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標(biāo)題: 回遷房能買嗎？ [打印本頁]

作者: 人家白著呢 時間: 2019-1-5 11:04
標(biāo)題: 回遷房能買嗎？
現(xiàn)在好多還沒蓋起來的回遷房在賣，這種房子能買嗎？有保障嗎？有的說有房產(chǎn)證，可以直接更名不用過戶費(fèi)……還得自己抓鬮，不一定抓到什么樓層……倒是比售樓處的房子都便宜，這樣的房子能買嗎？會不會偷雞不成蝕把米？

作者: 伊莎貝拉.不靠譜 時間: 2019-1-5 11:13
找房產(chǎn)中介放心，雖然花中介費(fèi)

作者: 第一個美好的夢 時間: 2019-1-5 11:18
我覺得買著不踏實(shí)，尤其是特別便宜的那種，多看看吧

作者: 忍冬 時間: 2019-1-5 11:19
如果5000一平，位置還好，我也會買

作者: 高級小編 時間: 2019-1-5 11:21
安置房有不動產(chǎn)證？第一次聽說

作者: 一指流砂 時間: 2019-1-5 11:38
不太保險(xiǎn)，那么多錢出去了，打了水漂半輩子就白混了

作者: 時光倒流 時間: 2019-1-5 11:46
為啥不能買，去他們簽合同，村里給改過戶主來就可以，但是便宜必須讓賣房的兩口子都簽字

作者: 誠信順心 時間: 2019-1-5 11:56
不能買，沒房產(chǎn)證，還不如直接買小產(chǎn)權(quán)的，那個還便宜

作者: 草莓拌酸奶 時間: 2019-1-5 11:56

時光倒流發(fā)表于 2019-1-5 11:46
為啥不能買，去他們簽合同，村里給改過戶主來就可以，但是便宜必須讓賣房的兩口子都簽字
...

你說的對。一樣都是住。

作者: m越來越好 時間: 2019-1-5 12:08
是大產(chǎn)權(quán)的

作者: 懷念青春 時間: 2019-1-5 12:31
那些說沒有房產(chǎn)證的不知道哪來的自信，你比政府還牛逼，不是售樓處的托，就是家里有好幾套房子賣不出去，要不就是房產(chǎn)中介怕沒活干了在上面散布謠言，章丘就這么大點(diǎn)可以上拆遷辦問問，天冷不想出去可以打12345市長熱線問問就行！
(, 下載次數(shù): 227)

作者: 松曦 時間: 2019-1-5 13:05
這種房子挺好的。比有售樓處的好。少花好多錢

作者: 覺悟人生 時間: 2019-1-5 13:09
不著頭

作者: 槍炮與玫瑰 時間: 2019-1-5 13:30
安置房沒有不動產(chǎn)這一說

作者: 老高興 時間: 2019-1-5 13:31
沒事多看看政府對回遷房的回復(fù)，回遷房是不動產(chǎn)證，可以上市交易，當(dāng)時簽拆遷協(xié)議的時候是說等抓鬮了遷安置協(xié)議，然后安置協(xié)議上名字是誰的房本上就是誰，如果不是額外購買的平方除了工本費(fèi)不會有額外的費(fèi)用，能省掉稅。但不好是樓層，車位，配套都未知，一旦，抓到不好的怎么辦，或者配套房大的，就得多添錢，車位一家只有一個，估計(jì)也不會賣，買的話也會很貴，多貴只有房子下來才知道。再其他雜七雜八的費(fèi)用一共多少誰也不確定。未知性太多。

作者: 遛狗小胖子 時間: 2019-1-5 14:08

懷念青春發(fā)表于 2019-1-5 12:31
那些說沒有房產(chǎn)證的不知道哪來的自信，你比政府還牛逼，不是售樓處的托，就是家里有好幾套房子賣不出去，要 ...

真是討厭那些啥都不懂還瞎說的，造謠動動嘴，辟謠跑斷腿

作者: 人家白著呢 時間: 2019-1-5 14:11
拆遷協(xié)議和安置協(xié)議不一個人的名字能通過？

作者: 人家白著呢 時間: 2019-1-5 14:11

老高興發(fā)表于 2019-1-5 13:31
沒事多看看政府對回遷房的回復(fù)，回遷房是不動產(chǎn)證，可以上市交易，當(dāng)時簽拆遷協(xié)議的時候是說等抓鬮了遷安置 ...

