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標題: 【房產小知識】房貸應該選擇20年還是30年？ [打印本頁]

作者: 大章丘房產小編 時間: 2019-1-8 13:40
標題: 【房產小知識】房貸應該選擇20年還是30年？

經常有章友在后臺提問各種問題

小編以后會選擇一些代表性的

整理出來答案供大家參考

(, 下載次數: 18)

如果大家也有想了解的問題

或者意見建議

可以在下面留言

小編會盡可能的給大家找到答案

章友提問：

我想要貸款買房，

但是不知道貸款20年好還是30年好？

小編給你舉個例子：假如我們買房需要貸款60萬，分別計算20年和30年，每月還款額如下：

(, 下載次數: 21)

20年期限的主要優勢：

利息優勢，商貸總利息比30年的要少還26萬，每月多還706元。

30年期限的主要優勢：

首先考慮通貨膨脹，時間拉長到30年，現在每月多還的700塊，以后可能不夠吃一頓飯。

選擇30年房貸，現在的壓力比較小，如果后面有錢了，能夠提前還房貸，那么已經付給銀行的利息可能比20年的要少，剩余的房貸會重新計算。

▼▼▼

總的來說，章友們，如果你家具備一定的理財能力，用資金理財收益可以沖抵30年還款溢出的利息，形式好的話還會有盈利。

歡迎章友們討論

為這位網友獻計獻策！

作者: 一指流砂 時間: 2019-1-8 13:49
那也就是說應該選30年的啊？我們當時選的20年的呢！小編你咋不早點說呢:(

作者: 煙影如畫 時間: 2019-1-8 13:58
好謝謝

作者: 修窗戶聯系wo 時間: 2019-1-8 14:12
30年后700塊錢不夠吃一頓飯？沒那么夸張吧

作者: 快樂還給我 時間: 2019-1-8 14:26

修窗戶聯系wo 發表于 2019-1-8 14:12
30年后700塊錢不夠吃一頓飯？沒那么夸張吧

真不夸張，你想想30年前你700塊錢能買啥，現在能買啥

作者: 青春如夢 時間: 2019-1-8 15:46
有道理

作者: 心痕 時間: 2019-1-8 16:18
嗯

作者: 風景5121 時間: 2019-1-8 16:20
明白人

作者: 槍炮與玫瑰 時間: 2019-1-8 16:32
沒有合不合適，全款沒有利息，10年低，月供高，以此類推，根據自己的實際情況說，如果感覺30年都高，勸你那里有租賃低的租哪里吧。

作者: 天啟 時間: 2019-1-8 17:00

修窗戶聯系wo 發表于 2019-1-8 14:12
30年后700塊錢不夠吃一頓飯？沒那么夸張吧

三十年前100元是巨款吧，現在100三個人喝個酒也不夠吧

作者: a|_孤獨和烈酒℡ 時間: 2019-1-8 17:29
。

作者: 瘋子丶 時間: 2019-1-8 17:39
提示: 作者被禁止或刪除內容自動屏蔽

作者: 孤獨行者 時間: 2019-1-8 17:45
多少年不重要，重要的是要根據自己還款能力，穩定收入高點的可以短點，如果收入稍微低點，可以30年。無論30還是20中間都可以提前還的，考慮提前還款的，貌似等額本金比等額本息要合適一點

