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標題: 第一次買房不知道從那個地段買，求各位大神指點 [打印本頁]

作者: 勝利 時間: 2019-1-11 16:57
標題: 第一次買房不知道從那個地段買，求各位大神指點
第一次買房不知道從那個地段買，求各位大神指點

部分章友評論：
千千媽：學校幼兒園醫院都得離得近一些，小區環境物業也得考慮
農民啊：有升值空間的
槍炮與玫瑰：不了解房價最好先別出手

作者: 芊芊媽咪 時間: 2019-1-11 17:25
學校幼兒園醫院都得離得近一些，小區環境物業也得考慮

作者: 天涯為客 時間: 2019-1-11 18:01
今天盆YOU圈看到了一條人民日報信息，是關于買房的信息，里面有第一次買房該選什么房子。
不過照片被寫上號碼了。你可以借鑒一下照片里的內容。
(, 下載次數: 25)

作者: 最美一枝花 時間: 2019-1-11 18:06
世茂云錦

作者: 小木屋 時間: 2019-1-11 18:33
建議在等等

作者: hR是條狗 時間: 2019-1-11 19:26
聽樓上的，再等等，馬上就送房子了！

作者: @很幸福 時間: 2019-1-11 20:35
哪里貴買哪，我理解你的剛需，這個時候買房就是想炫富，聽我的哪里貴買哪的

作者: 小哥 時間: 2019-1-11 21:13

@很幸福發表于 2019-1-11 20:35
哪里貴買哪，我理解你的剛需，這個時候買房就是想炫富，聽我的哪里貴買哪的
...

贊同

作者: 農民啊 時間: 2019-1-11 21:35
有升值空間

作者: 水虎 時間: 2019-1-11 21:39
匯泉路

作者: 怪獸日小新 時間: 2019-1-11 22:22
先等等

作者: 麗君帥茹濤曉旭 時間: 2019-1-11 23:44
章丘區和萊蕪沙再過二三年的樓房價格也就是1000-2000元左右吧，因為總造價很便宜，現在房子的主要原材料是空心磚，150元一立方米空心磚，一噸鋼筋是3400-4000元，水泥是400-500元一噸，樓房的造價比農村建房子便宜，農村房子4.5米高130個平方米左右總造價才10萬元左右

作者: 金鋼72 時間: 2019-1-12 08:50
買加買貴的

作者: 槍炮與玫瑰 時間: 2019-1-12 09:06
不了解房價最好先別出手

作者: 小胖子呢 時間: 2019-1-12 10:55
手機號發一下，我給講解一下

作者: 平常心境 時間: 2019-1-12 14:06

迷亂清晨丶發表于 2019-1-11 18:01
今天盆YOU圈看到了一條人民日報信息，是關于買房的信息，里面有第一次買房該選什么房子。
不過照片被寫上號 ...

這是反著說吧？

作者: 風景5121 時間: 2019-1-12 14:35
多看多轉多了解

作者: 一個人的浪漫 時間: 2019-1-12 14:50
提示: 作者被禁止或刪除內容自動屏蔽

作者: 快樂還給我 時間: 2019-1-12 14:54
你看看政府規劃，就知道哪個地段值錢了

作者: 東郊 時間: 2019-1-12 18:14
從哪里買都得賠錢，房奴別當，建議元旦土拍的便宜土地入市后再買不遲

作者: 章丘小哥123 時間: 2019-1-12 18:25

麗君帥茹濤曉旭發表于 2019-1-11 23:44
章丘區和萊蕪沙再過二三年的樓房價格也就是1000-2000元左右吧，因為總造價很便宜，現在房子的主要原材料是 ...

地皮是哪個單位說了算？工人工資？等等？實際蓋房的成本本就占房產比例不高，問題地皮不是你我他說了算，等房子1000-2000的時候，危機這些事就不說了，蓋房子的肯定是沒有了，

作者: 該用戶已被禁言 時間: 2019-1-12 18:34
提示: 作者被禁止或刪除內容自動屏蔽

作者: 麗君帥茹濤曉旭 時間: 2019-1-12 18:46

章丘小哥123 發表于 2019-1-12 18:25
地皮是哪個單位說了算？工人工資？等等？實際蓋房的成本本就占房產比例不高，問題地皮不是你我他說了算， ...