拆遷協(xié)議和安置協(xié)議不一個人的名字能通過？

作者: 人家白著呢 時間: 2019-1-5 14:12
聽說是有的，都有了

作者: 人家白著呢 時間: 2019-1-5 14:12

松曦發(fā)表于 2019-1-5 13:05
這種房子挺好的。比有售樓處的好。少花好多錢

不過是一次性付款的多

作者: 人家白著呢 時間: 2019-1-5 14:13

誠信順心發(fā)表于 2019-1-5 11:56
不能買，沒房產(chǎn)證，還不如直接買小產(chǎn)權(quán)的，那個還便宜

安置房和小產(chǎn)權(quán)有啥不一樣？

作者: 人家白著呢 時間: 2019-1-5 14:13

未命名用戶發(fā)表于 2019-1-5 11:21
安置房有不動產(chǎn)證？第一次聽說

聽說都有了

作者: 瑯琊 時間: 2019-1-5 14:15

一指流砂發(fā)表于 2019-1-5 11:38
不太保險(xiǎn)，那么多錢出去了，打了水漂半輩子就白混了

如果你自己住，怎么打水漂？

作者: 張龍fright 時間: 2019-1-5 14:24

人家白著呢發(fā)表于 2019-1-5 14:11
拆遷協(xié)議和安置協(xié)議不一個人的名字能通過？

現(xiàn)在政策可是有說安置房都下房產(chǎn)證，可是現(xiàn)實(shí)是什么時候下？發(fā)展好了還行萬一有啥變動十年八年下不來怎么辦？房子漲錢了，遇上那種沒臉沒皮的賣家雜志？我也是買房大軍的一員，這些擔(dān)心讓我不敢出手

作者: 誠信順心 時間: 2019-1-5 14:36

人家白著呢發(fā)表于 2019-1-5 14:13
安置房和小產(chǎn)權(quán)有啥不一樣？

就是小產(chǎn)權(quán)，不過他這個不安全性更多吧

作者: 誠信順心 時間: 2019-1-5 14:37
明一花園也是大產(chǎn)權(quán)回遷房，十來年了也沒辦下來房產(chǎn)證，自己考慮吧

作者: 高顏值女神 時間: 2019-1-5 14:38
愚蠢的人真多。

作者: 飛奔的西瓜 時間: 2019-1-5 14:44

誠信順心發(fā)表于 2019-1-5 11:56
不能買，沒房產(chǎn)證，還不如直接買小產(chǎn)權(quán)的，那個還便宜

瞎扯淡，不知道不要亂說

作者: 松曦 時間: 2019-1-5 14:47
奧！

作者: 三葉星光@ 時間: 2019-1-5 14:49
一、回遷房過戶新規(guī)的流程
1、回收回遷房時要去物業(yè)有些檢查資料有些，別離有以下幾份資料需要查驗(yàn)房子的《住所量保證書》、《住所運(yùn)用說明書》等。要核實(shí)房子面積、合同及價格多退少補(bǔ)疑問。承認(rèn)售樓合同附圖與實(shí)踐是不是一致，構(gòu)造是不是和原設(shè)計(jì)圖相同，房子面積是不是通過房地產(chǎn)有些實(shí)踐丈量，與合同簽定面積是不是有差異。
2、購買回遷房與購買商品房的手續(xù)是相同的。憑拆遷證實(shí)和身份證簽定購房合同并結(jié)算房款、按合同規(guī)定交房款并取回、憑拆遷證和購房合同比及房產(chǎn)買賣大廳辦房產(chǎn)證手續(xù)、視房子面積巨細(xì)減免有些或悉數(shù)契稅、憑房產(chǎn)證和契證到國土資源局辦土地證手續(xù)。
3、回遷房過戶是一種專業(yè)性較強(qiáng)的買賣，方法、種類也許多。每種買賣都需要具有不相同的條件，遵守不相同的程序規(guī)矩及辦有關(guān)手續(xù)，回遷房買賣也不破例。回遷房過戶是指房子權(quán)人通過買賣、交流或別的合法方法將具有《房子權(quán)證》的房子搬運(yùn)給別人的進(jìn)程。
二、回遷房過戶新規(guī)注意事項(xiàng)
回遷房總體分兩種情況：一種是業(yè)主已經(jīng)持有房產(chǎn)證;另一種是業(yè)主只持有回遷協(xié)議。
1、作為第一種情況，即業(yè)主已經(jīng)取得該商品小區(qū)的《房產(chǎn)證》。
這些回遷房是完全可以做二手買賣或租賃交易的，因?yàn)樵诙纸灰椎倪^程中，《房產(chǎn)證》是房管局認(rèn)可，并受其監(jiān)督的。因此有《房產(chǎn)證》的回遷房都是可以正常在交易所過戶轉(zhuǎn)名，這對購買者來說是十分有保障的，不必有其他的擔(dān)心。

