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標題: 章丘人的2019，順勢而為。 [打印本頁]

作者: 大章丘房產小編 時間: 2019-1-2 17:33
標題: 章丘人的2019，順勢而為。
今天是2019年1月2日，新年第2天。

2018年9月1日，章丘樓市觀察上線，連續四個月，和章友們一起見證了章丘樓市曲折回轉的半年。所有的自媒體都在做各種回顧，回顧章丘這充滿發展與挑戰的一年。樓市觀察作為咱章丘人自己的地產公眾號，讓我們回顧一下這小半年的章丘房價吧！

關鍵字：8038元/㎡

從大章丘APP房產頻道反饋數據來看，章丘的明水老城、雙山新城、大學城等所有片區的新房、二手房均不同程度的下降，可供出售的二手房和租房數量都有所下降。

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（數據來源：大章丘APP房產頻道）

二手房出售價格自10月以來就一蹶不振，并以8038元/㎡的價格結束了2018的最后一個月。變化趨勢圖如下：

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（數據來源：大章丘APP房產頻道）

租房價格整體變化不大，在1500元/月左右浮動，價格變化趨勢圖如下：

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（數據來源：大章丘APP房產頻道）

上半年的時候，房地產市場還是風風火火，售樓處人流水泄不通，自住和投資的都不在少數。而下半年以來，周圍已經很少有朋友在談論買房發財的故事了，相反的，還有好幾個朋友開始拆解款項來緩解多處房產投資資金斷層的局面，甚至斷供（詳見APP章友發帖《我TM要是有辦法，我也不會走這一步——炒房客的危機來了》）。急轉直下的樓市行情總是那么讓人摸不著頭腦，小編和大家隨便聊幾句，也許能給嶄新的2019年一些啟示。

年尾樓市政策松綁

調控了一年的樓市政策，在18年的12月山東菏澤“取消限售”政策發布后開始有了松綁的跡象。

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在這之后，廣州取消公寓限購、深圳降低首套房貸利率、珠海降低購房門檻等一連串的消息讓人們措手不及。就在人們都以為樓市逐步放開了口子的時候，在12月26日的衡陽住建局“取消限價”的通知文件被撤銷停止執行后，還是讓人看到了國家堅持“房住不炒”的決心，一個字“穩”。

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關于章丘在2019年是否會有相應的樓市松綁政策，我們在大章丘APP上做個小調查，章友的回答相對理性，可圈可點：

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（數據來源：大章丘APP房產頻道）

明年交的安置房和新房

房價最終還是受到“供需關系”這個基本的經濟學規律約束，供應量越大，在需求基本不變甚至有所減弱的情況下，價格繼續上漲的難度自然就越大。

2019年，整個章丘市場新樓盤將進入一個密集交房期。龍山尚院、藍海產業園、景和家園、力高君御華府、龍泉壹號、魯能公館、福泰三期、明山秀水等等都將陸續交房，賀套、查舊、東西瑯溝、白泉、東西溝頭李家埠等等大片安置房也將交房加入戰場。大量商品房和安置房的集中入市，2019還只是個開始。

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（詳情可進入大章丘APP安置房進展專題查看）

這么多的房子

都能住滿嗎？

有人要問了，拆遷的都有房甚至不止一套，還有那么多新房，章丘有那么多人嗎？這就涉及到一個新概念：住房空置率。

近年來，住房空置率備受市場關注，并被認為是判斷住房市場發展趨勢的關鍵因素。而中國的住房空置率數據，一直以來都比較神秘。小編去查詢了《2017中國城鎮住房空置分析》的報告，稱“全國城鎮地區有6500萬套空置住房，空置率達到21.4%”，像濟南這種二線城市空置情況更嚴峻，章丘就更不必說，章丘人口102.6萬人，粗略推算商品房空置率在22%以上。

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通常來說，適當的空置率有利于平穩租房市場，促進人口流動。按國際標準，我國自然空置率應保持在9.8%，而現在的空置率處于較高水平，有空置住房的家庭未償抵押貸款占抵押貸款總額的47.1%，空置住房占用的貸款余額顯著上升，蘊含著較大的金融風險。

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其實全國范圍內，大規模的棚改拆遷與房地產“去庫存”的組合拳，創造了一大截的自然需求。 整個章丘區2018年可謂風風火火的拆遷，城區到處是亟待建成的各種規劃愿景。棚改貨幣化，讓遇到拆遷的家庭都發了財，制造了旺盛的市場需求，去了一大波庫存。而在棚改貨幣化改革之后，最大的購買力消失了，加上住房空置，需求不旺，市場的冷靜期房子賣的慢，資金回收速度慢，開發商的日子也不好過，拿地的期望值降低，土地市場也跟著下行。

低迷的土拍

今年以來，受市場行情及調控政策的影響，章丘本地房地產行業銷售減速，土地流拍、低總價、低溢價率成為常態，土地市場明顯降溫，開發商進入拿地觀望期。小編以為，章丘應該學習杭州，趕在土地行情走弱之前將該賣的都賣了，可能這樣去年8月份魯宏大道的那塊地，就不存在流拍的可能了。