作者: 大普集 時間: 2019-1-8 17:54

修窗戶聯系wo 發表于 2019-1-8 14:12
30年后700塊錢不夠吃一頓飯？沒那么夸張吧

十五年前700元能賣多少東西

作者: 板式家具生產 時間: 2019-1-8 18:21

瘋子丶發表于 2019-1-8 17:39
怎么覺得像中介的托

管他是啥說明白事就行，我覺得不孬

作者: 姐是老中醫 時間: 2019-1-8 18:25
有沒有50年的，我長壽，能還清:(

作者: 風飄絮 時間: 2019-1-8 18:35
30年

作者: 驚天動地 時間: 2019-1-8 19:17
30年后，房子不值錢，不更窩火嗎，想死的心都有

作者: 心境門檻 時間: 2019-1-8 20:08

快樂還給我發表于 2019-1-8 14:26
真不夸張，你想想30年前你700塊錢能買啥，現在能買啥

到時候就出一萬一張的

作者: 天雨 時間: 2019-1-8 20:56

姐是老中醫發表于 2019-1-8 18:25
有沒有50年的，我長壽，能還清

我也是:(

作者: 郭郭 時間: 2019-1-8 21:36
30年

作者: 冰小溪 時間: 2019-1-8 22:05
等額本金的比較合適，不管多少年的，本金不變，利息越來越少。

作者: 快樂的散仙 時間: 2019-1-8 22:18
我已經掌握了足夠的理論知識，就差房了

作者: 游刃游魚 時間: 2019-1-9 02:55
房奴不好當，一輩子不敢這不敢那

作者: xg6124 時間: 2019-1-9 06:51
小編上過學嗎？三十年的每月還少還706？有腦子嗎？

作者: xg6124 時間: 2019-1-9 06:53
完了完了完了～～完了完了，不戴眼鏡什么也看不清了:$

作者: xg6124 時間: 2019-1-9 06:55
二十年的每月多還706，才對吧

作者: 春暖花開，13145 時間: 2019-1-9 07:04
好

作者: 愛Angie1314 時間: 2019-1-9 07:21
俺們貸款的時候，銀行最多讓貸25年

作者: 挑戰☆自己 時間: 2019-1-9 08:07

驚天動地發表于 2019-1-8 19:17
30年后，房子不值錢，不更窩火嗎，想死的心都有

雖然房價有所下降但比起所有商品包括錢房子是最保值的

作者: 幼兒園老大哥 時間: 2019-1-9 08:27

挑戰☆自己發表于 2019-1-9 08:07
雖然房價有所下降但比起所有商品包括錢房子是最保值的

對

作者: .往事如風 時間: 2019-1-9 09:19
人生有幾個三十年，不要這一生都弄在還房貸上，那樣就沒意義了

作者: 天馬行空 時間: 2019-1-9 10:19
希望房貸能有100年的，生前還不完房貸死后房子歸銀行。

作者: 悟1314 時間: 2019-1-9 12:17
有道理

作者: 一壺秋水 時間: 2019-1-9 12:23
！

作者: 花花世界小誘惑 時間: 2019-1-9 12:49
曾經看到一份流水。房貸七百多，利息一千五百多，一共每月還兩千二，大部分是利息，二十年三十年不重要，重要的銀行太黑了

作者: 挑戰☆自己 時間: 2019-1-9 15:39

天馬行空發表于 2019-1-9 10:21
金融危機時美國的房產成了泡沫。

只要不是炒房的泡沫不泡沫真的無所謂金融歸根結底還是錢房子是錢買的房子是泡沫最起碼還能擋風遮雨錢泡沫了就是一堆廢紙

作者: @很幸福 時間: 2019-1-9 16:07

快樂還給我發表于 2019-1-8 14:26
真不夸張，你想想30年前你700塊錢能買啥，現在能買啥

一個樣，30年前一個月你混多少錢？現在你一個月多少錢了？30年前一個萬元戶你知道什么概念嗎？現在一個月造就一個萬元戶

作者: 麗君帥茹濤曉旭 時間: 2019-1-11 23:47
章丘區和萊蕪沙再過二三年的樓房價格也就是1000-2000元左右吧，因為總造價很便宜，現在房子的主要原材料是空心磚，150元一立方米空心磚，一噸鋼筋是3400-4000元，水泥是400-500元一噸，樓房的造價比農村建房子便宜，農村房子4.5米高130個平方米左右總造價才10萬元左右

作者: 1325666426 時間: 2019-1-12 08:16
抵御通貨膨脹的利器之一是高負債，放在咱們平民身上就是盡可能多的拿到銀行低息貸款，咱們只有房貸這一條途徑，所以做長期等額本息是比較劃算的。利器之二是資金處境，把人民幣換成美元，不單單換成美元奧，要買美元基金或其他理財產品，才能真正抵御人民幣貶值。

作者: 1325666426 時間: 2019-1-12 08:17
LV1秀女
抵御通貨膨脹的利器之一是高負債，放在咱們平民身上就是盡可能多的拿到銀行低息貸款，咱們只有房貸這一條途徑，所以做長期等額本息是比較劃算的。利器之二是資金出境，把人民幣換成美元，不單單換成美元奧，要買美元基金或其他理財產品，才能真正抵御人民幣貶值。

作者: 我是你磊子哥啊 時間: 2019-1-12 13:45

天馬行空發表于 2019-1-9 10:19
希望房貸能有100年的，生前還不完房貸死后房子歸銀行。

那不就是租房了。。

作者: 帥到沒天理 時間: 2019-1-12 16:31

冰小溪發表于 2019-1-8 22:05
等額本金的比較合適，不管多少年的，本金不變，利息越來越少。

前期壓力太大了

作者: 冰小溪 時間: 2019-1-12 19:12
嗯，我就是這么弄得，公積金和商貸一起還;P都快被壓死了

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