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標題: 再見公攤！住宅按套內面積交易：房價會漲嗎？ [打印本頁]

作者: 家電清洗188664 時間: 2019-2-23 19:43
標題: 再見公攤！住宅按套內面積交易：房價會漲嗎？
住宅建筑應以套內使用面積進行交易。”住房和城鄉建設部公布的一項新規征求意見稿顯示，房地產交易將正式告別“公攤面積”，近一年來輿論密切關注的“買100平米房子只得70平米”現象有望終結。

2月18日，住房和城鄉建設部官方網站發布《關于<城鄉給水工程項目規范>等38項住房和城鄉建設領域全文強制性工程建設規范公開征求意見的通知》。記者注意到，在這38項強制性工程建設規范中，有一份全文3.1萬字的《住宅項目規范（征求意見稿）》，其中第二部分2.4.6條指出，“住宅建筑應以套內使用面積進行交易。”

住建部官網截屏。

這是住建部首次在官方文件中明確提出房屋應由套內面積來進行交易。

消息一出，引來極大關注。著名房地產政策專家、住建部政策研究中心原副主任王玨林對此表示，當前，文件仍是征求意見的形式，還未最終確定，以套內建筑面積進行交易對市場產生的影響有待驗證。

那么，住宅建筑應以套內使用面積進行交易對房地產市場而言，有哪些值得關注的地方？

會不會讓買過房的人資產縮水？

蘇寧金融研究院特約研究員江瀚指出，目前，中國的住房自有率其實非常高，雖然大家對房價過高一直詬病不已，但實際上我們大部分人也都是處于有房的狀態。但是公攤面積并不會讓已經買房的人資產縮水。

江瀚表示，因為無論是公攤面積還是使用面積，這兩個面積計算只是對房地產的單價產生影響，對房地產的總價并不會有太大的變化。舉例來說，假設原來100平方米的房子售價在400萬，每平方米的單價大概是4萬元左右，但是實際上這個房子的使用面積只有70平方米，那么在這次改革之后，房子總價值的總價其實是不變的，但是每平方米的單價將會進行一定的變化，也就是折合成每平方米售價約5.7萬元，所以并不會影響大家的實際財富。

而對于已經辦過房產證的老房子來說，一般情況下大家的房產證上面都會寫明建筑面積和實際套內面積，所以交易的時候，只要根據實際套內面積進行交易就可以了，如果房產證上并沒有實際寫明套內面積的話，相信房地產部門也會在交易過程中對這個面積進行一個明確的界定，不會對大家的日常生產生活產生什么明顯的影響。

取消公攤面積導致房價上漲？

《新華每日電訊》曾評論指出：公攤面積問題積弊已久，越漲越多的公攤面積實質上已經侵占百姓的利益，也損傷了市場經濟的公平與公正。近幾年，為回應民眾訴求，廣州、北京等地也開始出現按套內建筑面積計價的探索。人們期待著相關職能部門在研究房產調控政策之時，能正視公攤面積亂象，探索更科學、合理的計價方式，切實保護百姓權益。

而對于大眾而言，取消公攤面積是否會對房價造成影響。

上海中原地產市場分析師盧文曦指出，“住宅建筑應以套內使用面積進行交易”對購房者而言，只是計價方式有所改變，對房價并不會產生太大影響。

江瀚稱，自從國家對房地產從嚴調控之后，房子是用來住的，不是用來炒的，已經成為房地產的一個主基調。所以各地也都相繼出臺了對房地產限價的調控措施，此次新規的出臺，將有可能對原先的房地產每平米限價進行一定的突破，這個時候就需要各地監管部門密切關注，嚴防房地產開發商在進行建筑面積與使用面積切換的時候，對原先的房子進行變相漲價的行為，從原則上來看，應該保持這一個房屋總價不變，使用面積與建筑面積切換的一個思路進行。

套內面積計價對誰影響最大？

中原地產首席分析師張大偉分析指出，是否套內計價政策對于購房者實際購房成本基本無影響，主要影響的是部分打著政策擦邊球賣低得房率房子的開發商。另外，對于購房者而言，物業費等因為建筑面積衍生的收費也有可能降低。

張大偉稱，公攤面積并不是越小越好，不計入面積價格，意味著開發商同樣可以提高套內單價，另外如果開發商過度擠壓公攤，會導致社區品質下調，包括樓道、會所、大堂等公共面積縮水。

對于購房者而言，張大偉稱，套內面積計價影響最大的是期房銷售，對于現房和二手房，購房者更容易計價。從套內計算價格看，全國已經有重慶等個別城市落地，的確更有利于購房者，對于開發商而言減少了灰色利益。

取消公攤面積意義在哪？

江瀚表示，取消公攤面積的意義在于，一是杜絕房地產開發商通過建筑面積與使用面積之間不同來獲取不當利潤。二是讓所有人真正能夠享受到你買房所使用的面積，就是你買房的面積，避免出現我花大價錢買了100平米的房子，實際上居住的只有70平米的這種尷尬境地。

不過，此前業內也有不少觀點認為，對未來房產稅的出臺進行一定的鋪墊。

張大偉也表示，羊毛出在羊身上，如果出臺套內計價模式，需要考慮之前已經入市的項目如何銜接的政策。從未來趨勢看，國內有很多獨有、少有的房地產交易現象，比如公攤計價、期房銷售、二手房雙邊代理，這些都隨著房地產市場發展有改變的可能性。

來源：陜西交通916
(, 下載次數: 4)

作者: 步入中年 時間: 2019-2-23 20:48
漲，面積大了。細算相等

作者: 文明雕塑 時間: 2019-2-23 21:27

步入中年發表于 2019-2-23 20:48
漲，面積大了。細算相等

有道理，都平均室內面積里了，還是一個樣，雖然國家發文件了，但是要改變，還需要一段時間過程

作者: 人生路 時間: 2019-2-23 21:43
以前買的不急了

作者: 康雷 時間: 2019-2-23 21:58
取消公攤面積，取暖費物業費會降低。

作者: Zz: 時間: 2019-2-24 03:15
如果因為取消公攤而增加了購房負擔，這也違背了政策的初衷，所以推高房價的情況必然會得到遏制。總而言之，取消公攤是大勢所趨，是房地產市場逐步走向成熟，樓市進一步回歸理性的必然結果，對購房者而言利遠遠大于弊。

作者: 景景景 時間: 2019-2-24 08:33
帶皮核桃15元一斤，去皮核桃25元一斤。

作者: bean 時間: 2019-2-24 09:51

景景景發表于 2019-2-24 08:33
帶皮核桃15元一斤，去皮核桃25元一斤。

帶皮核桃不知道核桃仁是好是壞，不帶皮的核桃比較公平，減少貓膩。

作者: 張榮悅 時間: 2019-2-24 10:00
羊毛出在羊身上

作者: 張榮悅 時間: 2019-2-24 10:01

bean 發表于 2019-2-24 09:51
帶皮核桃不知道核桃仁是好是壞，不帶皮的核桃比較公平，減少貓膩。

不帶皮的核桃貴啊:lol

作者: 正道得光 時間: 2019-2-24 12:23
記者問沒了公攤你會買房嗎？
群眾問記者你覺得我有錢買房嗎？
記者…！

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