既然法律規(guī)定的這么嚴(yán)格，可為什么還是很多事情不按法

江小漁

既然法律規(guī)定的這么嚴(yán)格，可為什么還是很多事情不按法律執(zhí)行呢？


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壇中過客

這個問題在法律上有個“法律無效定律”，它是指: 法律規(guī)定傾向于保護(hù)誰并不是由立法者或執(zhí)法者能決定的，而是由其各方的利益博弈決定的。

如果法律關(guān)系中的甲方對乙方是強勢的，那甲方就不太會承擔(dān)相應(yīng)的法律負(fù)擔(dān)。即使負(fù)擔(dān)了，也會轉(zhuǎn)嫁到乙方身上。

比如，法律規(guī)定用人單位要為員工購買“五險”，也執(zhí)行得不錯，可是實際上“五險”的費用到底是由誰支付的呢？我們知道，當(dāng)政策剛剛頒布的時候，確實是由用人單位支付的，但隨著時間的推移，情況就會發(fā)生變化。“五險”費用到底由誰承擔(dān)？這就取決于誰更加需要這份工作。如果是用人單位更需要，他就會對員工說，你在我這里工作吧，我們不但幫你購買“五險”還有不錯的工資福利。如果是員工更需要這份工作，他就會對老板說，讓我留下吧，既然必須購買“五險”，那我的工資可以少要一點。用人單位為員工購買“五險”,這條法律無疑是為了保障勞動者的權(quán)益，但用人單位會想方設(shè)法把這筆費用轉(zhuǎn)嫁到員工頭上，這就是“法律無效定律”。又比如，政府為了管制炒房，制訂了提高房產(chǎn)交易稅的法規(guī)。你想一下，實際上這個房產(chǎn)交易稅是誰承擔(dān)呢？同樣道理，房產(chǎn)交易稅由誰承擔(dān)，這要看房產(chǎn)買賣雙方誰更想完成這筆交易。如果大家的判斷是房價繼續(xù)呈上升趨勢，那賣方就不會急于出手，而買方會急于入手，那這筆房產(chǎn)稅無疑會轉(zhuǎn)嫁到買房者頭上，這也是“法律無效定律”。

視頻里說的地下車庫收費問題也是如此，車庫費、物業(yè)費、公攤面積等等這些都是打包出售給業(yè)主的總費用，取消了停車費那就漲物業(yè)費，減少了公攤面積那就漲房價，只要有買房接盤的就行。在房價漲價的時候，開發(fā)商和物業(yè)不會放過每一口唐僧肉。

不過現(xiàn)在的房產(chǎn)市場情況有轉(zhuǎn)變了，房價開始放緩甚至下跌。天平開始向買方傾斜，也許是到了購房者能爭取到更多利益的時候了。

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