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大章丘網(wǎng)
標(biāo)題: 116億！章丘這些地都賣(mài)給了誰(shuí)？ [打印本頁(yè)]
作者: 大章丘房產(chǎn)小編 時(shí)間: 2019-1-25 15:06
標(biāo)題: 116億！章丘這些地都賣(mài)給了誰(shuí)？
今天是農(nóng)歷臘月20，馬上就要過(guò)年了。
中國(guó)人的農(nóng)歷新年都喜歡以完結(jié)、圓滿(mǎn)來(lái)結(jié)尾，辛辛苦苦的一年總要有個(gè)happy ending。這不，章丘的土地拍賣(mài)也不例外，在距離過(guò)年不到兩周的時(shí)候，章丘結(jié)束了2018農(nóng)歷年的所有土地拍賣(mài)。這一年的章丘樓市，有人掙扎叫好，也有人虛勢(shì)唱衰。土拍價(jià)格決定樓面價(jià)，一定程度上決定了房?jī)r(jià)，牽動(dòng)著很多章丘人的心。
小編整理了章丘區(qū)去年全年住宅用地土拍情況，供章友分享討論。
2018年1月至2019年1月，章丘共進(jìn)行了8次土拍，共46宗住宅用地（含終止），出讓土地總面積1760300平米（合2640.45畝），成交總價(jià)為1162488萬(wàn)元（即116億2488萬(wàn)元）。
回首18年初，可能沒(méi)有人敢想今年章丘的土地市場(chǎng)會(huì)是如此收?qǐng)觥?/font>
2018年2月9日第一次土拍平均樓面價(jià)4722元/㎡，最高為雙山大街東，鐵路貨場(chǎng)以南的[2018-1]的地塊，競(jìng)得人為北京雅信，樓面價(jià)達(dá)到6563元/㎡。
（圖為[2018-1]地塊現(xiàn)場(chǎng)）
而到了2019年1月21日的最后一次土拍，平均樓面價(jià)為1806元/㎡，同比下降61%，最高為福泰路西延以南，諾德名府以西的[2018-64]地塊，由華僑城摘得，樓面價(jià)只有2813元/㎡。
而整個(gè)章丘去年最低樓面價(jià)出現(xiàn)在2018年3月的官莊街道辦事處官莊村2018-11地塊，525元/㎡，由濟(jì)南官莊惠澤房產(chǎn)置業(yè)有限公司拿地。
由圖可以看出，章丘區(qū)在2018.1-2019.1住房用地拍賣(mài)價(jià)格總體趨勢(shì)是下行的。
樓面價(jià)，代表著一個(gè)項(xiàng)目在銷(xiāo)售時(shí)，單位售價(jià)中所包含的土地成本。一套房子最終賣(mài)多少錢(qián)也包含著樓面價(jià)成本。關(guān)注土拍的章友們都知道，土地拍賣(mài)價(jià)的變化和趨勢(shì)一定程度上反映了未來(lái)商品房的最終售價(jià)變化。
是誰(shuí)拿了章丘的46宗地？
這一年的章丘，大量名企進(jìn)入章丘。萬(wàn)科、世茂、融創(chuàng)、三盛、碧桂園、鑫苑、新城等等紛紛拿地開(kāi)盤(pán)，更有彼此之間互相合作開(kāi)發(fā)。
（數(shù)據(jù)來(lái)源：濟(jì)南公共資源交易中心，章丘樓市觀察編輯整理）
看樓面價(jià)，猜房?jī)r(jià)？
大章丘APP上的章友很喜歡根據(jù)土拍結(jié)果來(lái)測(cè)算該地塊的商品房的售價(jià)。根據(jù)上表，我們到是可以來(lái)略猜一二。比如[2018-2]地塊，由山東魯能競(jìng)得，成交樓面價(jià)是4875元/㎡，這塊地現(xiàn)在的樓盤(pán)就是魯能公館，魯能公館現(xiàn)對(duì)外售價(jià)10500元/㎡，約為成交樓面價(jià)2.1倍；再比如[2018-21-1]地塊，由南京碩天競(jìng)得，成交樓面價(jià)是4610元/㎡，現(xiàn)對(duì)外售均價(jià)為8500元/㎡左右，約為樓面價(jià)的1.8倍。