地皮是政府說了算，就是一萬元一個平方米地皮錢，分攤到30層樓層里面，不就是才加300元成本嗎？現在咱們大章丘有3300棟能夠居住24戶以上的六層居民樓了，只是六層樓，沒有說六層以上的，你可以查一下章丘區房管局的網站統計數據，沒有說9層的，10層的，12層的，16層的，18層的，19層的，20層的，21層的，22層的，26層的，28層的，30層的，32層的，沒有說

作者: 曌子 時間: 2019-1-12 19:06

麗君帥茹濤曉旭發表于 2019-1-12 18:46
地皮是政府說了算，就是一萬元一個平方米地皮錢，分攤到30層樓層里面，不就是才加300元成本嗎？現在咱們 ...

啥叫樓面價，自己百度百度，真服你了

作者: 麗君帥茹濤曉旭 時間: 2019-1-12 19:13

曌子發表于 2019-1-12 19:06
啥叫樓面價，自己百度百度，真服你了

光弄一些花里胡哨的名詞來忽悠老百姓，只是顯得很專業，老百姓的血汗錢就是被一些天花亂墜的名詞弄的眼花繚亂而已，隨之而來的就是上當受騙，把泡沫越來越多

作者: A何必，牽掛 時間: 2019-1-12 19:42

最美一枝花發表于 2019-1-11 18:06
世茂云錦

你是售樓處的嗎

作者: Sunshine11 時間: 2019-1-12 20:14
根據地塊大小，還有容積率，算出樓面價

作者: 大勝 時間: 2019-1-12 20:16
龍泉一號

作者: Sunshine11 時間: 2019-1-12 20:17
物價漲，房價就不會降只能說趨于穩定。買房要考慮很多，就是位置，位置，位置還有就是預算，錢多隨便買

作者: 章丘小哥123 時間: 2019-1-12 20:36
兄弟，我只知道等房價到1000到2000的時候已經不是便宜，買不買的問題了，因為已經崩盤了，銀行有錢你提不出來，找工作找不到，很多實體經濟破產，現在來看，房價既不能過快上漲，又不能暴跌，還是穩中增長，因為都明白，一個產業讓他在輝煌中滅亡也不能還沒充分燃燒就熄滅的道理，現在才到哪？最重要的，漲買不起，崩盤的時候更買不起:L2008年3000元左右，比較一下現在是有點跌，即使這樣還是貴不少

作者: 章丘小哥123 時間: 2019-1-12 20:42
還有，你只看到章丘房價貴了，怎么說是個區，屬于濟南，你要看到濟南要建設特大型城市的決心，萊蕪就是個信號，除青島，煙臺等房價高，其它地方并不高，就河北有的縣城才2000

作者: 一個外鄉人 時間: 2019-1-12 20:44
，

作者: 高級小編 時間: 2019-1-12 20:52
章丘合理房價應在7000左右

作者: 嗯，就叫這個 時間: 2019-1-12 21:01
記得前幾天有說買房送炮的，你可以考慮考慮

作者: 最美一枝花 時間: 2019-1-12 22:33

A何必，牽掛發表于 2019-1-12 19:42
你是售樓處的嗎

是的，13573101003這是我電話

作者: 最美一枝花 時間: 2019-1-12 22:35

低調靚仔發表于 2019-1-12 14:50
這是哪里？

實驗中學向西一個路口。13573101003

作者: 槍炮與玫瑰 時間: 2019-1-12 22:46
別買

作者: 平行線 時間: 2019-1-12 22:52
:)

作者: 正在輸入！ 時間: 2019-1-12 22:55
建議翡翠東郡那塊，有潛力和濟南孫村挨著近十年之后寸土寸金

作者: 麻雀 時間: 2019-1-12 23:15
買多層，別買高層，不安全

作者: 前事景. 時間: 2019-1-12 23:28
章丘買房請一天假找個專業二手房銷售帶你看一天就知道自己大體想從哪種的了反正現在二手房銷售也代賣一手房光考慮沒用還是得去轉一下看看

作者: 前事景. 時間: 2019-1-12 23:31

最美一枝花發表于 2019-1-11 18:06
世茂云錦

你是賣房的吧:lol

作者: 一桿老煙槍 時間: 2019-1-12 23:43

麗君帥茹濤曉旭發表于 2019-1-11 23:44
章丘區和萊蕪沙再過二三年的樓房價格也就是1000-2000元左右吧，因為總造價很便宜，現在房子的主要原材料是 ...