2、另一種情況，即業(yè)主手中只有發(fā)展商的回遷協(xié)議的，這就需要購房者多加小心。
這些房子的業(yè)主手中只有發(fā)展商的回遷協(xié)議的，在做二手交易時是不能在房地產(chǎn)交易所做公證過戶和改名的。因?yàn)樵摶剡w協(xié)議只是業(yè)主與發(fā)展商之間的私人商業(yè)協(xié)議，此協(xié)議并沒有得到房管局的認(rèn)可。因此雙方進(jìn)行交易時，只能是在公證處做公證交易，待《房產(chǎn)證》出來后才能做真正的過戶交易

作者: 浪里浪 時間: 2019-1-5 14:54
能買，我有一處100平的。你要不大產(chǎn)權(quán)。

作者: 眾志成城1 時間: 2019-1-5 15:12
我老四中的安置房開發(fā)商賣給我們每平米七千多，舊村改造比我們的便宜多了。

作者: 人家白著呢 時間: 2019-1-5 15:16

眾志成城1 發(fā)表于 2019-1-5 15:12
我老四中的安置房開發(fā)商賣給我們每平米七千多，舊村改造比我們的便宜多了。
...

都是哪里是舊村改造的知道嗎？

作者: 人家白著呢 時間: 2019-1-5 15:17

誠信順心發(fā)表于 2019-1-5 14:37
明一花園也是大產(chǎn)權(quán)回遷房，十來年了也沒辦下來房產(chǎn)證，自己考慮吧

不是說正在辦，今年下來嗎？

作者: l可以重來？假如 時間: 2019-1-5 15:29

槍炮與玫瑰發(fā)表于 2019-1-5 13:30
安置房沒有不動產(chǎn)這一說

中國也有不動產(chǎn)？土地是國家的，都是空中樓閣。

作者: 李華 時間: 2019-1-5 15:33
我感覺房子下來再買比較好。

作者: 隨緣吧 時間: 2019-1-5 15:38
現(xiàn)在買都是沒交房的，不保險(xiǎn)的，有了證能過戶才行，要不然賣了后期反悔你找誰都白瞎

作者: 萌萌淘 時間: 2019-1-5 15:46
現(xiàn)在沒有房產(chǎn)證，說啥都白搭，說給你辦，一年也是辦，十年也是辦，到時候告訴你辦不了，你有啥辦法？？？下來證再買也不晚，到時候直接過戶就行了！

作者: 孤獨(dú)行者 時間: 2019-1-5 16:38
俺們的不動產(chǎn)權(quán)證都辦下來了

作者: 人家白著呢 時間: 2019-1-5 16:43

孤獨(dú)行者發(fā)表于 2019-1-5 16:38
俺們的不動產(chǎn)權(quán)證都辦下來了

您是哪的啊？

作者: 人家白著呢 時間: 2019-1-5 16:44

懷念青春發(fā)表于 2019-1-5 12:31
那些說沒有房產(chǎn)證的不知道哪來的自信，你比政府還牛逼，不是售樓處的托，就是家里有好幾套房子賣不出去，要 ...

