重大信號！LPR公布，利率4.25不是底，章丘房貸利率又要下調？！

985房姐在章丘

今天上午，中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公布，2022年7月20日貸款市場報價利率（LPR）為：

1年期LPR為3.7%，5年期LPR為4.45%（較上月沒有變化）。以上LPR在下一次發布LPR之前有效。

▲來源央行官網

不變！央行7月5年期LPR依然為4.45%  

每月20號等LPR的心情，就像談戀愛時而高興時而沮喪，有時候還會瞎猜：利率是不是又要往上走啦？

今天LPR出來前我和同事還討論過，感覺可能會下調，結果央行公布后居然和上月沒有變化。

按照慣例，我也撥打了章丘部分銀行的信貸電話，咨詢到目前章丘首套房房貸利率依然在執行4.25%，二套房5.05%。和上個月一樣，沒有什么變化。

調研結果來看，章丘大部分銀行房貸資金充裕，正常情況下1周左右，資料齊全最快僅需2-3個工作日即可放款。

也有多家銀行表示“二手房房貸利率更為寬松，一手房要看合作樓盤，此外個人征信也非常重要。”

那么首套房首次貸款，最低房貸利率為4.25%！這個利率水平是什么概念呢？

我們以總房款90萬，貸款70萬，貸款30年，等額本息的還款方式來計算：

1月，章丘主流房貸利率5.6%，每月的還款金額為4018元。7月，章丘主流房貸利率4.25%，每月的還款金額為3443元。也就是說，對于買房人來說，與1月相比每月少還575元。

有些買在高點的買房人，現在可能要拍斷大腿，這樣一來失去的可不是一星半點了。

央行再次發聲：繼續降低實際貸款利率！4.25%不是底

7月13日，央行貨幣司司長鄒瀾就曾在國新辦新聞發布會發表重要講話：

下一階段，人民銀行將繼續深化利率市場化改革，持續釋放LPR改革效能，發揮存款利率市場化調整機制作用，充分發揮利率自律機制作用，維護市場良好競爭秩序，推動繼續降低實際貸款利率，讓廣大市場主體切身感受到綜合融資成本實實在在的下降。

▲來源網絡

這也就意味著，4.25%并不是最低！未來房貸利率還有繼續下降的可能！

今年到目前為止，1年期LPR一直維持在3.7%，沒有變化，跟按揭相關的5年期以上LPR，在5月份普降了15個基點至4.45%。

此外，首套房在5月中旬定向下調了20個基點，最低至4.25%，也是目前絕大多數城市的最低貸款利率。

▲來源央行官網

而這次鄒瀾先生的重磅表態，很可能意味著1年期和5年期以上LPR同時下降，因為他的表述是“讓廣大市場主體切身感受到綜合融資成本實實在在的下降”。

為什么會利率倒掛？主要原因如下：

①受yq等因素的沖擊，國內經濟形勢面臨較大的下行壓力，國家為了鼓勵金融機構對實體企業降低融資成本；

②過去一年來，央行引導一年期和五年期貸款利率多次下降，為此銀行對這些企業銀行利率有所下調；

③銀行要想盈利，貸款利率下降，存款利率自然也要下降。

說在最后：

那么在現在這般風云變化的大環境下，買房人要不要等待5年期LPR下降？

這個我個人感覺還是“謹慎等待”的好，如果是剛需非買不可，盡快上車也是保險之策。

不過最后還是要說一句，買房一定要謹慎！看好房企品牌，還是選擇靠譜有保證相對穩妥！

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