▼▼▼
章友不妨來(lái)猜猜，經(jīng)歷過(guò)一次流拍的[2018-33]地塊（容積率1.8），由章丘城建競(jìng)得樓面價(jià)為3748元/㎡，在魯宏大道北，繡水大街西這個(gè)位置上，能賣(mài)多少錢(qián)？
從章丘2019年1月23日土拍結(jié)果來(lái)看，除華僑城、寶能外的定向規(guī)劃拿地企業(yè)外，之前的拿地的全國(guó)地產(chǎn)名企沒(méi)有了身影，大部分都是章丘城建、章丘控股集團(tuán)、明水國(guó)開(kāi)小鎮(zhèn)等本土開(kāi)發(fā)商。為什么這些大企業(yè)不再大量拍地了呢？
1.對(duì)于大房企來(lái)說(shuō)，雖然不拍地，手中也是有地的。受到局勢(shì)的影響，一切求穩(wěn)。
2.拿地的限制條件越來(lái)越高，競(jìng)自持、競(jìng)配建、考核資質(zhì)，如[2018-39]地塊，涉及了文物保護(hù)工作；[2018-69至72]地塊，捆綁出讓?zhuān)⒁罄U納保證金和限制投資額。
3.金融政策的收緊。章丘隸屬于濟(jì)南，屬于二線城市的小城區(qū)。之前大量房企轉(zhuǎn)戰(zhàn)進(jìn)入三四線城市，現(xiàn)在樓市遇冷，融資渠道收緊，企業(yè)負(fù)債壓力加大，可用于再擴(kuò)大投資的部分越來(lái)越少。
據(jù)小編了解，章丘土地存量仍舊較大。2019年，應(yīng)該還會(huì)有大量土地供應(yīng)。許多開(kāi)發(fā)商受市場(chǎng)行情影響，拿地變得謹(jǐn)慎。我們可以預(yù)估，未來(lái)市場(chǎng)會(huì)更加理智和理性。對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，也許是一件好事。
溫馨提示
本文數(shù)據(jù)僅供參考，不作任何投資依據(jù)。我們務(wù)求客觀真實(shí)，但無(wú)法涵蓋所有信息，也無(wú)法預(yù)測(cè)相關(guān)價(jià)格變化。購(gòu)房須謹(jǐn)慎，請(qǐng)務(wù)必保持理性。如仍有疑問(wèn)，歡迎后臺(tái)留言單獨(dú)咨詢(xún)。
作者: 特色帥哥 時(shí)間: 2019-1-25 15:28
那塊流拍的地太小，容積率又低，拍了也賺不到錢(qián)，所以沒(méi)人拍。這個(gè)位置不錯(cuò)，建了房子我估計(jì)得8000左右吧？
作者: 心、癮℡ 時(shí)間: 2019-1-25 15:29
地皮再賤也不怕 因?yàn)檎虑鹩猩酱?nbsp; 橫批:快來(lái)?yè)尠?lol
作者: 幼兒園老大哥 時(shí)間: 2019-1-25 15:29
116億啊啊啊啊啊啊啊啊啊好多錢(qián)希望能把這些錢(qián)花到刀刃上
作者: 一指流砂 時(shí)間: 2019-1-25 15:58
看那曲線看著真舒坦，啥時(shí)候房?jī)r(jià)也這樣嘩嘩地降下來(lái)，更舒坦，雖然我買(mǎi)了房子了，還是盼著降！降！降！
作者: 第一個(gè)美好的夢(mèng) 時(shí)間: 2019-1-25 17:11
不說(shuō)不會(huì)來(lái)了嗎
作者: 快到蜀黍懷里來(lái) 時(shí)間: 2019-1-25 17:13
為啥買(mǎi)房了還盼著降，你這不對(duì)啊
作者: 快到蜀黍懷里來(lái) 時(shí)間: 2019-1-25 17:39
我看了一下那個(gè)表，萬(wàn)科拿地是4700，他們現(xiàn)在賣(mài)多少錢(qián)？是中麓府吧？9500？