謝謝:loveliness:

作者: 人家白著呢 時間: 2019-1-5 16:45

不錯發(fā)表于 2019-1-5 14:49
一、回遷房過戶新規(guī)的流程
1、回收回遷房時要去物業(yè)有些檢查資料有些，別離有以下幾份資料需要查驗(yàn)房子的《 ...

謝謝:)

作者: 668888 時間: 2019-1-5 16:49
回遷房，和安置房啥區(qū)別？？

作者: apo 時間: 2019-1-5 16:50

人家白著呢發(fā)表于 2019-1-5 14:11
拆遷協(xié)議和安置協(xié)議不一個人的名字能通過？

從今年起回遷房以后都是大產(chǎn)權(quán)了，而且還便宜，為什么不買，現(xiàn)在好多都是買的回遷房。

作者: hzm1130 時間: 2019-1-5 16:51
能貸款嗎

作者: 蝶戀花香 時間: 2019-1-5 17:02
怎么不能買，人家照樣有產(chǎn)權(quán)證。

作者: 恨路不平 時間: 2019-1-5 17:07
回遷房可以買，都是大產(chǎn)權(quán)，不過他這個房產(chǎn)證可能要政府統(tǒng)一辦理

作者: 信。 時間: 2019-1-5 17:33

誠信順心發(fā)表于 2019-1-5 11:56
不能買，沒房產(chǎn)證，還不如直接買小產(chǎn)權(quán)的，那個還便宜

現(xiàn)在都是大產(chǎn)權(quán)的回遷房

作者: 依然是我 時間: 2019-1-5 17:34
明一花園小區(qū)以經(jīng)驗(yàn)收了，村里下的通知馬上就辦房產(chǎn)證了。

作者: 家有小可愛一枚 時間: 2019-1-5 18:11
不保險(xiǎn)～質(zhì)量也不保險(xiǎn)

作者: 孤獨(dú)行者 時間: 2019-1-5 18:13
東城華都

作者: 缺錢是病得治 時間: 2019-1-5 18:30
造謠回遷房是小產(chǎn)權(quán)的都是250

作者: 金鋼72 時間: 2019-1-5 18:37
剛需可以買，想炒房的話就等等

作者: 高顏值女神 時間: 2019-1-5 18:54

缺錢是病得治發(fā)表于 2019-1-5 18:30
造謠回遷房是小產(chǎn)權(quán)的都是250

對！

作者: 單車，雨夜 時間: 2019-1-5 18:55
回遷房質(zhì)量不好，買了不回升值。再一個就是住進(jìn)去都是村里人很多爬門框的。

作者: 缺錢是病得治 時間: 2019-1-5 18:56

高顏值女神發(fā)表于 2019-1-5 18:54
對！

這種人在電視劇里最多活兩集:lol:lol:lol

作者: A林少 時間: 2019-1-5 18:59

人家白著呢發(fā)表于 2019-1-5 14:13
安置房和小產(chǎn)權(quán)有啥不一樣？

安置房有的地方也是大產(chǎn)權(quán)的，我家拆遷剛抓鬮完事，給辦大產(chǎn)權(quán)是一開始拆遷就說好了的，但是農(nóng)村拆遷就不一定了

作者: 室內(nèi)車內(nèi)除甲醛 時間: 2019-1-5 19:31
提示: 作者被禁止或刪除內(nèi)容自動屏蔽

作者: 男人、永卟言敗 時間: 2019-1-5 19:51
只要是拆遷之前他的房子有房產(chǎn)證、土地證的，給安置的安置房就有不動產(chǎn)證，手續(xù)都是齊全的，能正常交易，大部分明水城區(qū)的拆遷房都有。有的也沒有，買房時這一點(diǎn)確定好了好點(diǎn)！

作者: Cindylovenemo 時間: 2019-1-5 19:59
很多問題需要面對，比如產(chǎn)權(quán)，就算辦的了證，啥時候能下來？比如居住環(huán)境，鄰里關(guān)系，還有房屋質(zhì)量等等，很多問題不如商品房責(zé)任明確，但勝在便宜，自己考慮唄

