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大章丘網(wǎng)

標題: 【房產(chǎn)小知識】小產(chǎn)權房，注意了！ [打印本頁]

作者: 大章丘房產(chǎn)小編 時間: 2019-1-14 11:12
標題: 【房產(chǎn)小知識】小產(chǎn)權房，注意了！

本期問題：

小編你好

我想知道所謂的小產(chǎn)權房

到底能買不？

我想買個村里的房子，

賣的人說可能要拆遷呢

什么是小產(chǎn)權房？

小產(chǎn)權房最大的特點就是沒交稅

就是土地出讓金。

也就是說這個房子占用土地沒向國家交租金。

▼▼▼

有的章友可能要問了

那為什么還要允許在上面蓋房子呢？

因為使用的是農(nóng)村集體土地！

蓋是可以，但沒允許往外賣。

有人說我買的小產(chǎn)權也有產(chǎn)權證

但那個產(chǎn)權證，不是國家頒發(fā)的

是由鄉(xiāng)政府或者村政府頒發(fā)的，

叫“鄉(xiāng)產(chǎn)權房”，不受法律保護

(, 下載次數(shù): 264)

如果遇到房子拆遷

只會賠償給村集體的人

村集體以外的人

就算有房子也可以不賠償

特別是現(xiàn)在，房價這個走勢

小產(chǎn)權房就更不值得投資了

不僅面臨價格風險

還面臨歸屬風險

有小產(chǎn)權房或者想買小產(chǎn)權房的章友

2018年國家開始不動產(chǎn)登記全國聯(lián)網(wǎng)

(, 下載次數(shù): 260)

國家特別強調(diào)

要防止“小產(chǎn)權房”通過不動產(chǎn)登記合法化

并且規(guī)定小產(chǎn)權房不予登記！

說明小產(chǎn)權房的交易和拆遷不受法律保護

就好比買賣雙方，想違約就違約，

就算拆遷了也拿不到

所以不要再想小產(chǎn)權房可以轉(zhuǎn)正了。

下期我們說說：

夫妻共同貸款買房，

誰做主貸人更合適呢？

(, 下載次數(shù): 253)

如果章友你也有問題，

可以在本文留言

也可以點擊首頁買房—房產(chǎn)問答—我要提問。

往期問題：

1、【房產(chǎn)小知識】房貸應該選擇20年還是30年？

2、【房產(chǎn)小知識】哪種情況下不適合提前還款？

作者: 特色帥哥 時間: 2019-1-14 11:18
自己住應該能買吧？不過我知道小產(chǎn)權房不能貸款，得全款買

作者: 車到山前饒著走 時間: 2019-1-14 11:19
其實都知道，但是還都買

作者: 快樂還給我 時間: 2019-1-14 11:22

車到山前饒著走發(fā)表于 2019-1-14 11:19
其實都知道，但是還都買

對，還是便宜

作者: 煙影如畫 時間: 2019-1-14 11:24
我不買，因為我付不起全款。。。。

作者: 路人甲123 時間: 2019-1-14 11:26
在這留言行么？我想知道現(xiàn)在農(nóng)村土地有什么好處

作者: 云心知還 時間: 2019-1-14 11:42

煙影如畫發(fā)表于 2019-1-14 11:24
我不買，因為我付不起全款。。。。

哈哈，正解

作者: 高顏值女神 時間: 2019-1-14 11:56
愚蠢

作者: 順其自然吧 時間: 2019-1-14 11:59
國家應該對小產(chǎn)權房主有個說法，因為他們自己的樓房沒有底？是誰造成的，大家應該知道啊，不要給弱勢群體增加困惑。

作者: 守國 時間: 2019-1-14 13:13
鄉(xiāng)鎮(zhèn)房，大部分都沒房產(chǎn)證。該買就買，該賣就賣。沒毛病

作者: 平行線 時間: 2019-1-14 13:36
:)