搞笑哦，拿地成本你知道每個平方就多少了嗎？

作者: 麗君帥茹濤曉旭 時間: 2019-1-12 23:46

任全廣發表于 2019-1-12 23:43
搞笑哦，拿地成本你知道每個平方就多少了嗎？

一萬元一個平方米拿地皮可以嗎？分攤到28層，一個平方米才300多元啊

作者: 心無雜念 時間: 2019-1-13 00:20
⊙⊙！

作者: 青云嶺下 時間: 2019-1-13 01:10
桶

作者: 山高云闊 時間: 2019-1-13 02:54
我有套房子要賣，明珠北區，2樓有意向的話聯系我15550466563

作者: 心境門檻 時間: 2019-1-13 05:33

麗君帥茹濤曉旭發表于 2019-1-11 23:44
章丘區和萊蕪沙再過二三年的樓房價格也就是1000-2000元左右吧，因為總造價很便宜，現在房子的主要原材料是 ...

能和農村建房比價格，當官的里邊這么多事，

作者: Sunshine11 時間: 2019-1-13 05:58
容積率一般是由政府規定的

1、19層以上住宅為2.4～4.5;

2、18層住宅為1.8～2.5;

3、11層小高層住宅為1.5～2.0;

4、6層以下多層住宅為0.8～1.2;

5、聯排別墅為0.4～0.7;

6、獨立別墅為0.2～0.5;

7、非普通住宅,住宅小區容積率小于1.0。

作者: 富貴在天 時間: 2019-1-13 07:00

麗君帥茹濤曉旭發表于 2019-1-12 19:13
光弄一些花里胡哨的名詞來忽悠老百姓，只是顯得很專業，老百姓的血汗錢就是被一些天花亂墜的名詞弄的眼花 ...

憤青;P;P鑒定完畢

作者: edsion 時間: 2019-1-13 07:19
路過

作者: A何必，牽掛 時間: 2019-1-13 07:46

最美一枝花發表于 2019-1-12 22:33
是的，13573101003這是我電話

嗯嗯

作者: 春暖花開，13145 時間: 2019-1-13 07:59
好

作者: 賓居 時間: 2019-1-13 08:26

麗君帥茹濤曉旭發表于 2019-1-11 23:44
章丘區和萊蕪沙再過二三年的樓房價格也就是1000-2000元左右吧，因為總造價很便宜，現在房子的主要原材料是 ...

你小學沒畢業吧，，

作者: 可樂大桶水 時間: 2019-1-13 08:26
房子馬上成山你此時買等于愛國當官的可能會給你發良民證

作者: 賓居 時間: 2019-1-13 08:28

正在輸入！發表于 2019-1-12 22:55
建議翡翠東郡那塊，有潛力和濟南孫村挨著近十年之后寸土寸金

翡翠東郡那啥破小區，一樓反水，進出車不方便，停車不好挺，物業服務質量差，

作者: 你知道么 時間: 2019-1-13 10:29
樓上有個兄弟說的對，想買房找個中介帶你到處轉轉講講了解了解。

作者: 麗君帥茹濤曉旭 時間: 2019-1-13 10:38

賓居發表于 2019-1-13 08:26
你小學沒畢業吧，，

清華大學馬克思主義哲學系畢業

作者: 心痕 時間: 2019-1-13 10:58
只要有錢哪都行

作者: 夕陽西夏 時間: 2019-1-13 11:22

麗君帥茹濤曉旭發表于 2019-1-11 23:44
章丘區和萊蕪沙再過二三年的樓房價格也就是1000-2000元左右吧，因為總造價很便宜，現在房子的主要原材料是 ...

