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標(biāo)題: 《每日分享》不交房，是否可以拒還貸款？ [打印本頁]

作者: 街頭暗號(hào) 時(shí)間: 2019-2-23 22:29
標(biāo)題: 《每日分享》不交房，是否可以拒還貸款？
小劉以按揭貸款的方式購買了一套商品房，到了交房日期，開發(fā)商表示無法按約交房。
為此，小劉決定以拒絕還房貸的方式報(bào)復(fù)開發(fā)商的違約行為，小劉這樣做是否合法？
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小劉的方式有違法律規(guī)定，即使開發(fā)商未按期交房，購房者也不可以拒絕還房貸。
購房者與開發(fā)商簽訂的是商品房買賣合同，與按揭銀行簽訂的是個(gè)人住房（商業(yè)用房）貸款借款合同。
這兩個(gè)合同是相互獨(dú)立的，彼此之間互不影響。購房者與開發(fā)商之間的糾紛與按揭銀行完全沒有關(guān)系。
因此，購房者不能以開發(fā)商遲延交房為由拒絕履行自己對(duì)銀行的還貸義務(wù)。
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雖然說在取得房產(chǎn)證，辦妥房屋抵押登記前，開發(fā)商負(fù)有連帶保證責(zé)任，如果購房者不按時(shí)還款，按揭銀行可以要求開發(fā)商清償，但是根據(jù)我國《擔(dān)保法》的有關(guān)規(guī)定，開發(fā)商在承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任后有權(quán)向購房者追償。
也就是說，銀行債務(wù)的最終承擔(dān)者依然是購房者。因此，購房者以拒絕還款的方式對(duì)抗開發(fā)商遲延交房的行為是非常不明智的，達(dá)不到任何效果。
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一般來講，按揭銀行為避免上述情況的發(fā)生，也會(huì)在借款合同中與購房者約定，購房者與開發(fā)商之前的糾紛與銀行無關(guān)，購房者不能以此為由拒絕履行還貸義務(wù)。
(, 下載次數(shù): 8)
《擔(dān)保法》規(guī)定：當(dāng)事人在保證合同中約定保證人與債務(wù)人對(duì)債務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任的，為連帶責(zé)任保證。
連帶責(zé)任保證的債務(wù)人在主合同規(guī)定的債務(wù)履行期屆滿沒有履行債務(wù)的，債權(quán)人可以要求債務(wù)人履行債務(wù)，也可以要求保證人在其保證范圍內(nèi)承擔(dān)保證責(zé)任。
PS：保證人承擔(dān)保證責(zé)任后，有權(quán)向債務(wù)人追償。
(, 下載次數(shù): 4)

作者: 忍冬 時(shí)間: 2019-2-23 22:56
那用什么方式對(duì)付開發(fā)商呢

作者: 街頭暗號(hào) 時(shí)間: 2019-2-24 08:46

忍冬發(fā)表于 2019-2-23 22:56
那用什么方式對(duì)付開發(fā)商呢

前天跟大前天分享了如何維權(quán)跟是否退房

作者: 大章丘房產(chǎn)小編 時(shí)間: 2019-2-26 10:52
喜歡~，下次有這樣的好內(nèi)容，記得分享哦

作者: 街頭暗號(hào) 時(shí)間: 2019-2-26 11:06

公子世無雙。發(fā)表于 2019-2-26 10:52
喜歡~，下次有這樣的好內(nèi)容，記得分享哦

好滴，謝謝打賞，這幾天忙著學(xué)習(xí)培訓(xùn)沒有分享，周五學(xué)習(xí)完了會(huì)繼續(xù)分享。

作者: 大章丘房產(chǎn)小編 時(shí)間: 2019-2-27 11:07

孤掌難鳴發(fā)表于 2019-2-26 11:06
好滴，謝謝打賞，這幾天忙著學(xué)習(xí)培訓(xùn)沒有分享，周五學(xué)習(xí)完了會(huì)繼續(xù)分享。
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好，加油！
可以再短一點(diǎn)，章友讀著壓力不會(huì)太大。
不過已經(jīng)很好了，
感謝您為章友分享的知識(shí)！

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