作者: 溫柔壞男人 時間: 2019-1-5 20:00

誠信順心發(fā)表于 2019-1-5 11:56
不能買，沒房產(chǎn)證，還不如直接買小產(chǎn)權(quán)的，那個還便宜

回遷房，跟小產(chǎn)權(quán)還不一樣嗎？

作者: 頭條 時間: 2019-1-5 20:01

未命名用戶發(fā)表于 2019-1-5 11:21
安置房有不動產(chǎn)證？第一次聽說

有東狼狗西狼溝都有

作者: 老神仙 時間: 2019-1-5 20:18
說實(shí)話，最好別買，未知數(shù)太大太多。

作者: 橫溝二手市場 時間: 2019-1-5 20:23
法不責(zé)眾，遍地都是回遷房，怎奈我何。:lol

作者: 一杯啤酒 時間: 2019-1-5 22:02

單車，雨夜發(fā)表于 2019-1-5 18:55
回遷房質(zhì)量不好，買了不回升值。再一個就是住進(jìn)去都是村里人很多爬門框的。
...

爬門框是啥意思？

作者: 一杯啤酒 時間: 2019-1-5 22:03

溫柔壞男人發(fā)表于 2019-1-5 20:00
回遷房，跟小產(chǎn)權(quán)還不一樣嗎？

不一樣

作者: 蒼狼長嘯 時間: 2019-1-5 22:09
回遷房肯定不如商品房的質(zhì)量好！個人看法！現(xiàn)在說的挺好，到時候萬一政策跟說的有出入，怎么辦！？

作者: 郭郭 時間: 2019-1-5 22:22
可以買，不過得等到下來房產(chǎn)證再買

作者: 淘起來 時間: 2019-1-5 22:48

單車，雨夜發(fā)表于 2019-1-5 18:55
回遷房質(zhì)量不好，買了不回升值。再一個就是住進(jìn)去都是村里人很多爬門框的。
...

商品房質(zhì)量也堪憂啊

作者: 黑白記憶 時間: 2019-1-5 23:06

忍冬發(fā)表于 2019-1-5 11:19
如果5000一平，位置還好，我也會買

到時候我賣給你一套

作者: 無名指的幸福 時間: 2019-1-5 23:19

人家白著呢發(fā)表于 2019-1-5 14:11
拆遷協(xié)議和安置協(xié)議不一個人的名字能通過？

不行

作者: 小得瑟 時間: 2019-1-5 23:46

人家白著呢發(fā)表于 2019-1-5 14:12
聽說是有的，都有了

沒下房，還沒房產(chǎn)證就先不要急著買，一切還都是未知。沒辦房產(chǎn)證，你怎么過戶交錢？如果有房產(chǎn)證了，還便宜覺得合適就買。

作者: 順豐車 時間: 2019-1-6 00:12
如果我的話，我會買正兒八經(jīng)的商品房

作者: 簡單生活簡單過 時間: 2019-1-6 01:17
人才啊，回遷房要是有不動產(chǎn)權(quán)證那么中國的樓市就該地震了

作者: A學(xué)成輔導(dǎo)中心 時間: 2019-1-6 04:32

未命名用戶發(fā)表于 2019-1-5 11:21
安置房有不動產(chǎn)證？第一次聽說

有

作者: 李新民 時間: 2019-1-6 04:56
還是回村包個山頭開發(fā)墓地，不管大產(chǎn)權(quán)小產(chǎn)權(quán)哪都臨時住所，不管你有沒有錢權(quán)產(chǎn)，早晚都得來報(bào)到

作者: 紅楊樹 時間: 2019-1-6 06:16

不錯發(fā)表于 2019-1-5 14:49
一、回遷房過戶新規(guī)的流程
1、回收回遷房時要去物業(yè)有些檢查資料有些，別離有以下幾份資料需要查驗(yàn)房子的《 ...