你張嘴放屁的時候能先聞一下什么味嗎

作者: 夕陽西夏 時間: 2019-1-13 11:23

未命名用戶發表于 2019-1-12 20:52
章丘合理房價應在7000左右

大哥醒醒，除非濟南不想劃新一線，要不然房價永遠不可能往下降，起碼2-3w不吹不黑

作者: 夕陽西夏 時間: 2019-1-13 11:25

章丘小哥123 發表于 2019-1-12 20:42
還有，你只看到章丘房價貴了，怎么說是個區，屬于濟南，你要看到濟南要建設特大型城市的決心，萊蕪就是個信 ...

青島和煙臺不屬于未來發展計劃。主要發展濟南好吧，大村大村的叫著總歸不好聽

作者: 夕陽西夏 時間: 2019-1-13 11:26

東郊發表于 2019-1-12 18:14
從哪里買都得賠錢，房奴別當，建議元旦土拍的便宜土地入市后再買不遲

呵呵

作者: 夕陽西夏 時間: 2019-1-13 11:27

@很幸福發表于 2019-1-11 20:35
哪里貴買哪，我理解你的剛需，這個時候買房就是想炫富，聽我的哪里貴買哪的
...

炫富?我就等著你們這些站著說話不腰疼的等著規劃下來，濟南發展新一線，章丘區房價高的讓你買個配套房的時候。你還能這么跳脫。

作者: 麗君帥茹濤曉旭 時間: 2019-1-13 11:43

夕陽西夏發表于 2019-1-13 11:22
你張嘴放屁的時候能先聞一下什么味嗎

不要罵人，別人發表評論與你無關

作者: 一桿老煙槍 時間: 2019-1-13 11:45

麗君帥茹濤曉旭發表于 2019-1-12 23:46
一萬元一個平方米拿地皮可以嗎？分攤到28層，一個平方米才300多元啊

哈哈，你真有一套啊誰教給你這么算的啊？叫你這么說那房子確實不值錢哈哈

作者: 麗君帥茹濤曉旭 時間: 2019-1-13 11:48

任全廣發表于 2019-1-13 11:45
哈哈，你真有一套啊誰教給你這么算的啊？叫你這么說那房子確實不值錢哈哈
...

一部分父老鄉親們覺得很貴啊，成本很低很低啊

作者: 一桿老煙槍 時間: 2019-1-13 12:28

麗君帥茹濤曉旭發表于 2019-1-13 11:48
一部分父老鄉親們覺得很貴啊，成本很低很低啊

房子之所以這么貴，主要原因是兩個方面：一，拿地的成本平均到樓面的價格，這個價格是政府定的，目前章丘的市場這個價格應該不會低于3000每平，就是蓋100層也是每平3000的拿地成本，這是政府控制的。二，就是建筑成本，不必多說。總的來說現在章丘的房價，好的位置八千到一萬是在合理水平的，偏一點的位置最低也要在6000以上才對。

作者: Nefertari 時間: 2019-1-13 12:40

最美一枝花發表于 2019-1-11 18:06
世茂云錦

你是世茂云錦售樓處的？

作者: 駿馬奔騰 時間: 2019-1-13 13:45
西！西靠濟南近肯定升值！

作者: 繡江晨霧 時間: 2019-1-13 14:17
買啥！幾天拆遷就拆到你那去，拆完了就給你蓋新樓，穩住，等著

作者: A安靜～ 時間: 2019-1-13 15:14

曌子發表于 2019-1-12 19:06
啥叫樓面價，自己百度百度，真服你了

別跟這樣的人較真，沒必要，智商。

作者: A安靜～ 時間: 2019-1-13 15:18

賓居發表于 2019-1-13 08:26
你小學沒畢業吧，，

我老家二十年200多平左右，不過那時候土不花錢，人工便宜，自己打的地基，花了得十多萬。這位大仙說那時候十多萬能蓋五層樓了:funk:

作者: 一個人的浪漫 時間: 2019-1-13 16:31
提示: 作者被禁止或刪除內容自動屏蔽

作者: 東郊 時間: 2019-1-13 17:27

夕陽西夏發表于 2019-1-13 11:26
呵呵

仁兄有何高見

作者: @很幸福 時間: 2019-1-13 22:24

夕陽西夏發表于 2019-1-13 11:27
炫富?我就等著你們這些站著說話不腰疼的等著規劃下來，濟南發展新一線，章丘區房價高的讓你買個配套房的 ...

