官方宣布！二套房調(diào)整至40%，章丘取消限購(gòu)！

985房姐在章丘

重磅宣布！

二套房調(diào)整至40%

章丘取消限購(gòu)政策

5月24日起

濟(jì)南市再增加三項(xiàng)新舉措

今日看點(diǎn)搶先看：

1.二套房商業(yè)貸款首付比例由60%調(diào)整至40%；

2.官方公布章丘、長(zhǎng)清取消限購(gòu)；

3.限售政策調(diào)整，由取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿2年調(diào)整為限購(gòu)區(qū)域內(nèi)住房網(wǎng)簽滿2年可持證交易；

4.增加住房公積金貸款額度，一人繳存的由最高30萬元提高至35萬元，兩人及以上由最高60萬元提高至70萬元。

剛剛，濟(jì)南市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局官網(wǎng)發(fā)布《濟(jì)南再發(fā)布適度調(diào)整樓市調(diào)控政策三項(xiàng)新舉措》。

▲來源濟(jì)南住建局官網(wǎng)

①支持養(yǎng)老及多子女家庭合理住房需求，符合條件的可在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)增購(gòu)商品住房1套。

②優(yōu)化非本市戶籍家庭購(gòu)房條件，近3年內(nèi)連續(xù)2年”調(diào)整為“近2年內(nèi)連續(xù)1年，大學(xué)本科及以上學(xué)歷的購(gòu)房者，連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)由“6個(gè)月以上”調(diào)整為“3個(gè)月以上”。

③優(yōu)化個(gè)人購(gòu)房信貸政策，二套房商業(yè)貸款首付比例由60%調(diào)整至40%。本市戶籍家庭在本市無住房的，無論此前有無貸款記錄，購(gòu)買住房申請(qǐng)貸款視為首套住房貸款。非本市戶籍家庭貸款首付比例由60%調(diào)整至30%。

今天中午，濟(jì)南市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局官網(wǎng)發(fā)布，從今天起，不再將長(zhǎng)清區(qū)、章丘區(qū)列入限購(gòu)范圍。而且由取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿2年調(diào)整為限購(gòu)區(qū)域內(nèi)住房網(wǎng)簽滿2年可持證交易。

▲來源濟(jì)南住建局官網(wǎng)

限售政策也調(diào)整了，網(wǎng)簽滿2年持證可賣房，此前不少業(yè)主可能要再等一兩年才會(huì)接到開發(fā)商的辦證通知，而拿證后還要再等2年才能交易。此次限售條件的調(diào)整后，房子首次轉(zhuǎn)賣能較調(diào)前提前約2年，二手房市場(chǎng)的房源將更多，一部分的剛需、改善需求將得到釋放。

今天我從朋友圈看到，長(zhǎng)清地區(qū)執(zhí)行首套房首付20%，二套房30%的利好政策。章丘截止發(fā)稿前還沒有政策出臺(tái)，相信也在這幾天了。

 ▲來源朋友圈

昨天，濟(jì)南住房公積金中心網(wǎng)站發(fā)布重要通知！首套房公積金貸款，一人由最高30萬提高至35萬，二人由最高60萬提高至70萬元。

具體實(shí)施以房屋網(wǎng)簽時(shí)間為準(zhǔn)，2022年5月23日之前已網(wǎng)簽的按原政策執(zhí)行，2022年5月23日之后網(wǎng)簽的按新政策執(zhí)行。

 ▲來源濟(jì)南住房公積金官網(wǎng)

而房貸利率方面的利好政策，前幾天就已經(jīng)到位了，繼5月15日央行針對(duì)首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）減20個(gè)基點(diǎn)之后，5月20日5年期以上LPR調(diào)整為4.45%。

 ▲來源央行官網(wǎng)

結(jié)合前幾天，央行發(fā)文調(diào)整了首套房貸利率的下限，由之前不得低于LPR下調(diào)為可在LPR基礎(chǔ)上降20個(gè)基點(diǎn)，在當(dāng)時(shí)也就是最低4.4%，此次調(diào)整后最低將是 4.25%。

目前，章丘主流銀行已經(jīng)開始執(zhí)行4.4%，二手房的利率還是在5.2%，該調(diào)整也是對(duì)支持剛需和改善的雙重利好，減輕了購(gòu)房者還款壓力。

說在最后：

據(jù)統(tǒng)計(jì)，2022年以來已有近110個(gè)城市調(diào)控樓市，不同程度的調(diào)整樓市限售、限購(gòu)以及貸款政策，預(yù)計(jì)五月下旬也將有更多城市加入政策調(diào)整的隊(duì)伍。

而山東省內(nèi)已有至少9市出臺(tái)了樓市調(diào)控政策，各地政策主要包括降低購(gòu)房首付比例、放松限售、提高公積金貸款最高額度等。

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