買房買趨勢，看房心得

清清繡源

有些看房心得，說出來與大家分享，希望大家指正補充。
先說二手房，小區樓棟密度，環境，物業這三方是影響選擇小區的重要一環。有些才十年的小區已經破敗的挺明顯了，墻皮掉，道路破敗，綠化雜草叢生，內部混亂，車子亂停亂放，廢舊沙發家具扔綠化，垃圾桶外益，這些都反映出物業挺差。這樣的小區不符合趨勢
有的小區樓棟密度太大，一進去后基本見不到光，很壓抑。而且樓棟排列排向錯亂，南邊房子比北邊的還高。冬天時整個小區大部分房子遮擋了一多半高度，這樣的小區最好是冬天去看二手房，否則很容易掉坑。再者樓棟一多，如果地下停車位不足，人車不分流，會出現亂停放，停小區門口馬路導致進出小區難，堵車問題。
有很多小區掛出來的二手房確實很多，有些老小區已經出現業主流失，一單元里12戶，常住的只有3戶，其他的看陽臺空空的，就知道早就沒人了。這樣的房子不知道是不是有暗病。這種單元樓的房子應該規避。
具體到房源，前七八年年房子大干快上，房子質量和戶型都不重視，十年的房子頂樓漏水，磁磚脫落的不少。兩室的房子功能性太弱，有孩子的或者老人來看孩子住不開，流動性枯竭，如果圖便宜買了，后期如果置換面臨賣不出去，置換成本太高的問題。
樓層選擇，有住過步梯一樓的經驗，隱私性和采光（具體看綠化以及樓棟排列）真的太差。不管白天晚上如果不拉窗簾，陽臺前有人經過，屋內看的很清楚，說話的聲音都清晰可見，如果挨著個小廣場，必須得關窗，關陽臺門才行。采光主要受樓棟和綠化遮擋，夏天綠化樹擋，冬天前排樓擋，冬日光照也就只有可憐的兩三個小時吧。看低層的房子最好是冬天看。看頂樓最好是下雨天去看。
再說新房，現在有渾水摸魚的樓盤，尤其是圣經繡園河那片什么配套也沒有，有也還是在規劃里。賣的價格卻和市里差不多，是配套齊全后的價，這種樓盤水分就太大。
現在新房里兩室戶型基本很少了，也說明此戶型開始被嫌棄，三室的戶型有的做的還可以，有的開間太狹窄，尤其是大高層，北邊一室等同個儲藏室。
房子分化越來越明顯。現在成交量回暖不代表價格會有大波動，回暖能持續多久真要打個問號。這時候適合賣掉手里多余的差房子。
一點點心得，文字能力有限，不知道大家是否認可，沒想到的可以補充互相學習
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兜里有多少錢決定你買啥樣的房子！來自: Android客戶端

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Mr.Ryan@

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