一件事（全款可以不考慮此條）。

總的來說建議就是，遇到非常合適滿意的、不可替代的好房子，那就上車吧。反之，那就再觀望一段時間吧。

★★★

除此之外，小編建議各位需要購房的章友，二手房也可以看起來了。

10月份時章丘兩個片區的二手房價都超過了新房價格，到了11月，二手房又回落了下去。而那些想要換房改善的章友們，也不妨抓住這個難得的機會，利用好跨年后銀行房貸額度或放款的窗口期。

(, 下載次數: 27)

2018年的12月，我們依然要腳踏實地。

2019年，應該是剛需者能夠從容上車的一年，樂觀一點。

附：章丘11月各小區及新樓盤價格參考

(, 下載次數: 30)

(, 下載次數: 26)

(, 下載次數: 25)

（數據來源：大章丘APP房產頻道）

(, 下載次數: 28)

溫馨提示

本文數據僅供參考，不作任何投資依據。我們務求客觀真實，但無法涵蓋所有信息，也無法預測相關價格變化。購房須謹慎，請務必保持理性。如仍有疑問，歡迎后臺留言單獨咨詢。

作者: 桃酥 時間: 2018-12-10 09:44
沒有錢買房但是一直關注房價動態的我看到這篇文章內心深處有些許波瀾～:time:

作者: 一指流砂 時間: 2018-12-10 10:06
買房買早了:(買的時候正趕漲價

作者: One小哥 時間: 2018-12-10 10:23
希望合同今年別簽了，等過完18按19年利率吧

作者: 慧國 時間: 2018-12-10 10:48
房子不穩定

作者: 李華 時間: 2018-12-10 11:20
誰也沒數呀

作者: 青春如夢 時間: 2018-12-10 11:38
為你點贊

作者: Mr楊 時間: 2018-12-10 12:12
為啥沒有中央公館

作者: 心無雜念 時間: 2018-12-10 12:22
哎

作者: 心無雜念 時間: 2018-12-10 12:24
⊙⊙！

作者: 心無雜念 時間: 2018-12-10 12:26
⊙⊙！

作者: 一壺秋水 時間: 2018-12-10 12:26
也就是

作者: @很幸福 時間: 2018-12-10 13:04
哎……買的不著急，開發商也不著急，哈哈錢在誰手里誰不著急！

作者: 愛我別走了 時間: 2018-12-10 13:37
怎么沒有百脈悅府呢

作者: 天啟 時間: 2018-12-10 14:27
果斷收藏此文章，明天這時候再看看。看看小編預測神準還是打臉

作者: 柏拉蒙 時間: 2018-12-10 15:11
太貴了，不是都說降價了嗎？

作者: 隨風而來 時間: 2018-12-10 15:56
提示: 作者被禁止或刪除內容自動屏蔽

作者: 賣彩票 時間: 2018-12-10 17:54
17年底剛買的。真是日了狗了，轉過年來就便宜了

作者: 溫柔壞男人 時間: 2018-12-10 18:45

一指流砂發表于 2018-12-10 10:06
買房買早了買的時候正趕漲價

啥時候買的，買的哪里多錢？

作者: 溫柔壞男人 時間: 2018-12-10 18:46

寂寞小哥發表于 2018-12-10 10:23
希望合同今年別簽了，等過完18按19年利率吧

之前買的利率高，明年降了利息跟著降不？

作者: One小哥 時間: 2018-12-10 19:09

溫柔壞男人發表于 2018-12-10 18:46
之前買的利率高，明年降了利息跟著降不？

廣州和杭州下調了百分之五，濟南還沒執行呢

作者: 農民工123 時間: 2018-12-10 19:29

溫柔壞男人發表于 2018-12-10 18:46
之前買的利率高，明年降了利息跟著降不？

降

作者: 韋氏車業 時間: 2018-12-10 19:31
看到房價，五味雜陳

作者: 似是故人來 時間: 2018-12-10 20:20
章丘房價我預測不會降一點半點，而是腰斬，三五年內，房價回到五千以內，五千是說大產權。七八年后30萬一套100的房子，這是往高處說，甚至更低。別罵我，僅供參考。

作者: 天會亮，心會暖 時間: 2018-12-10 21:40

似是故人來發表于 2018-12-10 20:20
章丘房價我預測不會降一點半點，而是腰斬，三五年內，房價回到五千以內，五千是說大產權。七八年后30萬一套 ...

但愿

作者: 聯想電腦4s店 時間: 2018-12-10 22:23
你忽略了人民幣貶值了，三年不漲錢，就相當于降價20%。所以說，不會降太多的，不漲就是降了。

作者: 耷耳鬼 時間: 2018-12-10 22:30
希望如此

作者: 風景5121 時間: 2018-12-10 22:36
樓盤不全呢

作者: 起重機專家 時間: 2018-12-10 22:48

寂寞小哥發表于 2018-12-10 10:23
希望合同今年別簽了，等過完18按19年利率吧

19利率要降低？

作者: One小哥 時間: 2018-12-10 22:48

起重機專家發表于 2018-12-10 22:48
19利率要降低？

咱們這還沒下文件，不清楚呢

作者: 起重機專家 時間: 2018-12-10 23:02

寂寞小哥發表于 2018-12-10 22:48
咱們這還沒下文件，不清楚呢

降息是大事！

作者: One小哥 時間: 2018-12-10 23:03

起重機專家發表于 2018-12-10 23:02
降息是大事！

是啊，省不少呢

作者: 如威 時間: 2018-12-10 23:26
“公司也就這一、兩個盤，賣出了一些，剩下的也不是很著急，不會降多少，慢慢賣吧”。
開發商用的銀行的錢不用交利息啊？慢慢賣能沉得住？

作者: 青山綠水8 時間: 2018-12-10 23:46
寫的很好

作者: 天道酬勤1 時間: 2018-12-11 00:56

似是故人來發表于 2018-12-10 20:20
章丘房價我預測不會降一點半點，而是腰斬，三五年內，房價回到五千以內，五千是說大產權。七八年后30萬一套 ...