那不正好，我家就是章丘的，如果章丘能漲到10萬一平，我家怎么也值個50000一平吧

作者: @很幸福 時間: 2019-1-13 22:32

夕陽西夏發表于 2019-1-13 11:27
炫富?我就等著你們這些站著說話不腰疼的等著規劃下來，濟南發展新一線，章丘區房價高的讓你買個配套房的 ...

我推薦你去埠村，龍山，相公，黃河這種鎮上去買房子你會去買嗎？那里公交車也通了？答案是不會，為什么你懂的，濟南人來不來章丘買房跟你考慮的一樣！

作者: 彩虹的約定123 時間: 2019-1-13 23:55

麗君帥茹濤曉旭發表于 2019-1-12 23:46
一萬元一個平方米拿地皮可以嗎？分攤到28層，一個平方米才300多元啊

你牛

作者: 愛我別走了 時間: 2019-1-14 08:04

麗君帥茹濤曉旭發表于 2019-1-11 23:44
章丘區和萊蕪沙再過二三年的樓房價格也就是1000-2000元左右吧，因為總造價很便宜，現在房子的主要原材料是 ...

誰也不服就服你

作者: 60老頭 時間: 2019-1-14 08:18
盡量買校區房

作者: 60老頭 時間: 2019-1-14 08:19

麗君帥茹濤曉旭發表于 2019-1-11 23:44
章丘區和萊蕪沙再過二三年的樓房價格也就是1000-2000元左右吧，因為總造價很便宜，現在房子的主要原材料是 ...

要是你是開發商全天下的窮人都住上商品房了，托你的福啊

作者: 最美一枝花 時間: 2019-1-14 15:25

Nefertari 發表于 2019-1-13 12:40
你是世茂云錦售樓處的？

是的

作者: 最美一枝花 時間: 2019-1-14 15:26

前事景. 發表于 2019-1-12 23:31
你是賣房的吧

嗯

作者: 存子哥 時間: 2019-1-14 15:41

麗君帥茹濤曉旭發表于 2019-1-12 19:13
光弄一些花里胡哨的名詞來忽悠老百姓，只是顯得很專業，老百姓的血汗錢就是被一些天花亂墜的名詞弄的眼花 ...

造房成本沒那么低

作者: 坤哥513 時間: 2019-1-14 20:03

@很幸福發表于 2019-1-11 20:35
哪里貴買哪，我理解你的剛需，這個時候買房就是想炫富，聽我的哪里貴買哪的
...

這什么建議啊

作者: 坤哥513 時間: 2019-1-14 20:03

該用戶已被禁言發表于 2019-1-12 18:34
章丘刁鎮買

還不如高官寨呢:funk:

作者: 坤哥513 時間: 2019-1-14 20:06

未命名用戶發表于 2019-1-12 20:52
章丘合理房價應在7000左右

估計不可能了

作者: 坤哥513 時間: 2019-1-14 20:06

賓居發表于 2019-1-13 08:26
你小學沒畢業吧，，

而且數學是體育老師教的

作者: 夕陽西夏 時間: 2019-1-15 15:36

@很幸福發表于 2019-1-13 22:32
我推薦你去埠村，龍山，相公，黃河這種鎮上去買房子你會去買嗎？那里公交車也通了？答案是不會，為什么你 ...

呵呵，等著看

作者: 18254187589 時間: 2019-1-17 09:43

市中心新樓盤，均價9500。還可優惠不少需要看房預留優惠名額的聯系18254187589

作者: 鮮榨白開水 時間: 2019-1-17 11:01

徐心成發表于 2019-1-11 19:26
聽樓上的，再等等，馬上就送房子了！

你胡說八道，再等等明明是國家政策是在送房子的基礎上再送一美貌能干的媳婦{:3_52:}

作者: 毛瑞傳 時間: 2019-2-9 12:20
賀套標準學區房，新四中，賀套小學，東部醫療中心

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