作者: 涼城深巷ぃ 時間: 2019-1-14 13:43

特色帥哥發(fā)表于 2019-1-14 11:18
自己住應該能買吧？不過我知道小產(chǎn)權房不能貸款，得全款買

我們這里小產(chǎn)權可以貸款，不過百分之五十

作者: 人心不足蛇吞象 時間: 2019-1-14 14:19

特色帥哥發(fā)表于 2019-1-14 11:18
自己住應該能買吧？不過我知道小產(chǎn)權房不能貸款，得全款買

能貸，黑戶都沒事

作者: 松曦 時間: 2019-1-14 14:40
房子買了住，無所謂大小產(chǎn)權。剛看了個143。房子很寬敞。

作者: 松曦 時間: 2019-1-14 14:40
我們有不炒房，只要住著舒心就行。

作者: 涼城深巷ぃ 時間: 2019-1-14 14:46

松曦發(fā)表于 2019-1-14 14:40
我們有不炒房，只要住著舒心就行。

我們這一個人一個證，小產(chǎn)權，不過還能貸款，百分之五十，看著還不錯

作者: 淡定自在 時間: 2019-1-14 14:47
飽漢子不知餓漢子饑！

作者: 涼城深巷ぃ 時間: 2019-1-14 14:47

竹林仙子發(fā)表于 2019-1-14 14:19
能貸，黑戶都沒事

我們這里剛開盤的有證，土地確權證，貸款首付百分之五十

作者: 8pHAmnk 時間: 2019-1-14 15:35
有帶坑人

作者: 松曦 時間: 2019-1-14 16:34
這樣的房子就很好。我也才交了錢要了那套房了。價格非常合適賣家急用錢。

作者: 松曦 時間: 2019-1-14 16:35
只要不是違建樓房買了住都沒問題。

作者: 厚德載“?！?nbsp; 時間: 2019-1-14 17:10
習大大說：房子是用來住的，不是用來炒的。這難道不就是說的小產(chǎn)權房嗎

作者: 輝煌大章丘 時間: 2019-1-14 18:16
還是小四合院好吧

作者: 李華 時間: 2019-1-14 18:23
奧

作者: 雨落紛飛 時間: 2019-1-14 18:26
現(xiàn)在都19年了，你發(fā)的這個是18年的，早就有

作者: 滄桑 時間: 2019-1-14 19:02
小產(chǎn)權應該是中國特色吧？

作者: .往事如風 時間: 2019-1-14 19:39

松曦發(fā)表于 2019-1-14 14:40
房子買了住，無所謂大小產(chǎn)權。剛看了個143。房子很寬敞。

你沒看嗎，不受法律保護，坑你沒商量啊

作者: 松曦 時間: 2019-1-14 20:29
自己住覺得合適就行。估計那個地方拆不著的，主要是房子寬敞，價格也合適。就要了。

作者: 松曦 時間: 2019-1-14 20:38

守國發(fā)表于 2019-1-14 13:13
鄉(xiāng)鎮(zhèn)房，大部分都沒房產(chǎn)證。該買就買，該賣就賣。沒毛病

就是，這樣的房子挺寬敞的，天然氣暖氣都有。市里的房子也是這樣蓋的，就是拿地貴才賣的貴。住一個樣，給父母買的。

作者: 章丘老頭 時間: 2019-1-14 21:50
什么小產(chǎn)權？是無產(chǎn)權買賣根本不合法一旦有了爭執(zhí)就知道了

作者: 愛家裝飾 時間: 2019-1-14 22:31
這是中介公司發(fā)布的

作者: 風景5121 時間: 2019-1-14 22:40
最后倒霉的是誰？大家都知道

作者: 淡定自在 時間: 2019-1-14 22:53
應該是房子不好賣了才發(fā)這個的吧

作者: 新月 時間: 2019-1-14 22:59

松曦發(fā)表于 2019-1-14 20:29
自己住覺得合適就行。估計那個地方拆不著的，主要是房子寬敞，價格也合適。就要了。
...

