2021圣井要崛起了？章丘又一新項目規劃曝光，再也不敢嘲笑在圣井買房的同事了…

大章丘當當探房

2021年2月5日，章丘區人民政府信息公開網站上公布了禹瀚城項目建設工程規劃許可批前公示，這個項目可能很多人是第一聽到，但這個項目地塊所在位置大家卻并不陌生。

禹瀚城項目建設地點位于濟南市章丘區經十東路以南、省道S244以西。拿地時間是在2019年7月4日，總共五宗土地，被山東禹瀚產業投資發展有限公司競得。

據本次公示的2-1地塊信息，房姐猜測規劃公示的地塊為[2019-18]和[2019-19]，地塊掛牌信息如下：

從公布的地塊經濟技術指標表可以看出，整個項目平均層數為17.3層（含其他），戶均人口為每戶3.2人，估計整個項目定位將是一個剛需為主的中小面積的戶型產品社區。下面房姐就帶大家重點看看規劃方案。

1、規劃曝光！高層大社區即將占據圣井新封面

經十東路以南、省道S244以西，地上容積率為2.4，地上總建筑面積為580339.46㎡。

上圖中紅色區域為本次公示的地塊位置，位于圣井立交的西南方向，北向對面就是規劃中的山東大學龍山校區所在區域。我們可以從規劃公示上看出來，整個2-1地塊一共規劃建造11棟住宅，主要為30層左右的高層產品。

通過規劃圖和經濟技術指標表我們還是能夠得到很多信息的。仔細看看，這11棟住宅的組成也隨之曝光。

2-1地塊經濟技術指標

地塊項目名稱：禹瀚城·和園

居住戶（套）數：4964戶

居住人數：15885

總住宅建筑面積：537199.34㎡

住宅平均層數：約32層

地上容積率：2.4

綠地率：30.0%

按規劃信息說明顯示，禹瀚城·和園在整個項目工程規劃的中間位置，項目并臨街，而是隔了一排辦公樓。從現在公示的規劃圖上看，4#、7#、9#是靠近外圍的三棟。5# 和10#的位置應該算是比較好的位置了，并且樓棟底部沒有其他配套用房，可以提前關注鎖定一波。

章丘人買房非常關注樓棟采光。公示文件也對禹瀚城·和園的窗戶日照情況作了分析。其中有15戶居住空間能獲得大寒日日照時數為2h-3h之間，其余1616戶居住空間均滿足大寒日日照不少于3h。

這15戶分別是11號樓3-4層的所有戶（12戶）、8號樓3層西單元西戶（1戶）和3層東單元東戶（1戶）、3號樓的3層西單元西戶（1戶）。房姐提示大家，這15戶應該能爭取到較為劃算的價格，有意向在此購房的網友可以提前關注。

除此之外， 和園項目配套也都在公示圖上有所體現。

小區西側和南側有配套商業10處，社區衛生服務設施用房1處，社區養老服務設施用房1處，非機動車停車場，可停放2589輛非機動車，小型多功能運動（球）場地1處，兒童老年人活動場地2處。

通過這一系列的設計解讀，再回過頭來看看當初這塊地的樓面價1875元/㎡，而這塊地周邊除了西側的國欣頤養智城、南側的映繡江南外，暫時沒有其他項目。

距離項目稍遠的西向的泰悅盛景目前高層在售均價為7500元/㎡左右，與這個項目一河之隔的宏程國際廣場項目也是屬于高層項目，在售均價6500元/㎡左右。

房姐覺得這個項目的價格可能在6500-7500元/㎡之間，畢竟依托山大未來規劃溢出效應，還是可以拼一拼的，這個就等開盤前來揭曉啦。

2、利好不斷！新項目規劃曝光，老項目忙招聘團隊！2021圣井轟轟烈烈正在跑步入場

說到禹瀚城·和園的拿地方山東禹瀚置業有限公司，估計章丘人都不太熟悉。這家公司成立于2019年7月9日，屬于山東禹瀚產業投資發展有限公司100%全資控股公司。其股份穿透圖中看到了濟南軌道交通集團資產管理有限公司的身影：

除此之外，前文提到具體這個項目不遠的泰悅盛景項目，正式由藍光接手，招聘工作也緊急上馬。

整個藍光地產就在不停的加速推進各項工作，整體表現非常的積極。

而隨著今年政府工作會議和濟南市自然資源規劃局方案的出爐，大圣井的重要地位也逐漸浮出水面。交通、產業、規劃各項政策利好逐步落地，未來一片大好！

以繞城高速大東環為界向東至繡源河，屬于未來戰略創新圈。強化科技創新引領，構建完善齊魯科創大走廊。

未來在世紀大道和經十東路兩側，將串聯高新東區—明水經開區—濟東智造新城，在膠濟鐵路與經十東路之間，聯動打造智能智造走廊。串聯國際大生命科學園、圣井工業園、交通裝備與汽配產業園、山大創新產業園、城東工業園、濟東智造新城等。

圣井板塊未來發展的重要戰略地位不言而喻。

騰飛的肯定不止圣井板塊，整個章丘都將獲得飛速的發展。相信今年章丘人的春節也會更多的去看房、選房了，畢竟沒有人知道過完了年回來是不是會有更多的買房人加入搶房大軍。

但是，優先關注思考的人，肯定是先吃到第一口蛋糕的人。

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水虎

歡迎濟南市土豪來章丘接盤。
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福承山

我還以為山大不來了呢
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厚德載“福”

房子蓋完了銷化也是個事
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至真至誠

就會mb滴賣地賣樓，還會干點啥呢？好好地，都賣了蓋樓，不種糧食吃啥？

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秋月春風

為了賣地，為了賣房，就得不住的忽悠，不住的炒
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黌塘夜雪

大圣井牛逼克拉斯了
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8pHAmnk

來了個不怕死的！
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