頂起，這個有說服力，下證過戶下證過戶切記切記。下不來證房子還是人家的。

作者: L、先生 時間: 2019-1-6 06:19
有房產(chǎn)證啊

作者: 掐死時間 時間: 2019-1-6 07:03
可以買

作者: edsion 時間: 2019-1-6 07:06

閃電俠客發(fā)表于 2019-1-5 14:54
能買，我有一處100平的。你要不大產(chǎn)權(quán)。

賀套嗎

作者: 春暖花開，13145 時間: 2019-1-6 07:52
好

作者: 水月藍(lán)心 時間: 2019-1-6 08:03
時間
(, 下載次數(shù): 87)

作者: 簡單一些 時間: 2019-1-6 08:36

懷念青春發(fā)表于 2019-1-5 12:31
那些說沒有房產(chǎn)證的不知道哪來的自信，你比政府還牛逼，不是售樓處的托，就是家里有好幾套房子賣不出去，要 ...

有證沒證，但是房子還沒交，證下不來，人家買房，你知道風(fēng)險(xiǎn)多大？直簽合同不好使

作者: 一個外鄉(xiāng)人 時間: 2019-1-6 08:38
沒法說

作者: 挑戰(zhàn)☆自己 時間: 2019-1-6 08:43
就害怕不著頭滴人

作者: 心無雜念 時間: 2019-1-6 08:45
⊙⊙！

作者: 一個外鄉(xiāng)人 時間: 2019-1-6 08:46
總是感覺不踏實(shí)

作者: 忍冬 時間: 2019-1-6 08:50

黑白記憶發(fā)表于 2019-1-5 23:06
到時候我賣給你一套

你是哪里的

作者: 單車，雨夜 時間: 2019-1-6 08:51

一杯啤酒發(fā)表于 2019-1-5 22:02
爬門框是啥意思？

地痞

作者: 花果山 時間: 2019-1-6 09:01

懷念青春發(fā)表于 2019-1-5 12:31
那些說沒有房產(chǎn)證的不知道哪來的自信，你比政府還牛逼，不是售樓處的托，就是家里有好幾套房子賣不出去，要 ...

一看就是拆了好幾套的

作者: bean 時間: 2019-1-6 09:36

順豐車發(fā)表于 2019-1-6 00:12
如果我的話，我會買正兒八經(jīng)的商品房

對，少惹閑氣，少操心。

作者: 誠信順心 時間: 2019-1-6 09:43

依然是我發(fā)表于 2019-1-5 17:34
明一花園小區(qū)以經(jīng)驗(yàn)收了，村里下的通知馬上就辦房產(chǎn)證了。

這個馬上都馬上十來年了

作者: 黑白記憶 時間: 2019-1-6 11:07

忍冬發(fā)表于 2019-1-6 08:50
你是哪里的

力諾東邊諾德名府路東回遷房位置

作者: 忍冬 時間: 2019-1-6 11:17
周邊都有什么小區(qū)

作者: 學(xué)無止境88 時間: 2019-1-6 11:35
可以買

作者: 前事景. 時間: 2019-1-6 11:44
我也打算要買了以后樓房都有大產(chǎn)權(quán)了買房無非自己住暖和干凈就行又不是跟那種投資房子是的去村委改戶主就行了但是這種的需要全款沒法去銀行做抵押貸款

作者: 科技與狠活 時間: 2019-1-6 11:50
不到萬不得已，不要買回遷房，到最后事很多的。切記啊三思啊。

作者: 前事景. 時間: 2019-1-6 11:51

萌萌淘發(fā)表于 2019-1-5 15:46
現(xiàn)在沒有房產(chǎn)證，說啥都白搭，說給你辦，一年也是辦，十年也是辦，到時候告訴你辦不了，你有啥辦法？？？下 ...

有房產(chǎn)證的安置房跟還沒辦下來的能一樣錢？早買早住房子是用來住的

作者: 坤哥513 時間: 2019-1-6 11:53

未命名用戶發(fā)表于 2019-1-5 11:21
安置房有不動產(chǎn)證？第一次聽說

只能說你孤陋寡聞

作者: 十三出奇 時間: 2019-1-6 11:55

依然是我發(fā)表于 2019-1-5 17:34
明一花園小區(qū)以經(jīng)驗(yàn)收了，村里下的通知馬上就辦房產(chǎn)證了。

什么時候下房產(chǎn)證啊？

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