跟你簽合同的賣你房子的翹辮子了，后代跟你要房子你咋辦

作者: 看看咯 時間: 2019-1-15 00:33
這文章是房產(chǎn)中介發(fā)布的，大家不要信?。。∮袔讉€濟南的朋友也是買的這種無證的小產(chǎn)權房，最后拆遷了也是按照一平米八千多陪的?。”犬敵踬I房時賺了很多呢！地點濟南市區(qū)的郊區(qū)吧，當初還不到三千。

作者: 看看咯 時間: 2019-1-15 00:47

看看咯發(fā)表于 2019-1-15 00:33
這文章是房產(chǎn)中介發(fā)布的，大家不要信啊！！有幾個濟南的朋友也是買的這種無證的小產(chǎn)權房，最后拆遷了也是按 ...

也好像七千左右吧，都快忘了，都是有證的都陪個兩萬一平吧，反正每個地方的法規(guī)不一樣啊

作者: 明泉 時間: 2019-1-15 03:19
看看

作者: 孟凡亮 時間: 2019-1-15 03:51
不交稅就不合法

作者: 大雪無痕 時間: 2019-1-15 04:28
好

作者: 72031 時間: 2019-1-15 05:35
不要臉呀、不就是怕扯了房價的后腿嗎？可悲的社會現(xiàn)象、

作者: 高級小編 時間: 2019-1-15 07:00
有一個方法可以讓買小產(chǎn)權的人放心，買完房子之后把戶口遷到該房所在的村，可以是jia結婚，這樣你也是這個集體土地的一員跟其他拆遷村民一樣

作者: 春暖花開，13145 時間: 2019-1-15 07:02
好

作者: 開華為 時間: 2019-1-15 07:05
不能買

作者: 心無雜念 時間: 2019-1-15 07:23
⊙⊙！

作者: 蝶戀花香 時間: 2019-1-15 07:35
矯情，買了是住的不是倒騰著玩的。

作者: 路人甲123 時間: 2019-1-15 08:20

看看咯發(fā)表于 2019-1-15 00:33
這文章是房產(chǎn)中介發(fā)布的，大家不要信?。?！有幾個濟南的朋友也是買的這種無證的小產(chǎn)權房，最后拆遷了也是按 ...

說的是章丘啊大哥，章丘哪里按照濟南賠付了？而且小產(chǎn)權房說不賠給你你都沒處說理去:)為啥中介就不讓你買？中介都是壞人唄？那你去買啊專買小產(chǎn)權的

作者: 路人甲123 時間: 2019-1-15 08:20

孟凡亮發(fā)表于 2019-1-15 03:51
不交稅就不合法

對的，很多人看不明白

作者: 一拖一掛 時間: 2019-1-15 08:27
鄉(xiāng)鎮(zhèn)上多少這種小產(chǎn)權房子，大章丘多了去，該住就是，哈哈

作者: 清華叫獸 時間: 2019-1-15 08:30
回遷房算什么？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？