作者: 吃瓜少女 時(shí)間: 2019-1-25 17:40
我要買(mǎi)地，我仿佛看到我要發(fā)了，500多一平:lol:lol
作者: 鈴兒響叮當(dāng) 時(shí)間: 2019-1-25 21:10
誰(shuí)賣(mài)了誰(shuí)先花，不賣(mài)地公務(wù)員工資從那來(lái)？領(lǐng)導(dǎo)不就慫了嘛。賣(mài)!賣(mài)!賣(mài)!=發(fā)展
作者: 四季星語(yǔ) 時(shí)間: 2019-1-25 21:13
地是國(guó)家的，不是人民的，人民是
作者: Cliff Grass 時(shí)間: 2019-1-25 21:25
奧
作者: 老頑童 時(shí)間: 2019-1-25 21:30
都是能人呀
作者: 輕舟已過(guò)萬(wàn)重山 時(shí)間: 2019-1-25 22:15
賣(mài)地是賣(mài)的老百姓的地？怎么賣(mài)的就是明強(qiáng)來(lái)的轉(zhuǎn)手賣(mài)給所謂開(kāi)發(fā)商！坑哭了一批又一批的老百姓！
作者: 看看咯 時(shí)間: 2019-1-25 22:19
小編，還有期房和現(xiàn)房的差距，毛坯房和簡(jiǎn)裝，精裝的差距呢！還有是否贈(zèng)送地下配套房，車(chē)庫(kù)等等，套路多著呢！
作者: 高級(jí)小編 時(shí)間: 2019-1-25 22:26
還不如一次降到底，這樣慢慢降就是割肉啊
作者: 三公子 時(shí)間: 2019-1-25 22:37
好地方買(mǎi)給開(kāi)發(fā)商了.不好地方成安置房了
作者: 綵鸗龖師 時(shí)間: 2019-1-25 22:53
章丘的地，都賣(mài)了，他們也搬不走，還在章丘，這就是你們干不了領(lǐng)導(dǎo)，干不了大事。
作者: 等等， 時(shí)間: 2019-1-25 22:53
我也買(mǎi)房了，我也希望房?jī)r(jià)回歸理性，給年輕人一個(gè)生活的機(jī)會(huì)
作者: 風(fēng)景5121 時(shí)間: 2019-1-25 22:55
賣(mài)完地皮就該收稅了
作者: 義烏西門(mén)-監(jiān)控 時(shí)間: 2019-1-25 23:22
賣(mài)完地皮再賣(mài)人！買(mǎi)車(chē)收費(fèi)停車(chē)收費(fèi)加油收稅！水電暖天天消費(fèi)天天收稅！你以為能跑得了嗎？給他們豬頭打工一輩子！養(yǎng)著他們到死！平常老百姓死了都不一定有地方埋！因?yàn)槟沟靥F進(jìn)不去啊！
作者: 更深的藍(lán)色 時(shí)間: 2019-1-25 23:49
我2套房子，也盼著降價(jià)。老百姓就是要求安穩(wěn)，又不是炒房的。
作者: 選擇恐懼癥 時(shí)間: 2019-1-26 02:03
這是透明的。還有一股暗流你不知道
作者: 金魚(yú)記憶大師 時(shí)間: 2019-1-26 03:06
割韭菜也得歇歇，年后接著割
作者: 文雅的涼茶 時(shí)間: 2019-1-26 03:54
這話(huà)愛(ài)聽(tīng)，與老百姓沒(méi)一分錢(qián)關(guān)系，地都是我們老百姓的！地占了百姓不管說(shuō)話(huà)！沒(méi)辦法！
作者: 緣到 時(shí)間: 2019-1-26 04:22
老百姓買(mǎi)單
作者: 緣分五月 時(shí)間: 2019-1-26 04:34
富了章丘領(lǐng)導(dǎo)苦了章丘百姓
作者: 糊涂 時(shí)間: 2019-1-26 05:08
我不關(guān)心土地買(mǎi)給了誰(shuí)，我只想知道錢(qián)都給了誰(shuí)？
作者: 你弄啥咧 時(shí)間: 2019-1-26 05:43
