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標題: 【房產小知識】哪種情況下不適合提前還款 [打印本頁]

作者: 大章丘房產小編 時間: 2019-1-12 14:49
標題: 【房產小知識】哪種情況下不適合提前還款

本期問題：

小編小編，

我房貸是20年的

已經還了3年多

今年終于松快點了

我對象就想提前先還銀行點

我想知道我們提前還合適不？

房貸有哪三種情況不適合提前還？

1.       貸款時利率已經享受了打折優惠。
當貸款利率享受8折左右的利息優惠時，不適合提前還貸。這種低息貸款每人一生只能擁有一次，好好利用。
2.       等額本金還款期已過1/3
這種還款方式越到后期所剩本金越少，還款期超過1/3時，借款人已還了將近一半的利息，后期所還的更多是本金。利息高低，對還款額影響已經不大。
3.       等額本息還款已到中期
這種還款方式每月還款額中的本金比重逐月增加，利息比重逐月遞減，到了還款中期已經還了大部分的利息，所以提前還貸意義也不大。

章友，假如你是20年的房貸，結合你們的房貸還款方式一般情況下在第6-10年期間還清最劃算。

補充說明

等額本金和等額本息：
簡單來說，等額本金就是每個月還的本錢是固定的，還的利息越來越少。等額本息就是將要還的本金和利息平均分配到每個月，每個月還的金額都相等。見下圖：

(, 下載次數: 7)

假如貸款100萬，20年還清的話
等額本金的利息總和為65萬左右，等額本息利息總和為79萬左右，等額本金節省了利息13萬。

雖然等額本金會節省大概14萬元，但在前面幾年里，等額本金的還款壓力很大，很難感受到利息少的好處。
13萬，誰知道20年后還值多少錢……

下期我們說說，小產權房。

歡迎大家討論留言！

作者: 快樂還給我 時間: 2019-1-12 14:54
等額本金你能申請到算我輸

作者: 章丘金山夜話 時間: 2019-1-12 14:59
不提前還，木有錢

作者: 照葫蘆畫瓢科技 時間: 2019-1-12 15:39
貸了67萬，還28年，一個月還3960元，這一個月還本金800多，利息3100多，他奶奶的

作者: 帥到沒天理 時間: 2019-1-12 16:33

讓一切隨風發表于 2019-1-12 15:39
貸了67萬，還28年，一個月還3960元，這一個月還本金800多，利息3100多，他奶奶的
...

找誰說理去，你這是等額本金了嗎

作者: 照葫蘆畫瓢科技 時間: 2019-1-12 17:00
這個合適嗎

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