我相信你說的

作者: 似是故人來 時間: 2018-12-11 05:00

聯想電腦4s店發表于 2018-12-10 22:23
你忽略了人民幣貶值了，三年不漲錢，就相當于降價20%。所以說，不會降太多的，不漲就是降了。
...

人民幣貶值要看m2,你覺得國家還會再拿出4萬億救市嗎？4萬億救市也是國家扶持中小企業沒想到流向房地產，如今整個經濟不景氣，不光因為全球經濟和美國的貿易戰，國家內部也在去除高污高危中小企，環保安全消防三管齊下。不光章丘，全國都要迎來一波降價，不信你就等著看吧。

作者: 似是故人來 時間: 2018-12-11 05:08

如威發表于 2018-12-10 23:26
“公司也就這一、兩個盤，賣出了一些，剩下的也不是很著急，不會降多少，慢慢賣吧”。
開發商用的銀行的 ...

公司不著急是扯淡，他們也是貸款合資蓋的房子，美國特朗普加息縮表，減少稅收，很多房地產投資的企業紛紛投向美國，一年的功夫中國外匯儲備減少三分之一，中國只有跟著加息，再不加息中國就錢荒，如果加大m2只會惡性循環，所以加息意味著買房子的利息高門檻高，全國又進行棚改回遷，老百姓房子多了，當供大于求的時候，誰還買大產權？很多房地產商都在清庫存，以前買來的地蓋完就不再投了，這就是多地出現流拍。

作者: 你弄啥咧 時間: 2018-12-11 05:55
路過

作者: ﹏淺沫 時間: 2018-12-11 06:30

天啟發表于 2018-12-10 14:27
果斷收藏此文章，明天這時候再看看。看看小編預測神準還是打臉

一準打臉

作者: ﹏淺沫 時間: 2018-12-11 06:32

聯想電腦4s店發表于 2018-12-10 22:23
你忽略了人民幣貶值了，三年不漲錢，就相當于降價20%。所以說，不會降太多的，不漲就是降了。
...

你知道明水人口流失多嚴重嗎

作者: 梧桐樹上 時間: 2018-12-11 06:47

﹏淺沫發表于 2018-12-11 06:32
你知道明水人口流失多嚴重嗎

流失到哪了，濟南嗎

作者: 大雪無痕 時間: 2018-12-11 07:33
好

作者: lucky1 時間: 2018-12-11 08:32

聯想電腦4s店發表于 2018-12-10 22:23
你忽略了人民幣貶值了，三年不漲錢，就相當于降價20%。所以說，不會降太多的，不漲就是降了。
...

問題是工資不漲

作者: 大章丘房產小編 時間: 2018-12-12 10:32

天啟發表于 2018-12-10 14:27
果斷收藏此文章，明天這時候再看看。看看小編預測神準還是打臉

;P好

作者: 大章丘房產小編 時間: 2018-12-12 10:33

柏拉蒙發表于 2018-12-10 15:11
太貴了，不是都說降價了嗎？

新房能降的有限，二手房估計能談的空間肯定比以前大的多了。

作者: 大章丘房產小編 時間: 2018-12-12 10:35

似是故人來發表于 2018-12-10 20:13
轉個帖子吧希望對大家有益
https://bbs.hupu.com/22497466.html?share_from=kqapp

好帖，認真讀完。貨幣面的分析很透了，感謝分享！

作者: 修窗戶聯系wo 時間: 2018-12-12 10:42

梧桐樹上發表于 2018-12-11 06:47
流失到哪了，濟南嗎

流失了多少。。。我也想知道數據

作者: 哀家笑看各種狗@ 時間: 2018-12-13 17:22

寂寞小哥發表于 2018-12-10 10:23
希望合同今年別簽了，等過完18按19年利率吧

銀行利率還能降嗎？

作者: 哀家笑看各種狗@ 時間: 2018-12-13 17:28

似是故人來發表于 2018-12-11 05:08
公司不著急是扯淡，他們也是貸款合資蓋的房子，美國特朗普加息縮表，減少稅收，很多房地產投資的企業紛紛 ...

美國特郎普跟中國房價有何關聯？

作者: 梭哈聯盟主任 時間: 2018-12-26 22:17

溫柔壞男人發表于 2018-12-10 18:46
之前買的利率高，明年降了利息跟著降不？

降

作者: 聯想電腦4s店 時間: 2019-1-21 12:08

lucky1 發表于 2018-12-11 08:32
問題是工資不漲

工資，有的人漲，有的人不漲。總體是上漲的。

作者: 看看咯 時間: 2019-1-21 13:37
小編，現在就看山大（龍山校區創新港，可以百度參考西安交大創新港，就看山大領導們的意志魄力了），在山大最終建成前房價不會大跌大漲的！八千畝土地究竟能建多少年呢？這是個神馬問題。

作者: 看看咯 時間: 2019-1-21 13:50
還想問一個問題，圣井新區的二手房現在七千多，環比降了百分之30，究竟哪些房拖后腿呢？此地三大房源翡翠東郡，諾貝爾城，碧桂園都是一萬上下啊，那七千是哪些房子呢？難道是寨子村的大量無證房拖后腿了嗎？？

作者: 順豐車 時間: 2019-1-21 16:50
不是說降嗎，我看還是在慢慢的漲

歡迎光臨大章丘網 (http://www.fangyuanart.cn/)