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章丘18年最后一次土拍，緊跟濟南腳步，也趕在年尾掛出了12宗土地，其中居住用地8宗，最高樓面價約2813元/平方米，最低樓面價約818元/平方米，將于本月23日競拍。屆時章友們可以和小編一起關注本次土拍結果將花落誰家。

尊重趨勢

順勢而為

2019，乙亥豬年。

今年，章丘的各項產業發展將更進一步規劃建設中。“政治基本保持穩定、經濟相對平穩過渡”，房住不炒已經三令五申，無論從哪個角度看，章丘房價都不存在繼續大漲的可能。

這對于真正的剛需來說，或許是一樁不錯的事情，從自己的實際需求出發，開始可以慢慢湊個首付，準備買房了。

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溫馨提示

本文數據僅供參考，不作任何投資依據。我們務求客觀真實，但無法涵蓋所有信息，也無法預測相關價格變化。購房須謹慎，請務必保持理性。如仍有疑問，歡迎后臺留言單獨咨詢。

作者: 一指流砂 時間: 2019-1-2 17:38
哇塞，12月二手房均價8038元每平米，真是便宜太多了！

作者: 板式家具生產 時間: 2019-1-2 17:38
明年等著吧，不對今年，更多房子會空著的:lol

作者: 幼兒園老大哥 時間: 2019-1-2 17:45
勢是啥
看著這趨勢圖的形式，這是要一瀉千里了，我想等到最低點，別說降價也買不起這話，我還真差這點錢

作者: 京都kyoto 時間: 2019-1-2 17:51
想想我的房倆月前租的，2000啊我想哭:'(:'(:'(:'(

作者: 帥到沒天理 時間: 2019-1-2 17:55

一指流砂發表于 2019-1-2 17:38
哇塞，12月二手房均價8038元每平米，真是便宜太多了！

還會降的更低的，等著吧

作者: 何必太認真 時間: 2019-1-2 18:25
回遷房一完工，肯定會沖擊市場。肯定會降價！

作者: 大善人 時間: 2019-1-2 19:56
有房的盼著漲錢，沒房的盼著落錢。我這沒房又沒錢的只能看看熱鬧。

作者: 溜溜的梅 時間: 2019-1-2 22:12
房價漲成天價，俺也不關心。降多少也無所謂。有兩套房了，但俺得給兒留著啊！雖然孩子還小，早買好了心里踏實了。

作者: 青春如夢 時間: 2019-1-2 22:15
買一套

作者: @很幸福 時間: 2019-1-3 00:39
章丘這是多少樓盤了？哎……馬上再來8個樓盤，去年的中介有客戶沒樓盤，今年有樓盤沒客戶，這落差

作者: l可以重來？假如 時間: 2019-1-3 01:23
二三線城市的房價就是個泡沫，手里房子越多到時候賠的越厲害。八至十年，全面崩盤。銀行倒閉，我沒存錢。

作者: 心痕 時間: 2019-1-3 06:27
嗯

作者: 大雪無痕 時間: 2019-1-3 07:40
好

作者: 熱心網友 時間: 2019-1-3 08:23
哦

作者: 一哥+ 時間: 2019-1-3 08:56
想保持房價上漲，人口，最重要

作者: 小橋流水人佳 時間: 2019-1-3 09:30

l可以重來？假如發表于 2019-1-3 01:23
二三線城市的房價就是個泡沫，手里房子越多到時候賠的越厲害。八至十年，全面崩盤。銀行倒閉，我沒存錢。
...

如果真那樣，你沒存錢你將會失去生活來源！

作者: 心無雜念 時間: 2019-1-3 09:48
⊙⊙！

作者: 游刃游魚 時間: 2019-1-3 10:03
各有所需，

作者: 春暖花開，13145 時間: 2019-1-3 10:26
好

作者: 洞房花燭明 時間: 2019-1-3 11:18
為啥圣井那么貴，不是還沒怎么開發么

作者: 高級小編 時間: 2019-1-3 12:39
某正水軍真在趕來

作者: 水虎 時間: 2019-1-3 12:49
房價長期看空十年

作者: id7961 時間: 2019-1-3 15:39

非洲和尚發表于 2019-1-3 00:16
中正水軍馬上到達，請大家坐好安靜，聽它們（注意，用它，意思不言而喻）滔滔不絕的放屁
...

哈哈，沒毛病

作者: 集成吊頂 時間: 2019-1-3 15:41
想做個好夢，原來是個噩夢。算計錯了

作者: 悟1314 時間: 2019-1-3 17:25
路過

作者: 千山飛雪 時間: 2019-1-3 17:41
沒錢！

作者: 麗君帥茹濤曉旭 時間: 2019-1-3 23:14
無論什么情況，什么樣的花言巧語，都不要買房子，因為房地產商是中國最多，最大，最堂而皇之的騙子

作者: A凝A 時間: 2019-1-4 01:21
2019.繼續拆

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