哦，
作者: 香染流年 時(shí)間: 2019-1-26 05:53
瞎叨叨
作者: 李華 時(shí)間: 2019-1-26 06:44
要買(mǎi)房的看過(guò)來(lái)……
作者: 劉兆峰 時(shí)間: 2019-1-26 06:50
其實(shí)領(lǐng)導(dǎo)的想法肯定有領(lǐng)導(dǎo)的道理！不是我們平常人能想的到的。但是有一個(gè)問(wèn)題是很簡(jiǎn)單的，就是有人就會(huì)有消費(fèi)，部分人就有收入。不管什么企業(yè)都愿去繁華地帶發(fā)展，有企業(yè)就得需要工人，老百姓就有活干。就有收入！
作者: yy7210 時(shí)間: 2019-1-26 08:26
為啥官莊的土地最便宜
作者: 姐是老中醫(yī) 時(shí)間: 2019-1-26 10:02
謝謝小編
作者: 明年發(fā)財(cái) 時(shí)間: 2019-1-26 10:20
好
作者: 一任群芳妒 時(shí)間: 2019-1-26 10:41
我突然有個(gè)大膽的想法，不如圈塊地做成高檔墓地吧？
作者: 冷知識(shí)王 時(shí)間: 2019-1-26 10:47
專(zhuān)業(yè)
作者: 陌路紅顏 時(shí)間: 2019-1-26 10:57
企業(yè) 搬得搬 停產(chǎn)的停產(chǎn) 想干 環(huán)保又來(lái)了！
作者: 威龍家紡 時(shí)間: 2019-1-26 11:23
他們不拿走賣(mài)給你的，但是拿走了真金白銀:@
作者: 高級(jí)小編 時(shí)間: 2019-1-26 13:28
第一次最高6523到最后一次最高2850，我的天啊講這么多，開(kāi)發(fā)商都不看好了，放在去年這個(gè)價(jià)直接拍上去
作者: 水虎 時(shí)間: 2019-1-26 13:56
800多一平方，俺也想買(mǎi)一畝地蓋個(gè)小院
作者: 搏擊長(zhǎng)空 時(shí)間: 2019-1-26 14:38
小心找你談話(huà)
作者: 雨中的樹(shù) 時(shí)間: 2019-1-26 14:54
今年房?jī)r(jià)看來(lái)要降了，我看也就5000 至6000左右吧！
作者: 趕路人 時(shí)間: 2019-1-26 18:43
在理兒
作者: 趕路人 時(shí)間: 2019-1-26 18:44
你想的美，除非你是山東省省長(zhǎng)的公子，有些人有錢(qián)不一定能買(mǎi)到地
作者: 冬天的露水 時(shí)間: 2019-1-26 18:50
賣(mài)多少錢(qián)，，我們老百姓撈不著一分？？？到頭來(lái)還要拿錢(qián)去買(mǎi)房！！！！
作者: 冬天的露水 時(shí)間: 2019-1-26 18:53
我有二十來(lái)畝，，賣(mài)給你，蓋個(gè)大樓！！
作者: 風(fēng)箏飄哪了 時(shí)間: 2019-1-26 22:38
買(mǎi)了你的地給你錢(qián)再買(mǎi)回來(lái)。20年前就有書(shū)說(shuō)這是搶劫。
作者: 華隆制衣 時(shí)間: 2019-1-27 05:57
房產(chǎn)商買(mǎi)地便宜賣(mài)房貴，28層的樓房利潤(rùn)能翻幾十倍，這算不算暴利！可以打12345了
作者: Zz: 時(shí)間: 2019-1-27 08:53
你趕緊多買(mǎi)幾套，祝你發(fā)大財(cái)。
作者: 心、癮℡ 時(shí)間: 2019-1-28 11:19
誤會(huì)啦 我就是來(lái)調(diào)侃調(diào)侃 活躍一下氣氛
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