作者: 夢de境界 時間: 2019-1-15 08:53

松曦發(fā)表于 2019-1-14 14:40
房子買了住，無所謂大小產(chǎn)權。剛看了個143。房子很寬敞。

到時候就有所謂了，你還是考慮

作者: 碧落 時間: 2019-1-15 09:29
最大的流氓

作者: 章丘老頭 時間: 2019-1-15 09:33
都他媽是為了錢

作者: 孟令山 時間: 2019-1-15 10:28
為什么受傷的總是老百姓啊？:(

作者: 該用戶已被禁言 時間: 2019-1-15 11:54
提示: 作者被禁止或刪除內(nèi)容自動屏蔽

作者: 最咸的咸魚 時間: 2019-1-15 12:15
哦

作者: 疏肝健脾 時間: 2019-1-15 13:10
鄉(xiāng)鎮(zhèn)上住沒問題

作者: 熱心網(wǎng)友 時間: 2019-1-15 13:38
好

作者: 松曦 時間: 2019-1-15 15:00

夢de境界發(fā)表于 2019-1-15 08:53
到時候就有所謂了，你還是考慮

買了已經(jīng)交完錢了，簡單收拾一下就可以搬進去了。自己覺得合適就行。

作者: 松曦 時間: 2019-1-15 15:02

新月發(fā)表于 2019-1-14 22:59
跟你簽合同的賣你房子的翹辮子了，后代跟你要房子你咋辦

這個都單獨又寫了一份買賣東西。我有數(shù)的。謝謝善意。

作者: 天雨 時間: 2019-1-15 21:29

特色帥哥發(fā)表于 2019-1-14 11:18
自己住應該能買吧？不過我知道小產(chǎn)權房不能貸款，得全款買

對，得全款，不能貸款

作者: 相公的王相公 時間: 2019-1-15 21:39
沒拆遷的時候怎么住都行，一旦在拆遷的規(guī)劃內(nèi)會不會政府賠不了你幾個錢

作者: 老神仙 時間: 2019-1-16 13:17
你們怎么不懂樓主的意思呢，樓主的意思是不反對你們買，但是小產(chǎn)權房子不受國家保護，如果哪天國家需要用地，屬于村集體戶口的房主可以有賠償，外來戶買的小產(chǎn)權房子拆了白拆。而且不確定因素太多，手續(xù)是鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府自行簽署的，并不等同于國家。

作者: 田園牧歌 時間: 2019-2-4 10:36

騎豬看明明發(fā)表于 2019-1-14 14:47
我們這里剛開盤的有證，土地確權證，貸款首付百分之五十

哪的

作者: 涼城深巷ぃ 時間: 2019-2-4 11:07

田園牧歌發(fā)表于 2019-2-4 10:36
哪的

寧埠

作者: 老村長 時間: 2019-2-21 06:37
只要自已住，可以買，都是新規(guī)劃的，拆不了。

作者: 老村長 時間: 2019-2-21 06:39

街角，十年之前發(fā)表于 2019-1-14 21:45
哪個，哪里小產(chǎn)權房扒了，有白扒了的嗎，說說共產(chǎn)黨能這么辦嗎？該咋賠咋賠，只不過你聽話就行，跟著共產(chǎn)黨 ...

正確

作者: men孟思遙 時間: 2019-2-22 10:54

騎豬看明明發(fā)表于 2019-1-14 13:43
我們這里小產(chǎn)權可以貸款，不過百分之五十

我們這也能貸款

作者: men孟思遙 時間: 2019-2-22 10:58

路人甲123 發(fā)表于 2019-1-15 08:20
說的是章丘啊大哥，章丘哪里按照濟南賠付了？而且小產(chǎn)權房說不賠給你你都沒處說理去為啥中介就不讓你買 ...

應該可議賠吧，我結婚的時候因為錢不夠又不想貸款就買的小產(chǎn)權房，買的時候花100塊錢專門找律師咨詢的

作者: men孟思遙 時間: 2019-2-22 11:00

老村長發(fā)表于 2019-2-21 06:39
正確

章丘小產(chǎn)權也不少，要是拆了不賠錢，還不造反了

作者: 生活888 時間: 2019-2-23 05:23
買房是大事，下手需謹慎

作者: 奔跑陽光 時間: 2019-3-1 16:21
只要不是炒房的，找個認識的中間人沒事！

作者: 清華叫獸 時間: 2019-3-21 06:51
回遷房又屬于啥？？？？？

作者: 淡然qqyyzz 時間: 2019-3-28 22:26
小產(chǎn)權房真正詮釋了，房子是用來住的，不是來抄的。

作者: 此言 時間: 2019-4-4 16:59
我說了句實話，又被刪掉了

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